房地产项目可行性研究报告创作模板讲义样本.doc

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项目背景1.1.1 项目名称1.1.2 项目承接单位1.1.3 项目主管部门1.1.4 项目拟建地域、地点1.1.5 负担可行性研究工作单位和法人代表1.1.6 研究工作依据1.1.7 研究工作概况1.2 可行性研究结论1.2.1 市场估计和项目规模1.2.2 原材料、燃料和动力供给1.2.3 厂址1.2.4 项目工程技术方案1.2.5 环境保护1.2.6 工厂组织及劳动定员1.2.7 项目建设进度1.2.8 投资估算和资金筹措1.2.9 项目财务和经济评论1.2.10 项目综合评价结论1.3 关键技术经济指标表1.4 存在问题及提议第2章 项目背景和发展概况2.1 项目提出背景2.1.1 国家或行业发展计划2.1.2 项目提议人和提议缘由2.2 项目发展概况2.2.1 已进行调查研究项目及其结果2.2.2 试验试制工作情况2.2.3 厂址初勘和初步测量工作情况2.2.4 项目提议书编制、提出及审批过程2.3 投资必需性第3章 市场分析和建设规模3.1 市场调查3.1.1 拟建项目产出物用途调查3.1.2 产品现有生产能力调查3.1.3 产品产量及销售量调查3.1.4 替换产品调查3.1.5 产品价格调查3.1.6 国外市场调查3.2 市场估计3.2.1 中国市场需求估计3.2.2 产品出口或进口替换分析3.2.3 价格估计3.3 市场推销战略3.3.1 推销方法3.3.2 推销方法3.3.3 促销价格制度3.3.4 产品销售费用估计3.4 产品方案和建设规模3.4.1 产品方案3.4.2 建设规模3.5 产品销售收入估计第4章 建设条件和厂址选择4.1 资源和原材料4.1.1 资源评述4.1.2 原材料及关键辅助材料供给4.1.3 需要作生产试验原料4.2 建设地域选择4.2.1 自然条件4.2.2 基础设施4.2.3 社会经济条件4.2.4 其它应考虑原因4.3 厂址选择4.3.1 厂址多方案比较4.3.2 厂址推荐方案第5章 工厂技术方案5.1 项目组成5.2 生产技术方案5.2.1 产品标准5.2.2 生产方法5.2.3 技术参数和工艺步骤5.2.4 关键工艺设备选择5.2.5 关键原材料、燃料、动力消耗指标5.2.6 关键生产车间部署方案5.3 总平面部署和运输5.3.1 总平面部署标准5.3.2 厂内外运输方案5.3.3 仓储方案5.3.4 占地面积及分析5.4 土建工程5.4.1 关键建、构筑物建筑特征和结构设计5.4.2 特殊基础工程设计5.4.3 建筑材料5.4.4 土建工程造价估算5.5 其它工程5.5.1 给排水工程5.5.2 动力及公用工程5.5.3 地震设防5.5.4 生活福利设施第6章 环境保护和劳动安全6.1 建设地域环境现实状况6.1.1 项目标地理位置6.1.2 地形、地貌、土壤、地质、水文、气象6.1.3 矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物6.1.4 自然保护区、风景游览区、名胜古迹、和关键政治文化设施6.1.5 现有工矿企业分布情况；6.1.6 生活居住区分布情况和人口密度、健康情况、地方病等情况；6.1.7 大气、地下水、地面水环境质量情况；6.1.8 交通运输情况；6.1.9 其它社会经济活动污染、破坏现实状况资料。