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创远第三城工程设计招标文件

创远第三城一期工程初步设计（电气）要求

一、 配电方案：
（一）自做专变方案
1、小区总容量定为19800KVA。依据国家电力企业要求，独立用户供电总容量达成0KVA，要建110KV变电站，造价靠近5000万元，所以先申请19800KVA，到建设中后期假如容量不够，再想措施。
2、依据市里计划，为捞霞组团新建一个110KV变电站，捞霞变电站距创远·第3城最近，且中岺110KV变电站（在二环线以内，金霞大道以东，距创远·第3城距离超出5.5公里）已无高压通道。所以，我们只能在捞霞变电站接电源。
3、19800KVA供电容量必需用两路线供电（因为现时中国生产10KV高压电缆最大线径为3×300，每一根3×300电缆最大容量可达1KVA），所以创远·第3城应该用两个10KV回路供电，另两个10KV电路做双电源备用，总共需4根YFV22-3×300电缆。
4、假如采取架空线供电话，则一根水泥电杆上只能架设三个回路，现四个回路要用两路水泥电杆，这是不可能。
5、小区设中心配电房一处，设分配电房9~10.
6、别墅区采取箱式变电站供电约9台。
7、中心配电房至分配电房（包含箱变）采取环网T接方法供电。
8、每两台相邻变压器之间采取低压电缆做母线连接，提供末端双电源要求。
9、自建专变造价估算：
（1）依据目前10KV外线造价估算，每公里60万元（包含土方、专用套管、电缆及工程费用等），4根电缆同时施工可节省部分土方开挖费，可按50万元/公里计算，从捞霞变电站至创远·第3城中心配电房（暂址）约3.8公里，则高压进线造价约为50×4×3.8=760万元（只能由供电局施工）。
（2）中心配电房设备包含高压进柜、计量柜，PT保护柜、出线馈电柜，直流操作电源等，及安装手续等费用，造价估量在148万元。
（3）双电源高可靠性费用按省发改委要求为330元/KVA，即0KVA×330=660万元。
（4）以上外线和高压设备部总造价约为1568万元。
（5）小区内配电造价费用：
干式变压器10台（每台1250KVA）200万元；
箱式变电站9台（每台1000KVA）250万元；
低压柜50台，180万元。
环网T接箱，环网4台，20万元；T箱3台，9万元。
小区内10KV高压电缆，根本6根，支线11根，约估410万元；低压电缆680万元。
施工管材及支架等辅材380万元。
施工费用350万元。
电表：估约4500只，估120万元。
其它费用60万元。
累计2659万元。
（6）以上自建专变总共耗资约估为1568+2659=4227万元。
（二）供电局统包
由市电业局依据小区计划按建筑面积实施统包，以建筑面积100元/㎡计价，包含供电计划、设计、设备、施工等，自高压外线至各户电度表出线。
（三）自建专配电系统和统包方法造价比较。
6000万元，供电局统包。
4227万元，自建。
以上方案包含自10KV高压外线引入到各户电度表。
二、 建设标准
（一）户容：
1、 一般别墅户：三相8KW，高等级墅户三相10KW
2、 高层复式和跃层户：三相8KW
3、 高层一般户：单相15KW
4、 商场、会所按建筑面积120W/㎡
5、 园林、绿化、小区道路（含水景动力、亮化）按园林面积35W/㎡
（二）配电房设备
1、 高压设备：LK-LCA型柜体，LK-VLBS真空开关，该设备已用于枫林绿洲、中大创远，体积小适合地下室，高压开关为固定式（KYN28型为移开式）可靠，价格较低。
2、 变压器，SCB9型，中国成熟产品。创远企业景园为海南金盘产，枫林绿洲Ⅱ区为江苏宝胜产，枫林绿洲Ⅰ区和中大创远为佛山斯隆牌。三家产品电气性能均能够，而斯隆牌噪声较低，价格较低。
3、 低压柜：GCK型，成熟产品，枫林绿洲和中大创远使用杭州之江开关厂生产杭申牌GCD开关柜，价格优胜，性能可靠。
4、 环网T接箱，一台高压馈电柜控制三台以上变压器，采取环网柜隔离，只控制2台变压器采取T接箱，以降低成本。环网柜选择LK-VLBS开关。户外型。
5、 高压电缆：选择YJV22型，宝胜或远东牌（创远前期均用此二企业产品）。
6、 低压电缆：室外选择VV22型，室内选择VV型，远东牌（创远前期均用此企业产品）。
