框架结构普通住宅楼施工组织设计范本样本.doc

目 录
第一章 编 制 说 明 1
第二章 工程概况 3
第三章 施工组织 4
第一节 施工组织机构 4
第二节 管理体系及框图 5
第三节 方针目标管理 6
第四节 施工安排及流水段划分 7
第五节 推广应用新技术、新工艺及降低成本方法 7
第六节 工程总进度计划 8
第七节 关键技术经济指标 8
第四章 施工准备及施工总平面部署 10
第一节 技术准备 10
第二节 施工组织准备 10
第三节 直运输机械及关键机具选择 10
第四节 施工平面计划部署 11
第五节 施工现场临时用电 11
第六节 施工现场临时用水 12
第七节 劳动力配置 12
第五章 关键施工方案方法 14
第一节 测量放线、轴线及标高控制 14
第二节 基础工程 14
第三节 主体工程 15
第六章 装饰装修工程 19
第一节 内墙面抹灰 19
第二节 楼地面工程 19
第三节 内墙面涂料及瓷砖 20
第七章 关键部位施工方法及技术方法 21
第一节 三间一台施工 21
第二节 现浇混凝土 21
第八章 土建和安装施工配合 23
第九章 成品保护方法 26
第十章 质量确保方法 27
第十一章 确保工期方法 30

第一章 编 制 说 明
一、编制依据
1、 “施工招标文件”及工程评标标准。
2、国家及省市颁布相关建筑施工验收规范、质量评定标准、安全法规、文明施工条例等。
3、本企业数十年来施工组团建筑经验推广。
4、国家和行业现行施工及验收规范：
GBJ202-83 地基和基础工程施工及验收规范
GB50204-92 混凝土结构工程施工及验收规范
GB50209-95 地面和楼地面工程施工及验收规范
GB50207-94 屋面工程技术规范
JGJ73-91 建筑装饰工程施工及验收规范
GBJ300-88 建筑安装工程质量检验评定统一标准
GBJ301-88 建筑工程质量检验评定标准
JGJ59-88 建筑施工安全检验评分标准
JGJ80-91 建筑施工高处作业安全检验技术规范
JGJ33-86 建筑机械使用安全技术规程
JGJ46-88 施工现场临时用电安全技术规范
GBJ203-83 砖石工程施工及验收规范
GBJ206-83 木结构工程施工及验收规范
JGJ18-96 钢筋焊接及验收规程
JGJ27-86 钢筋焊接接头试验方法
GBJ107-87 混凝土强度检验评定标准
GB50164-92 混凝土质量控制标准
JGJ33-86 建筑机械使用安全技术操作规程
JGJ46-88 建筑施工临时用电安全技术规范
JGJ88-92 龙门架及井架物料提升机安全技术规范
JGJ59-88 建筑施工安全检验检验评分标准
GB9462-88 塔式起重机技术条件
GB5144-94 塔式起重机安全规程
GB8525-87 钢筋调直切断机
二、编制说明及内容
1、本投标施工组织设计严格根据工程招标范围和招标文件对施工组织设计要求进行编制。在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一布署标准下，由土建、安装及装修几大专业有机组成。
2、依据本工程特点、功效要求，本着对业主资金合理利用，对工程质量高度责任感，我们编制标准是“经济、合理、优质、高效”。
3、本投标施工组织设计编制，受到了我企业高度重视和大力支持，企业专门成立该工程投标方案小组，采取“对比优化、博采众长”编制思绪，以使本方案关键突出，有较强针对性和可操作性。
4、本工程施工组织设计包含土建和安装工程两部分。

第二章 工程概况
一、工程概况
王家庄旧村改造一品莲花城H-2#号住宅楼，在威海市王家庄老村内，建设单位为威海双丰昕世房地产开发。王家庄旧村改造2#住宅楼总建筑面积为4788.73平方米。主体为框架结构，为钢筋混凝土独立基础。
二、工程特点及施工难点
1、本工程基础为钢筋混凝土独立基础，从地勘资料来看，地下软弱层较厚，故在施工时应注意基础质量。
2、本工程为住宅，厨房、卫生间、盥洗间及阳台较多，故要尤其注意“三间一台”施工质量。
3、本工程屋面防水采取SBC卷材防水材料，施工时要注意粘贴质量。