6.2 项目关键污染源和污染物6.2.1 关键污染源6.2.2 关键污染物6.3 项目拟采取环境保护标准6.4 治理环境方案6.4.1 项目对周围地域地质、水文、气象可能产生影响6.4.2 项目对周围地域自然资源可能产生影响6.4.3 项目对周围自然保护区、风景游览区等可能产生影响6.4.4 多种污染物最终排放治理方法和综合利用方案。6.4.5 绿化方法，包含防护地带防护林和建设区域绿化。6.5 环境监测制度提议6.6 环境保护投资估算6.7 环境影响评论结论6.8 劳动保护和安全卫生6.8.1 生产过程中职业危害原因分析6.8.2 职业安全卫生关键设施6.8.3 劳动安全和职业卫生机构6.8.4 消防方法和设施方案提议第7章 企业组织和劳动定员7.1 企业组织7.1.1 企业组织形式7.1.2 企业工作制度7.2 劳动定员和人员培训7.2.1 劳动定员7.2.2 年总工资和职员年平均工资估算7.2.3 人员培训及费用估算第8章 项目实施进度安排8.1 项目实施各阶段8.1.1 建立项目实施管理机构8.1.2 资金筹集安排8.1.3 技术取得和转让8.1.4 勘察设计和设备订货8.1.5 施工准备8.1.6 施工和生产准备8.1.7 完工验收8.2 项目实施进度表8.2.1 横道图8.2.2 网络图8.3 项目实施费用8.3.1 建设单位管理费8.3.2 生产筹备费8.3.3 生产职员培训费8.3.4 办公和生活家俱购置费8.3.5 勘察设计费8.3.6 其它应支付费用第9章 投资估算和资金筹措9.1 项目总投资估算9.1.1 固定资产投资总额9.1.2 流动资金估算9.2 资金筹措9.2.1 资金起源9.2.2 项目筹资方案9.3 投资使用计划9.3.1 投资使用计划9.3.2 借款偿还计划第10章 财务和敏感性分析10.1 生产成本和销售收入估算10.1.1 生产总成本估算10.1.2 单位成本10.1.3 销售收入估算10.2 财务评价10.3 国民经济评价10.4 不确定性分析10.5 社会效益和社会影响分析10.5.1 项目对国家政治和社会稳定影响。10.5.2 项目和当地科技、文化发展水平相互适应性；10.5.3 项目和当地基础设施发展水平相互适应性；10.5.4 项目和当地居民宗教、民族习惯相互适应性；10.5.5 项目对合理利用自然资源影响；10.5.6 项目标国防效益或影响；10.5.7 对保护环境和生态平衡影响。第11章 可行性研究结论和提议11.1 结论和提议11.1.1 对推荐拟建方案结论性意见。11.1.2 对关键对比方案进行说明。11.1.3 对可行性研究中还未处理关键问题提出处理措施和提议。11.1.4 对应修改关键问题进行说明，提出修改意见。11.1.5 对不可行项目，提出不可行关键问题及处理意见。11.1.6 可行性研究中关键争议问题结论。第12章 财务报表第13章 附件第2章一、 项目总论总论作为可行性研究汇报首章，要综合叙述研究汇报中各章节关键问题和研究结论，并对项目标可行是否提出最终提议，为可行性研究审批提供方便。总论章可依据项目标具体条件，参考下列内容编写。（本文档目前正文文字全部是告诉我们在该处应该写些什么，当您按要求写出后，这些说明文字作用完成，就能够删除了。假如您不想使用本模板，想自己制作一个或修改本模板，需要按次序先学习在页面视图（就是本视图）自定义正文、各级标题样式，只有这一步学好了才能正确进入和使用纲领视图，当您写小说或长篇大块文章时，纲领视图下操作是很有用，这时才可能使用自动插入目录功效。为了正确显示自动页码，通常这么文挡最少要分为三个节，封面一个节，目录一个节，其它为一个或多个节，在每个节里能够独立进行页面设置和页码设置。分节方法：首先把光标置于要分节处，再单击菜单-插入-分隔符-分节符-下一页-确定。