林场危旧房改造工程项目可行性研究报告样本.doc

发证单位：国家发改委
证书编号：
等 级：丙级

萧县凤虎山林场危旧房改造工程
项目可行性研究汇报

XZS0028

安徽省萧县工程咨询研究所
二O一二年十月

目 录

第一章 总 论 1
一、项目概况 1
二、项目建设规模和内容 2
三、 项目关键技术经济指标 2
四、危旧房界定及户型建设标准 3
五、产权确定 3
六、关键结论和提议 3
第二章 项目建设背景及必需性 6
一、项目建设背景 6
二、项目建设必需性 8
第三章 项目选址及建设条件 12
一、项目选址 12
二、项目建设条件 12
三、区域经济发展概况 15
四、城市交通区位 18
五、城市品位和市政基础 19
第四章 工程方案 20
一、设计依据 20
二、计划设计标准 20
三、设计指导思想 20
四、总图设计 21
五、建筑设计 22
六、结构设计 24
第五章 施工组织和工程管理 27
一、工程材料供给和质量控制 27
二、工程施工和管理 27
第六章 公用工程方案 29
一、电气设计 29
二、给水排水 31
三、弱电设计 33
第七章 节能节水方法 35
一、总图部署 35
二、建筑节能 35
三、给排水节能 38
四、电气节能 38
第八章 环境保护、卫生、消防 40
一、环境保护标准 40
二、 污染原因分析 40
三、施工期间环境污染防治方法 41
三、消防工程 44
第九章 项目进度、招投标及保障方法 45
一、项目进度计划 45
二、项目招投标 45
三、项目保障方法 47
第十章 项目投资估算和资金筹措 49
一、投资估算范围 49
二、投资估算依据 49
三、项目投资 49
四、资金筹措 51
第十一章 项目综合评价 52
一、生态效益评价 52
二、社会效益评价 52
三、经济效益评价 53
四、项目对社会影响 54
五、项目和所在地域互适性 57
六、项目风险评价 58
七、项目综合评价结论 58

第一章 总 论

一、项目概况
（一）项目名称：萧县凤虎山林场危旧房改造工程
（二）承接单位：萧县凤虎山林场
（三）项目地点：凤虎山林场场部西侧
（四）项目性质：异地新建
（五）项目法人代表：刘仙华（萧县凤虎山林场场长）
（六）主管单位：萧县林业局
（七）项目可行性研究汇报编制单位：萧县工程咨询研究所
（八）项目可行性研究汇报编制依据
1、国家计委、建设部颁发《建设项目经济评价方法和参数》（第二版）、《投资项目可行性研究指南》；
2、《相关下达国有林场危旧房改造任务预安排计划通知》（皖政地【】1071号）
3、宿政办 []51号《相关做好国有林场危旧房改造工作意见通知》
4、国家颁发相关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准；
5、萧县凤虎山林场提供相关基础资料；
6、萧县凤虎山林场对项目建设关键意见及预期目标；
（八）编制内容
可行性研究范围包含项目建设必需性、建设条件、建设方案、环境保护、建设进度及建设投资。《可行性研究汇报》对项目标可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确结论，为项目业主及审批部门提供决议依据，并作为开展下阶段工作基础。
二、项目建设规模和内容
（一）项目建设规模
本项目拟占地10899m2，总建筑面积为22659.9m2，，项目总投资2945.8万元人民币。
（二）项目建设内容
萧县凤虎山林场场部办公用房、职员住房、围墙、道路、绿化、硬化、供水、供电等公用工程。
三、 项目关键技术经济指标
关键技术经济指标表
序号
项目
单位
数量
备注
1
危旧房改造户数
户
192

