物业服务中心工程部工作手册模板.doc

武汉『长岛』物业服务中心

工程部工作手册

世邦魏理仕武汉分企业
谨 呈

二零一十二个月六月

目 录
有线电视接收系统管理制度……………………………………………………………………-3-
电梯系统管理制度………………………………………………………………………………-4-
交接班制度………………………………………………………………………………………-5-
汇报制度…………………………………………………………………………………………-6-
设备机房门禁管理制度…………………………………………………………………………-8-
工程部夜间值班管理要求………………………………………………………………………-9-
供配电管理制度…………………………………………………………………………………-10-
供水管理制度……………………………………………………………………………………-11-
配电室管理制度…………………………………………………………………………………-12-
水泵房管理制度…………………………………………………………………………………-13-
工具管理制度……………………………………………………………………………………-14-
污水排放管理制度………………………………………………………………………………-15-
钥匙管理制度……………………………………………………………………………………-16-
二次供水管理规程………………………………………………………………………………-17-
水池水箱清洗规程………………………………………………………………………………-19-
泵房设备保养规程………………………………………………………………………………-21-
泵房设备安全操作规程…………………………………………………………………………-23-
电梯安全操作规程………………………………………………………………………………-25-
电梯定时巡视规程………………………………………………………………………………-27-
弱电系统维护步骤………………………………………………………………………………-29-
油漆工操作步骤…………………………………………………………………………………-31-
箱式变压器保养规程……………………………………………………………………………-32-
高压配电操作规程………………………………………………………………………………-34-
火灾报警系统维保规程…………………………………………………………………………-36-
土建操作规程……………………………………………………………………………………-37-
电视接收系统巡视统计表………………………………………………………………………-38-
高低压开关操作统计表…………………………………………………………………………-39-
高低压巡视统计表………………………………………………………………………………-40-
设备保养统计表…………………………………………………………………………………-41-
景观巡视统计表…………………………………………………………………………………-43-
事故统计表………………………………………………………………………………………-44-
设备台账…………………………………………………………………………………………-46-
设备维修统计表…………………………………………………………………………………-47-
生活泵房巡视表…………………………………………………………………………………-49-
水池、水箱清洗统计表…………………………………………………………………………-51-
外来人员进出机房记录表………………………………………………………………………-52-
污水泵房巡视表…………………………………………………………………………………-53-
消防泵房巡视统计表……………………………………………………………………………-54-
应急统计表………………………………………………………………………………………-55-
值班统计表………………………………………………………………………………………-56-

有线电视接收系统管理制度
1. 目标
确保小区有线电视接收符合国家相关标准。
2. 适用范围
小区有线电视。
3. 职责
3.1 工程部主管负责本规程编制和修改及对有线电视设施设备监督检验。
3.2 工程部领班负责对有线电视设施设备组织实施并监督检验。
3.3 设备维修工应严格实施本规程。
4. 内容
4.1 管理人员应含有较高政治素质和业务水平，切实落实管理要求和规章制度，主动
配合有线传输部门工作。
4.2 不定时对有线电视放大器及馈电电源进行巡视检验。
4.3 设备维修工应主动巡视检验相关设备运行情况，消除设备隐患，确保设备正常运行。
4.4 设备维修工定时查验设备、维护保养，确保系统运行完好，并做相关统计。
4.5 快速正确排除故障，因条件不含有不能立即排除时，应立即上报不得延误。
4.6 清洁机房，保持机房卫生整齐。机房重地非机房工作人员不经上级同意不得入内。
4.7 珍惜各项设备器材、正确使用，预防丢失和损坏。
4.8 严禁吸烟和私自携带易燃易爆品进入机房。
4.9 不定时检验高频头接口是否完好，防雨是否完好。
4.10 不定时检验光纤电缆是否遭到破坏，连接头是否牢靠。
4.11 若巡视时发觉设备损坏，或线路故障时，维修工应做好事故统计，并向上级领导汇报。

