盐边县农贸市场建设优质项目可行性专项研究报告.docx
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1、第一章 总论1.1 项目基础情况 1、项目名称:盐边县惠民农贸市场项目;2、建设单位:盐边县房地产管理处;3、项目编号: 建设 号;4、项目建设性质:新建;5、项目建设地点及规模:新建惠民农贸市场在 ,占地 平方米,按三星标准进行设计、施工,各项设施配置齐全。该市场建成后可提供大蒜批发、生姜批发及水果批发等产品;市场配套大蒜批发区域、生姜批发区域、水果批发区域和其它生食、熟食和另售各类物品区域和办公室及职员住宿楼。该市场还需配套大蒜冻库 个,面积约为: ;生姜冻库 个,面积约为: ;水果冻库 个,面积约为: 。6、总投资及资金筹措:项目总投资为 万元,其中建设工程费 万元,工程建设其它费用 万
2、元,基础预备费 万元。资金起源 ;7、实施期:项目建设期 月, 年开始前期工作, 年 月完工投入使用。1.2 研究范围及关键编制依据(1)、研究范围 受项目业主委托,对盐边县惠民农贸市场项目进行可行性研究并提交项目可行性研究汇报。其关键研究范围包含:项目背景及必需性、项目区域现实状况和计划、需求分析和政策保障、建设内容和规模、建设方案、节能、工程进度和项目管理、建设项目招投标、环境影响及评价、投资估算及资金筹措、社会效益综合评价等。(2)、关键编制依据(1)投资项目可行性研究指南(试用版);(2)建设项目经济评价方法和参数(第三版);(3)商店建筑设计规范JGJ 48-88(4)城市居住区计划
3、设计规范(5)惠民农贸市场建设标准(6)业主提供区域及园区社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料;(7)本项目适用国家及地方标准、规范、法规等;(8)项目其它相关资料。1.3 可行性研究关键结论1、项目建设必需性惠民农贸市场是盐边县需要,是满足整个县上居民基础生活需要,是繁荣盐边县商贸流通需要,是处理就业问题需要,是促进农民收入需要。2、建设内容及规模新建惠民农贸市场在 地块,占地 平方米,按三星标准进行设计、施工,各项设施配置齐全,市场配套大蒜批发区域、生姜批发区域、水果批发区域和其它生食、熟食和另售各类物品区域和办公室及职员住宿楼。该市场建成后可提供大蒜批发、生姜批发及水果批发
4、等产品。该市场还需配套大蒜冻库 个,面积约为: ;生姜冻库 个,面积约为: ;水果冻库 个,面积约为: 。3、工期安排依据项目标规模和前期工作情况,工程建设期初步定为 年,具体安排为: 年 月至 年 月底以前,完成可行性研究、完成施工图设计和工程招投标、建设资金筹集等前期准备工作。 年 月至 年 月底期间完成工程建设,同时完成配套道路、管网工程。 年 月,进行工程验收并投入使用。1.4 关键技术经济指标序号项目名称建设规模单位指标投资金额(万元)占总投资百分比1工程费用1.1场地平整工程 元/1.2建筑工程1.3隶属工程1.4设备1.4.1变电设备(2KVA) 1.4.2环境保护设施1.4.3
5、消防设施2工程建设其它费用3预备费 4建设总投资5资金筹措和起源政府自筹6建设期自 年 月 年 月,共 月1.5 项目建设投资和资金起源 1、项目建设投资本项目建设投资约 万元,其中第一部分工程费用 万元,占总投资 %,第二部分工程其它费用 万元,占总投资 %,第三部分预备费 万元,占总投资 %。2、资金起源惠民农贸市场项目总投资 万元, 资金起源 。1.6 结论惠民农贸市场是整个盐边县基础配套工程,关键用于小区及周围区块菜场配套。该工程占地 平方米,投资 万元,按三星标准进行设计、施工,各项设施配置齐全,市场配套大蒜批发区域、生姜批发区域、水果批发区域和其它生食、熟食和另售各类物品区域办公室
