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《天赐·阳光新城》

可行性研究汇报

目 录

第一章 总论
一、项目名称及承接单位
二、研究工作范围
三、研究结论
第二章 项目背景和必需性
一、 项目基础情况
二、 项目创新点
三、 项目标必需性
第三章 市场研究及估计
一、 项目政策环境分析
二、 项目开发政策分析
三、 项目投资环境分析
四、 项目区域优势分析
第四章 项目计划及各项经济技术指标
一、 项目总体计划
二、 项目各项经济技术指标
第五章 项目投资成本估算
第六章 综合评价及结论

※※第一章 总论
一、 项目名称及承接单位
1． 项目名称：
《天赐·阳光新城》 (暂定名)
2．开发商:
温县天赐房地产开发。
3．项目地点：
温县振兴路西段。

二、研究工作范围
本项目可行性研究包含：
☆ 项目所在区域概况
在豫北平原西部，有一座历史文化名城，她南临黄河，北依太行，是著名中外太极拳发祥地，三国著名军事家司马懿家乡，更以盛产山药、地黄、菊花、牛膝“四大怀药”享誉中外。她就是荣获“省级园林城市”、“省级文明城市”荣誉称号黄河岸边一颗璀璨明珠——温县。
温县全县总面积462平方公里，辖262个行政村，总人口41.9万人。有着得天独厚太极文化旅游资源和独特“四大怀药”资源；有18万余亩黄河滩国有非耕地可供建设、发展用地；劳动力资源丰富且成本低廉。
温县地理位置优越。地处郑州、洛阳、焦作三市之中心中原城市群地带，是承接中原城市群经济隆起带，产业分工协作，实现优势互补理想地，同时含有能源供给半径小区位优势。尤其是“南水北调”中线工程、“西气东输”工程等国家重大项目标越境建设，可满足经济发展对水资源、清洁化能源需求。
温县交通便捷，境内公路纵横交错，四通八达，南和欧亚大陆桥、连霍高速相通，北和焦晋高速相连，公路交通四通八达。尤其是焦作黄河公路大桥、焦温公路、新孟公路建成通车，使其区位优势愈加突出。
因为拥有独特区位优势、便捷交通、丰富资源等众多优势，加上政府有力领导，改革开放以来，温县工业、农业、电力、交通、邮电、商贸及城镇建设日新月异，投资环境愈加优越。工业经济展现出良好发展态势，拥有机械制造、化工、农副产品加工、制鞋、五金、医药为主支柱产业，形成了有资源、有市场、有产品、有效益、门类齐全工业体系。伴随经济发展，温县房地产开发也展现出日新月异局面。

但总体来讲，温县房地产市场仍处于发展阶段，房地产开发企业较少，开发出项目基础以满足居住需求为主，缺乏整体品质提升，物业管理也较为缺乏。即使有新商品住宅区，但现在还没有一个真正含有代表性意义高级住宅示范小区，能够作为温县“城市名片”代表温县住宅开发最高水平；广大温县精英阶层在温县无法找到一个满意“广厦”，一个能够真正实现“诗意栖居”理想家园。

整体而言，温县迫切需要一个高级住宅小区填补市场空白，需要一张含有足够“分量”“地产名片”来树立温县住宅产业崭新形象！

☆ 项目市场环境分析
项目在温县西区，紧邻振兴路。此地交通便利，周围和防疫站、检察院、法院、档案局、计生委、国税局等政府机关为邻，并有三星级大酒店等对应区域配套，周围别墅区——《帝苑小区》，新兴商品住宅区——《天赐名门》等使项目周围含有高级住宅初步气氛。但整体而言，现在项目近距离配套设施仍较为缺乏，人气不旺，居住气氛不够浓厚。