电梯系统管理制度
1. 目标
确保电梯设备正常有效运行。
2. 适用范围
物业服务中心电梯维修工。
3． 职责
3．1电梯维修工负责小区电梯设备日常运行巡视，及电梯维保服务质量监督。
3．2机电领班负责小区电梯设备日常管理。
3．3工程部主管负责组织小区电梯外包协议评审。
4. 内容
4. 1电梯维修工需每两天巡视一遍小区内电梯运行情况，并做相关统计。
4．2电梯设备安装、大修、更新等，必需由取得国家技术监督局资质单位进行，取
得合格证后方可投入运行。
4．3 电梯操作人员必需持证上岗。
4．4 电梯保养维护工作必需由有资质电梯专业企业负担。
4． 5 电梯机房需清洁整齐、无杂物，符合安全及消防要求，无关人员严禁进入。
4.6 电梯出现故障困人时，应实施《应急预案》，立即解救出被困人员，做好突发事故统计表。

交接班制度
1. 目标
确保工程部工作有序运行。
2. 适用范围
物业服务中心工程部。
3. 职责
3.1 工程部主管负责本制度制订，并报物业服务中心经理审核同意。
3.2 工程部值班人员应严格实施本制度。
4. 内容
4.1 交班人员应具体填写各项统计，并做好值班室环境卫生工作，遇有操作或工作任务时，应主动为下班做好准备工作。
4.2 交班人员应将下列情况作详尽介绍
4.2.1 所管辖设备运行方法变更、修试情况、设备缺点、事故处理、上级通知及其它相关
注意事项。
4.2.2 工具、备品备件、钥匙等是否齐全完整。
4.2.3 接班人员应认真听取交班内容，查对各项工作内容；交接完成，双方应在统计簿上署名。
4.3 下列情况不得交接班
4.3.1上班运行情况未交代清楚。
4.3.2接班人未到或未经工程部主管同意指定适宜替班人。
4.3.3设备故障影响运行或造成事故时。
4.3.4交接班时，如发生事故或异常情况，须立即停止交接班。标准上应由交班人员负责处理，接班人员主动帮助，当事故处理完成时，再继续办理交接班手续。

汇报制度
1. 目标
明确各岗位权限。
2. 适用范围
物业服务中心工程部。
3． 职责
3．1工程部主管负责本制度制订并报物业服务中心审核同意及本制度监管。
3．2工程部职员严格实施本制度相关内容。
4. 内容
4．1下列情况必需汇报领班：
4.1.1关键设备非正常操作开停。
4.1.2关键设备除正常操作外调整。
4.1.3设备发生故障或停机检修。
4.1.4零部件改造、代换或加工修理。
4.1.5运行人员短时间暂离岗位。
4.1.6维修人职员作去向。
4.1.7对外班组联络。
4．2下列情况必需汇报领班及工程主管：
4.2.1关键设备除正常操作外调整。
4.2.2采取新运行方法。
4.2.3关键设备发生故障或停机检修。
4.2.4系统故障及检修。
4.2.5关键零部件改造、代换或加工修理。
4.2.6加班、换班、补休、病假。
4.2.7外协联络。
4.3下列情况必需汇报工程主管。
4.3.1关键设备发生故障或停机检修。
4.3.2影响正常工作设备故障或施工。
4.3.3系统运行方法有较大改变。
4.3.4关键设备关键零、部件改换。
4.3.5系统及关键设备技术改造或移位安装。
4.3.6系统及设备增改工程及外协施工。
4.3.7领班及以上人员岗位调整及班组重大组织结构调整。
4.3.8工程领班病、事假、补休、换班。
4.4正常情况下，应逐层上报，不得越级上报。

设备机房门禁管理制度
1. 目标
确保设备机房门禁安全运行。
2. 适用范围
工程部全部职员。
3． 职责
3．1工程部主管负责本制度同意及监管。
3．2工程部全部些人员必需严格遵守本制度相关内容。
4. 内容
4.1 外部人员因工作需要进入机房时，应按本单位内相关要求办理相关手续，进入时值班人员应验明身份、证件 填写《外来人员进出机房记录表》后方可入内，进入设备区时值班人员要随同进入进行安全监督。
4.2 许可进入机房人员要严格实施机房内各项要求，不准携带易燃、易爆物品进入，不得随意触摸电器运行设备，要服从值班员工作指挥。
4.3 机房内不准堆放多种杂物，值班人员要按时清扫，保持室内卫生，确保环境卫生及安全消防通道通畅。
4.4 提升警惕，备齐消防材料，有安全防火制度，预防坏人破坏事故和电器火灾事故发生。