6、及职员住宿楼。该市场建成后可提供大蒜批发、生姜批发及水果批发等产品。该市场还需配套大蒜冻库 个,面积约为: ;生姜冻库 个,面积约为: ;水果冻库 个,面积约为: 。工程估计 完工并投入使用,到时,将极大方便各个小区业主及周围群众日常生活。项目建设十分必需切可行。第二章 建设背景及关键性2.1 项目建设背景改革开放30多年来,盐边县在各级党委、政府领导下,各项事业得到长足发展,居民物质生活水平有了很大提升,经济实力不停增强,为统筹经济发展,全方面建设小康社会做出了主动贡献。惠民农贸市场是满足整个盐边县配套工程,关键用于各个小区及周围区块菜场配套。伴随周围小区建设完成和大量居民入住,和人口不停增
7、加,居民日常生活交易量日益增加,人流、物流、信息流流通不畅,给盐边县居民生活上带来了很多不便。伴随周围经济日益发展和人口不停增加,商品流通速度加紧,人流量增加,进入市场交易商品种类数量增加,现有零碎农贸市场场地已经远远满足不了经济发展和商品交易需求,以街为市趋势已经有所上升,市场拥挤,造成了脏乱差现象,管理部门力量不足、力不从心矛盾日益突出,也以满足不了盐边县服务功效提升需要和发展,也远远满足不了日益增加人口和经济需求和消费需求。2.2 项目建设必需性2.2.1该项目建设是满足XX小区和周围人民生活需要农贸市场是一个和千家万户生活息息相关,不可或缺购物场所,同时是农副产品流通关键载体,她是和中
8、国现阶段经济发展水平、群众消费习惯、不一样层次消费阶层等客观实际相适应一个流通业态。农贸市场是一个地域窗口形象,它和其它商品市场一样作为生产者和经营商乃至最终消费者之间纽带,作为城市居民“菜篮子”商品供给关键场所和农产品流通关键渠道,和人民群众生活质量亲密相关,同时也是深入改善民生,处理当地老百姓买菜难一项民心工程、惠民工程、德政工程、意义深远、责任重大。惠民农贸市场建设是县委、县政府落实落实党“十七大”精神,加紧处理周围人民群众生活设施困难实际举措,这一工程建成,将使盐边县居民买菜难问题得到有效缓解。所以对该项目进行建设十分必需。2.2.2该项目建设是繁荣盐边县商贸流通需要盐边县是农业大县,
9、农产品资源比较丰富,为了让山区农产品能够走出去,新建惠民农贸市场将为之提供一个良好交易平台,同时,将吸引更多客商来此投资兴业,不停繁荣盐边县商贸流通领域。 2.2.3该项目建设是处理盐边县就业问题需要 惠民农贸市场将提供若干摊位和门面,为此将提供很多就业机会,这也正符合中央“经过创业来带动就业”号召。首先伴随盐边县工业化、城镇化推进,很多农业劳动力将涌入城镇,;其次城镇待业人员也急需寻求就业门路。所以该项目建设是处理盐边县就业问题需要。2.2.4该项目建设是发展农村经济,促进农民增收有效路径盐边县是农业大县,农产品是农村新经济增加点。项目拟经过建设标准化农产品贸易,为农民生产农产品交易提供产地
10、和信息服务,能够使农民取得更多生产利润,增加农民收入。2.2.5该项目建设是我县城区城市化发展肯定要求在相当一个时期,专业农贸市场在推进城市化进程、改善人居环境、提升生活质量、活跃农村经济、促进社会友好发展中全部发挥着不可替换作用;她不仅仅含有一定社会性,而且还含有很强公益性,和其它商业设施功效相比,其社会价值取向更能表现政府形象,政府和社会全部应正确定识、高度重视。要充足考虑其公益性,和新农村建设同时计划,同时建设,同时运行。要确力社会效益优先观念,增强市场主办者社会责任意识,提升市场经济效益同时,更要重视专业农贸市场社会效益,改变落后陈旧“搭棚架、隔摊位、收租金、做房东”办市场思绪和“重收
11、费、轻管理、重权利、轻责任”管理现实状况。要确实连续适应社会经济发展和人民生活提升观念,重视长远利益,克服短期行为,加大、完善专业市场建设,实施传统农贸市场和现代化专业市场并存,满足不一样层次消费者需求。搞好城镇农贸市场建设,不仅能够提升一个城镇品位,而且可增强区域经济发展潜力,提升经济发展整体水平,对促进城镇化进程、构建友好社会和新农村建设将起到主动作用,是商贸服务业为农业提供服务,通畅农副产品供求信息,扩大农副产品销售渠道,满足大家消费需求关键手段,所以实施建设该项目势在必行,是社会发展需求。第三章 项目区域现实状况和计划3.1 建设地址盐边县 地块3.2 建设条件3.2.1区位条件 盐边