自定义正文、各级标题样式方法：可查看帮助，在目录和索引框中录入“样式”，以后查看相关。假如您只是使用本模板，直接改写原来说明文字或把光标置于要写入位置之前回车换行符号再按回车键就可写入您内容。假如要修改各级标题,请把光标置于标题汉字中进行修改：假如要改变字体字号,只需将光标置于要修改标题或正文文字中,就可按您意愿重定义，而且文挡中全部一样等级标题文字字体字号全部自动更新统一为您新定义。-编者注）2.1 项目背景2.1.1 项目名称企业或工程全称，应和项目提议书所列名称一致。2.1.2 项目承接单位承接单位系指负责项目筹建工作单位，应注明单位全称和总责任人。2.1.3 项目主管部门注明项目所属主管部门。或所属集团、企业名称。中外合资项目应注明投资各方所属部门。集团或企业名称、地址及法人代表姓名、国籍。2.1.4 项目拟建地域、地点2.1.5 负担可行性研究工作单位和法人代表如由若干单位协作负担项目可行性研究工作，应注明各单位名称及其负责工程名称、总负责单位和责任人。如和国外咨询机构合作进行可行性研究项目，则应将负担研究工作中外各方单位名称、法人代表和所负担工程、分工和协作关系等，分别说明。2.1.6 研究工作依据在可行性研究中作为依据法规、文件、资料、要列出名称、起源、公布日期。并将其中必需部分全文附后，作为可行性研究汇报附件，这些法规、文件、资料大致可分为四个部分：(1) 项目主管部门对项目标建设要求所下达指令性文件；对项目承接单位或可行性研究单位请示汇报批复文件。(2) 可行性研究开始前已经形成工作结果及文件。(3) 国家和拟建地域工业建设政策、法令和法规。(4) 依据项目需要进行调查和搜集设计基础资料。2.1.7 研究工作概况(1) 项目建设必需性。简明说明项目在行业中地位，该项目是否符合国家产业政策、技术政策、生产力布局要求；项目拟建理由和关键性。(2) 项目发展及可行性研究工作概念。叙述项目标提出及可行性研究工作进展概况，其中包含技术方案优选标准、厂址选择标准及结果、环境影响汇报编制情况、涉外工作准备及进展情况等等，要求逐一简明说明。2.2 可行性研究结论在可行性研究中，对项目标产品销售、原料供给、生产规模、厂址技术方案、资金总额及筹措、项目标财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，全部应得出明确结论，本节需将对相关章节研究结论作简明叙述，并提出最终止论。2.2.1 市场估计和项目规模(1) 市场需求量简明分析。(2) 计划销售量、销售方向。(3) 产品定价及销售收入估计。(4) 项目拟建规模。(5) 关键产品及副产品品种和产量。2.2.2 原材料、燃料和动力供给(1) 项目投产后需用关键原料、燃料、关键辅助材料和动力数量、规格、质量和起源。(2) 需用关键工业产品和半成品名称、规格、需用量及起源等。(3) 进口原料、工业品名称、规格、年用量、起源及必需性。2.2.3 厂址(1) 地理位置、占地面积及必需性(2) 水源及取水条件。(3) 废水、废渣排放堆置条件。2.2.4 项目工程技术方案(1) 项目范围，即关键生产设施、辅助设施、公用工程、生活设施内容。(2) 采取生产方法、工艺技术。(3) 关键设备起源，如需向国外引进，则简明说明引进国别、技术特点、型号等。2.2.5 环境保护(1) 排放污染物种类、数量，是否达成国家要求排放标准。(2) 关键治理设施及投资。2.2.6 工厂组织及劳动定员(1) 工厂组织形式和劳动制度。(2) 全厂总定员及各类人员需要量。(3) 劳动力起源。2.2.7 项目建设进度2.2.8 投资估算和资金筹措(1) 项目所需总投资额。