工程部夜间值班管理要求
1. 目标
确保小区夜间突发事故处理立即性。
2. 适用范围
物业服务中心工程部值班人员。
3． 职责
3．1工程部主管负责本制度编制报物业服务中心经理审核同意并负责本制度监管。
3．2工程部值班人员应严格实施本制度。
4. 内容
4． 1工程部负责部门值班人员安排，实施12小时值班制（时间为当日17：30至次日8：30）；
4． 2 值班人员必需坚守岗位，立即处理夜间突发事故，发觉重大问题时应立即汇报值班经理 并做好夜间值班统计。
4． 3工程部人员在休息时间，有义务保持企业和之联络通畅，方便随时听候调遣，参与对
突发事件处理或紧急故障抢险。

供配电管理制度
1. 目标
确保安全有效供电。
2. 适用范围
小区供配电设施设备。
3. 职责
3.1 工程部主管负责本规程编制和修改及对供电设施设备监督检验。
3.2 工程部领班负责对供电设施设备组织实施并监督检验。
3.3 持国家颁发有效操作证维修工应严格实施本规程。
4. 内容
4． 1 电气设备投入运行前，应建立健全用电管理机制，依据电气设备电压等级，用电
容量及电气具体情况配置电气设备运行、检修和维修专业人员。
4． 2 建立电气设备运行、检修和试验制度，作好电气工作人员安全技术培训，提升运
行管理水平，各级领导应对落实实施本规程情况进行检验和监督。
4． 3 加强和改善电气设备运行管理工作，不停提升设备完好率，作好无功功率赔偿
工作，降低电能损耗，实现供电系统安全、合理、经济运行。
4．4 结合季节特点、本小区用电特点及相关要求，组织电气工作人员对电气设备进行安全检验，加强设备缺点管理，落实各项反事故方法。
4．5 编制维修工作计划，应负责建立和完善本单位电气运行规章制度及技术管理资料，和和供电部门主管单位技术业务联络。
4．6 单位选择电气设备应符合相关国家标准和行业标准要求，凡国家公布淘汰产品不得选择。
4．7供电部门安装在用户内计量负控等设备负有监护责任，发觉问题应立即汇报供电主管 部门。
4． 8电力系统正常情况下，供到用户端电压许可偏差为：
4． 9 10KV及以下三相供电为额定值正负5%。
4． 10 220V单相供电为额定值正7%，负10%。

供水管理制度
1. 目标
确保供水设施设备安全运行。
2. 适用范围
小区二次加压泵房管理。
3. 职责
3.1 工程部主管负责本规程编制和修改及对供水设施设备监督检验。
3.2 工程部领班负责对泵水设施设备组织实施并监督检验。
3.3 设备维修工应严格实施本规程。
4. 内容
4． 1 不定时对小高层/高层生活消防水箱进行巡视。
4． 2 巡视人应根据要求周期、时间认真做好巡视工作，认真填写统计，发觉问题立即处理，
当遇有包含其它专业、部门问题时应立即通知相关专业、部门并汇报工程部领导。
4． 3 严禁在生活水箱内进行任何有污染活动或施工。严禁在水箱间内使用或存放能产生污
染材料。
4．4 不定时检修溢水管、水箱盖、观察孔、排气管、管道过滤器。
4．5 确保各个水泵阀门处于良好状态。确保水箱间或水泵房地沟、地漏排水通畅。确保水箱间门锁完好，钥匙由当班人员保管。
4． 6不定时检验供水设备，确保小区供水系统正常运行，做好节水减排工作。
4． 7不定时对供水设备设施进行保养、维修，延长设备使用寿命。

配电室管理制度
1. 目标
确保配电室设备设施安全运行。
2. 适用范围
辖区中心配电室。
3． 职责
3．1工程部主管负责本制度制订并报物业服务中心审核同意及本制度监管。
3．2工程部职员严格实施本制度相关内容。
4. 内容
4.1配电室内应干燥、清洁无杂物。
4.2配电室建立二十四小时运行值班制度，对配电装置及高压室常常进行巡查，做好每日《高低压巡视统计》；发觉问题立即上报机电领班和工程主管。
4.3配电设备由专职人员负责管理和值班，配电设备停送电由值班电工操作，非值班电工严禁操作。值班员必需做好值班统计，认真实施交接班制度。
4． 4配电室内严禁乱拉乱接线路，在夏季供电高峰时，应按负荷需求，有计划切换变压
器。
4． 5配电室内应放置有效电器消防器材，且应设置醒目标志。
4． 6配电室内设备及线路重大变更要上报企业领导同意。
4． 7配电室除值班人员及工程部相关工作人员外，其它未经同意人员严禁进入。
4． 8加强日常维护、检修，确保配电室内公共照明、应急照明、显示灯等设备完好。
4． 9主供停电时，值班人员应立即投入备供电源，确保小区电梯等关键设备供电，同时和供
电部门取得联络。
4.10配电室内高压部分应有醒目标提醒标识。
4.11系统和设备在运行或检修时，应挂上对应警示牌，严防误操作。
4.12配电室门锁应确保完好，钥匙由当班人员管理。
4.13配电室内专用工具严禁借出使用，如遇特殊情况，应取得上级主管同意后方可办理外借手续。
4.14配电室内严禁存放易燃、易爆、腐蚀性、有毒等气 、物品。