12、县在凉山州西部,青藏高原东南缘,雅砻江下游西岸,东经1004210203,北纬27062816。东临米易县,凉山彝族自治州会理县,南接攀枝花市郊,西和云南省华坪、宁蒗彝族自治县接壤,北和凉山彝族自治州盐源县毗邻。盐边县隶属四川省攀枝花市,地处四川西南角,是省级扶贫开发关键县、二滩电站库区主淹没县,也是全省首批确定27个扩权强县试点县(市)中唯一享受少数民族待遇县。盐边县幅员面积3344平方公里,占全市总面积44.9%。县辖4个镇(桐子林、渔门、永兴、红格)12个乡(国胜、新九、共和、惠民、益民,温泉彝族、和爱彝族、格萨拉彝族、箐河傈僳族、红宝苗族、敢鱼彝族、红果彝族),164个行政村,7个小区
13、居委会,总人口20.19万人,其中贫困人口38804人,约占全市贫困人口51%。全县有彝、傈僳、苗、回、纳西、傣等24个少数民族,人口5.18万人,占全县总人口25.6%。3.2.2自然条件盐边县属南亚热带干河谷气候区,含有经典南亚热带干旱季风气候特点,冬暖、春温高、夏秋清凉;气温年差较小;太阳辐射强,日照充足,热量丰富、四季分明;干雨季分明,干季蒸发量大,雨季集中,雨量充沛,多夜雨、雷阵雨;区域性小气候复杂多样,热量雨量分面不均。由低海拔到高海拔呈立体气候特征分布。年均降雨量1065.6毫米。年平均气温19.2。年平均日照数为2307.2小时,日照百分率54%,雨季前15月光能极为充沛,月平
14、均日照时数均在220小时以上。年平均绝对湿度为14.7mb,相对湿度为66.6%。因地形影响,温度垂直改变显著,自海拔1000米到3500米,年平均气温由20.1降到6.2,由河谷到高山依次分布着南亚热带、中亚热带、北亚热带、南温带和北温带,自然形成了“一山有四季,十里不一样天”景观。3.2.3社会经济条件 经济总量。初步核实,全县实现地域生产总值(GDP)92.7亿元,按可比价格计算,比上年增加11.0%。其中,第一产业增加值17.9亿元,第二产业增加值39.3亿元,第三产业增加值35.5亿元,比上年分别增加4.4%、12.2%和10.9%。三次产业结构为19.342.438.3。按户籍人口
15、计算人均GDP为20495元,增加17.1%,按国家公布平均汇率计算,达成2951美元。 财政收支。整年完成财政总收入85171万元,比上年增加15.2%,其中地方财政收入49179万元,比上年增加19.2%。3.2.4教育基础条件 教育事业全方面发展。全县小学入学率100%,小学升初中比率99.9%,初中升高中段比率88.3%。年末,全县有一般中学37所,在校学生28549人;小学153所,在校学生30801人;幼稚园51所,在园幼儿10888人。职业教育、成人教育、特殊教育不停得到重视。3.2.5交通运输条件XX县地处杭州浙江省杭州地域西南角,东距杭州129公里,西去黄山150公里,交通便
16、捷。被誉为“一城山色半城湖”XX镇是XX县政治、 经济、交通和文化中心,也是XX旅游集散中心。 水路:湖内开通航线23条341公里,127个大小码头遍布湖区沿岸,西北达安徽省黄山歙县。 公路:东北有XX(安)新(登)05省道直达杭州,中途和320国道线交汇;东南有XX支线高速和杭新景高速贯通,可走高速直达杭州、龙游、景德镇等;另有XX(安)建(德)06省道直达建德并和320国道接轨;西南有XX(安)开(化)公路直达开化, 并延伸至衢州,中途接黄衢南高速至黄山市,全程仅130公里,车程不到2小时;千(岛湖)汾(口)公路底开通;北有XX(安)分(水)05省道转16省道至临安於潜和杭徽高速交汇直达黄
17、山。 铁路:金(华)千(岛湖)铁路直达XX站, 经金华中转可和浙赣线连接。 航空:距杭州萧山国际机场156公里,距衢州机场130公里。3.2.6建筑施工条件1、电力盐边县水能理论蕴藏量为365万千瓦,水能按28.5%可开发量为104万千瓦。国家已在雅砻江段建成了330万千瓦二滩电站。地方政府已建成开发20座水电站,总计开发水能4万多千瓦。2、给排水盐边县日供水能力 万吨。项目建设地近邻水厂,用水不受限制。排水采取雨污分流制,污水经处理达标后进入城市排水管网。3、交通条件盐边县31个乡(镇)均实现通车,通车里程达1200公里,全县基础实现乡乡通公路,通车里程达507公里(不含村道),县内二滩库区