分别说明项目所需固定资产投资总额、流动资金总额，并按人民币、外币分别列出。(2) 资金起源。贷款额、贷款利率、偿还条件。合资项目要分别列出中、外各方投资额、投资方法和投资方向。2.2.9 项目财务和经济评论(1) 项目总成本、单位成本。(2) 项目总收入，包含销售收入和其它收入。(3) 财务内部收益率、财务净现值、投资回收期、贷款偿还期、盈亏平衡点等指标计算结果。(4) 经济内部收益率，经济净现值、经济换汇成本等指标计算结果。2.2.10 项目综合评价结论2.3 关键技术经济指标表在总论章中，可将研究汇报各章节中关键技术经济指标汇总，列出关键技术经济指标表，使审批和决议者对项目全貌有一个综合了解。关键技术指标表依据项目有所不一样，通常包含：生产规模、整年生产数、全厂总定员，关键原材料、燃料、动力年用量及消耗定额、全厂综合能耗及单位产品综合能耗，全厂占地面积、全员劳动生产率，年总成本、单位产品成本、年总产值、年利税总额、财务内部收益率，借款偿还期，经济内部收益率，投资回收期等。2.4 存在问题及提议对可行性研究中提出项目标关键问题进行说明并提出处理提议。二、 项目背景和发展概况这一部分关键应说明项目标提议过程、提出理由、前期工作发展过程、投资者意向、投资必需性等可行性研究工作基础。为此，需将项目标提出背景和发展概况作系统地叙述。说明项目提出背景、投资理由、在可行性研究前已经进行工作情况及其结果、关键问题决议和决议过程等情况。在叙述项目发展概况同时，应能清楚地提醒出本项目可行性研究关键和问题。2.5 项目提出背景2.5.1 国家或行业发展计划说明国家相关产业政策、技术政策、分析项目是否符合这些宏观经济要求。2.5.2 项目提议人和提议缘由(1) 写明项目提议单位或提议人全称。如为中外合资项目，则要分别列出各方法人代表、注册国家、地址等具体情况。(2) 提出项目标理由及投资意向，如资源丰富、产品市场前景好、出口换汇、该类产品可取得优惠政策、利用现有基础设施等。2.6 项目发展概况项目发展开矿指项目在可行性研究前所进行工作情况。如：调查研究、试制试验、项目提议书编制和审批过程、厂址初选工作和筹备工作中其它关键事项。2.6.1 已进行调查研究项目及其结果(1) 资源调查，包含原料、水资源、能源和二次能源调查。(2) 市场调查，包含全国性和地域性市场情况调查；出口产品国际市场供需趋势调查。(3) 社会公用设施调查，包含运输条件、公用动力供给、生活福利设施等调查。(4) 拟建地域环境现实状况资料调查，包含拟建地域多种关键污染源和其排放情况，大气、水体、土壤等现在环境质量情况等。说明环境现实状况资料取得路径、提供单位、和当地环境保护管理部门意见和要求，取得环境现实状况资料及文件名称。2.6.2 试验试制工作情况已完成及正在进行试验试制工作名称、内容及试验结果。这些试验包含建筑材料试验、拟采取新工艺技术试验。对采取新工艺技术必需有国家相关部门认可证实。2.6.3 厂址初勘和初步测量工作情况(1) 各个可供选择建设地域及厂址位置初勘、测量、比选等工作情况。(2) 初步选择意见和资料。(3) 遗留问题。2.6.4 项目提议书编制、提出及审批过程(1) 项目提议书编制、提出及审批过程。(2) 项目提议书所附资料名称。(3) 审批文件文号及其关键点。2.7 投资必需性通常从企业本身所取得经济效益及项目对宏观经济、对社会发展所产生影响两方面来说明投资必需性。包含下面这些内容。(1) 企业取得利润情况。(2) 企业能够提升产品质量，加强市场竞争力。(3) 扩大生产能力，改变产品结构。(4) 采取新工艺，节省能源，降低环境污染，提升劳动生产率。