第三章 施工组织
第一节 施工组织机构
一、施工组织机构建立
我企业在本工程施工中严格实施“项目法”施工，由企业优异项目经理组建项目经理部来负责此工程具体施工管理。同时向业主郑重承诺：针对该工程项目，我企业推选项目班子一律持证上岗。实施项目经理责任制，项目经理将对质量、工期、安全、成本及文明施工全方面负责。各施工管理职能部门在项目经理部指导下做到有计划组织施工，确保本工程质量、工期、安全等方面达成目标要求。
二、施工组织机构开启和高效运作
1、依据本工程情况及特点，有针对性组建项目班子。
2、依据项目经理部工作实际，具体明确每个项目管理人员责、权、利，使全体管理人员有条不紊、忙而有绪地开展工作，从而较大幅度地提升项目经理部工作效率，有效促进整体管理实力强化，使项目经理部管理体系有更多精力和时间来分析运筹多种复杂管理局面，做到项目整体下活一盘棋，充足发挥每个棋子作用，而且决议有放矢，成竹在胸，不打无把握之仗。
3、以已制订各项管理制度来指导、督促、规范每个管理人员工作质量、效率。变“人管理人”、“人盯人”为“制度管理人”，做到项目管理“有章可循、执法必严、违章必纠”，这么形成赏罚分明优异管理模式。
4、在劳动力调配上，由项目经理部会同企业劳动力调配部门，组织优异施工班组，含有丰实检经验和施工技术水平操作人员。
在物力上，企业材料科将立即供给和串换现场需要多种材料，企业在塔机，砼、砂浆机具等机械器具上专员负责，确保机械器具正常运转和使用。
5、尤其值得一提是：我企业项目管理看重经济效益，但更看重社会效益，将项目职业道德作为专题考评制度，并在项目管理中大力提倡和推广，收到了良好效果和较多老用户和新任务回报。
具体做法是把项目施工职业道德具体含义，标准分解落实到项目每个管理人员和操作人头上并和她们收入挂勾，形成了自觉抵制施工质量和材料质量上以次充好、偷工减料、弄虚作假等到不良行为企业文化，施工质量做到业主和监理是否在场全部一个样，让业主和用户放心享受精品工程高品质使用价值。
有口皆碑质量，为我企业发展赢得了一个又一个新老好友，而优异管理和真诚服务又为我企业著名度提升起到了锦上添花作用。
三、施工组织机构高效运作保障方法
1、组织强有力项目班子，选派思想好、业务精、能力强、善合作、服务好管理人员进入项目管理班子。
2、建立健全项目经理、工长、内业、材料、机械、劳资等岗位责任制，由工程领导小组定时对各专业进行考评。
3、强化激励和约束机制，制订业绩评选，奖罚分明，定时组织项目经理部管理人员会议，检验工作质量。
4、建立工程领导小组现场办公制，每半月召开一次现场办公会，关键帮助处理项目标质量、进度等难题，以确保项目各项工作高效运转。
5、每七天召开由项目经理主持班组碰头会，对下周工作进行协调安排。
6、实施劳动用工管理，选派组织能力强、技术水平高，能打硬仗作业队伍，发扬连续作战精神，确保工期按时和提前完成。
第二节 管理体系及框图
一、管理体系：本工程采取项目法施工，选择市级优异项目经理担任项目经理，在其原项目班子基础上，在企业范围内抽调各类精干人员充实到项目中，组成强有力项目经理部，发挥企业善于修建组团优良传统，确保打个漂亮仗。
职 别
职 责 内 容
项目经理
全方面负责工程项目施工管理、生产经营活动
技术责任人
负责工程技术管理工作，参与经营决议，协调各专业技术施工交叉作业。
责任工长
按图纸、规范、施工方案组织施工，确保工期和质量、管理各专业工长和现场劳动力使用。
模板工长
负责模板配板、支模工作管理、工程进度和质量。
钢筋工长
负责钢筋放样、制作、绑扎工种管理、工程进度和质量。
装饰工长
负责抹灰、地坪、墙地砖、天棚、油漆等工种管理、工程进度和质量。
测量员
负责建筑物及楼面测量放线、定位抄平工作。
内业技术员
工程结算；工程技术档案管理；技术核定。
技改、计量员
推广应用十项新技术；计量管理
微机管理员
微机应用及操作员
质量检验员
落实各项质量控制方法，工程质量监督、检验
安全员
落实各项安全生产方法，工程安全生产监督、检验
二、质量确保体系：在全方面熟悉施工图，充足领会设计意图前提下，建立以企业总经理、总工程师为首质量确保体系，全方面控制施工项目标工程质量。质量确保体系见附图：
三、技术确保体系：企业果断落实“百年大计、质量第一”方针，牢靠树立“预防为主”思想。在施工过程中，经过认真学习、严格实施技术交底制度，精心组织、精心施工，确保工程质量达成优良。
第三节 方针目标管理
充足发挥二级建筑施工企业优势，发扬“团结、实干、创新、奉献”精神，依据企业质量体系文件要求，制订出严格质量、安全、工期控制方法，大力采取新技术、新工艺、新材料，以科技进步推进施工生产，亲密和建设单位、设计单位及其它周围相关单位之间联络，强化项目管理，精心组织施工，确保优质高速地完成施工任务。为使各项目标全方面实现，现详述以下：
一、工期目标
确保 240 个日历天全部完工，交付使用。
二、质量目标
1、本工程将作为企业关键创优工程，严格实施“十六字”质量方针，工程质量必需达成优良，并力创市安全文明工地。
2、整个工程软硬件均需达成威海市优良标准。
3、建立健全质量确保体系和技术确保体系，充足发挥其作用，为工程创优铺路。
4、在整个施工过程中推行全方面质量管理，组织“QC”攻关，克服质量通病，确保工程质量优良。
三、安全目标
本工程安全管理实施标准化，确保达成市级“安全施工标准化工地”。
1、施工安全方面
施工现场杜绝重大伤亡事故及机械设备事故，轻伤率控制在2‰内。
2、消防安全方面
施工现场杜绝火灾火警事故。
3、治安管理方面
施工现场治安管理必需达标，无刑事犯罪案件，消除“六害”行为。
四、现场管理目标
根据康南市政府文明工地要求，发扬企业创十佳经验，对施工全过程进行科学管理，建成标准化、景观化施工现场。
第四节 施工安排及流水段划分
整个工程施工标准为：先地下后地上，先基础后主体，充足利用平面、空间和时间，组织平面立体流水交叉作业，为及早插入装修和各专业施工发明条件，做到科学管理均衡施工。
本工程由两幢住宅楼组成，施工时按每幢为一个流水段进行平行流水作业，在主体施工阶段又分别按每个单元划分小流水段，按自下而上次序进行平面小流水作业。
主体施工基础程序为：钢筋→模板→浇砼→砌体。
主体四层框架完成后，随即插入砌体工程，屋面工程在主体完成后进行，室内装修能够和屋面工程同时穿插进行。安装工程预埋预设按设计要求随土建工程进度进行。
第五节 推广应用新技术、新工艺及降低成本方法
本着经济、实用、优异、可靠标准，向科技要进度，向科技要质量，向科技要效益是工程施工主导思想。在本工程中我们仍尽可能采取新技术、新工艺、新方法，依据以往施工经验，拟在本工程推广使用新技术、新工艺。应用微机对生产计划、劳动力调配、技术、材料供给、生产成本及档案资料进行施工全过程管理，可降低成本提升工效。
第六节 工程总进度计划
具体安排见：施工进度计划表。
第七节 关键技术经济指标
一、工期指标
依据进度计划，采取优异施工方法和技术方法，提升施工速度，达成各分部分项工期控制点要求，在协议要求工期内完成业关键求整个施工任务。
二、质量指标
采取全方面质量管理方法对施工质量进行系统控制，对暴露出质量微弱步骤进行PDCA循环。
分部分项工程优良率必需控制在95%以上，中间验收合格率100%，并实施工程质量奖罚制度。制度以下：
1、总承包方遵照“谁施工、谁负责”标准，对各分包单位进行全方面质量管理和追踪管理。
2、凡各分包单位在施工过程中违反操作规程，不按图施工，屡教不改或发生了质量问题，总承包方有权对分包单位进行处罚，处罚形式为整改、停工、罚款直至赶出本工地。
3、凡各分包单位在施工过程中，按图施工，质量优良，总承包方可对分包单位进行奖励，奖励形式为表彰、表彰、奖金。
4、总承包方在实施奖罚时，以日常检验、抽查、每个月一次大检验、质监站抽查、评定质量等形式为依据。
三、劳动生产率指标
提升劳动生产率，实施项目承包，层层签定承包协议，健全承包制度，以调动全体参战人员劳动主动性。
四、安全指标
严格实施施工安全生产责任制，加强安全生产教育，主动做好危险区域、危险工种安全防护工作，做到无工伤死亡事故，年度轻伤频率控制在3‰左右。
五、机械设备完好率和利用率
主动做好现场机械设备维护、维修和保养工作，确保机械设备良好工荼状态，并充足利用时间和空间，提升机械化施工程度，机械设备完好率达成95%，利用率达成75%。