☆ 项目规模
项目产品定位为：〖温县最高水平高级园丁及公务员小区〗。
总建面积超出7万平米，融合多层、别墅、商铺等建筑形态于一体，并在小区大门处建设一万平米绿化园林广场，园区内新建星级幼稚园一所，园区对面新建示范性样板小学一所，小区内更拥有众多游乐健身器材和休闲配套设施。项目建成后将形成集居住、休闲、教育、学习为一体大型人文综合小区。

☆ 项目计划及各项经济技术指标
详见第四章附表

☆ 项目投资费用估算
详见第五章投资预算
☆ 项目开发进度
分期开发，四部“地产进行曲”完美演绎温县居住全新升级版。
l 一期为天赐广场及教学配套，先行建设万米绿化广场——“天赐广场”。同时内部幼稚园，对面学校同时动工（建校款从地款中扣除），全部建成后再开始二期建设。
l 二期为教育生活园区，关键满足县城及各乡镇老师住房需求。
l 三期为公务员小区，关键满足温县各级公务员住房需求。
l 四期为尊贵样板生活区，满足高端用户需求，面向社会公开发售。

☆ 项目开发计划
一期出形象，二期“教育生活区——园丁区”、三期“公务员生活区——公仆区”，均保本销售，四期“尊贵生活区——精英区”微利销售。
估计建设周期为两年，建设广场景区、幼稚园同时在对面建设小学，使幼稚园和小学联为一体，同时再建设一座含有时代气息标志性实用建筑——〖温县首座大型过街天桥〗。
仿照二七广场人行天桥形式建设含有时代气息、含有标志性特征【振兴途经街天桥】，使南北连为一体，为学生提供安全便利，为行人提供安全确保，又能形成全新亮点，成为项目继“天赐广场”后又一标志性景观。
为使小区真正成为高级住宅样板小区，小区将采取暖气和天然气，成为温县首家双气小区。暖气采取自建锅炉供暖，天然气考虑到西气东输到温县实际使用时间，开发商确保在天然气入户前给业主提供便利，无偿给业主提供燃气罐和双灶，离别煤球时代，根本杜绝煤球房，同时小区内部建设公共车棚方便于停放自行车和摩托车。
所以，《天赐·阳光新城》将是温县第一家根本离别煤球房、真正实现全部天然气化高级小区，项目标建设标志着温县住宅开始进入全新真正天然气化时代！

☆ 项目总体评价
古代“孟母三迁”开创了中国最早教育居住理念，郑州“思达·大河春天”，更是教育概念完美演绎现代版。《天赐·阳光新城》重金投入教育设施和市政配套设施，绿色广场就在家门口，小学在对面，幼稚园在小区内，名校和名家相伴，使业主及周围住户儿女均能享受到优质教育资源。对城市建设、人文居住、教育乃至整个社会价值能够说是无法估量，对于提升温县居住整体品质更含有十分巨大现实意义。
项目建设完成后，将大大提升温县住宅产品整体品质，改善和优化城区居民生产生活，和政府发展战略吻合，使温县振兴路西段含有集商贸、居住、休闲为一体多功效大型住宅区， 提升城市形象，促进全县经济快速发展。打造属于广大政府公务员、广大温县精英阶层梦想栖居领地。

三、研究结论
1.本项目标建设符合温县城镇建设总体计划要求。
县委、县政府对于温县城镇发展计划战略为：
【以旧城改造和新区开发为关键，培养和完善房地产市场，逐步建立完善、适应市场需求经济适用房、康居房和商品房供给体系，不停满足人民群众日益增加住房需求。“十一五”期间，完成振兴路、人民路、古温大街和老城区城中村改造，计划建设振兴路中段、古温大街北段住宅小区。合适开发一批高级住宅，满足温县企业家和来温投资者需求。本着提升城市品位、节省土地资源标准，激励住宅小区建设向空间拓展。计划期内，计划建设一处楼层高、品位高、含有现代建筑风格、适合物业管理示范住宅小区，带动房地产业向高级次、高水平发展。】
要实现此战略目标，县政府必需强力推进城镇化进程。一是拉大城区框架；二是抓好旧城改造。其次抓紧城市基础设施建设和城市配套建设，完善城市功效。
所以，人民路、古温大街、振兴路和老城区城中村改造工作等将使项目面临极大发展机遇，处于未来温县发展黄金枢纽位置，《天赐·阳光新城》无疑将成为未来城镇发展中关键区域关键亮点，含有巨大发展潜力。

