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经典建筑实测实量监理新版细则.doc
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1、D26番禺万博CBD商业广场实测实量监理细则编写: 审批: 广州珠江工程建设监理二一二年五月十六日目 录一、工程概况及参建单位-2二、编制依据-3三、建筑实测实量监理方案 -41.目标-42.取样总则-43.混凝土工程-44.砌筑工程-85.设备安装-10 6.抹灰工程-137.涂饰工程-228.墙面饰面砖工程-269.地面饰面砖工程-2910.室内门安装工程-3211. 铝合金(或塑钢)门窗安装工程-3612. 木地板安装工程-39一、 工程概况及参建单位广州番禺万达广场在广州市番禺区华南板块,迎宾大道以东,北侧临绿地,东南和汉溪大道紧邻,交通便利。本工程由一条道路分为两个区域,西北侧区为4
2、6层写字楼、城市商业街、文化中心,地下室二层,裙楼2-3层;东南侧区为大商业区,包含46层写字楼、大商业(百货楼6层、娱乐楼5层)、步行街商铺(23层),地下室三层。广州番禺万达广场项目由大连万达商业地产股份投资开发新建,计划用地面积6.75万平方米,总建筑面积49.3万平方米。建筑总平面图及周围环境示意图见图1.1-1。图1.1-1 建筑总平面图及周围环境示意图建设单位:广州万达广场投资设计单位:广州市城市计划勘测设计研究院监理单位:广州珠江工程建设监理总包单位:中国建筑第八工程局二、编制依据1、中国建筑法;2、建设工程监理规范(GB50319-);3、国家及地方政府建设行政主管部门颁布相关
3、规范、文件、要求;4、和本工程相关标准、设计文件、技术资料;5、由项目监理机构编制、企业技术责任人同意实施监理计划;6、大连万达集团股份管理制度汇编();7、经各方同意施工组织设计。三、建筑实测实量监理方案1. 目标n 为了确保本项目质量符合规范、设计、业关键求。n 规范施工质量实测过程中程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。n 提供产品质量实测操作方法,尽可能消除人为操作引发偏差。2. 取样总则2.1. 随机标准:各实测取样楼栋、楼层、房间、测点等,必需结合目前各标段施工进度,经过图纸或随机抽样事前确定。2.2. 可追溯标准:对实测实量各项目标段结构层或房间具体楼栋号、房号做好
4、书面统计并存档。2.3. 完整标准:同一分部工程内全部分项实测指标,依据现场情况含有条件必需全部进行实测,不能有遗漏。2.4. 效率标准:在选择实测套房时,要充足考虑各分部分项实测指标可测性,使一套房包含尽可能多实测指标,以提升实测效率。3. 混凝土结构工程3.1基础标准3.1.1. 同一标段内依据各楼栋进度,在实测前随机确定已拆完模板2个楼层分别作为混凝土结构工程实测层。3.1.2. 依据选择楼层结构平面图,实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构截面尺寸、表面平整度、垂直度时,每个实测层要选择10个实测区,2个实测层累计20个实测区。3.1.3. 当实测同一楼层内顶板
5、水平极差时,每个实测层选择5个实测区,2个实测层累计10个实测区。每个实测区实测5个点,以5个点极差作为1个计算点。3.2截面尺寸偏差(砼结构)3.2.1指标说明:反应层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸和设计图尺寸偏差。3.2.2测量工具:5米钢卷尺3.2.3测量方法和数据统计1) 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸,正确至毫米。2) 同一墙/柱面作为1个实测区,累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上300MM 和1500MM各测量截面尺寸1次,选择其中和设计尺寸偏差最大数,作为判定该实测指标合格率1个计算点。3.2.4示例第二尺第一尺3001200墙或柱地面墙柱截面尺寸测量示意3.3表面平
6、整度(砼结构)3.3.1指标说明:反应层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。3.3.2测量工具:2米靠尺、楔形塞尺3.3.3测量方法和数据统计:1) 剪力墙/暗柱:选择长边墙,任选长边墙两面中一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。2) 当所选墙长度小于3米时,同一面墙4个角(顶部及根部)中任取2个角。按45度角斜放靠尺,累计测2次表面平整度。这2个实测值分别作为该指标合格率2个计算点。3) 当所选墙长度大于3米时,除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外,还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。这3个实测值分别作为判定该指标合格率3个计算点。4) 砼柱:能够不测表面平整度。3.3.