第四章 施工准备及施工总平面部署
第一节 技术准备
一、组织学习图纸，进行会审
经过学习图纸，熟悉图纸内容，了解设计要求和施工达成标准，明确工艺步骤，掌握和了解设计图纸细节。由建设单位、设计单位、土建、安装单位共同进行图纸会审，根本将施工图纸所存在问题消除在施工之前。
二、编制施工方案、预算、加工计划、进度计划、资金使用计划
施工方案是统筹计划该工程进行施工准备和正常施工全方面性技术经济文件，同时也是编制施工图预算以确保施工顺利进行先行技术文件之一，是施工交叉搭接、流水顺畅进行先决步骤，作好施工前预算、加工、进度计划步骤安排，方可确保原材料、半成品、成品构件等按时进场待用。
第二节 施工组织准备
该工程采取企业领导下项目法施工组织形式，由企业所属优异二级项目经理、含有住宅楼施工丰富经验项目经理领导班子负担施工，施工项目组织系统施工组织机构详附图。
项目班子职能部门齐全，包含技术、现场工长管理、质量、安全、材料、预算、财务、劳资、机械、治安、后勤等，对工程施工进行全方面全过程系统管理。
第三节 直运输机械及关键机具选择
本工程垂直运输机械，主体施工时采取QT20A一台、QT315型塔机两台，共三台；具体位置详“施工总平面部署图”。本工程为通常框架结构住宅楼，基础采取独立基础，地质情况差，施工难度大；主体阶段，多种材料垂直运输量很大，抹灰工程量也大，为确保按期完工，除各项材料构件等应根据计划立即供给外，应在施工中做好各项施工项目标相互交叉配合，组织流水施工，土建和安装间协调配合施工，避免返工修补，降低二次用工。
第四节 施工平面计划部署
本工程施工现场临时用地比较狭窄，故在施工现场只设置生产及办公设施。
在施工现场内沿围墙塔设办公用房。临时设施均采取砖墙保温板屋顶结构及保温板房。
施工现场设配料机一个，由一台搅拌机组成。施工现场总平面部署详总平面部署图（附后）。