2.本项目标建设符合经济发展及市场需求。
项目标建设有利促进形成“两轴一线”经济发展格局形成。
温县工业集聚区在温县城南2.5公里处，滩区鑫源路两侧，毗临焦作黄河公路大桥引线，横跨温泉镇、岳村乡两个乡镇，工业园区整体区域内含有众多高收入阶层，她们对于住宅也有较高要求。
温县旧城改造将有力促进经济发展，而工业园区建设将为温县经济腾飞注入新活力，项目在老城和工业园区枢纽位置，对于老城建设和工业园区发展全部将起到十分巨大作用。
老城改造使众多商业精英事业开始步入全新时代，而生活需求也随之而不停发展，而现在整个温县市场还没有一个象济源《济水苑》一样处理政府公务员、老师等住房需求高品质住宅区，也更缺乏一个满足众多精英群体居住需求高级小区。
天赐·阳光新城开发成功将填补市场空白，顺应经济发展时尚，使众多为温县经济发展注入活力精英族群能够拥有属于自己花园式高品质住宅。

3. 项目建设实施有可靠确保
本项目由 温县天赐房地产开发 投资 近八千万元用于本项目建设。温县天赐房地产开发含有十分雄厚经济实力，项目开发运作经验丰富，在房地产开发领域含有较强竞争力和管理经验，有利于项目标顺利实施及销售目标完成。
开发商实力雄厚，含有丰富地产开发经验，并将对本项目在企业战略重心基础上进行科学开发，本着“造福家乡，共赢发展”发展理念，响应政府号召，为政府解忧，为经济发展增砖添瓦，实现综合效益最好化。

开发商开发历程以下：
l 曾成功开发《天赐名门》，投资1400万（原油厂）。
l 曾成功开发《天赐华府》，投资3500万（原棉织厂）。
l 成功收购老计生委，交通局酵母厂（还未开工）。
l 投资500万为温县公安局建设新车管所大楼一栋（考务中心及检测中心）。
l 拥有焦作市十大驾校排名第四驾驶培训学校。

所以，把项目建设成为真正一流、超前、含有标志性大型教育人文小区是开发商为温县建设贡献光热最好路径，是开发商进行城市改造责无旁贷责任和义务！相信在各级政府和领导大力支持和领导下，将会圆满完成本项目标开发。

4．项目建设切实可行
项目经过建设学校，将资金投入教育事业，由政府以优惠政策在开发建设中给支持方法，使政府不用投入资金就能大力加强教育设施，造福百姓，又能成功开发老师及公务员住宅小区，能够引进优异地产开发理念，将高品质住宅产品带给温县乡亲，促进房地产产业发展，促进经济发展，提升人民生活水平。所以，项目标建设是很有必需。
为有效聚集人气，形成区域亮点，项目将采取科学化系列宣传运作手法。