7、4示例:3.4垂直度(砼结构)3.4.1指标说明:反应层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直程度。3.4.2测量工具:2米靠尺3.4.3测量方法和数据统计:(1) 剪力墙:任取长边墙一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。(2) 当墙长度小于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM位置,分别按以下标准实测2次:一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度,这2个实测值分别作为判定该实测指标合格率2个计算点。(3) 当墙长度大于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙中间位置,分别按以下标准实测3次:一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂
8、直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度,三是在墙长度中间位置靠尺基础在高度方向居中时测1次垂直度。这3个实测值分别作为判定该实测指标合格率3个计算点。(4) 砼柱:任选砼柱四面中两面,分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判定该实测指标合格率2个计算点。3.5顶板水平度极差(砼结构)3.5.1指标说明:考虑实际测量可操作性,选择同一功效房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值极差值,综合反应同一房间砼顶板平整程度。3.5.2测量工具:含有足够刚度5米钢卷尺3.5.3测量方法和数据统计:(1) 同一功效房间砼顶板作为1
9、个实测区,累计实测实量10个实测区。(2) 在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30CM处位置选择4个角点,和板跨几何中心位(若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点),分别测量砼顶板和水平基准线之间5个垂直距离。选择5个实测值之间极差值作为判定该实测指标合格率1个计算点。(3) 所选2套房中顶板水平度极差实测区不满足10个时,需增加实测套房数。3.5.4示例:3.6楼板厚度偏差(砼结构)3.6.1指标说明:反应同跨板厚度施工尺寸和设计图尺寸偏差;3.6.2测量工具:卷尺3.6.3测量方法和数据统计1) 同一跨板作为1个实测区,累计实测实量10个实测区。每个实测区取1个样本点
10、,取点位置为该跨板中央部位。2) 测量所抽查跨楼板厚度,用电钻在板中钻孔,以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判定该实测指标合格率1个计算点。3) 所选2套房中顶板水平度极差实测区不满足10个时,需增加实测套房数。3.6.4示例:4. 砌筑工程4.1. 基础标准4.1.1实测前,依据同一标段内各楼栋进度随机选择处于砌筑阶段24套房作为砌筑工程实测套房。户数最多房型为必选。累计实测实量10个实测区。4.2. 表面平整度(砌筑工程)4.2.1. 指标说明:反应层高范围内砌体墙体表面平整程度。4.2.2. 测量工具:2米靠尺、楔形塞尺4.2.3. 测量方法和数据统计:1) 每一面墙全部能够作为1个实测
11、区,优先选择有门窗、过道洞口墙面。累计实测实量10个实测区。2) 当墙面长度小于3米,各墙面顶部和根部4个角中,任取2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次,其实测值作为判定该实测指标合格率2个计算点。3) 当墙面长度大于3米时,还需在墙长度中间位置增加1次水平测量,3次测量值均作为判定该实测指标合格率3个计算点。4) 墙面有门窗、过道洞口,在各洞口45度斜交叉各测一次,作为新增实测指标合格率2个计算点。5) 所选2套房中墙面表面平整度实测区不满足10个时,需增加实测套房数.4.3. 垂直度(砌筑工程)4.3.1. 指标说明:反应层高范围砌体墙体垂直程度。4.3.2. 测量工具:2米靠尺4.3.
12、3. 测量方法和数据统计:1) 每一面墙全部能够作为1个实测区,优先选择有门窗、过道洞口墙面。累计实测实量10个实测区。2) 实测值关键反应砌体墙体垂直度,应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖,消除其测量值影响,如两米靠尺过高不易定位,可采取1米靠尺。3) 当墙长度小于3米时,同一面墙距两侧阴阳角30CM位置,分别按以下标准实测2次:一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度,二是靠尺底端距离下部地面位置30CM时测1次垂直度,这2个实测值分别作为判定该实测指标合格率2个计算点。4) 当墙长度大于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙体中间位置,分别按以下标准实测3次:一是靠
13、尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度,二是靠尺底端距离下部地面位置30CM时测1次垂直度,三是在墙长度中间位置靠尺基础在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判定该实测指标合格率3个计算点。5) 所选2套房中墙面垂直度实测区不满足10个时,需增加实测套房数。4.4. 方正度极差(砌筑工程)4.4.1. 指标说明:考虑实际测量可操作性,选择同一房间内同一垂直面砌体墙面和房间方正度控制线之间距离极差,作为实测指标,以综合反应同一房间方正程度。4.4.2. 测量工具:5米钢卷尺、吊线4.4.3. 测量方法和数据统计:1) 砌筑前距墙体3060CM范围内弹出方正度控制线,并做显著标识和保护
14、。2) 同一面墙作为1个实测区,累计实测实量10个实测区。3) 在同一测区内,实测前需用5米卷尺对弹出两条方正度控制线进行校核,无误后打出十字线或吊线方法,沿墙长度方向分别测量3个位置(两端和中间)和控制线之间距离。选择3个实测值和控制线值之间偏差最大值,作为判定该实测指标合格率1个计算点。4.4.4示例: 5. 设备安装5.1. 基础标准5.1.1. 实测前,依据同一标段内各楼栋进度随机选择处于抹灰或装修阶段2-4套房作为设备安装工程实测套房。户数最多房型为必选。5.1.2. 同一套房内含有条件设备安装工程实测指标需全部检测。当实测指标合格率计算点总数少于6个时,需增加实测套房数。5.2.