第五节 施工现场临时用电
施工最高峰阶段最大用电量为准进行计算，其中照明用电量按施工机械及动力设备用电量10%计，则负荷计算：
由施工机械设备用电负荷表中知：P累计=140KW 2台电焊机。
Σp焊=50×2=100KVA，则施工动力用电：P=K1XΣP动÷ηCOSφ+K2Σp焊
查表2-2-3得K1=0.7 K2=0.6 η=0.86 COSφ=0.75
则P=0.7×140÷（0.86×0.75）+0.6×100=211.9KVA
考虑施工现场10%照明用电故P总=1.1P=233.1KVA
现场依据上述用电量，则电力电缆载流量为
I线=KC·P总/（31/2·U线·COSφ）
=0.5×1000×233.1/(1.73×380×0.75)
=236(A)
所以现场选择YJV3×75+2×25MM2铜芯橡皮绝缘护套电力电缆从变压器引到配电室，能够满足施工要求。

第六节 施工现场临时用水
由建设单位指定水源引入，为满足施工消防、生活、机械用水，经综合考虑要求，供水主管径(进场水管径)ф100，场内支管线用ф50即可满足需求。水头部署详见总平面部署图。
第七节 劳动力配置
企业将依据工程及施工进度，劳动力需用计划，随各阶段施工用工情况，随时调整、配置、满足工程需要，形成严密动态管理。
施工阶段所需劳动力配置情况列于下表。
劳动力需用计划
序号
工 种
人 数
进场 时 间
工 作 内 容
1
钢 筋 工
48