2
受益人口
人
256

3
总占地面积
㎡
10899

4
总建筑面积
㎡
22659.9

5
绿化率
％
35

建筑密度
％
34.6

6
总建筑高度6层
米
19.2

7
投资规模
万元
2945.8
（含基础设施）
8
建设期
月
10个
.10-.8月
四、危旧房界定及户型建设标准
（一）危旧房界定
国有林区危旧房指国有林场范围内、平房密度大、建设使用年限久、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、房屋质量差、消防隐患大、环境卫生脏乱差区域。通常享受过房改政策和已参与保障性安居工程职员，不能列入此次危旧房改造对象。
（二）户型建设标准
根据国家保障性住房建设相关要求，参考国有林区棚户区改造标准，结合全省国有林场危旧房改造工作会议要求，经过召开职员大会，广泛征求意见，我场危旧房改造异地新建基础户型定为100平方米左右。
五、产权确定
依据国家相关要求，个人投资达成70％，将办理个人产权，此次国有林场危旧房改造后房屋产权将办理成个人产权。
六、关键结论和提议
（一）关键结论
本项目标建设符合国家和省相关住房保障工作政策和统筹城镇协调发展，加紧建设社会主义新农村精神。符合扩大内需，确保中国经济平稳较快发展政策要求。是实现大力推进农村经济结构战略性调整；改善农村生产条件、生态环境，改善农民生活条件；提升农村社会事业发展水平，提升农民生活基础保障水平，提升农民科学文化素质关键举措。
国有萧县凤虎山林场经历了几十年资源开发利用、有利地支援了我县经济建设，现在，林区已由木材生产为主转为生态建设为主，为实现国家生态安全和社会发展继续做出新贡献。因为历史原因，林场职员居住区计划不合理，住宅建设年代久,存在着房屋破旧,低矮潮湿,环境脏乱,排水不畅,安全隐患大,居民生活极为不便等问题。实施危旧房改造工程，是落实“三个代表”关键思想,全方面建设小康社会关键举措;是落实科学发展观,构建友好社会客观要求;是践行执政为民理念,惠及千家万户民心工程。
本项目经过国家经济政策大力扶持，对多年积累、难以实施改造林区棚户区（危旧房）问题和城区建设布局调整计划统筹考虑、同时推进，既符合本省生态建设要求，愈加好地保护森林资源，又能够配合林场产业布局调整。在极大改善国有林场职员居住环境同时，有效拉动当地相关产业发展。
总而言之，本项目标建设符合国家相关新农村建设政策，对改善国有林场居民生活条件、促进林区经济结构调整、形成城镇经济社会发展一体化新格局含有现实意义。经过中央政府及省财政补助部分建设资金和国有林场、职员自筹多个资金渠道和省、地方相关棚户区（危旧房）改造工程建设中相关优惠政策减免税费，能够使项目顺利实施。所以，本项目是十分可行。
（二）提议
提议在工程建设中建立权责分明、制约有效机制，更有效地控制项目标投资、工期、质量，使投资效益最大化，以提升项目开发建设总效益。期间严格根据公开、公正、公平标准实施招投标，并加强过程管理，明确权责。

