武汉国际大酒店市场调研方案样本.doc

武汉香榭国际大酒店项目调研方案

调研背景：香榭国际大酒店项目已经完成了项目定位（见“香榭国际大酒店”项目市场调查总汇报），香榭国际大酒店项目定在五星级产权式大酒店，产权式大酒店含有特殊性（双需求和双竞争），**市房地产市场和酒店行业在不停改变，为了确保香榭国际大酒店项目运作成功，受**地产企业委托和企业指派，本调研小组于05月11日开始对香国际大酒店项目进行调研，为了快速、高效完成香榭国际大酒店项目标调研工作，本调研组特制订本调研方案。

一、 调研目标：

对香榭国际大酒店竞争项目进行研究，并深入对**市房地产市场发展作全方面调查研究（尤其是在售商业楼盘和潜在商业项目）。为香榭国际大酒店项目标营销推广提供市场资料。

经过对黄石市、**市、鄂州市及武汉市（待定）酒店业，休闲娱乐业、餐饮业、高端精品业规模、经营模式、经营情况、消费者构等成进行调研，分析四市商业（酒店业，休闲娱乐业、餐饮业、高端精品业）运行模式和消费心理和投资回报率为香榭国际大酒店项目经营定位和经营模式提供提议。
二、调研范围：黄石市、**市、鄂州市及武汉市（待定）

二、 调研内容：

黄石市：对黄石市酒店业、休闲娱乐业和餐饮业发展现实状况进行调查、黄石市高端用户消费心理、黄石市高端用户投资心理；附带对黄石市在售商铺进行调研（以完善黄石市房地产市场研究）。
**市：对香榭国际大酒店竞争项目进行研究，并深入对**市房地产市场发展作全方面调研（尤其是在售商业楼盘和潜在商业项目）；经过此次调研为“香榭国际大酒店”项目配套定位提出提议、**市高端用户消费心理、**市高端用户投资心理，从而为营销推广提供市场资料。
鄂州市：对鄂州市酒店业、休闲娱乐业和餐饮业发展现实状况进行调查、鄂州市高端用户消费心理、黄石市高端用户投资心理。
武汉市：对武汉市酒店业、休闲娱乐业和餐饮业发展现实状况进行调查、鄂州市高端用户消费心理、黄石市高端用户投资心理。

调研思绪

规模、档次
黄石市

经营模式
对酒店业，休闲娱乐业、餐饮业、高端精品业进行调研

经营情况、消费者构等

商铺价格、数量

在售商铺进行研究

投资回报价格

潜在商铺数量
潜在商铺项目研究

项目规模

计划设计、开发日期

**市：
对资料进行补充
对项目资料进行具体研读，对前期调研总结

对原汇报框架进行调整

研究香榭国际大酒店项目片区研究和整个**房地产
在售和在建楼盘
竞争项目进行研究

潜在项目

规模、档次

经营模式
对酒店业，休闲娱乐业、餐饮业、高端精品业进行资料补充

为“香榭国际大酒店”项目配套定位提出提议
经营情况、消费者构等

酒店业，休闲娱乐业、餐饮业、高端精品业需求市场

对**矿主和公务员进行深访
投资方法

投资心理

鄂州市
规模、档次

对酒店业，休闲娱乐业、餐饮业、高端精品业进行调研

经营模式

经营情况、消费者构等

住宅楼盘

鄂州市房地产市场

商业楼盘
计划

潜在项目
政 府

经济、政策

四、调研方法

⑴实地调查法
⑵深 访
⑶查阅资料

五、参与人员：

六、调研日期： 05月11日——05月29日
具体以下安排：
黄石市调研日期：05月11日——05月15日
**市调研日期：05月16日——05月19日
鄂州市调研日期：05月20日——05月22日
数据分析汇报结果：05月23日——05月29日（深圳完成）
如时间安排有变动，具体安排对应变动
七、经费估算：

使用经费标准：本着节省为标准。
⑴黄石市调研经费为：200元（关键用于交际费用）；
⑵**市调研经费为：1300元（关键用于住宿750元、交通250元、交际费用300元）；
⑶鄂州市调研经费为：1050元（关键用于住宿500元、交通250元、交际费用300元）
⑷此次调研人员生活补助为1300元：20元/天.人×5人×13天=1300元
累计：此次调研总经费为：叁仟捌佰伍拾（￥3850）元整。

八、具体战略攻击时间安排
总指挥：
黄石市
05月11日——05月15日
日 期
路线
调研内容
实施人
完成情况
11-12日
黄石大道
宾馆、酒店业、休闲娱乐业和餐饮业发展

湖滨大道、延安路、公园路
宾馆、茶楼、酒店业、休闲娱乐业和餐饮业

杭州路、肖湖路、桂林路
宾馆、酒店业、休闲娱乐业和餐饮业

磁湖路、华新路、芜湖路、
宾馆、酒店业、休闲娱乐业和餐饮业

13日
沿湖路、颐阳路
宾馆、酒店业、休闲娱乐业和餐饮业

武汉路、天津路
宾馆、酒店业、休闲娱乐业和餐饮业

交通路、劳动路
宾馆、酒店业、休闲娱乐业和餐饮业

整个市区
在销售、在建商铺

14日
土管局
今年出让地块

西塞山区
潜在项目

黄石港
潜在项目

开发区
潜在项目

计划局
潜在项目

15日
——
补充资料

——
整理资料

**市

05月16日——05月19日
16日

路 线
调研内容
实施人
完成情况
整个市区
在售、在建商铺和住宅

17日
早晨
市 区
继续完成在售、在建商铺和住宅

国土局
潜在项目、近期出让地块情况

计划局
近两年计划报建项目和明年将有项目

建设局
城市建设计划
程军华

工商局
了解商业情况
吴军

17日下午
临街选点访问

娱乐消费访问
每人一条街

18日
陈 贵
深 访（访问内容见提要）

灵 乡
深 访（访问内容见提要）

还地桥
深 访（访问内容见提要）

19日
政 府
访问公务员

对宾馆、酒店业、休闲娱乐业和餐饮业进行补充
详见问卷

鄂州市
05月20日——05月22日
日 期
路 线
调研内容
实施人
完成情况
20日
依据地图细分
宾馆、酒店业、休闲娱乐业和餐饮业发展

宾馆、茶楼、酒店业、休闲娱乐业和餐饮业

宾馆、酒店业、休闲娱乐业和餐饮业

宾馆、酒店业、休闲娱乐业和餐饮业

宾馆、酒店业、休闲娱乐业和餐饮业

21日
整个市区楼盘调查
住宅、和商铺

22日
国土局
潜在项目

计划局
潜在项目

建设局
潜在项目

计划局
潜在项目

统计局
居民经济情况、统计年鉴

附录：调查表
附一：宾馆业市场调查表
附二：餐饮业市场调查表
附三：茶楼、酒吧业市场调查表
附四：休闲、娱乐业市场调查表
附五：商业楼盘调查表
附六：住宅楼盘调查表

附一 宾馆业市场调查表
调查人： 调查日期：
名称

位置
2
等级

价 格 （单位：元/天）
单人间
标准双人间
豪华双人间
标准三人间
豪华三人间
套 房
会议室
最低折率

备注：
入住率

用户分析：
房间分布：
产权人：
管理企业及管理模式：
优 势：
劣势：
对香榭国际提议：