根
据
工
程
进
度
需
要
进
退
场

2
木 工
87

3
砖 工
36

4
砼 工
12

5
架 工
6

6
抹 灰 工
40

7
涂 料 工
7

11
电 焊 工
4

12
机 修 工
1

13
普 工
10

14
试 验 工
1

15
水 电 工
2

16
其 它
4

本劳动力需用表人员数量为动态管理，人员高峰时约260人左右。

第五章 关键施工方案方法
第一节 测量放线、轴线及标高控制
一、定位放线
进行定位放线前，应对场地进行平整。依据建筑总平面图上放线基点放线，确定轴线位置。依据建筑平面图上各轴线位置关系放线得到其它各轴线位置。
用直角座标法放线测出各定位轴线桩及各轴线交点桩后，用白灰放出各桩位线。
在施工中必需层层分中弹线，浇筑完基础及各层现浇板后，应立即校对轴线和标高，使其偏差在许可范围内，同时控制建筑物竖向高差在1/1000以内，总高差小于20mm。
二、标高控制
将设计给定高程引至施工现场进行控制，将引出标高引至永久性物体上并作好标识，标识点均匀分布，且每栋不少于4个，标出±0.00标高，用卷尺控制水平线，向上引测点，测点不少于3处，并用精密仪对引上来标高进行闭合检验。
第二节 基础工程
一、土方开挖及回填扎实
土方开挖采取机械大开挖，开挖时选择一台挖掘机，结合装载机，留够回填用土量后，余土用5t自卸式汽车运至建设单位指定弃土点。
基础回填土采取分层填筑扎实法，回填次序从下而上，从低至高分层铺筑。每层厚度控制在30cm内，夯击3～4遍。基础边50cm范围须人工扎实，墙基两侧必需夯填密实。
填土严禁使用生活垃圾、有机质含量过高耕作土等不符合要求土，回填土密实度严格按施工规范要求进行抽样检验，以确保达成设计要求。
三、桩承台及承台梁施工
检底验槽®浇筑砼垫层®弹线、复核垫层标高®扎承台及承台梁梁钢筋®支模®浇砼。
承台及承台梁施工中应注意桩基锚入承台梁长度应符合设计要求。
四、砖基工程
本工程砌体采取200厚MU3.5加气混凝土砌块，用M5混合砂浆砌筑。
基础变形缝两侧砌体应分开砌筑，不得搭接和咬槎，先砌一侧将灰头刮平，后砌一侧，其灰缝略微缩进砖口变形缝，上下均匀，缝中严禁落入灰浆、碎砖等杂物。
砖基础转角处同时砌筑，不得留槎，在砖基础交槎处难以同时砌筑时，应留斜槎，槎口高低差不得大于1.2m。
第三节 主体工程
一、主体结构施工工艺步骤
主体结构工程施工次序：弹线、抄平→扎柱钢筋→浇柱砼→支模板、扎板筋、梁筋→安装预埋预留件→浇现浇楼板砼。
二、砌体工程
本工程采取加气混凝土砌块，M5混合砂浆。基础±0.00以下砂浆为M5水泥砂浆。水泥砖浇筑。
砖进场必需随车带材质汇报，进场后按要求随机抽样送检，砌筑砂浆所用水泥，进场必需有材质证实，且按要求抽样送检，全部砂子进场必需立即送检，砂浆搅拌采取砂浆搅拌机搅拌，配合比由试验室依据试配通知单和现场搅拌机容量算出每盘材料用量，书写在悬挂于搅拌台显著部位小黑板上，并派专员监盘，严格控制实施配合比。
砖在上墙前应派专员湿润，严禁干砖上墙，淋在雨中或浸泡在水里砖不应立即使用。
砖砌体砌筑采取匹数杆，严格将灰缝厚度控制在8～12mm以内，砌筑时采取一顺一丁挤浆法，避免垂直通缝，以确保砂浆饱满度，转角和内外墙交接处应同时咬槎砌筑；对不能同时砌筑地方，应砌成斜槎,且斜槎长度不应小于高度2/3,如临时间断处留斜槎确有困难，除转角外，也可作成阳槎；沿墙高每500mm配2φ6.5墙体拉结筋，每边伸入墙体长度不得小于1000mm，接槎处灰缝应密实通顺。
砖墙和结构柱交接处必需留大马牙槎，且每层需先退后进，进出必需整齐，以保护结构柱断面。对于结构柱四面均是墙体，尤其应注意成品保护，以免杂物掉入，增加清理难度。
在砌砖墙时，不得在①半砖墙、②砖过梁上和过梁成60°三角形范围内、③宽度小于1m窗间墙、梁或梁垫下及其左右各50cm范围内、窗洞口两侧18cm和转角处43cm范围内留置脚手眼。
三、模板工程
本工程柱、现浇板、结构柱采取竹胶板模板，钢管柱箍(间距≤600mm)控制其断面尺寸，圈梁采取预先制作好木模，楼板底模采取竹胶合模板，下垫50×８０mm木枋，并在其后面用红油漆编号，为预防竹胶板浸水脱胶，可在使用前采取合成树脂将边缘封闭。
本工程模板支撑系统通常采取80～100cm水平横杆每层加三道(或中间加一道斜槽)，钢管立管支承在地面上时，地面应填平扎实，并加垫50mm厚垫木，钢管平直，其垂直许可偏差小于12mm。
模板和支撑必需确保结构和构件各部分形状尺寸及相互位置正确性，且含有足够刚度、强度和稳定性，竖向模板和支撑部分应有足够支撑面，在安装过程中，应临时固定好，以防倾覆。
模板拆除一律按各部位模板受力情况、混凝土强度达成时间及拆模次序进行拆模，结构柱、圈梁等现浇构件侧模在砼浇筑后三天内拆模，悬挑构件及现浇板，因为其上承力，故均要其强度达成100%后方可拆去底模。
拆除模板时严禁乱抛掷，应集中放置并立即修整，涂刷隔离剂，拆除胶合板和木模时，应先撬开一角，然后用木枋推移尽可能降低损耗，拆下来模板清理，修补刷上隔离剂后在要求地方堆放整齐待用。
四、钢筋工程
钢筋制作采取集中制作，现场人工绑扎，其绑扎质量必需符合《砼结构工程施工及验收规范》要求，结构柱做法符合GB329(一)要求。
当钢筋品种、规格不齐需代换时，应先取得设计单位同意，并办理技术核定资料后，方可代换，钢筋进入现场首先必需对出厂合格证进行检验，看是否符合要求，同时现场按要求对其抽样送检，经检验后方可使用。
制作好成型钢筋必需分部位进行挂牌堆放，钢筋焊接必需严格根据焊接规范由持证上岗焊工进行操作，在施焊前必需进行试焊，经检验合格后方可进行正式焊接，焊接接头也必需按要求抽样送检。
钢筋保护层厚度控制，采取1∶2水泥砂浆制成20×20和钢筋保护层等厚度垫块，垫块上埋有铅丝，铅丝和板或梁下部筋绑扎牢靠，呈梅花状均匀部署。现浇板负弯矩钢筋为预防踩踏变形，应采取板凳筋作架立筋，板凳筋间距为1m，直径为Ф10，下脚和下部钢筋绑牢。结构柱钢筋绑扎易移位变形，钢筋骨架在绑扎完成后即采取临时钢管支撑定位。对于跨度较大梁，同时为预防钢筋骨架变形，应先将梁底模支好。再绑扎钢筋骨架。墙体拉接筋按要求留设。
厨卫现浇板全部有管道穿过，管道要预留孔洞，孔洞穿过钢筋处，不可将钢筋截断，因洞口不大，可将钢筋弯曲以绕过洞口，为确保以后砼施工质量，在管道预留洞口均设2道管道箍筋，管道箍筋和上下板筋绑扎牢靠。
在钢筋混凝土结构施工时应按建筑部署图中所表示位置及详图所表示埋件要求预埋好铁件。钢筋铁件绑扎预埋完成后，经质量监督部门及建设单位现场代表和企业相关部门检验验收后，方可浇筑混凝土。
五、脚手架工程
在建筑施工中，脚手架占有较关键地位，它是建筑施工技术方法中关键步骤。
本工程采取一般钢管脚手架。搭设外脚手架时，必需满足其使用要求和安全要求：
1、立杆基础要扎实找平，立杆应垂直在金属底座或垫木上，扫地杆应紧贴地面立杆端部。
2、架子必需在高度每高4m，水平每隔7m时，脚手架必需同建筑物连接牢靠。
3、架子外侧，斜道和平台要设1m高防护栏杆和钉18cm挡脚板或防护网。
4、脚手架铺设宽度不得小于1.2m，脚手架必需满铺，离墙不得大于10cm，不得有空隙和探头板，脚手架搭接不得小于20cm，对头搭接时应架设双排小横杆，间距不得大于20cm。
5、架子两端转角处每隔6～7根立杆应设剪刀撑和支杆和地面角度应小于60°。
6、钢管脚手架立杆间距不得大于1.2～1.8m，钢管脚手架大横杆间距不得大于1.2m，小横杆间距不得大于1.5m。
7、脚手架负荷每平方米不能超出270kg，钢管立杆横杆扣件联结牢靠。
8、钢管脚手架，凡架管有锈蚀、弯曲、压扁、裂纹等情况时均不得使用。