18、有5个码头,大小船泊600余只。成昆铁路横贯境内,有大小车站3个。雅攀高速公路经过县境。4、地质条件盐边县在东经1004210203,北纬27062816之间。当地段地质条件很好,地基根据独立基础和条形基设计础既能满足多层建筑承关键求。第四章 需求分析和政策保障4.1 需求趋势从目前城镇化发展趋势来看,伴随人口向城镇集聚,也包含现有农村关键集聚,她们在国家城镇化发展过程中,逐步从传统农业型转化为城镇型这些居民,亟需一个施展个人才华舞台,以创业来处理就业问题,这是一个需求总发展趋势。该县是国家5A级风景区,含有丰富渔业资源、林业资源、矿产资源和水资源,急需让这些优势资源进行转换。4.2 政策保障
19、依据盐边县农贸市场建设标准,为改善和提升该县农贸市场购物环境和管理水平,规范市场秩序,繁荣市场经济,确保农副产品市场供给和人民群众消费安全,急需在盐边县建设一农贸市场。农贸市场建设工作是一项惠民、利民工程,是加紧创建卫生城市紧迫要求,是事关人民群众切身利益一项关键工作。农贸市场建设应满足城市计划要求,并遵照“划行归市,合理布局;有利经营,方便购置;使用美观,便于清洁;经济适应,明亮卫生”标准。第五章 建设内容及规模5.1 建设内容本项目为XX农贸市场建设项目。5.2 建设规模1、建设工程本项目计划建设用地占地 万平方米,按三星标准进行设计、施工,各项设施配置齐全。该市场建成后可提供生食、熟食、
20、水果等农副产品。2、公用工程绿化工程(含水景观)化粪池(单个容量在300-500立方米)垃圾搜集点室外场地硬化生态停车场室外给排水管网室外强弱电管网变电设备(KVA)1台第六章 建设方案6.1 总平面部署6.1.1设计依据1、建筑结构可靠度设计统一标准 (GB5008-)2、建筑结构荷载规范 (GB50009-)3、混凝土设计结构规范 (GB50010-)4、建筑抗震设计规范 (GB50011-)5、建筑地基基础设计规范 (GB50007-)6、建筑桩基技术规范 (JGJ94-)7、砌体结构技术规范 (GB50003-)8、地下工程防水技术规范 (GB53408-)9、业主提出设计要求6.1.
21、2场地概述工程地质和水文地质情况:场地还未进行地质勘察,参考周围类似地质工程地质资料:项目建设地交通便利,无影响场地稳定性及建筑安全不良地质现象,适宜建筑。6.1.3设计构思结合周围环境和建筑风格,采取局部坡屋顶建筑形式,色彩搭配上,采取冷色调和暖色调相协调,遥相呼应。所以,该建筑既能够融入当地建筑之中又能以它雄伟、稳重而脱于其中成为当地建筑另一亮点。6.1.4无障碍设计主道路及室内外有高差处均设有没有障碍坡道和扶手。6.1.5绿化景观设计将以植物为景观主体,道路作为观赏线贯穿其中,而多种休息小空间,景观节点将作为“点”成为点睛之笔。绿地和区外周围道路绿化带遥呼对应,使内外景观相互交融,生态环
22、境资源得到充足利用,努力争取营造一个优美环境空间。6.2 建筑方案62.1设计依据(1)关键设计依据中以列举相关规范;(2)建筑设计防火规范 GB50016-;(3)城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-;(4)屋面工程技术规范GB50345-;(5)建筑工程建筑面积计算规范GB/50353-;(6)民用建筑工程建筑初步设计深度图样05J802;(7)和工程相关其它国家和地方现行规范、要求和标准。6.2.2平面设计平面设计应重视功效实用性和面积紧凑性,平面部署努力争取紧凑合理,不浪费面积,对每个功效空间尺度经过精心布局,使人活力和家俱部署相适应,而且在相同面积情况下尽可能多分隔出可用功效空
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