(5) 产品进入国际市场优越条件和竞争力。(6) 对当地经济、社会发展主动影响。包含增加税收、提升就业率、提升科技水平等。三、 市场分析和建设规模市场分析在可行性研究中关键地位在于，任何一个项目，其生产规模确实定、技术选择、投资估算甚至厂址选择，全部必需在市场需求情况有了充足了解以后才能处理，而且市场分析结果，还能够决定产品价格、销售收入，最终影响项目标盈利性和可行性。在可行性研究汇报中，要具体叙述市场需求估计、价格分析，并确定建设规模。2.8 市场调查2.8.1 拟建项目产出物用途调查本产品关键用途，可否有替换其它产品用途，假如产品是工业基础原料，应分别说明本项目产品在关键使用行业用途及单位消耗量。产品经济寿命期叙述。调查本产品现在处于经济寿命周期哪一个阶段，更新换代可能时间。2.8.2 产品现有生产能力调查(1) 本项目产品中国现有生产能力总量，现有生产能力开工率；关键生产厂家生产能力利用率。(2) 中国现有生活能力总量在当地域分布数量和百分比。(3) 本产品现在在建项目标生产能力及其在地域间分布、数量和百分比。(4) 已批拟开工建设项目标生产能力，估计投产年月。(5) 在建设项目和已批待开工建设项目，现在即使没有形成综合生产能力，但却是生产能力组成部分。2.8.3 产品产量及销售量调查(1) 全国或地域现在产量总数。(2) 本产品一段时期以来产量改变情况。(3) 本产品中国保有量和国外相关国家保有量分析比较，以了解中国保有量是多还是少，说明本产品市场需求满足程度。(4) 本产品一段时期以来进口量及进口起源，关键来自哪些国家或地域；占中国生产量或销售量百分比；进口产品价格等。(5) 本产品一段时期以来出口量及出口去向，占中国生产量百分比；关键向哪些国家或地域出口，出口产品价格。2.8.4 替换产品调查(1) 可替换本产品产品性能、质量和本产品相比优缺点。(2) 可替换产品中国生产能力、产量；可作替换用途百分比；价格分析。(3) 可替换产品进口可能性及价格。2.8.5 产品价格调查(1) 产品定价管理措施，是由国家控制价格，还是由市场定价。(2) 产品销售价格，价格变动趋势，最高价格和最低价格出现时间、原因。2.8.6 国外市场调查(1) 产品国外关键生产国家和地域。(2) 国外关键生产厂生产技术、生产能力、销售量。(3) 产品国际市场销售价格及其变动趋势(4) 中国进口该种产品关键进口国生产能力及改变趋势。2.9 市场估计市场估计是市场调查在时间和空间商延续，是利用市场调查所得到信息资料，依据市场信息资料分析汇报结论，对本项目产品未来市场需求量及相关原因所进行定量和定性判定和分析。在可行性研究工作中，市场估计结论是制订产品方案、确定项目建设规模所必需依据。2.9.1 中国市场需求估计可行性研究工作中，应对下述各项和市场估计相关原因加以说明：(1) 本产品消耗对象。(2) 本产品消费条件。消费条件因产品特点性能而异，如汽车消费需要含有对应道路交通条件；电视机、电冰箱消费需要有电等等。估计某一个产品市场需求量时，应将哪些不含有消费条件消费领域从消费对象总量中剔除掉。(3) 本产品更新周期特点，说明本产品有效经济寿命长短。(4) 可能出现替换产品，即代用具。(5) 本产品使用中可能产生新用途。产品所用途出现，意味着扩大了本产品消费领域，扩大了市场需求容量。依据以上分析，提出估计本产品中国需求量及和现有生产能力差距。2.9.2 产品出口或进口替换分析(1) 替换进口分析。将本产品和现在进口产品从性能、重量、价格、配件、维修等方面进行比较，说明本产品优势和有利条件。(2) 出口可行性分析。假如拟建项目标产品在质量和技术等方面，含有在国际市场上进行竞争能力，则应考虑国外市场对本产品需求。