第二章 项目建设背景及必需性

一、项目建设背景
国有林场在建设早期，受国家经济能力制约，林区开发建设一直采取“先生产、后生活”，“边生产、边建设”总体思绪，尤其是本应由政府负担林区基础设施建设，是作为林业生产隶属工程，从设计到建设全部采取“因陋就简”发展模式，使林区生活条件仍然停留在相对落后计划经济年代水平。尤其是林场址，因为地理位置相对偏僻，社会生产和经济主体是林业，用市场配置资源理念也无法在林区发挥作用。所以，造成国有林场职员居民住宅在建设布局上过于集中，形成林区特点“棚户区”、危旧房，因为住宅过密，极难形成基础设施配套完善“小区”，给排水、供暖、燃料等无法达成合理集中供给规模，同时还带来环境恶化，卫生条件较差，道路泥泞，垃圾成堆等很多问题。国有林场职员居民住房条件和国家小康建设目标及建设社会主义新农村具体要求相距甚远。
中国社会人口结构类型是以农村人口为主体，全方面建设小康社会和构建友好社会全部应以农村社会发展水平作为衡定标准。改革开放30多年来，中国社会和经济发展取得了长足进步，国家实力得到了极大提升，绝大多数地方处理了温饱问题，沿海等地域率优异入了小康社会。但要真正实现全方面小康这一目标，必需加紧农村发展，使全社会人全部能享受到改革开放带来结果。
党十七届三中全会汇报指出：“只有坚持把处理好农业、农村、农民问题作为全党工作重中之重，坚持农业基础地位，坚持社会主义市场经济改革方向，坚持走中国特色农业现代化道路，坚持保障农民物质利益和民主权利，才能不停解放和发展农村社会生产力，推进农村经济社会全方面发展”。
中央1号文件提出“把改善农村民生作为调整国民收入分配格局关键内容，把扩大农村需求作为拉动内需关键举措，把建设社会主义新农村和推进城镇化作为保持经济平稳较快发展持久动力”。同时国务院提出扩大内需促进经济平稳较快增加要求，确定深入加紧建设保障性安居工程，加紧棚户区（危旧房）改造。
住房问题是关键民生问题，处理国有林场低收入家庭住房困难，是深入落实落实科学发展观，全方面建设小康社会和构建社会主义友好林区目标要求，是维护群众利益关键工作和住房制度改革关键内容，是政府公共服务一项关键职责。同时也是国家拉动内需，保持经济稳定,保持社会大局稳定重大举措。为此，党中央依据现在经济发展形势和国家积累，确定中国社会进入了以工促农、以城带乡发展阶段。本项目是国家保障性安居工程关键组成部分，是在提升国有林场职员生活水平，拉动内需，促进中国经济平稳快速发展背景下提出来。
萧县凤虎山国有林场经营面积5.3万亩，林场职员256人，职员住房多为建场早期建造，建设标准低，结构差，基础属于危房，面积约为11269平方米。，在中央、省市大力支持和关心下，国家安排我场危旧房改造计划192户，概算总投资2945.8万元，其中中央投资192万元，现在已落实到位。
为确保我场危旧房改造工程顺利实施，县委、县政府高度重视，县党政联席会议同意我场危旧房改造工程实施集中异地新建，选址在县城区，省人民政府皖政地【】1071号文以无偿划拨方法同意该项目建设用地10899平方米，户型建筑面积控制在100平方米左右。该项目委托徐州市市政设计院完成了项目总体计划设计、单体建筑设计及地质勘察，并经县计划委员会同意，完善相关手续后正式实施。现在，我场危旧房改造工程进展顺利，已进入主体施工阶段。
二、项目建设必需性
现在，国有林场建设关键转向以生态建设为主，在经济结构调整、社会布局调整上缺乏资金推进。长久以来，林场居民居住条件一直没有得到有效改善。现在国有全部昌县武山林场居民房屋多是七十年代建成，结构以泥瓦平房、砖木为主，墙体及门窗保温性差、屋面保温、防水性不好，冬季漫长，室内温度不足；夏季漏雨潮湿，室内卫生环境差。经判定大部分已是d级危房危房。
党中央、国务院高度重视林区住房困难问题，温家宝总理指出“加强林业基础设施建设，是加紧林业发展、改善职员生活基础条件”、“要把林业基础设施建设放在愈加关键位置，作为社会主义新农村建设关键内容来抓”。本项目标建设是落实国家宏观经济调控政策，深入扩大内需，拉动经济增加，从而构建友好社会客观要求。
（一）是改善国有林场居民生活条件，加紧建设社会主义新农村建设需要
经过国家、地方政府和企业投入，资助林业职员改善居住条件，提升生活质量工程，既是加紧林区小城镇建设步伐，建设文明林区需要；又是提升林区群众生活质量,确保林区群众更大程度地共享改革发展结果和实现城镇建设一体化关键方法。是一项表现党和政府关心人民群众疾苦、全心全意为人民服务凝聚力工程。
（二）有利于扩大内需、拉动区域经济增加，确保林区社会稳定
目前，国际金融市场形势动荡加剧，全球经济增加显著放缓，国际经济环境中不确定不稳定原因显著增多，中国经济运行中也存在部分突出矛盾和问题。要保持中国社会和经济又好又快地发展，应着力扩大中国需求尤其是消费需求。实施棚户区（危旧房）改造工程，有利于拉动当地建筑业、建材业发展，带动运输业、金融业、服务业等相关产业发展，对于扩大内需、促进区域经济发展、保持林区社会稳定意义重大。
（三） 有利于林区生态建设和经济结构调整
此次国有林场危旧房改造充足考虑到我县林区生态保护和经济转型计划要求，并结合各林场所撤并调整计划。对于居住在山上林场居民而言，仍然采取明火取暖、做饭，火源管理难度大，既对林区居民生命财产安全组成威胁，也给周围森林防火带来巨大压力。经过集中建设居民区，使林区职员在改善居住条件同时，形成一定居住规模。因为人员集中，有利于林区森林资源保护和合理利用，也有利于林业企业开展多个经营和林区第三产业发展，进而促进林业企业调整以木材生产为主单一产业结构，促进林区经济多元化发展格局形成。
（四） 是构建资源节省型、环境友好性林区社会需要
在国有林场危旧房改造中坚持以人为本,统筹兼顾,精心组织,配套建设,高标准实施标准，经过科学设计，达成节能、舒适和方便生活目标。在提升居住区配套设施建设同时，提升职员医疗、小区服务等生活质量，使林区人居环境和生态质量显著改善,市政基础设施和文化教育体育等公益性设施逐步完善,城市综合服务功效显著增强,进而全方面推进友好林区建设。
由此能够看出，对国有萧县凤虎山林场危旧房进行改造是一项表现党和政府关心人民群众疾苦、全心全意为人民服务凝聚力工程，是改善人民群众生活环境质量，优化调整国有林场产业布局，建设文明林区需要，其建设对于促进林区经济发展和保持林区社会稳定含有重大现实意义，所以项目建设是必需和可行。

