理想房地产全面信息化解决方案样本.doc

中物理想房地产

全方面信息化处理方案

MLSchina Technology Co.Ltd.

二OO十二个月三月

前 言

关注中物理想发展，是从六个月前开始。到和理想人进行初步接触，我们愈加感觉到那种无处不在专业、敬业、上进企业文化。诚如古语所言“天下大事必做于细”，理想企业成功来自一直如一敬事而信、诚信如痴，责任和创新，不止于言，而成于行！
在和贵司简单接触后，结合我们以往对中物理想下属产业了解，我们对贵司整体架构、业务组成、及运行模式有了大致认识，本着适量投入、逐步完善、长久合作标准，确定了此份《信息化处理方案》。和其它行业领域不一样，房地产业信息化建设是一个长久、专业过程，包含到系统步骤提炼、整合，传输领域拓展、创新，并一直伴伴随用户市场认知及应用增加过程。
我们在方案拟订过程中，将中物理想定在一以房地产经营为主体、多产业并举综合性企业集团，整体信息化建设充足考虑到企业以后发展空间，及向新领域拓展资源可继承性，围绕着三大关键展开，即：资源展示、管理机制、用户关系。
我们在方案中着力强调“系统”概念，正是我们区分于“互联网泡沫”根本所在，我们把企业信息化建设，看成一项系统工程，认为在其中起关键作用应该是管理思想、运行机制，信息化是适应并改造传统企业发展工具，而不是一个“幌子”——今天别企业全部做网站了，我们也做一个；明天有企业上了软件，我们也来一套…………，最终拼凑起来“信息化”只会带来时间损耗及投资浪费。
作为一家全球性地产信息化服务供给商，我们愿意为贵企业信息化建设尽我们最大努力，提供更为详尽、完备、专业咨询、设计、服务及全方面处理方案。我们会将我们服务贯穿于合作企业发展一直，从而保障合作伙伴每一分投入产出效益最大化。
最终，很荣幸能和中物理想这么企业，在地产信息化领域进行有益交流探讨，并诚恳地期望和贵方建立长久合作伙伴关系，以期取得共同进步！
针对中物理想房地产企业现在运行项目及需求程度，我们以网站建设为主，提出以下信息化处理方案草案，供参考。细节部分及全方面方案有待双方深入交流提出。

实施阶段划分

我们将理想产业集团信息化实施过程分为三个关键阶段：

第一阶段：形象展示阶段（实施时间：.4~6 周期两个月）
n 企业形象网站 投资概算：15000元
n 项目展示平台 投资概算：40000元（含形象网站）
n 形象推广系统 投资概算： 8000元

第二阶段：系统整合阶段（实施时间：项目开盘前三个月 周期三个月）
n 销控管理软件 投资概算：28000元
n 现场促销系统 投资概算：78000元（含PC硬件、局域网）
n 光盘电子楼书 投资概算：40000元（含1000张光盘）

第三阶段：电子商务阶段（实施时间：待定 周期六个月）
n 企业资源管理 投资概算：（以预算表为准）
n 用户关系管理 投资概算：（以预算表为准）
n 电子商务系统 投资概算：（以预算表为准）
n 理想产业综合平台 投资概算：（以预算表为准）

实施步骤图

这是系统前期需求分析、系统计划阶段，要求项目经理、系统分析员和用户充足沟通。
后期关键是将经内部测试经过产品交予用户方操作员及管理人员直接试用。
需求调研
协议签署
网站（软件）系统分析
网站（软件）系统计划
系统设计（编码）
系统说明书
（概要设计、具体设计）
评审相关文件
网站（软件）原型
验收
内部测试
交付使用、试运行
修改系统目标、功效设定等等
修改用户界面等
修改系统
修 改
通 过
合 格
修 改
这是系统开发阶段，由MLS企业开发小组依据系统调研汇报和具体设计书进行设计、编码，并进行内部测试。

