售楼部财务收款流程模板.doc
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1、售楼部财务收款步骤一、 管理目标1、规范销售步骤财务管理工作,提升工作效率。2、加强内部控制,保障企业和用户利益。二、适用范围适适用于企业项目售楼部收款二、 岗位职责1、 确保收到现金金额、真假、无误以后按要求开具收据。2、 给用户开具收据时,应请用户出示身份证、驾驶证、或其它有效证件。3、 确保开具票据金额应和收到金额一致,用户名和用户出示有效证据一致,并有专员审核签字。4、 用户交现金必需在当日6:00以前交予银行。5、 天天将卖出楼房和所收房款金额报董事长及财务。6、 每3天向房产核实员将各网点所收票据上缴。7、银行按实交房款开进账单,团场凭进账单开收据。四、管理制度1、管理标准分项目核
2、实,不一样开发项目,必需单独建账、单独核实,不能混淆、乱登帐。销售收款步骤 销售收款分为业务收款和会计出纳收款,假如是业务收款,要根据售楼要求来办,具体步骤以下: 1、售楼处财务收取房款工作步骤: 签定认购书收定金签征信申明开定金票据 签购房买卖协议收首付款开首付票据 现场收款员第一时间将首付款存入企业指定账户(划款需经财务总监签字认可) 办理银行按揭 收到银行按揭贷款 将贷款划入银行指定账户 (划款需经财务总监签字认可) 办理产权证、代收税费,依据面积误差多退少补 现场出纳人员应每日上报企业董事长及财务部销售情况,做到出现问题立即沟通。 2、售楼处财务办理登记立案业务工作步骤: 1计算出房屋
3、立案所需费用(契税、交易手续费、印花税、维修基金等)。 2填写房屋登记立案请款单(附件一)。3由现场人员带回企业,交财务总监审核,签字。4到财务部出纳处领取支票或现金。5统一安排时间率领用户进行立案登记工作。3、房屋发票开具步骤: 1现场出纳核实全部房款是否已付清,假如已付清,填写房屋 发票开具申请单(附件二)。 2将房屋发票开具申请单交企业财务部,由会计审核是否正确并 签字。 3交财务总监审核并签字。4交企业会计开具发票。 5房屋发票交付购房人时,应填写房屋发票领取登记簿(附 件三)。 4、出纳和现场收款人员做到立即对账,提前提醒交款,对滞后交款者要立即发觉立即催交,交款有变动立即沟通。收款
4、要完善签收制度及证实人制度。鉴于销售协议严厉性和保密性,应专员专档管理。现场销售人员开认购书后,带用户到现场收款人员处交定金,不 得私自收取。临时订金由销售人员开收据后交销售主管签收保管,退订后单据由销售人员签证实。房屋按揭贷款步骤 (1)选择房产 购房者如想取得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面内容。购房者在广告中或经过销售人员介绍得悉部分项目能够办理按揭贷款时,还应深入确定发展商开发建设房产是否取得银行支持,以确保按揭贷款顺利取得。 (2)办理按揭贷款申请 购房者在确定自己选择房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定律师事务所了解银行相关购房者取得按揭贷款支持要求,准备相关法律文
5、件,填报按揭贷款申请书。 (3)签署购房协议 银行收到购房者递交按揭申请相关法律文件,经审查确定购房者符合按揭贷款条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可和发展商或其代理商签署商品房预售、销售协议。 (4)签署楼宇按揭协议 购房者在签署购房协议,并取得交纳房款凭证后,持银行要求相关法律文件和发展商和银行签署楼宇按揭抵押贷款协议明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方法及其她权利义务。 (5)办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持楼宇按揭抵押贷款协议及购房协议到房地产管理部门办理抵押登记立案手续。对期房,在完工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,因为按揭贷款期间相对较长,银行为
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