第三章 项目选址及建设条件

一、项目选址
本项目在萧县环境优美城西南地块，北依虎山怀抱，东邻萧县光荣院，紧靠马武路。北距虎山小学、萧县龙耘中学仅200米之遥，该项目地块依山傍水，绿荫围绕，周围自然景观资源丰富。
二、项目建设条件
（一）自然环境
1、气候条件
萧县地处中纬度地域，属暖温带半湿润季风气候区。四季分明，气候温和，雨量适中，春温多变，秋高气爽，冬季显著，夏雨集中，无霜期长，日照充足。主导风向整年以偏东风为主，其次为偏北风和偏南风。
历年极端最低气温为-12.4℃，历年极端最高气温为38.0℃，年均气温14.4℃；历年平均降水量为811.2毫米，年平均无霜期208.3天，年平均相对湿度为70%，年平均蒸发量为1500.0毫米，年平均日照时数为2220-2480小时。
2、水文条件
萧县在淮河流域中游，二、三级支流范围里，隶属于华北平原南部淮北平原中部。
萧县水资源总量包含地表水和地下水两部分，全县多年平均地下水资源总量为2.6亿立方米/年，地表水和地下水资源丰枯基础依靠降水补给多寡，地下水资源赋存于地层多孔介质之中，水运动较为缓慢。多年来，城区及近郊区地下水位大幅度下降，给水能力逐年降低，展现超采现象，应该给予防范。全县水资源水质很好，均为重碳酸钙型，矿化度小于1.0克/升，但其钙镁离子偏高，造成水硬度较大。
3、地质地貌
萧县主属黄淮海冲击平原，地面高呈由西北向东南缓倾，海拔高度介于32-50米之间。地形大致可分为两个单元，即东南部分布着部分低山丘陵，其它为黄泛平原。山丘、谷地占总面积22.2%,平原占77.8%。
土壤为潮土类、褐土类、石灰土类、棕壤土类、砂疆黑土类，以淤土、两合土、沙土、盐碱土、土淤土为主，其中淤土平全部有机质1.35%、碱解氮含量为70mg/kg、速效磷含量15mg/kg、速效钾含量120mg/kg、PH值为7.0，两合土平全部有机含量1.25%、碱解氮含量60mg/kg、速效磷含量12.5mg/kg、速效钾含量100mg/kg、PH值为7.2，沙土平全部有机质含量1.1%、碱解氮含量为50mg/kg、速效磷含量8mg/kg、速效钾含量75 mg/kg、PH值为7.5。
萧县域境内水系发达，沟渠纵横，河流多系人工河道，河道平直，水量受季节影响，改变较大，夏季水流量大、水流急，冬季河水变浅，水流缓慢。
4、工程地质条件
萧县东、西有寒武、奥陶系地质组成。山丘平行延伸两侧，其它均为平原，海拔通常为2.5-32.5米，地势由东南向西北倾斜，坡度为万分之一。北区第四纪地层分布广泛，地基承载力山前地带可达18吨/平方米。地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富。项目区最大冻土深度20厘米，地震烈度6度。建设用地综合自然条件很好。
萧县区域大地结构属中淮地台鲁西隆起区南极，区境范围内除寒武系、奥陶系有部分裸露外，其它均为第四系掩盖，低山残匠占全部总面积4.7％。
本区第四系分布广泛，孔隙水储存于第四系砂层之中，关键大气降水为主补给水源。浅层地下水流向和地形坡降及河流方向一致， 由西北向东南。地下水位升降随季节(降水量)改变，地下水对混凝土无侵蚀作用。
依据项目区地质普查钻孔揭露地层属第四级河流冲击相地层，分述以下：
①粉质粘土，浅褐黄色，可塑状，中偏高压缩性，在埋深约1米以上及2.2-3.5米，粉粒含量较多，部分段为粉土，松散状，结构性差。
②粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等压缩性，见少许淡水螺壳，完整。
③粉质粘土，黄绿色，硬塑状，中等压缩性，含有钙质结核，在埋深约6米处较富集。
④粉细砂，浅黄色，级配性差，中密，本层埋深7.1米钻至15.0米未揭穿。层厚不详。
除第一层外，其它各层地基承载力标准值均在140KPa以上。
三、区域经济发展概况
（一）工业经济快速发展
多年来，萧县主动实施工业强县战略，以招商引资为抓手，以项目建设为统领，着力营造大开放、大招商、大发展工业经济发展格局。已形成了煤炭及矿山开发、建筑建材、农副产品加工、医药化轻等四大产业集群。，在招商引资强力推进和项目建设有力支撑下，萧县工业经济快速增加，整年规模以上工业总产值完成130亿元，增加44.2%；增加值完成34.5亿元，增加25％。全县规模以上工业企业新增38家，总数达成140家，其中产值亿元以上企业26家，新增9家，5亿元以上企业9家，新增2家，对经济社会发对经济社会发展拉动力连续提升。民营经济快速发展，被省命名为非公有制经济发展优异县。