六、混凝土工程
本工程属框架结构住宅，采取现场搅拌泵送砼。
水泥进场必需有合格证，且必需随机抽样送检，经检验符合要求后方可使用，现场搅拌砼配合比，必需由现场将水泥、砂石随机抽样到试验室试配，由试验室出具由现场先试配而出配合比试验单。施工现场按试验室出具配合比，依据现场搅拌机容量换算出每盘用量，写于悬挂于搅拌台侧小黑板上，严格按分盘用量称量，雨季材料含水率过大，应测定砂、石含水率，并从水量中扣除，以确保砼质量，当砂、石来料中含泥量过高超出规范中要求要求时，应合适冲洗，以确保砼质量。
浇筑砼前，必需一次备齐工程材料，以免停工待料，浇筑前应先清除模内垃圾等杂物，检验模板缝隙及孔洞是否堵严，在浇筑期间，要确保水、电、照明不中止，为防备临时停电停水，事先应在浇筑地点贮备一定数量原材料和人工拌扣捣固用工具，以预防出现意外施工停歇缝。
柱浇筑前底部应先填以5～10cm厚和砼成份相同水泥砂浆，此工程因为柱高均未超出3m，可从柱顶直接下灰浇筑，砼振捣时，下面也要有些人随时敲打模板，浇筑梁砼时，应由一端开始用“赶浆法”依据梁高分层浇筑，浇捣时必需紧密配合，每层下料均应振实后再下料。挑梁、结构柱结点钢筋较密，浇筑此处砼时宜用细石子同强度等级砼浇筑，并用小直径振动棒振捣。浇筑板时，可用平板振动器或用振动棒顺浇筑方向拖拉振捣，并用铁插尺检验砼厚度，振捣完成后，用长木抹子抹平，振捣砼构件时，振动棒或平板振动器不能直接接触钢筋或预埋铁件。砼浇筑完成后，应在12小时后加以覆盖和浇水，每日浇水最少三次，使砼有足够润湿状态，养护期大于7昼夜。
第六章 装饰装修工程

第一节 内墙面抹灰
一、工艺步骤
基层处理®打巴出柱®抹护角®润湿墙面®抹底糙灰®插入天棚、地面施工®湿润墙面®抹罩面灰。
二、施工关键点
1、基层处理：首先将基体表面灰尘、污垢和油渍等清除洁净并洒水湿润。
2、检验墙体表面平整度和垂直度，并用和抹灰层相同成份砂浆打巴以控制抹灰厚度。打巴从房间四角起吊垂线进行打巴，每隔1.2——1.5m打一个巴子，巴子砂浆凝固后进行出柱，柱两侧应割整齐，巴柱上表面和找平层相平，随即用水泥砂浆做门口阴角和墙、柱转角护角。护角高度在2m以上，每侧宽度取50mm。护角为在遍成活，即两遍糙灰，一遍罩面灰。
3、抹底糙灰：抹灰前洒水润湿墙面，事先用混合砂浆勾缝和修补缺楞掉角。抹灰时要用力抹压，将砂浆挤入墙缝中，达成糙灰和基层紧密结合目标。
4、抹中层糙灰：待底层糙灰凝固后抹中层糙灰，采取分层填抹，用长刮尺赶平，阴阳角处用阴阳角尺通直，然后用木抹子搓平表面，做到表面毛、墙面平、棱角直。做完墙面糙灰以后，进行局部修改，经检验合格后再做罩面灰及罩面。
5、不一样材料交界部位抹灰处钉钢丝网，每边大于300mm。