水泵房管理制度
1．目标
确保泵房设备安全有效运行。
2．适用范围
适适用于小区泵房管理。
3． 职责
3．1工程部主管负责本制度制订并报物业服务中心审核同意及本制度监管。
3．2工程部职员严格实施本制度相关内容。
4. 内容
4.1 泵房内设备由工程部机电组负责运行操作、维护保养。
4.2 泵房内严禁堆放易燃、易爆、腐蚀、有毒等危险物品。
4.3 保持泵房内清洁、干燥无其它不相关杂物。
4.4 保持泵房内控制屏（柜）各器件完好有效运行。
4.5 未经工程部领导同意其它人员严禁进入泵房。
4.6 泵房巡视统计表格，应悬挂于醒目位置。
4.7 应确保泵房内消防设施完整性。
4.8 定时检修溢流管、水箱盖、观察孔、排气管、管道过滤器。
4.9 确保泵房内各个水泵阀门处于良好状态。
4.10确保水箱间或泵房地沟、地漏排水通畅。
4.11确保水箱观察孔、泵房门锁完好，钥匙应由当班设备维修员保管。
4.12严禁在水箱间内进行任何有污染活动或施工。

工具管理制度
1． 目标
确保维修工具齐全，延长维修工具使用寿命。
2． 适用范围
物业服务中心工程部。
3． 职责
3．1工程部主管负责本制度制订并报物业服务中心审核同意及本制度监管。
3．2工程部职员严格实施本制度相关内容。
4． 内容
4.1 个人工具配置。
4.1.1水电工基础工具配置：万用表或钳形表，老虎钳、尖嘴钳、梅花起（大，小）、平口起（大，小）、镊子、卷尺、锤子、扳手（依据维修性质不一样，再分发其它专用工具，详见个人工具清单）。
4.1.2 泥工基础工具配置：尖嘴钳、梅花起（大，小）、平口起（大，小）、烫板、铲
刀、卷尺（具体配置见个人工具清单）。
4.1.3 油漆工基础工具配置：滚筒、铲子、铁板（具体配置见个人工具清单）。
4.2 工具管理
4.2.1存放及管理
4.2.1.1通常工具由维修工自己保管，大型工具分类摆放，并做标识，由文员保管。个人使用工具领用及更换由各组领班及工程部主管签字方可领用。
4.2.1.2大型工具由文员保管，对新购进工具应建立完整明细账。由维修人员自行保管工具按人建立工具领用明细账。（详见附件02）
4.2.1.3维修人员离开企业应按个人工具清单交还全部工具，如有缺乏或损坏不能使用情况，按使用年限折旧赔偿。
4.2.1.4 维修人员应珍惜自己个人工具，如有丢失或因操作不妥严重破损不能使用由维修工自己赔偿（在使用期限内），在使用期限外，凭旧工具换新工具。
4.2.1.5办公室仓库管理员随时检验维修工工具配置情况，并统计于个人清单检验情况一栏中。
4.2.1.6 更换下来旧工具和报废共用工具，每三个月由文员和办公室仓库管理员进行交接。
污水排放管理制度
1. 目标
有效控制未经处理污染源流入市政管网，确保污水排放达成国家标准。
2. 适用范围
小区污水管网。
3. 职责
3.1 工程部主管负责本规程编制和修改及对污水排放设施设备监督检验。
3.2 工程部领班负责对污水排放设施设备组织实施并监督检验。
3.3维修工应严格实施本规程。
4. 内容
4.1新建、扩建、改建项目，其排污设施必需和主体工程同时设计、同时施工、同时交付使用。
4.2排污设施设计、施工，应由含有对应资质单位负担。
4.3排污设施建成后，由建设行政主管部门组织验收，经验收合格后方可使用。
4.4向排污设施排污，其水质必需符合国家要求排放标准。不符合污水排放标准，
先由排污单位或个人自行处理，经环境保护部门检测合格后方可排放。严禁向排污设施排
放有毒、有害、易燃、易爆或堵塞管道物质。
4.5严禁在排污设施安全距离范围内修筑建筑物、构筑物和堆放物品。因城市建设确需
在排污设施安全距离范围内修筑建筑物、构筑物和堆放物品时，须经建设行政主管部门同意，井由建设单位采取保护方法后方可施工。
4.6住宅楼化粪池至住房室内排污设施由物业管理企业负责，化粪池(不含化粪池)以
外排污设施由污水处理厂负责。
4.7城市道路上设置排污设施检验井盖出现破损、位移或丢失，维修责任单位应
当在当日修复、正位或补缺。维修责任单位应定时清理排污设施，确保排污设施畅
通。排污设施发生爆裂、堵塞、冒溢，维修责任单位应立即抢修。