“十二五”期间，萧县将围绕实现工业经济总量“五年翻两番”工业扩张目标，全方面实施“4565”工程，着力培育四大百亿元产业，提升五大传统产业，建设六个工业集聚园区，实现工业产值超500亿元。“十二五”末，建成150条陶瓷生产线、200条合成革生产线，400万吨水泥熟料生产能力，200万吨造纸业生产能力，200万吨小麦加工和200万吨淀粉生产能力，400万吨煤炭生产能力，努力争取在煤电化产业领域实现新突破，煤电化总产值实现100亿元。
经省政府同意，在连霍、合徐两条高速公路交汇处设置占地6平方公里工业园区，是萧县对外开放窗口、体制改革试验区，现已成为中国外客商投资热土，是萧县工业发展新亮点。城市基础设施建设日趋完善，城市面貌日新月异。日益改善投资环境正在吸引中国外广大客商投资兴业。
（二）农村经济蓬勃发展
萧县是农业大县，110万农业人口，耕地170万亩，人均1.54亩。多年来，萧县一直坚持用工业理念发展农业，在稳定粮食生产基础上，大力实施农业提升战略，全方面推进现代农业发展，调整优化农业结构，大力发展绿色农业、高效农业，努力提升土地产出率，促进农业增效、农民增收。农村经济稳中有升，整年完成农林牧渔业总产值55亿元，增加5.7%。粮食丰产丰收，总产72万吨，增加3.4%。
农业产业化加速发展，新增市级产业化龙头企业30家，市级以上龙头企业共实现销售收入65.49亿元，同比增加33.7%。无公害农产品基地规模不停扩大，农产品质量安全水平逐步提升，小麦和玉米良种化率达100%，农产品优质率达成90%以上。土地流转规模不停扩大，涌现了丰顺菜业、天之润、园艺总场、黄河故道园艺场等现代农业示范经典。农业机械化水平深入提升，萧县雨田农机专业合作社被农业部命名为国家级示范合作社。实施了新庄、杨楼、酒店等一批基础农田治理项目，农业综合生产能力不停提升。
（三）旅游资源丰富
萧县生态旅游资源丰富，特色独具。全县古迹遍布，有千年古刹天门寺、天一角地下溶洞、永固水库、汉墓群、宋朝古窑群遗址等。
皇藏峪自然保护区于1992年被国家林业部审定为国家森林公园，被国家文物保护委员会授予“中国历史文化遗产”称号，被全国旅游景区质量评定委员会评为国家AAAA级旅游景区，是皖北地域正在崛起旅游热点。景区内有地球同纬度保留最完好落叶阔叶林带，动植物种类繁多，总面积20平方公里，山、水、泉、涧等自然景观浑然一体，小气候显著，素有“幽谷圣地”、“淮海佳境”之称。
淮海战役总前委指挥部遗址蔡洼、“萧泗铜灵”抗日战争纪念馆是省级爱国主义教育基地，是全国100个红色旅游精品点之一。
萧县是文化部命名、名闻遐迩书画艺术之乡。
四、城市交通区位
区位优势显著，交通便捷，资源丰富，环境良好，工农业不停发展，拥有众多风景名胜，历史悠久，文化底蕴深厚。萧县紧靠淮海经济区中心城市徐州市，县城距江苏省徐州市仅仅只有15公里，市民高级消费通常全部是徐州市或距离20公里淮北市，距徐州观音机场50公里、连云港出海口260公里，素有“徐州西大门”之称。新建郑徐铁路客运专线在萧县新建萧县北站，并在徐州高铁站和京沪高铁相连。新计划徐州-萧县-淮北-宿州城际铁路也将从新建萧县北站引出。萧县东临老京沪铁路，陇海、符夹铁路纵横穿过，G30（连霍）、G3（京台）两条高速公路在境内交汇，310、311两条国道和三条省道及星罗棋布县乡道路形成交通网络和周围地域紧紧相连，十分便利。
五、城市品位和市政基础
（一）城市品位
萧县大力开展生态环境建设，深入美化、绿化、亮化城市，以山水园林景观凸现城市特色，前后建成了龙山公园、虎山公园、月亮山公园、凤山园林、梅村园林等，城市绿地率、绿化覆盖率、人均公共绿地三大指标全部有提升。坚持高水准设计城市街景，一批优异设计、精品建筑相继出现，城市品位不停提升。
（二）市政基础设施
依据市政计划，当地块内设城市加压给水泵站，电信、网通、有线电视机房等公用设施，配套齐全。所以，有较为成熟基础条件，有水资源条件等景观基础，有利于建设人性化居住空间和功效复合城市发展区。