第二节 楼地面工程
楼地面工程施工前应进行全方面抄平测量，并在距地面500mm高地方墙体上弹出水平基准通线，施工前一天应对地面喷水润湿，在作找平层时表面必需无明水，且要刷水灰比为1∶0.4水泥砂浆一道，涂刷均匀，随即铺找平层砂浆。水泥必需采取同品种大厂325#一般硅酸盐水泥，安定性必需符合要求，且在施工中要严格控制水灰比。
第三节 内墙面涂料及瓷砖
一、内墙瓷砖
内墙瓷砖施工步骤：基层处理→贴饼→冲筋→抹底层砂浆→抹中层砂浆→排砖、弹线、安垫尺→镶贴→理缝、擦缝→清洗表面。
瓷砖应镶贴平整，接缝宽度一致，填嵌密实。
室内卫生洁具支承、门窗上口等，应使用整砖套割吻合，不得使用碎砖挤凑镶贴。瓷砖应提前浸水润湿，以防空鼓发生。
二、涂料施工步骤：基层清扫→填补缝隙、局部刮腻子→磨平→第一道满刮腻子→磨平→第二道满刮腻子→磨平→涂乳胶漆。
基层清扫时，应将基层表面尘土、脏物事先清扫或铲除，基层含水率不得大于10%。刮腻子时随用随调，一次调配数量最多不得超出2天，在找补腻子时，对孔缝深应分二次或三次补平，待腻子干透后，用砂纸打磨光滑即可刷涂料。

第七章 关键部位施工方法及技术方法
第一节 三间一台施工
“三间一台”是指房屋建筑中厨房、卫生间和淋浴室及阳台或阴台，“三间一台”一直是建筑业易出现质量通病，为此，我企业依据多年施工经验将对本项目按以下方法施工，为业主提供一份满意建筑产品。
1、厕所、卫生间、盥洗间施工程序
楼板堵管洞→抹找平层→管根处理→防水涂刷→砂浆保护层→第一次蓄水试验→地面面层→第二次蓄水试验→验收。
2、质量通病细部施工方法
(1)卫生间墙身紧贴楼地面高300mm做C20细石砼现浇带，宽度同墙身。
(2)检验孔洞口位置，如不正确，应仔细进行扩孔打洞。
(3)预留孔洞口要打毛，并采取C20细石砼加膨胀剂进行堵孔，堵孔分两次进行，每一次浇至距板面口下2cm下，第二次待第一次堵洞浇筑后隔一夜，再用1∶2水泥砂浆压实抹平。
(4)卫生间填充找坡前，先用蓄水试验(蓄水二十四小时)检验有没有渗漏时，方可进行隐蔽。
(5)卫生间、阳台找坡坡向地漏或排水管，坡度应≥1%。
(6)地漏上沿口在面砖铺设前，将地漏四面嵌缝油膏填实压平。
第二节 现浇混凝土
本工程砼采取现场搅拌，现场配置1台JZC750型搅拌机。
一、原材料：水泥应使用质量稳定大厂水泥，且必需含有出厂合格证和试验汇报，砂、石粒径级配合理，含泥量及有害成份不超出规范要求。
二、必需有试验室提供配合比，并依据材料供给时间，砂、石含水率改变情况，立即调整配合比，衡器必需定时校验，砼搅拌必需实施开盘申请制。
三、砼浇筑时由直径φ150砼输送泵送到浇灌部位，浇灌砼时要有专员护模。
四、砼振捣要有专业人员，做到快插慢拔，不能过振和漏振，振动棒应尽可能避免碰撞钢筋骨架和模板。
五、每个流水段梁板应连续浇筑不留施工缝。
六、现浇楼板要控制好厚度和标高，尤其注意楼梯间、卫生间、阳台、厨房等处标高。
七、砼养护期不得少于7天。砼中可掺入早强剂，并合适延长搅拌时间，确保砼质量。