钥匙管理制度
1. 目标
规范钥匙发放和统一管理。
2. 范围
物业服务中心工程部。
3. 职责
3.1 服务中心文员负责备用钥匙保管和公用钥匙发放。
3.2 工程部领班负责钥匙搜集。
3.3 工程部主管负责本制度编制和修改。
4. 内容
4.1 工程部现有钥匙种类：泵房钥匙、水位观察口钥匙、消防报警中心钥匙、二三级配电箱（柜）钥匙、高压配电室钥匙、箱式变压器钥匙、工具柜钥匙、电梯专用钥匙、电梯机房
钥匙、工具房钥匙、工程部办公室钥匙。
4.2 小区泵房、水位观察口、二三级配电箱（柜）、水表箱为通用钥匙，其它均一设备房一套钥匙。
4.3 设备房钥匙一式三把，一把存放于工程部值班室，另两套存放于工程部资料柜，由服务中心文员统一保管。
4.4 电梯专用钥匙由服务中心文员统一保管，每位电梯维修工发放一套，并做钥匙领用登记，领用钥匙由领用人自己保管，在离（退职）前应将钥匙返还发放处。
4.5 正常情况下电梯机房、泵房钥匙应存放于工程部值班室，只有在日常巡查时才能从值班室借出，钥匙借用应遵照随借随还标准。
4.6 工具房钥匙由工程部领班、夜间值班人员各执一把，其它有服务中心文员保管。
4.7 工程部个人工具柜钥匙一柜两把，使用人领用一把，其它由服务中心文员保管。
4.8 高压配电室钥匙由当班人员保管；备用钥匙由服务中心文员保管。
4.9 钥匙领用统计等同《个人工具领用统计》。

二次供水管理规程
1. 目标
安全管理二次供水设备设施。
2. 适用范围
小区二次加压供水。
3. 职责
3.1 二次供水由指定机电维修工负责管理。
3.2 工程部主管负责每次清洗后水质监测，报验工作。
4. 内容
4.1 机电维修工负责水池管理工作，要求每个水池须结构完整，加盖、加锁，水口洁净，并申办二次供水卫生合格证。
4.2 机电领班每十二个月12月制订下年度不少于两次水池清洗及消毒计划。
4.3 机电领班于每次水池清洗及消毒计划实施前两天通知小区。
4.4 小区在计划实施二十四小时出停电通告，通知业主。为确保用户正常供水，放水工作必需提前到清洗、消毒水池前一段时间进行，并统计开始放水时间和结束放水时间。
4.5 二次供水清洗、消毒程序
4.5.1 准备工作服、扫把、尼龙刷、铁铲、消毒药品、照明、水泵、鼓风机、口罩、眼镜等工具、用具。
4.5.2 安全准备,电源：水池内作业光源要用36V以下安全电压工作照明，最好用手电，应急灯；三相水泵要装有漏电开关。有些水池长久封闭、无通气孔、空气流通差，可在水箱底部水口处连接鼓风机吹风。在清洗水箱过程中，消毒人员须带防护眼镜和口罩，如在水箱内感到身体不适，产生头晕、眼睛酸痛、心闷、气紧，要立即离开水池，用清水冲洗眼睛，呼吸新鲜空气即可恢复。
4.5.3 除杂物和清洗:先用铁铲铲出池内泥砂及多种沉积物，然后用扫把或尼龙刷从水池顶部、四面墙壁、水池底部，依次反复刷洗，刷洗完成用清水整体冲洗，排出污水。
4.5.4 消毒:用水溶液进行消毒，用扫把或尼龙刷依次反复刷洗消毒，并将水池盖好，封闭半小时后排出消毒水。水池注入适量自来水，用清水将上述位置反复清洗，清洗出消毒药水。
4.5.5 注水:在清洗工作根本完成后，开闸向水池注水，达成标定水位高度，并加盖加锁。
4.5.6 取样送检:水样抽取及送检工作由机电部主管安排机电人员完成。 水样抽取地点应从底层水池和顶层水箱各抽样一支。在抽水样当日应由机电部主管安排机电人员将水样送至卫生防疫站受检，并负责取回《卫生检测结果汇报单》交物业服务中心文件管理员存档。若《卫生检测结果汇报单》结果不合格时，应由物业服务中心经理安排重新清洗和消毒水池，必需时请卫生防疫部门派人监督全过程，直至检测合格为止。
4.5.7 统计和汇报
4.5.7.1 由机电组人员负责统计清洗、消毒水池全过程，并经机电领班审核，工程部主管签字后，交文件管理员存档。
4.5.7.1卫生防疫站《卫生检测结果汇报单》原件存档，复印件由服务中心文员保留一份备查。