第四章 工程方案

一、设计依据
（一）《民用建筑设计通则》（JGJ37－87）
（二）《建筑结构载荷规范》（GB50009－）
（三）《砼结构设计规范》（GB50010－）
（四）《建筑地基基础设计规范》（GB50007－）
（五）《砌体结构设计规范》（GB50003－）
（六）《中国地震震动参数区划图》（1990）（GB18306－）
二、计划设计标准
（一）土地利用集约化标准：合理配置空间资源、优化用地结构，综合部署各项建设用地和办公设施。
（二）因地制宜标准：依据地形现实状况，充足考虑周围环境原因，因地制宜地进行平面布局。
（三）应本着“三同时”标准，和主体工程同时实施。
三、设计指导思想
本项目为危旧房改造项目，在设计中将强调“以人为本”思绪，处理好人和建筑、人和交通，和人和人之间关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、职员活动、绿化空间之间友好。
坚持社会效益、环境效益统一标准，优化用地结构，各项配套设施应该健全。设计必需满足环境保护、绿化、消防、人防、节能各方面要求。
提倡“性能化和个性化相结合”设计风格，发明一个环境优美、功效完善、新奇别致住宅建筑。坚持实用、经济、美观标准，主动采取新材料，推广新技术。
四、总图设计
（一）总体布局
依据项目计划，拟建小区全部为职员安置房，各建筑呈带状排列，中间间以绿化及道路。
（二）交通道路组织
小区道路设计将根据市政计划路径，因为本项目为经济型安置房，每个组团内标准上不设地下停车场，停车场采取室外露天形式。
（三）配套设施
本项目不设公共配套设施。
(四)绿化系统
因为基地用地情况较为担心，而周围景观资源很好，本计划以充足利用周围景观资源为最大出发点。在整体基础上，着意强调组团环境塑造，将集中绿地融合到每个庭院环境中，达成“均好性”，继而营造出一个友好可亲、充满诗情画意人居环境。经过半地下车库基面抬升，形成立体景观绿化。集中绿地沿小区环线展开，动静结合，和住宅相互映衬。宅间绿地部署很大程度上实现了自然－居住－工作－交流－娱乐友好，和中心绿地相呼应，发明了宜人多趣空间环境。绿化种植充足发挥植物造景，达成一定意境。基地外围后退形成周围绿带，以树林、灌木、草坪组合绿带为住区提供良好周围绿化屏障。
五、建筑设计
（一）平面设计
本项目建筑平面设计考虑了适合于皖北住宅平面布局特点和单元面积，同时考虑了充足利用地块周围环境及景观，包含小区内自己开敞式绿化空间，在要求功效合理、舒适实用前提下，结合了景观和朝向，确保各个居住单元开敞、明快，同时满足私密性要求。
为节省造价，住宅楼不考虑地下停车场，楼高均设计为6层。每栋楼单元数量依据地形确定，以一梯二户为关键单元，东西向布设为主。
(二)立面设计
在总平面部署基础上，建筑造型努力争取简练、大气，强调建筑体量穿插关系，在风格上，追求创新同时，又不失住宅建筑稳重及亲和力。
在建筑细节上，精心推敲梁柱、墙面、窗、屋顶细节组成。从整体建筑造型出发，设计适宜开窗、实墙百分比，并以阳台为灵活造型元素，再结合线脚、窗台、收边、屋顶等细节元素，努力争取整体造型细节丰富，又不失整体百分比协调。
在建筑材料应用上，方案一以暖灰色调为主，以白色面砖、玻璃和茶色百叶为主，表现简练设计风格，场部办公楼同住宅小区造型统一，形成整体城市形象。方案二以冷灰色面砖、玻璃和灰色铝制百叶为主。色彩以灰色调为主，表现住宅建筑庄重典雅气氛。
住宅建筑外墙以面砖为主；阳台采取挑阳台，便于业主凉晒衣物和种植花草盆景。
住宅建筑顶部采取欧式造型，打破常规住宅楼顶部单调火柴盒生硬形式。
（三）剖面设计
安置房：建筑总高度19.2米，层高均为3.2米，屋顶高1.5米。
（四）建筑结构
1、外墙：以面砖为主。
2、屋面：以大板瓦或折板瓦为主。
3、外窗：塑钢窗。
4、外门（进户）：钢制防盗门。
5、内门：机制夹板木门。
6、楼地面：地板砖地面（楼梯间同）。
7、内墙、顶棚：一般涂料（楼梯间同）。
六、结构设计
（一）设计依据
1、本工程结构设计遵照下列现行标准、规范、要求及规程：
《混凝土结构设计规范》GBJ10-89
《建筑地基基础设计规范》GBJ7-89
《建筑抗震设计规范》GBJ11-89
《建筑结构荷载规范》GBJ9-87
《砌体结构设计规范》GBJ3-88
《建筑制图标准》GBJ104-87
建筑专业及其它专业提供相关资料。
和本专业相关国家现行规范、规程、标准及安徽相关地方法规。
2、抗震设防烈度
依据《中国地震基础烈度区划图》该工程建筑场地地震基础烈度为6度，抗震设计按6度考虑，抗震等级框架及剪力墙均为四级。
3、基础风压：0.40kN/m2
4、荷载取值
住宅： 1.5 kN/m2
卫及楼梯间： 2.0 kN/m2
阳台： 2.5 kN/m2
屋顶花园： 5.0 kN/m2
上人屋面： 2.0 kN/m2
不上人屋面： 0.5 kN/m2
（二）建筑场地自然条件和设计要求
本工程关键功效为居住建筑，属乙类建筑，场地土类别为Ⅱ类，抗震设防烈度为六度。
关键荷载：皖北地域基础风压值为0.3KN/㎡，考虑建筑物关键性系数1.1，故取W0=0.33KN/㎡。
（三）结构设计
考虑居住人群多元性及特殊性，分别针对不一样人群设计了不一样户型。不一样类型户型，均遵照朝向、景向、高得房率、高经济性和实用空间标准。
安置房户型：总计192户。 119㎡户型106户，116.8㎡户型86户。设置全部6层多层住宅，户型设计上强调厨房和阳台设计，小户型设计紧凑，功效分区合理，最大程度提升空间使用率。
基础采取中等风化岩层作为持力层，当持力层深度不超出4m时，柱下采取独立基础，墙下采取条型基础；当持力层深度超出4m时，柱下采取人工挖孔桩，墙下设置基础梁。