l 首先，加大广告宣传力度。不仅要利用电视、报纸等新闻媒体，将“天赐广场”及《天赐·阳光新城》环境、建筑、设施、功效等设计成图形标志、摄制成广告电视，并以精炼广告语言，在温县及焦作有影响各新闻媒体或多媒体互联网上进行大量宣传报道。
l 第二，将“天赐广场”列入对外文化交流关键基地，邀请县领导亲临剪彩，举行盛大广场起用仪式。如主办国家级或地域性文艺演出、竞赛、评选、颁奖及学术交流等活动，并成为各个文化艺术团体来温县演出或在温县举行各自文化艺术活动场所之一，成为温县大型文艺演出活动关键场所。
l 第三，精心策划和安排年、月、周、日各项文艺演出活动。和国家级和省、市级各文艺团体及各民族著名文艺团体和著名演唱家、影视演出艺术家、舞蹈艺术家等建立长久合作关系，为她们提供展示才华理想舞台，她（她）们到来也为提升温县文化城著名度提供更多机会，形成共同社会效益和经济利益紧密结合利益机制。只有努力发掘和大力引进一切文化艺术资源，并使这些取之不尽，用之不绝资源得到充足合理使用，才能使“天赐广场”真正成为文艺竞相开放争艳百花园，成为温县人民乐园。
l 第四，充足挖掘“文化教育”品牌效应所带来社会效益，对国家政要、著名人士或著名科学家、艺术家等名人，为她们留下永久性纪念物。如请她们题字并镌刻在天赐广场石碑、石柱上，形成文化石等景观，在广场或花园内请她们植树并立碑或塑像给予纪念等，使这里成为名副其实“名人”宣传之所。开展这些活动，其特色鲜明，其意义深远，其效应巨大。

总而言之，经过多种文艺演出、多种慈善演出活动，营造气氛，聚拢人气，广泛传输居住教育文化内涵，使“天赐广场”成为家喻户晓休闲集中地和居住教育圣地，最大程度利用景观，提升周围居住品质。同时小区内部举行多种多姿多彩业主联谊及小区沟通活动，使邻里和睦，精神生活丰富，共享美好幸福友好生活，使项目成为名副其实尊贵生活样板生活区域，达成圆满社会效益！

※※第二章 项目背景和发展概况
一、项目基础情况
温县《天赐·阳光新城》介绍：
《天赐·阳光新城》是由温县天赐房地产开发投资兴建融商业、休闲、居住于一体大型人文综合小区，在温县振兴路西段，总占地面积100亩，实际用地78亩，建筑面积约为7万平方米，由街铺、学校、小区会所、独具特色、风格现代商业街和别墅、多层住宅组成，规模宏大、气派非凡，借鉴国际优异住宅和商业开发理念，集教育、园林、居住、休闲于一体，是温县地产开发史上首家高级教育园林小区。
意在打造一个超前、现代、含有城市生活气氛综合性项目，以最优异开发理念颠覆温县住宅格局，以最优异居住理念刷新温县传统居住模式，温县《天赐·阳光新城》必将成为温县地标性建筑和精品楼盘！

二、项目创新点：
l 首家教育园林小区，填补温县地产开发空白。
温县首家提出“一站式教育”概念，项目将联手温县教育系统，共同打造同时小区教育平台，小区内部幼稚园、和项目对面小学，新八中（八中搬迁至此将填补此区域没有中学缺点，形成完整教育链）等形成“三位一体”0——18岁“一站式”教育模式，为温县精英解除后顾之忧，为业主儿女营造优质教育环境。

l 首次提出公务员小区开发理念，开创住宅开发先河。
l 临振兴路一万平米大型园林广场——天赐广场。
正如巴黎之有协和广场；郑州之有绿荫广场一样；温县应该有一个标志性休闲广场绿地，《天赐·阳光新城》应运而生。15亩阔大面积，一万平米绿化园林，充满文化气息大型文化石、文化柱，深蕴文化内涵，使项目含有超前象征意义，建成后必将成为对外展示温县文化窗口，成为温县人流连忘返休闲胜地！
景观设计集中表现在１万平方米中央广场水系景观区，它和会所连成一体，衔接小区步行街和学校，形成了业主生活风景中风景。