(3) 分析国家对该种产品出口有何限制条件或激励方法，该产品进口国贸易政策，该产品出口流向，出口价格是否有利。经过以上分析，估计本项目产品可能替换进口量或出口量。2.9.3 价格估计进行产品价格估计，要考虑产品产量、质量、同类产品现在价格水平，还要分析国际、中国市场价格改变趋势，国家物价政策改变、产品全社会供需改变等原因；产品降低生产成本方法和可能性；为扩大市场需采取价格策略等，综合以上原因，估计产品可能销售价格。对拟增加出口产品或替换进口产品，还要参考国际市场价格及改变趋势定价，如产品外销，应附有相关方面承诺外销意向书。2.10 市场推销战略在商品经济环境中，企业不可能仍然依靠国家统购包销完成销售额。企业要依据市场情况，制订适宜销售战略，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提升产品竞争能力。所以，在可行性研究中，要对市场推销战略进行对应研究。2.10.1 推销方法(1) 投资者分成。(2) 企业自销。(3) 国家部分收购。(4) 经销人代销及代销人情况分析。2.10.2 推销方法(1) 销售和经销机构建立。(2) 销售网点计划。(3) 广告及宣传计划。(4) 咨询服务和售后维修方法。2.10.3 促销价格制度促销价格制订可依据市场销售估计情况确定，通常见于产品投产早期，以较低价格、相同质量、优良售后服务扩大市场占有份额。投产早期产品以较低价格出售，会对销售收入产生影响，所以价格制订要合理，并应采取对应成本控制方法。在一定时期后，可依据产品销售情况逐步将产品价格提升到一定水平。2.10.4 产品销售费用估计产品销售费用包含建立销售机构、销售网点、培训销售人员、产品广告宣传、咨询及售后维修服务费用，在可行性研究中，应依据制订产品销售计划，分别估算产品销售费用。对一些产品，销售费用在成本中占很大百分比，不可忽略不计。2.11 产品方案和建设规模2.11.1 产品方案(1) 列出产品名称。有多个产品时，应逐一列出主产品和关键副产品名称。(2) 产品规格标准。说明产品规格、标准选择依据。2.11.2 建设规模建设规模又叫设计生产能力，是指项目生产一定质量标准产品最大能力。通常见实物单位或标准实物单位来计量。(1) 建设总规模。说明关键产品年产量，关键副产品年产量，关键设备装置。(2) 关键生产车间生产能力，生产线数量。(3) 说明项目经济规模，不一样规模下项目效益和费用比较分析，说明本项目确定建设规模合理性。(4) 假如项目采取分期建设方法，应说明项目总规模、分期建设规模并说明分期建设起止时期、各期建设关键内容。2.12 产品销售收入估计依据确定产品方案和建设规模及估计产品价格，能够估算产品销售收入。产品销售收入能够分别计算关键产品和副产品年销售总收入，并计算销售收入和计算期内销售总收入，销售收入通常列表表示。四、 建设条件和厂址选择依据前面部门中相关产品方案和建设规模论证和提议，在这一部分中按提议产品方案和规模来研究资源、原料、燃料、动力等需求和供给可靠性；并对可供选择厂址作深入技术和经济比较，确定新厂址方案。2.13 资源和原材料2.13.1 资源评述资源系指项目需要利用自然资源，如矿藏、森林、生物、土壤、地面或地下水资源等。项目所需资源起源、数量、运输方法、供给条件和以后发展和开发趋势等，均是项目建设前提条件。在可行性研究汇报中，对项目在使用期间所需资源及其起源可靠性，应作深入调查和科学论证，并就下列内容进行说明分析：(1) 项目需用资源名称、经全国储量委员会正式同意储量、品位、成份、产地或供给点。(2) 资源品位、成份和需用要求适应性。