第五章 施工组织和工程管理

一、工程材料供给和质量控制
本工程所需建设材料关键为水泥、钢筋、碎石、塘渣、片块石、黄沙、粉煤灰、沥青、石灰等。
为确保工程质量，以后工程实施过程中应严格控制原材料质量，施工单位采购材料、半成品、购配件，须采取大中型厂家生产优质产品，符合施工图纸和相关标准、规范要求，并有相关产品合格证实及对应检测数据，其产品品牌、产地、质量均须发包方和监理签证认可，在使用前应按发包方和监理要求进行检验或试验，不合格不得使用。
多种砼配合比在施工前由材料检测中心实配，并取得汇报。多种工程试验根据验收规范要求抽检。对钢筋、预应力钢绞线、锚具等按摄影关质量标准进行严格检验，不得有裂缝、伤痕、锈蚀或变形等。
二、工程施工和管理
本项目从监理单位、施工单位选择均实施招投标制度，以公开招标方法选择报价合理，能够满足建设工期及质量，安全有确保，技术力量和管理水平符合要求和资信业绩好单位。
施工时应和建筑、结构、水、电、暖通等各专业施工和安装企业亲密配合，做好多种预埋件和预留洞施工，确保位置正确、表面平整、连接牢靠且无遗漏，严禁事后敲凿。
施工过程中施工单位必需严格按施工图纸、国家现行相关标准和规范、工程质量检验评定统一标准等文件及双方确定施工组织设计，精心施工、统计、检验，经过健全质量确保体系和检验制度，严格把好每道工序质量关，以确保全部工程达成良好以上质量。
施工过程中施工单位还应确保文明、安全、协调施工，采取严格安全防护方法，并符合市政、市容、交通等要求。

第六章 公用工程方案

一、电气设计
（一）设计依据
1、《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）；
2、《重庆地域住宅电气设计标准》（DB50/T5003-1997）；
3、《建筑设计防火规范》（GBT16-87）；
4、《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）；
5、《建筑照明设计标准》（GB50034-）。
（二）设计范围
1、计划红线范围内建筑物配电、照明设计。
2、防雷接地系统。
（三）供配电设计
1、负荷计算
建筑负荷计算采取需要系数法。电力安装容量指标为：按15W/m2考虑计算。
2、电源电压
由市政电网变压器低压侧引入一路380/220V电源供电。
3、计量和控制
小区设置一个总表计量，总开关箱；配电采取放射和树干式相结合方法，配电房至各栋楼采取放射式，每栋住宅内采取树干式放射式。
住户配电干线采取预制组装分支电缆沿管道井电缆托盘敷设，支线采取13VV—500电线穿PVC管暗敷。
（四）照明设计
1、公共通道：以节能灯为主。
2、应急照明：在关键出入口及疏散楼梯均设置应急、疏散指示照明，应急、疏散指示灯采取自带蓄电池型，连续供电时间不少于30分钟。
（五）防雷接地和电气安全
1、防雷接地
防雷等级：项目为多层，设计考虑为二级。
防直击雷方法：屋面设20Mx20M避雷带，利用结构柱内钢筋作引下线。进出建筑物电缆外皮，金属管道可靠接地。
接地：采取综合接地系统，即工作接地、防雷接地、保护接地共用接地极，接地极利用建筑物基础钢筋，接地电阻十二个月四季≤4欧。
2、电气安全
低压配电系统采取TN—S系统。全部插座回路均设漏电保护。全部进出建筑物金属管道及金属构架，均应和接地装置可靠连接。高出建筑物屋面金属管道及金属构架均应和防雷装置可靠连接。

