下关滨江商务区区域发展规划方案.doc
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1、下关滨江商务区区域发展计划南京下关滨江商务区是全市关键打造十大功效板块之一,拥有南京视野最开阔、和中心城区呼应度最高3公里长江岸线,也是南京主城区中最终一处整体大规模重建旧城改造片区。同时,下关滨江商务区作为鼓楼区七大关键发展板块之一,拥有最为宽广土地空间资源,和最为突出产业发展和城市建设后发优势,将成为鼓楼区未来最值得期待、最关键经济增加极。一、 板块范围,下关滨江商务区项目正式开启,明确了由三幅地块组成关键发展区。关键发展区根据统一计划、同时拆迁、有序开发标准进行建设。原鼓楼、下关两区合并后,为加紧下关滨江开发进程,依据市、区明确相关要求,在关键发展区基础上,对下关滨江商务区范围进行延伸和
2、扩大,形成了新整体覆盖范围。关键发展区范围:东起热河路、城河路、大桥南路引桥,南起中山北路,西至长江,北至长江大桥南堡公园,计划用地2.36平方公里。划分为三幅地块:1号地块,东至热河路、南至中山北路、西至长江、北至老江口。计划用地83.3万平方米,容积率5.79。2号地块,东至城河北路、南至城河路、西至计划建设滨江大道、北至方家营路。计划用地65.7万平方米,容积率1.99。3号地块,东至长江大桥南引桥、南至方家营路和计划建设滨江大道、西至长江、北至大桥公园。计划用地87.2万平方米,容积率3.04。扩大后滨江商务区整体覆盖范围:南起秦淮河,东至明城墙,北至大桥南路-大桥引桥,西至长江,总面
3、积约6平方公里。在关键发展区之外,新覆盖了宝善、二板桥-复兴街等正在开发地块,杨家花园、酿造厂、果品市场、客车厂等贮备地块,热河南路两侧成熟住宅片区,和阅江楼-明城墙旅游风光带。二、 发展定位(一)南京现有成熟商务区范例新街口CBD、河西金融城作为南京市内现已成熟或正在全力建设中央商务区,是南京传统商务中心或全新金融业、保险业集聚区,整体开提议步较早,产业发展充足,交通体系成熟,商业配套完善,享受各项市级扶持发展政策,在中国外含有一定标杆性和著名度。但因为其本身空间和地理位置影响,早期计划受到一定限制,未充足实现有序整体开发,总体形象及功效存在一定缺憾。(二)差异化发展优势和新街口、河西等区域
4、相比,下关滨江商务区作为市内开发较晚大型地块,拥有传统中心城区内稀有长江滨水景观价值和文化生态资源优势,尤其是一体化计划和整体运作、分步开发策略,将有利于打造功效综合化、定位一致化、资源利用最大化高端城市综合体。在整体开发过程中,能够引入更前沿、更科学城市形态发展理念、模式,实现差异化、优异化、领先式发展,同时借鉴中国外类似项目标经验教训,避免在本身发展中反复类似问题。(三)板块发展定位下关滨江商务区作为全市、全省乃至华东地域稀缺而独特滨水空间开发案例,不管在项目性质、计划建设,还是在产业培育、环境打造等方面,全部含有着鲜明特色和清楚定位。全国中心城市复兴范例。在区域发展层面上,作为整体性重建
5、旧城改造项目,下关滨江商务区在建设体量、动迁难度和资源禀赋等方面,在全国范围内全部含有着独特参考价值,尤其是充足把握滨水景观重塑、工业遗存及历史街区重现、现代城市产业重构等关键要素,在国际性计划视野和前瞻性发展思绪引领下,下关滨江必将成为全国含有示范性,将旧城资源底蕴、现代城市文明和生态可连续发展高度融合中心城市旧城复兴范例。南京长江时代城市名片。在城市计划层面上,经过对滨江黄金岸线高水准打造,长江大桥-三汊河口之间建筑天际线将成为南京滨水城市最鲜明印象。经过将超高层地标式建筑群、开敞式亲水平台和狮子山视觉走廊有机结合,在气势磅礴长江印衬下,着力打造现代人文绿全部全新城市轮廓,并将超越玄武湖北
6、岸、秦淮河西岸传统观城视角,成为南京滨水城市第一名片,也是南京真正走向“长江时代”视觉标志。鼓楼现代产业发展高地。在产业转型层面上,顺应区位转型改变趋势,经过对传统产业迁出和新兴产业导入,逐步在产业链分工上由劳动密集型向技术密集型、知识密集型转变,从基础生产性、仓储批发性向市场拓展性、商务服务性转变,尤其是充足利用现有航运服务业发展基础,和为总部企业量身定制发展载体优势条件,经过有针对性地遴选招商策略,全方面重塑滨江商务区产业结构,真正打造成为鼓楼区新现代服务业集聚区域。市民安居生活品质家园。在环境建设层面上,经过立体化交通体系提升可达性,经过混搭街区开发模式提升宜居性,经过可连续能源使用策略
7、提升生态性,经过区内文教资源融合提升配套性,充足发掘黄金岸线、狮子山、明城墙等自然资源,着力重现大马路民国街区历史人文风貌,精心打造南京主城区中最具吸引力高端住宅和优质商住项目,从而全方面提升区域人居品质,并经过新迁入居民,在整体上重建区域内人口素质结构。三、空间布局依据滨江商务区整体覆盖范围和关键发展区不一样层面,首先从理清区域空间发展脉络入手,串联不一样发展要素,形成相互联络轴线;其次从明确净地开发商业定位入手,依据确定计划条件,划分不一样功效片区。(一)整体覆盖商务区内五条空间发展主轴。在外延至秦淮河、明城墙6平方公里范围以内,关键打造五条发展轴线1、江边路-中山北路关键商务发展轴。串联
8、长江广场地块、电厂周围地块、航运中心地块等商业办公集聚区域,打造商务区内关键服务产业发展载体,成为未来滨江经济产业支撑轴线。2、大马路-中央大街-灯泡线人文商业发展轴。串联大马路、天保里、灯泡线西南侧及铁路西站周围地块,依靠散落在该轴线周围历史保留建筑个体和整体保护片区,融入民国文化和铁路记忆文化,着力集聚休闲娱乐产业要素。围绕呈“灯泡线”形态轨道环形,主动发展开放式沿街商铺业态。3、热河路高端商贸发展轴。串联永宁街东侧、杨家花园、酿造厂、果品市场、客车厂、二板桥-复兴街等地块,依靠周围成熟住宅片区,着力发展高端商贸服务产业。4、滨江亲水人文景观轴。串联三汊河口、中山码头、老江口、南堡公园等岸
9、线地理节点,在鼓楼13公里滨江风光带框架下,主动建设世茂滨江段岸线和中山码头至长江大桥段岸线,经过亲水平台、步行通道、生态植被打造,依靠电厂码头、铁路栈桥修缮改造利用,植入商业休闲业态,成为兼具景观资源、公共空间和商业价值人气岸线。5、秦淮河-明城墙-护城河旅游风光轴。串联秦淮河、小桃园、明城墙、狮子山、阅江楼、天妃宫、静海寺等自然文化旅游资源,经过景区科学合理运作,深入提升区域内景观及人文品质。(二)关键发展区中功效片区划分。在整体拆平出让2.36平方公里内,参考美国SOM企业计划设计,关键将滨江1、2、3号地块划分为五个功效片区:1、中山码头总部商务区。该片区总开发体量约110万平方米。关
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