水池水箱清洗规程
1. 目标
确保二次供水水质达成国家要求。
2. 适用范围
小区二次供水水池（箱）。
3． 职责
3．1 工程部主管负责组织人员对小区二次供水水池（箱）实施清洗。
3．2 工程部水质清洗专业人员实施实施清洗。
4. 内容
4.1 清洗工作由取得合格证专业人员实施，清洗人员要有健康合格证。
4.2 每十二个月对水池（箱）清洗一次，若遇特殊需要可增加清洗次数。清洗工作完成后，自来水企业取水样化验，水质达成国家卫生饮用水标准后取证。
4.3 清洗前准备工作
4.3.1清洗人员应准备好所需相关工具和消毒工具、消毒药品。
4.3.2依据清洗时间安排，由工程部主管报物业服务中心经理审批停水时间和范围。清洗前两天通知客服中心停水时间和范围，方便客服中心通知业户做好贮水准备。
4.4 清洗程序
4.4.1关闭进水总阀，关闭水箱之间连通阀门，开启泄水阀，排空水池、水箱中水。
4.4.2让泄水阀门处于开启位置，用鼓风机对着水池、水箱口吹风2小时以上，方便空气流通，排除水池、水箱中有毒气体，吹进新鲜空气。
4.4.3清洗责任人招集清洗人员及检修人员讲解清洗程序、安全方法、技术要求和安全注意事项。
4.4.4把燃着蜡烛放入池底，如不熄灭说明水池内不缺氧。
4.4.5安装36V行灯供水池、水箱内照明用。
4.4.6清洗和检修人员进入池内工作。
4.4.7清洗人员刷洗六面体水池（箱）横、竖各三遍，检修人员对水池（箱）管道
及浮球、水位控制器进行维修。
4.4.8清洗完成后排尽水池（箱）中污水，清除池底污泥，关闭泄水阀向水池（箱）内注水，并洒漂白精消毒。
4.4.9封闭二十四小时后，打开泄水阀排空水池（箱）中积水，再次进入水池（箱）内冲洗，最终消毒一次后，打开泄水阀排空池中积水。
4.4.10在清洗水池同时，另派人检修、清理紧固阀门，清洗过滤网和检验电气控线路。
4.4.11检验多种设施正常后，注水入池，联络自来水企业对水池（箱）取水样化验取证。
4.4.12加盖加锁，并贴上清洗日期封条，方便于确定下次清洗时间。
4.5安全注意事项
4.5.1使用安全电压行灯，导线绝缘良好，并安装漏电开关。
4.5.2上、下水池应穿防滑鞋，传送工具等物品应用防滑绳子。
4.5.3未经试验水池中有没有氧气前，不得进入水池。
4.5.4消毒人员必需戴防护眼镜和口罩。