形象网站简明计划
一、 企业介绍
1． 理想概况
2． 资源贮备
3． 高层管理
4． 机构设置
5． 相关企业
二、 最新动态
1． 新闻公告
2． 楼盘进度
3． 促销活动
三、 企业文化
1． 企业理念
2． 活动介绍
3． 媒体报导
4． 企业文章
5． 业内点评

四、 精典项目
中关村西区项目
月坛理想大厦
理想电子市场
其它
五、 媒体报道

六、 求贤若渴
1． 人事政策
2． 人才招聘
七、 理想俱乐部
1． 章程
2． 活动快讯
3． 团体会员

八、 投资融资
1． 招商引资
2． 邀请函
九、 政策法规
1． 地产政策
2． 物管法规

十、 用户之声（BBS）

注：以上栏目为标准化设置类别，具体可在合作过程中，依据甲方情况进行变更，并
增设相关特色栏目。

项目展示平台设计

n 环境计划展示

以电子地图结合三维动画技术，展示楼盘基础资料介绍大厦周围环境介绍、大厦智能化、会所情况、大厦内部环境及市政、商业、文化配套设施、分级展示大厦区位、交通、周围等电子地图、大厦建筑外观形象工程进度情况动态展示等。

n 房间实景浏览

采取最新VR360旋转影像浏览技术，选择一组定在房间中心并等距围绕拍摄室内样板间实景照片（由用户方提供），将其以数字格式存放，并经过专业制作软件，编辑成可由用户手动控制或自行播放动态影像。用户经过浏览，能够在网上身临其境地观看写字间样板房及多种现场布局、实景。买家还能够经过网站浏览楼盘不停更新外观图片，从而了解楼盘建设进度。

n 购房导航系统

Ø 网上形象售楼代表
依据用户方要求为其设计适合网络品牌推广卡通形象，作为网上形象售楼代表，系统将依据用户到访情况及其选择，提供“首次到访”或“自行观赏”两种方法浏览楼盘情况。

其中，“首次到访”即用户首次登陆项目网站，因为站点提供信息量较大，则能够经过和
卡通形象交互，从而引导用户从了解小区大环境、查看楼盘结构、到写字间实景观赏，到
按揭计算、购置步骤查看等，有条理、全方面地了解项目情况。而对于那些已经数次到访网站、或对项目已经有了解，期望就一些具体细节进行查询用户，也能够方便地采取“自行观赏”方法，选择对应栏目分类进入，从而便捷、高效地获取项目信息。

Ø 网上选房

用户既能够直接进入大厦楼群某部分、某层及某一房间查看相关资料，也能够设定楼层、朝向、面积、首期金额等条件，快速查找到适合自己需求单元。用户能够查看到房间平面部署、设施配置、户型点评、装修效果、租售价格、多种付款方法比较表等具体资料。

Ø 置业顾问
用户能够依据本身财务情况，查询、计算多种按揭方法付款情况，便于安排资金计划及确定适宜置业投资策略。发展商还能够经过这一系统向用户提供本楼盘投资回报分析资料，及从用户角度出发提供相关购置步骤、置业宝典、政策指南、写字楼装修等相关资讯，而且能够推出在线投资分析等相关专业服务。

Ø 在线预订
用户能够随时经过登陆项目网站或经过电子楼书联机功效，远程查询大厦单位销售情况并即时下订，我们可依据发展商要求设置系统所支持用户下订权限（如：需注册会员并提供相关个人资料）及效力（如：用户在线下订后，销售部经过用户预留联络方法得到确定后，该房间保留二十四小时或更长时间）。

形象推广系统

一个完善系统除了本身有机组成外，还必需考虑到和用户市场最大化交互问题。MLS利用其专注于地产信息化服务经验，及在房地产用户资源、互联网传输媒体、及本身经营传统媒体等方面很多优势，将为我们用户方提供一个完整推广模式。

《MLS房讯》杂志
定向投放于京城白领家庭及高级写字楼精美房地产资讯刊物。
邮件列表
充足利用MLS及合作网站丰富用户资源优势。

推广系统
在线推广
项目信息全方面投放于网络门户及房地产垂直网站等

系统推广架构示意图