(3) 资源开采方法。要说明自行开采、计划供给、市场供给或合资开发等不一样方法。(4) 本项目年最大需用量、资源可能供给量及以后生产发展所需资源扩大供给可能性。(5) 在已经有资源不能满足拟建项目生产规模需求时，提出对应方法，如增加进口，调整建设规模或分期建设等。2.13.2 原材料及关键辅助材料供给(1) 原材料、关键辅助材料需用量及供给。按项目标生产要求，分别叙述所需原材料及关键辅助材料名称、品种、规格、成份、质量和年需用量，并分别编制：原材料及关键辅助材料需用量表。有害有毒、易燃易爆材料、物料需用量表。需进口原材料表。说明进口原材料理由和一旦起源有改变时应变方法，分析估计原材料国产化前景及分年度国产化提升幅度。对季节性生产原料，如农、林、水产品等，需说明短期进货数量。(2) 燃料动力及其它公用设施供给。燃料、动力及其它公用设施是指生产需用煤、电、水、汽、气、油等，在可行性研究汇报中，需说明生产所需燃料、动力及公用设施数量和需由项目自建种类和规模和能够利用现有燃料、动力数量。l 燃料品种选择，应说明其依据，如实施国家能源政策、适应地域条件、满足生产特殊要求等。分别列出燃料需用量、起源、运输方法，进行燃料成份分析。l 电力最大需用负荷、供电起源及其稳定性、需要自建电力设施和投资估算。l 最大需水量、水源及其供给可能性。是否需增加供水设施。l 热源及供热要求。l 其它设施，如油、气、汽需用量、供给量及需要增加设施情况。(3) 关键原材料、燃料动力费用估算。将关键原材料、零配件和外购燃料动力分别计算费用，其它材料可合并估算。2.13.3 需要作生产试验原料生产特定产品一些原料因尚无生产实践经验；或使用指定原料而尚无成熟生产和工艺；或使用缘由生产方法生产新产品还缺乏必需生产数据等多种原因，需要对原料进行生产试验，以确定技术参数和消耗指标，测定产品质量，取得关键设备选型各项数据。在可行性研究中需说明：(1) 需要试验原料名称、试验目标和要求。(2) 试验或试生产方法。2.14 建设地域选择选择建厂地域，除须符合行业布局、国土开发整改计划外，还应考虑资源、区域地质、交通运输和环境保护等四要素。其标准是：自然条件适合和项目标特定生产需要和排放要求；合理地靠近原料和市场；含有良好投资环境和公共政策；运输条件优越；有可供利用社会基础设施和协作条件；土地使用有优惠条件，可不占或少占良田，地质条件符合要求。在作方案比选时，应着重论证所选地域在行业政策上正确性、技术上可行性和经济上合理性。2.14.1 自然条件(1) 拟建厂地域地理位置、地形、地貌基础情况和区域地质、地震、防洪等历史数据。(2) 水源和水文地质条件调查分析。包含地面水或地下水量和水质分析、在枯水期可能供给量及水质改变、地域以后水源开发和可利用水量增加情况。(3) 气象条件。搜集分析地域气温、湿度、降水量、日照、风等资料，对需要增设防风沙、抗高温、改善光照等设施地域，需进行费用估算。2.14.2 基础设施叙述拟建地域和项目直接相关公用事业及基础设施情况和可供利用条件，从不一样地域、不一样条件中选择最有利地域。(1) 供电、电源情况；近远期可能供电量及电压；费用及计费方法；供电部门要求。(2) 供水、水源情况；近远期可能供水量及水质；费用及计算方法；供水部门要求。(3) 运输。地域内多种运输线路分布；站库码头位置和地形；运输费用；运输能力及其发展计划等。(4) 排水。排水条件；容污水能力；当地环境保护部门对污水排放要求等。(5) 电讯、供热、供气等公用设施及可利用种类、容量、技术特征等。(6) 施工条件包含建筑材料及制品供给条件；施工劳动力起源；施工运输条件；施工用动力起源等。