15、座便预留排水管孔距偏差(设备安装)5.2.1. 指标说明:本指标实测值为墙面装修完成面和座便器预留管外壁距离。经过控制此指标,避免因距离过小,造成座便器安装困难;或因距离过大,造成座便器水箱等和装修完成面缝隙过大,影响观感。5.2.2. 测量工具:5米钢卷尺5.2.3. 测量方法和数据统计:(1) 每一个座便预留排水管孔作为一个实测区,累计实测实量6个实测区。(2) 实测前,经过图纸确定座便器预留排水管孔距,并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体为抹灰面,装修面还未完成,现场测量值要减去2cm(墙面瓷砖铺贴预留厚度),以此作为偏差计算数值进行合格性判定。(3) 每1个座便器
16、预留排水管孔距实测值,作为判定该实测指标合格率1个计算点。(4) 所选2套房中座便预留排水管孔距偏差实测区不满足6个时,需增加实测套房数。5.2.4. 示例:5.3. 同一室内底盒标高差(设备安装)5.3.1. 指标说明:该指标为同一房间内,各墙面相同标高位电气底盒和同一水平线距离极差。关键反应观感质量。5.3.2. 测量工具:5米钢卷尺5.3.3. 测量方法和数据统计:(1) 每一个功效房间作为1个实测区,累计实测实量6个实测区。(2) 在所选套房某一功效房间内,在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准,用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线距离。选择其和水平基准线之间实测
17、值极差,作为判定该实测指标合格率1个计算点。(3) 所选2套房中同一室内底盒标高差实测区不满足6个时,需增加实测套房数。5.3.4. 示例:5.4. 同一室内面板标高差(设备安装)5.4.1. 指标说明:该指标为同一房间内,各墙面相同标高位电气面板和同一水平线距离极差。关键反应观感质量。5.4.2. 测量工具:5米钢卷尺5.4.3. 测量方法和数据统计:(1) 每一个功效房间作为1个实测区,累计实测实量6个实测区。(2) 在所选套房某一功效房间内,在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准,用钢卷尺测量该房间内同一标高位各电气面板上边至水平基准线距离。选择其和水平基准线之间实测值极差,作为判定该实
18、测指标合格率1个计算点。(3) 所选2套房中同一室内面板标高差实测区不满足6个时,需增加实测套房数。5.4.4. 示例:5.5. 并列面板高度偏差(设备安装)5.5.1. 指标说明:该指标反应同一并排各电气面板上边平直程度。关键反应观感质量。5.5.2. 测量工具:钢尺或其它辅助工具(平直且刚度大)、塞尺5.5.3. 测量方法和数据统计:(1) 每一个功效房间作为1个实测区,累计实测实量6个实测区。(2) 同一实测区内选全数并列面板,以钢尺或其它辅助工具紧靠并列面板上边。以0.5MM钢塞片插入钢尺和各面板之间缝隙,如钢塞片能进入任一面板和钢尺之间缝隙,则该测量点不合格。反之则该测量点合格。每个
19、实测值全部作为判定该实测指标合格率1个计算点。(3) 为数据统计方便和提升实测效率,不合格点均按0.7MM统计,合格点均按0.3MM统计。(4) 所选2套房中并列面板高度偏差实测区不满足6个时,需增加实测套房数。5.5.4. 示例:6. 抹灰工程6.1. 基础标准6.1.1. 实测前,依据同一标段内各楼栋进度随机选择处于抹灰阶段24套房作为抹灰工程实测套房。户数最多房型为必选。6.2. 墙体表面平整度(抹灰工程)6.2.1. 指标说明:反应层高范围内抹灰墙体表面平整程度。6.2.2. 测量工具:2米靠尺、楔形塞尺6.2.3. 测量方法和数据统计:(1) 每一面墙作为1个实测区,累计实测实量15
20、个实测区。(2) 当墙面长度小于3米,在同一墙面顶部和根部4个角中,任意选择2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值作为判定该实测指标合格率2个计算点。(3) 当墙面长度大于3米,在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次,2次测量值作为实测指标合格率计算点。同时在墙长度中间位置增加1次水平测量,这3次实测值作为判定该实测值标合格率3个计算点。(4) 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口,在各洞口45度斜交叉各测一次,作为新增实测指标合格率2个计算点。(5) 所选2套房中墙面表面平整度实测区不满足15个时,需增加实测套房数。6.2.4. 示例:6.3. 墙面垂直度(抹灰工程)6.3.1.
21、 指标说明:反应层高范围抹灰墙体垂直程度。6.3.2. 测量工具:2米靠尺6.3.3. 测量方法和数据统计:(1) 每一面墙作为1个实测区,累计实测实量15个实测区。门洞口墙体垂直度为必测项。(2) 测量值关键反应砌体墙体垂直度,应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖,消除其测量值影响。(3) 当墙长度小于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM位置,分别按以下标准实测2次:一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度,这2个实测值分别作为判定该实测指标合格率2个计算点。(4) 当墙长度大于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙体
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