二、给水排水
（一）设计依据
1、设计规范：
《建筑给排水设计规范》（GB 50015-）
《住宅设计规范》（GB 50096-1999）
《居住小区给水排水设计规范》（CEC57：94）
《污水综合排放标准》（GB8978-88）
《室外排水设计规范》（GBJ 14-87）
2、相关部门对本工程方案审查意见书。
3、甲方提供设计任务书和依据性资料。
（二）设计范围
建筑红线范围内给水排水设计。
（三）室外给水设计
1、给水水源
拟建建筑生活及消防水水源为城市自来水。
2、用水量
用水标准：居民用水，250升/人.天，kn=2.5，24h。
3、给水方法：
采取市政管网直接供水，拟建建筑采取一栋一总表，一户一分表。
4、管材
居民区室内、外给水管均采取内筋嵌入式塑钢管或PP-R管。
（四）排水
1、污水量：
污水量按给水量90%计算。
2、室内污水、洗涤水采取合流制排出，污水经生活污水处理装置处理后排入市政污水管。
3、室外排水管采取PE排水管，室内排水管采取UPVC塑料管。
4、空调冷凝水采取有组织排水。
（五）雨水
1、雨水和污水采取分流制。
2、雨水量计算
采取安徽省暴雨强度公式，重现期P=3年。
3、雨水就近排入市政雨水管。
（六）消防给水
1、设计依据：
（1）国家现行规范：
《建筑设计防火规范》（GBJ 16-87）
《建筑灭火器配置于规范》（GBJ140-90）1997版
（2）相关部门对本方案审查意见书；
2、消防用水量
（1）设计范围：建筑红线范围内室内、外消防。
（2）消防水源：消防水源同生活水源为城市自来水。
（3）按相关消防设计规范，拟建建筑物属多层建筑。室内设置消火栓，消防用水量为Q=5L/S，室外消防用水为Q=25L/S，使用时间2小时。
3、消防给水系统：
室外设置外消火栓；设置消火栓楼内每层均设置室内消火栓；楼外设置消防水泵接合器和室内消火栓连通。
4、管材：消火栓给水管直径小于等于150毫米，采取热镀锌钢管，丝扣连接，管径大于100毫米时应采取焊接钢管、镀锌二次安装。
5、其它灭火装置：商铺设置MF4（ABC）干粉灭火器。
三、弱电设计
（一）设计依据
《智能化建筑设计规范》
《民用建筑电气设计规范》
《多层民用建筑防火设计规范》
《火灾自动报警系统设计规范》
（二）设计范围
通信网络设计，有线电视设计，公共广播系统设计，楼宇可视对讲及保安监控系统设计。
（三）电话和数据网络
本工程电话均按直通市话设计。住宅每户配1～2对，每一设备用房配1对。
本工程数据接城市宽带网，住宅每户设1个信息插孔。
（四）有线电视系统
在小区西边道路上，市政计划电信干道和接口中，有一孔为有线电视通道。电视和电信共用机房。小区内，各楼栋电视信号干线，沿小区内弱电通道敷设。弱电通道引至各楼层用户箱，套钢管埋地敷设。
本工程电视设计为后端分配系统和管线预埋。信号由市有线电视网引来。小区内住宅每户按2个用户点（客厅、主卧），其它用房按需设置。线路传输分配设备以75欧阻抗相互配接。传输干线、支线、分支线、用户线均采取75欧同轴电缆并穿钢管暗敷。向系统输出口馈送信号采取分支、分配方法。用串接系统输出口向用户馈送信号。分配、分支器、线路放大器采取铁盒明敷于楼。

第七章 节能节水方法

一、总图部署
在总图部署时建筑尽可能采取南北朝向，避免西向开窗。尽可能争取较多房间有很好朝向，并有利于开窗和组织好自然通风。
二、建筑节能
（一）气候特点
皖北地域最热月平均温度25—32℃，平均相对湿度80%左右，热湿是夏季基础气候特点；该地域最冷月平均气温-12—5℃，平均相对湿度80%左右，冬季气温即使比北方高，但日照率远远低于北方。
（二）建筑节能方法
在建筑中合理使用和有效利用能源，不停提升能源利用效率。建筑能耗指建筑使用能耗，其中包含采暖、空调、热水供给、炊事、照明、电器等方面能耗。节能建筑就是对新建工程墙体、门窗、屋顶等采取保温隔热新材料、新技术和新工艺，改变室内热环境质量，达成“冬暖夏凉”效果，提升人民生活质量，改善生态环境。
建筑能耗受当地气候条件、建筑热环境质量标准、室内空气质量标准、建筑热工性能、采暖空调设施性能