l 全县首家双气小区。
天然气和暖气直接入户，根本离别温县“住必有房——煤球房”旧时代，进入双气化居住全新时代。

l 首家智能化小区，四重智能防范系统，确保安全无忧。
来客登记，二十四小时巡查值班，单元门禁系统，可视对讲系统。标志着温县首家智能化小区到来！

l 首家引进著名物业管理企业，实施人性化贴心管理模式。
高效清洁系统，管家式物业管理服务，微笑式服务理念，军事化服务标准，让业主充足享受尊崇和优越。

l 首次引进国际化优异设计理念，实施全新人性化居住模式
住宅设计充足表现“以人为本”标准，每一细节处理全部应表现出对人关心和尊重,实现动静分开,洁污分开。每一户型内部部署全部应按内外分区、动静分区、生理分室、功效分室等要求设计。
住宅外观设计采取现在流行简约风格，色彩以简练明快为主，并在阳台、天沟、局部墙等细部以其它色彩点缀，做到统一中有改变。
建筑材料方面，大量采取新材料、新产品，含有“后小康时代”特征鲜明特征。
户型设计多样化，包含平面布局多样化，建筑面积规模大小多变、房型设计多样化（平面、复式），物业档次多样化（多层小洋楼、别墅）等。

l 首家实施数字化小区居住模式，成功打造含有时代特征数码小区。
当今时代已进入数字化信息时代，住宅小区智能化成为发展肯定趋势。为和时代合拍，拟建小区应引领智能化生活新时尚，将引进有线电视、电信、计算机三网合一线路并全部采取地下电缆，整个小区实施二十四小时实时监控，提供自动抄表，多媒体服务、网络教育等多方位网络服务。
每户设独立水、电、煤气表，小区内采取变频供水系统及自来水净水系统，确保用户生活用水质量。为用户日常生活提供方便,充足表现出小区生活现代化。

三、 项目标必需性
（一）项目标必需性
1．温县西区缺乏教育设施，而且人气不旺，缺乏发展有力亮点。
2．现在温县县房地产开发建设规模还有待提升，急需适应和温县县城市发展相匹配高级住宅小区作为“城市名片”。
3．温县天赐房地产开发务实、稳健发展经营风格对于温县房地产开发及经济建设能够起到主动良好影响作用。
4．经过本项目标兴建，将促进老城改造升级、带动西区发展，使振兴路西段区域形成新“黄金居住区”，为温县地产开发带来新鲜血液，注入新活力，为该区域经济发展提供持久、稳定发展动力。
5．经过本项目标运作，可有效改善和提升温县县房地产发展水平，发展高层次住宅物业，扩大对外交流窗口，形成一个新经济增加点，以此为联结点，带动整个西部城区实现一次大跨越，逐步形成一个有影响力黄金地域。

（二）小结
经过以上分析能够看出，现在项目标开发很好地符合了温县加强吸引外资，改善产业结构发展需求，含有良性发展所需大环境。
但关键在于【天赐广场】营造和学校建设。尤其是绿化广场建成后有效利用，充足发挥其积聚效应，确保片区人气旺盛、有力发挥其关键磁场功效。同时产品品质和园区形象也至关关键，要确保项目标超前性和高端性，需要投入资金巨大，对于项目整体成功含相关键意义。

就项现在景而言，项目所在区域是温县未来黄金区域，项目标开发运作成功对于温县城市经济发展计划能够产生直接促进作用，对于改善、提升城市整体城镇发展结构意义重大。所以，本项目标开发时机及运作模式能够很好地符合温县整体发展计划。

※※第三章 市场研究和估计
一、项目投资政策环境分析
现在温县上下对于经济发展、城镇发展格外重视，政策优惠，环境宽松，为项目标顺利实施奠定了良好基础。

二、项目开发政策分析
为顺利实现既定目标，达成社会效益最好化、成功打造温县标志性教育园林小区，整体提升温县住宅开发水平，开发商将全心付出，担负起住宅开发历史使命，投入巨款建设小学、幼稚园、一万平米绿化广场、含有标志性特征过街天桥等配套设施，并将产品定位为处理公务员、老师等阶层住房需求为主住宅小区；以保本为园丁、公务员打造理想家园，以微利为社会精英族群营造梦想居住地开发战略，开发商投资城市基础设施和市政设施，政府应给优惠政策，确保项目开发能够顺利进行，使地产开发和城镇建设成功结合：
一）建设用地优惠政策
1. 土地局出卖土地佣金免去