泵房设备保养规程
1. 目标
规范泵房设备保养过程，降低泵房设备故障率。
2. 适用范围
泵房内生活泵、稳压泵、消火栓泵、喷淋泵、潜水泵、污水泵保养。
3. 职责
3.1 工程部主管负责本规程编制和修改及对泵房设施设备监督检验。
3.2 工程部领班负责对设施设备组织实施并监督检验。
3.3 设备维修工应严格实施本规程。
4. 内容
4.1 对生活泵、稳压泵每季进行一次小修，每十二个月进行一次大修。
4.2 对消火栓泵、喷淋泵每半月进行手动试运行一次，每季进行一次小修，每十二个月
进行一次大修。
4.3对潜水泵每六个月进行一次小修。
4.4对水泵房内阀门、止回阀、压力表、管道等随泵同时保养。
4.5 设备保养内容统计于《设备保养统计表》中。
4.6保养内容
4.6.1泵体
a 检验泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清楚、外观整齐、油漆完好。
b检验盘根完好情况，若有漏水应增加或更换石棉绳填料。
c补充润滑油，若油质变色、有杂质，应予更换。
d联轴器联接螺丝和橡胶垫圈若有损坏应予更换。
e紧固机座螺丝并做防锈处理。
f转动灵活、无卡壳现象，泵轴和电机轴在同一中心线上。
4.6.2阀门、管道、附件。
a阀门开闭灵活，无卡阻现象，关闭严密、内外无漏水。
b单向阀动作灵活、无漏水。
c管道及各附件外表整齐美观，无裂纹，油漆完整无脱落。
d压力表指针灵活，指示正确、表盘清楚，位置便于观察，紧固良好，表阀及接头无渗水。
4.6.3电机
a外观整齐、铭牌清楚，各部件紧固，联轴器有防护罩，接地线连接良好。
b拆开电机接线盒内导线连接片，用500V兆欧表摇测电机绕组相和相、相对地间绝缘电阻值不低于0.5MΩ。
c电机接线盒内三相导线及连接片连接紧密牢靠，无发烧变色迹象，标志清楚。外连接线无移动或妨碍操作。
4.6.4控制柜
a断开控制柜总电源，检验各转换开关，开启、停止按钮动作应灵活可靠。
b检验柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电器接触线头和接线端子接线螺丝。
c清洁控制柜内外灰尘。
4.6.5试运转
a合上控制柜内自动空气开关，接通控制回路电源，检验电源指示应正常。
b手动盘车，转动灵活。
c开启水泵，观察转向、起动电流、电器动作次序应正常。
d观察水泵运转应平稳，无显著振动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器无
不良噪声，三相电流不平衡度小于20%。

泵房设备安全操作规程
1. 目标
避免设备误操作造成设备损坏。
2. 适用范围
生活泵房、消防泵房、绿化泵房、污水泵房设备操作。
3. 职责
3.1 工程部主管负责本规程编制和修改。
3.2 工程部领班负责本规程组织和监管。
3.3工程部维修工应严格实施本规程。
4. 内容
4.1在生活水泵、消防水泵运行之前，首先检验水泵润滑油、地下水池水位和电源是否正常，各阀门是否打开。
4.2 生活泵手动操作
4.2.1把生活泵控制柜面板上转换开关拨到“手动”位置。
4.2.2把控制面板上全部泵停止按钮按下一次复位。
4.2.3合上生活泵控制柜内自动空气开关，接通控制回路电源，电源指示灯亮。
4.2.4按1#、2#、3＃泵开启、停止按钮，能够就地控制生活泵启停。
4.3 生活泵自动操作
4.3.1把生活泵控制柜面板上转换开关拨到自动位置。
4.3.2先对控制柜断电一次时间为3分钟左右，断开泵工作电源，然后合上生活泵控制柜内自动空气开关，接通控制回路电源，电源指示灯亮，对控制柜进行压力设置为0.45MP，自动循环工作，重新断电接通断开泵工作电流，合上生活泵控制柜总空开进入自动运行状态，同时监测运行压力是否正常。
4.3.3生活泵受设置压力及水位控制，当水池水位过低时，发出报警信号并停泵，水位回升后又恢复正常运行。
4.4消火栓泵手动操作
4.4.1把消火栓泵电气控制柜操作面板上选择开关拨到“手动”位置。
4.4.2把控制面板上全部泵停止按钮按下一次复位。
4.4.3合上消火栓泵电气控制柜内自动空气开关，接通控制回路电源，电源指示灯亮。
4.4.4按1#或2#消火栓泵开启、停止按钮，能够就地手动控制消火栓泵启停。当管网压力下降至6kg/cm2时，方可手动启泵；当管网压力达成10kg/cm2时，手动停泵。
4.5 潜水泵手动操作
4.5.1把潜水泵控制箱操作面板上选择开关拨到“手动”位置。
4.5.2把控制面板上全部泵停止按钮按下一次复位。
4.5.3合上潜水泵控制箱内自动空气开关，接通控制回路电源，电源指示灯亮。
4.5.4 按下泵开启、停止按钮，能够就地手动控制潜水泵启停。
4.6 潜水泵自动操作
4.6.1把潜水泵控制箱操作面板上选择开关拨到“自动”位置。
4.6.2合上潜水泵控制箱内自动空气开关，接通控制回路电源，电源指示灯亮。
4.6.3潜水泵运行受集水池内液位浮球信号控制，高水位时启泵，低水位时停泵。
4.7 注意事项
4.7.1生活泵只有处于“自动”运行方法时，才能够进行恒压控制。
4.7.2生活泵“手动”运行方法仅作为备用功效，仅在自动部分故障时（如变频器检修）才使用。