第八章 土建和安装施工配合
本工程属多层住宅建筑，其施工总体安排分为四个阶段，即：基础施工阶段®主体施工阶段®装饰装修施工阶段®室外总平、安装调试、完工收尾阶段。
各段施工工序约束严格，程序固定化，每道工序质量工期均影响工程整个效果，所以对工序质量时间控制作为管理关键。主体施工按两幢组织平行流水作业，各段工序熟练，施工速度、质量相对稳定，但因工作面头绪增多，安装管理应立即插入，组织立体交叉流水作业，在此阶段应对设备订货送型，在装饰装修施工阶段，因为两施工段前后进入装饰装修，且因为工序多，各工序管理松散性及相互交叉影响是整个工程质量、工期成败关键。所以我企业在总结多年多层建筑施工经验基础上，对装饰装修策划及总承包管理有成套管理制度和技术、经验，即以总承包管理为主，各专业分包单位协调配合，采取多种管理、技术方法，确保工程整体效果，现分述以下：
一、以总承包为龙头，以统一制度约束方法来管理现场。凡进入施工现场安装、二装等专业分包单位，必需遵守现场管理制度，服从总包单位统一计划、平衡。在生活、生产加工、施工库房、施工用电、施工用水等方面划分区域，建立施工现场统一指挥协调小组负责协调各专业单位之间施工程序。建立现场协调会制度，立即处理土建和安装及其它专业单位施工中存在问题及矛盾，并以会议纪要形式，各单位签字、盖章即含有法律效力，对各方全部有法律约束效力。
二、以统一施工计划、施工程序计划为指导，确保整个工程优质、高速，按期交付使用。
1、主体施工阶段，安装应紧密配合土建进度，根据设计图纸进行前期预留预埋工作，土建要配合安装作好隐蔽预留预埋产品保护，提供正确测量放线基准。在主体施工阶段，土建砌筑抹灰应按设计图纸预留安装孔洞、槽，并采取在管槽面加设钢丝网防裂缝方法。为确保相互间发明工作面，安装、设备锚固铁件、连接吊杆等应按土建要求进度提前插入。
2、装饰装修阶段，土建每个月安排总控制计划，各分包单位按总计划编制成套作业计划，定时检验计划实施情况，并严格统一签字认可程序。因为装饰装修施工立体交叉作业，所以除计划控制外采取立体工作量校定表方法，跟踪监督。使各专业单位有一个统一施工程序和控制程序。
3、室外总平、安装调试、完工收尾阶段，以工作项目内容为基准，采取划分控制点方法确保后期工作不松懈，工期有确保。同时，为确保顺利完工，各专业分包单位必需立即提供交工资料，交由总包单位审核，由现场协调小组统一指挥、监督。
4、以统一技术管理手段及配合方法，强化各专业单位技术管理及配合意识。
（1）土建立即将相关分部分项质量控制计划交现场协调小组签发，各专业分包单位共同实施此计划，确保分项工程质量有计划可循。
（2）土建、安装及其它各专业分包单位共同核定图纸，相互对照，将工序矛盾问题消亡在施工图纸阶段，预防返工损失造成工期延误或造成无法恢复质量隐患。
（3）实施统一技术交底制度和规范标准验收制度，加强装饰装修、安装细部配合处理，尤其是厨房、卫生间、门窗边框，不一样装饰材料交界面等处理要仔细，统一协商，桉程序进行。
三、土建单位在本工程中使用计算机以实现整个工程系统管理。
1、采取微机控制总工期及各阶段、各专业分包单位控制工期动态管理。
2、采取微机实现立体交叉作业工作量模块控制形象管理。
3、采取微机实现整个工程质量控制计划，并实现全方位监督指示。
4、采取微机提升现场协调小组工作效率和信息传输。
四、采取统一资金控制手段和奖惩手段，协调、监督、控制施工各单位协调配合及工作完成进度、质量情况。经济手段是最根本、最现实、最有力手段，其它手段、方法落脚点在于经济手段和技术手段有效利用。
1、土建、安装及其它专业分包单位当月完成量应统一交由现场协调小组审核管理，最终交由建设单位校准指示，作为拔付进度款依据。
2、依据工作完成计划，检验各专业单位是否按进度计划要求及总控制质量计划要求统一计划工作面上工作内容，并在拔进度款时按一定百分比于下月补拔，作为下月工作计划完成确保方法。
3、对完成工作很好，质量、进度确保，和其它作业队伍配合很好作业单位，给一定奖励，对于完成较差单位给一定处罚，对尤其差单位采取强制手段或作为协议违约并和协议配套实施。
4、在物质奖励同时，现场建立评选专栏，公布各单位质量、进度、配合评选打分情况，开展作业竞赛活动，此方法上相当行之有效。
五、建立成品保护制度和施工服务制度，各参战单位共同遵守，达成共识。
1、各作业单位均应在进场时接收统一入场教育，并分别进行作业人员成品保护意识教育，相互尊重劳动结果。
2、大型设备安装，特殊设备搭架、吊运等土建应主动配合、相互协商，树立服务第一见解，确保施工工序衔接紧凑。
3、楼层设置统一监督员、楼层巡视员，发觉有些人违章作业、破坏成品时应立即阻止，并交现场协调小组处理。
4、采取必需成品保护方法（具体详见“成品保护方法”章节相关内容）