二）收费优惠政策
1. 房管局办证费用免
2. 建委配套费免去
3. 气象局、人防办等手续费免去
4. 开发商买地契税免去

三）财政扶持政策
1. 国税地税减免或少交

三、投资经济环境分析
温县县委、县政府对温县未来五至十年总体发展战略定位是：【焦作市发达卫星城市、国家园林城市；高效生态农业、优异制造业和现代服务业快速发展经济强县；著名中外“中华太极拳圣地”。发展思绪为 “工业兴县、环境立县、稳定安县、创新优势、加紧发展”，强力实施“兴工强县”战略。努力跻身全省经济20强，全方面建设富裕、文明、开放、友好新温县。】
综合经济实力深入增强。到地域生产总值年均增加13%，达成128亿元，人均生产总值达成2.9万元（折合3400美元）。地方财政收入年均增加16%，全社会固定资产投资年均增加16%，社会消费品零售总额年均增加12%，物价总水平保持基础稳定。
人民生活水平和质量深入改善。城镇居民人均可支配收入年均增加10%，农民人均纯收入年均增加7%。城镇居民生产生活方法不停改善。
城镇化进程深入加紧。中心城区计划面积达成16平方公里，城区人口达成12万人，全县城镇化率达成45%。

经济快速发展和城镇框架结构拉大为整个城镇建设快速发展提供了先天条件,同时也使旧城改造,城镇建设成为经济快速发展关键基础.整体环境对于项目标建设较为有利.

四、项目所在区域优势分析
1、整体地理区位潜力巨大
交通便利，便于出行，属于未来温县发展枢纽位置。
2、远景利好
依据温县城市发展计划，振兴路将形成高级住宅区，沿路地段价值将逐步凸现。
3、道路计划很好
项目紧邻振兴路现在为新修路段，而以后打通后将愈加宽广便利。
4、环境很好
周围没有工业企业噪声和污染，空气清新，适宜居住。

※第四章 项目计划和经济技术指标
为使温县【天赐·阳光新城】开发成功，温县天赐房地产开发全体人员作了大量前期准备工作，并委托含有雄厚实力设计院和含有丰富经验专业策划企业对于项目进行策划、计划,在此基础上,完成了现有最优方案选定。

一、总体计划思想
以目标市场和项目定位为基础，在整体上坚持可连续发展计划思想，项目未动景观先行。以景观、园林聚集人气，以教育配套树立形象。经过分区、分期、成片开发，进行滚动式推进，充足表现以人为本设计理念。

二、用地及经济指标
关键建筑经济技术指标详见下表：

居住区计划总用地
100亩
总建筑面积
约7万平米
其中

商业街商铺面积
1000平米
多层住宅建筑面积
59940平米
别墅建筑面积
13320平米
住宅总户数
500
别墅户型户数
40（每套面积在300平米左右）
商铺间数
20
住宅总人数

人口毛密度
——
384人/ha
容积率
——
1.42
绿化率
——
35%

※※第五章：投资成本费用估算
投资成本分析前关键点说明：
1. 土地费包含土地出让金、土地征用费及拆迁安置费。累计金额 万元。
2. 小区总计划实际可利用土地面积按 78亩计算。
3. 每平方米土地费用为 元/平方米
4. 前期工程费包含计划设计费、施工图设计费、勘探费、可行性研究费、策划费和三通一平费。
5. 建安费包含土地费、安装费和智能化配套费。
6. 隶属工程费指变电、天然气站等费用。
7. 室外工程费指红线内外工程费，包含道路工程费、排水管道工程费、绿化工程费、供水工程费、供电工程费、电讯工程费、燃气工程费等费用。
8. 管理费根据表中1、2、3项总费用3%计算。
9. 销售费用根据成本4%计算计算，包含销售部及样板费、推广费、营销代理费、房管交易费。
10. 财务费以“房屋开发费用30%+土地费用”为贷款总额，使用期为两年，年利息按10.2%计算。
11. 工程监理费为建安费1%；质检费为建安费4‰；招标费为建安费2‰
12. 两税一费根据总销售额5.5%计算
13. 公关费用按建安费3%计算
14. 依据市场调查汇报反馈信息，结合区域市场房地产销售价格。
详见下表：