(7) 市政建设及生活设施。包含当地卫生、邮电、文化教育。2.14.3 社会经济条件社会经济条件关键指地域工农业生产水平及近远期发展计划、和本项目相关现有企业、技术工人起源等在项目建成后所需社会协作条件。2.14.4 其它应考虑原因项目选择建厂地域还应考虑其它特殊要求。在选择下列地域建厂时应尤其慎重，要取得相关部门和群众认可。(1) 风景区、名胜古迹、自然保护区。(2) 水土保持禁垦区。(3) 矿山作业等爆破危险区。(4) 有放射污染或有害气体污染严重地域及传染病、地方病流行或常发区。(5) 军事设防区。(6) 生活饮用水源卫生防护地带。(7) 民族宗教风俗有特殊要求地域。2.15 厂址选择在实际工作中，具体厂址选择不一定要和建设地域选择分开，往往是厂址选择和建厂地域选择合并进行。二者通常是相辅相成、相互牵扯地交叉进行。在可行性研究汇报中，假如需要，能够分别叙述。选择厂址通常是随基础建设程序各个工作阶段逐步深入。项目提议书阶段需提出厂址初选意见；进行可行性研究时，应提出具体厂址推荐提议；进图初步设计阶段时，对厂址多种条件需作具体勘查和落实，最终确定厂址，标定四面界址。2.15.1 厂址多方案比较建设地域选定以后，就在这个地域内选择若干个可供建厂地段，作具体分析比较，从中选择一个比较理想厂址。并编写厂址选择汇报作为可行性研究汇报附件，研究汇报中仅需叙述选择关键点和厂址关键优缺点。相关选厂所需调查资料、勘察和测量资料、取舍理由、论证等均应编写入选厂汇报内。确定厂址，须作多方案比较，通常可按下列内容进行。(1) 地形、地貌、地质比较。l 工厂输出、入交通线、供电、取水、排污等和外界产生直接关系方位、地形。l 平整土地、防水、防洪、废渣堆置、四邻地物。(2) 占地土地情况比较。比较占用耕地、林地、荒地、山坡等面积百分比，以尽可能少占耕地、林地为标准，作出占地用地情况评价。(3) 拆迁情况比较。包含原有地面建筑物需拆除数量、原有居民需迁移人数及拆迁安排等条件和难度比较。(4) 各项费用比较。因为各个可供选择地段条件不一样，在费用上会产生较大差异，需作多方案比较。l 土地费用。如土地购置、拆迁、场地整改、青苗赔偿和土方处理等费用比较。l 交通运输整改费。如需要建设或整改运输线路，转运场站等费用比较。l 基础处理费。如不一样工程地质需用不一样地基和基础处理费用比较。l 取水、防洪、排污设施所需费用比较。l 抗震所需费用比较。l 环境保护、生活设施等费用比较。2.15.2 厂址推荐方案(1) 绘制推荐厂址位置图。在有等高线地形图上标明厂址四面界址、厂址内生产区、生活区、厂外工程、取水点、排污点、堆场、运输线等位置及四邻居民点和关键生产企业相互位置。说明对生产要求适应性和合理性。(2) 叙述厂址地貌、地理、地形优缺点和推荐理由。说明工程地质、水文地质、气象等自然条件符合建厂要求理由。(3) 环境条件分析。(4) 占用土地种类分析：l 占用耕地面积占总占地量百分比；l 占用林地面积占总占地量百分比；l 利用荒地面积占总占地量百分比；l 利用山坡面积占总占地量百分比；l 需要拆迁面积和估量所需费用；l 推荐厂址关键技术经济数据。五、 工厂技术方案技术方案是可行性研究关键组成部分。关键研究项目应采取生产方法、工艺和工艺步骤、关键设备及其对应总平面部署、关键车间组成及建筑物结构型式等技术方案。并在此基础上，估算土建工程量和其它工程量。在这一部分中，除文字叙述外，还应将部分关键数据和指标列表说明，并绘制总平面部署图、工艺步骤示意图等。2.16 项目组成凡由本项目投资厂内、外全部单项工程、配套工程包含生产设施、生产后勤、运输、生活福利设施等，均