电梯安全操作规程
1. 目标
确保操作者不伤害自己和伤害她人及确保电梯正常运行。
2. 适用范围
工程部电梯维修工。
3. 职责
3.1 工程部主管负责本规程编制和修改。
3.2 工程部领班负责本规程组织和监管。
3.3工程部电梯工应严格实施本规程。
4. 内容
4.1 电梯行驶前检验和准备工作
4.1.1 开启层门进入轿厢之前，要注意轿厢是否停在该层。
4.1.2 开启轿内照明。
4.1.3 层门关闭后，从层门外不能用手拔启，当层门未完全关闭时，电梯不能正常开启。
4.1.4 平层正确度应无显著改变（在要求范围内）。
4.1.5 常常清洁轿厢内壁、轿门地槽及可见部分。
4.2 电梯行驶中管理人员应注意事项
4.2.1 轿厢载重量不超出额定载重量。
4.2.2 不许可装运易燃、易爆易然危险物品，如遇特殊情况，需经管理部门同意，同意并严加安全保护方法后装运。
4.2.3 不许可开启轿顶安全窗或轿厢安全门，来装运超长物件。
4.2.4 电梯在行驶中，应劝阻乘客不要靠在轿厢门上。
4.2.5 轿厢顶上部，除电梯固有设备外，不得放置它物。
4.3 当电梯使用中发生以下故障时，维修人员应立即处理
4.3.1 层门、轿厢门完全关闭后，电梯未能正常行驶时。
4.3.2 运行速度显著改变时。
4.3.3 层门、轿厢门关闭前，电梯自行行驶时。
4.3.4 行驶方向和选定方向相反时。
4.3.5 如内选、召唤等按钮及指层信号失灵失控时。
4.3.6 发觉有异常噪音，较大振动和冲击时。
4.3.7 安全钳误动作时。
4.3.8 发觉电气部件因过热而发生焦糊臭味时。
4.4 发生紧急事故时，设备管理人员应采取下列方法
4.4.1当已发觉电梯失控而安全钳尚末起作用时，维修人员应保持镇静，并严厉告诫乘客切勿企图跳出轿厢，并作好承受因轿厢急停而产生冲击思想准备。
4.4.2电梯行驶中忽然发出停梯故障，立即通知客服人员或设备维修管理人员，设法使乘客安全退出轿厢。

电梯定时巡视规程
1. 目标
规范设备管理将故障防患于未然。
2. 适用范围
小区全部电梯。
3. 职责
3.1 工程部主管负责本规程编制和修改及对电梯巡视情况监督检验。
3.2 工程部领班负责对电梯运行情况实施监督检验。
3.3 电梯工应严格实施本规程。
4. 内容
4.1 先关闭总电源，检验控制柜，各接电点，关键接触器、电阻、电容器等清洁情况。
4.2 电动机、测速发电机、卷扬机、曳引轮及油质量检验。
4.3 减速器油量、油质检验。
4.4 限速器及其开关检验、清扫、活动部位润滑。
4.5 制动器行程、动作、灵活性、制动瓦磨耗检验及活动部位注油。
4.7 电动机冷却扇注油。
4.8 各回路绝缘电阻测量（六个月一次）。
4.9主机及井道
4.9.1 检验轿顶卫生及轿顶各操作开关有效确定。（安全开关、急停开关、安全钳开关、检修开关、钢带防断开关等）。
4.9.2内外门开关动作及门脚胶检验。
4.9.3内外门偶合检验、清