项目
预算内容
总价
平米指标元/㎡
备注
一、土地费用
1、征地费用

2、大配套费

3、土地出让金

4、土地证办理手续费

5、契税4%

小计

二、前期工程费
1、三通一平

2、文物地质勘探

3、科研图纸设计

小计

三、房屋开发费
1、建安费

2、隶属工程费

3、室外工程费

小计

四、管理费
前三项4%

五、财务费

六、销售费用
1、房地产交易费

2、推广代理费

前三项4%

七、其它费用
1、城市配套费

2、墙改基金

3、人防费

4、绿化费

5、抗震审查费

6、招标预算编制

7、验收费

8、招标费

9、工程监理费

10、质检费

小计

八、公关费用
建安费3%

成本累计

估计销售价格

总利润

※※第六章：综合评价及结论
一、经济效益
从项目标整体评价结果看，本项目将是温县未来城市名片，将带来巨大整体效益，作为温县住宅开发顶级产品，含有前瞻性、可行性。

二、社会效益
本项目标建设既符合中国政府加紧城镇建设总体计划要求，也有利于促进温县支柱产业发展，加紧温县向城市现代化发展步伐。项目标落成，将为“振兴路”发展注入新活力，深入满足温县人民消费及居住需求。

估计社会效益及关联经济效益统计表

用 工 单 位
总 人 数
人均工资、福利标准
(元/月)
（元/人）
总 金 额
（万元/年）
备 注
建筑企业
1000
（农民工）
1000
1200
根据
400元/平米
计算
建筑材料

1500
装饰企业
500
800（2个月装修期）
800
装修根据
平均
每户/3万元
计算

计算
装饰材料

800
物业服务
公共保安、环境保护
50人
600
36

行政管理、后勤
10人
1000
12

总 计
1560人

4348万

（注：其它相关连带行业未具体计算）
对于项目整体建成后带来关联经济效应简单概算：
1. 项目建成后能够直接处理约1560人就业问题,并带来更多相关产业就业职位。
2. 能够满足约人居住需求。由此带来是每日近万人次消费人潮。
3. 住宅能够处理540户家庭居住问题，由此带来吃穿用等相关消费每日总额在1万元以上（根据每户平均日消费20元计算）。
4. 项目周围各隶属配套设施、相关产业等经济效益每日在10万元以上。
5. 项目本身及隶属配套设施、相关产业等能够为国家可观税收收入。
6. 项目能够建设幼稚园及小学各一所，引进名校，有力促进教育建设。
7. 项目建设一万平米绿地广场，丰富人民生活，聚集人气，繁荣周围。

总而言之，本项目将有力推进经济发展和城镇建设，社会效益巨大，综合效益显著。

三、 结论
现在温县整体经济情况处于稳定发展阶段，居住建设规模也有待深入提升和发展，空间和机会均很多。在这种良好经济环境下，温县天赐房地产开发选择本项目标开发运作，进而形成全新振兴路高级住宅区，实现经济效益和社会效益双丰收，造福温县人民。而且天赐房地产开发结合本身在房地产开发市场优异开发理念和管理水平，对本项目未来发展提供了良好支持。

总而言之，该项目标开展和顺利实施，不管对当地经济、投资环境、房地产市场分析还是本企业本身发展全部是利大于弊。
所以，该项目在实施条件和经济效益上全部是可行。