（三）住户材料：
1、 电缆电线：BV型，选择远东牌或金杯牌。
2、 电度表：长沙威胜电子生产DDSD101-3型单相预付费卡式表；DTSD341-5型三相预付费卡式表；DDS102-1型单相电子表。因为有价格优势和服务优势。
3、 户内壁插座、开关：选择松本C2.3型，因价格低，如装修时不更换亦可用，不太差。楼道灯开关采取带指示灯触摸开关。
（四）回路设置：
1、 别墅栋以每栋设置一AC380V三相五线供电回路，一栋双户或多户采取T接方法分回路。
2、 高层、小高层以每一单元设置一AC380V三相五线供电回路。
3、 户内箱：
（1） 高层、小高层一般户设照明1、普插2、空调2、热水器1、厨卫1，共7回路。热水器回路用BV-6电线。
（2） 复式、跃层户：下层设主控箱，分一回路至上层分户控箱，分户控箱内设照明1、空调1、普插1、热水器1，共4回路，热水器回路用BV-6电线。
（3） 别墅户：设户主控配电箱→分层电控箱。每层电控箱设照明1、普插1、空调2、热水器1，共6回路，有厨卫层另加厨卫1回路。
（五）空气断路器选择
1、 100A电流以上开关选择杭申牌HSM1和HSW1系列，此二系列开关已用于创远各项目标配电和楼栋总开关，为ABB引进技术生产、性能可靠、价格较优。
2、 户内终端开关选择天津生产梅兰—日兰C65系列开关，此系统开关为现在中国认为是最优选开关。
（六）通用电气材料选择：
1、 照明灯具和光源：除住户交房采取最简单白炽灯验收外，其它灯具和光源一律选择TCL系列产品。
2、 电力、电线护套管：选择顾地牌系统规格PVC护套管。
3、 低压配电箱加工金属板材一律选择冷扎板材，依据配电箱大小尺寸，选择板材厚度最小不得小于1.5mm。
（七）其它要求：
1、 动力控制：电动机在10KW以下采取交流接触器直接开启，电动机功率在11KW以上采取软开启方法，软开启器选择施耐德企业产品。
2、 一般照明电源采取AC220V电压等级，游泳池和戏水池有些人进入水区，电器用具采取AC12V或DC24V电压等级。
三、 施工图要求：
1、 10KV电缆一律沿马路地埋敷设，埋地深度不少于1米，采取专用电力护套管，靠近配电变压器五十米以内采取镀锌钢管作为辅助接地用。
2、 10KV电缆地埋敷设电缆井按50米间距做，380V电缆地埋敷设电缆井按40m间隔做。
3、 380V电缆地埋敷设采取沟和护管相结合方法，超出6根电缆并行时采取电缆沟，沟内支架角钢必需镀锌、接地。
4、 高层户内电缆分支采取专用T接头做。
5、 防雷接地安装要求。
（1） 区接地系统采取TN-S系统，别墅户进户PE线应进行反复接地，接地电阻小于1欧。
（2） 避雷针和接闪器安装，沿江高楼和山顶部位建筑做明敷，其它建筑可做暗敷。
（3） 等电位联结设置：高层、小高层每三层和顶层沿外墙均做等电位接地联结。厨房、卫生间不做等电位接地联结。
6、 户内电气安装。
（1） 电线电缆穿管选择优质阻燃PVC电线管，电线管走向应避免多管集中以致影响建筑结构。严禁导线直埋粉灰中，严禁导线在管内接头，接头处必需做接线盒。
（2） 住户客厅和主卧室插座安装高度为0.5m，其它开关、插座按规范定高。

创远第3城一期工程（给、排水）设计任务书
5、给水
5.1 水源
考虑城市自来水和自备深井两个水源，前期考虑采取深井供水并设计深井及配套设施，城市自来水接入后深井做备用水源考虑。
5.2 室外给水含室外消防系统材料及设备标准：
5.2.1 室外给水含室外消防管材：管径≥DN100，采取球墨给水铸铁管，橡胶圈柔性接口；管径＜DN100采取热镀锌聚乙烯钢塑复合管，丝扣或法兰连接（或采取PPR管、PE管）。
5.2.2 室外给水阀门采取软密封闸阀，要求阀体、阀板铸件选择球墨铸铁，闸杆采取马氏体不锈钢。
5.2.3 室外消火栓采取地上式。
5.3 室内给水（消防）系统材料及设备标准：
5.3.1 室内给水管材：给水干管选择热镀锌聚乙烯钢塑复合管（或PP-R管），丝扣或法兰连接，住户支管采取PP-R管，热熔连接，暗敷。
5.3.2 室内消防给水管采取热镀锌钢管，丝扣、法兰，沟槽连接。
5.3.3 室内消防栓箱住宅部分采取钢质（铝合金、不锈钢）消火栓箱，会所、商铺等公共场所采取不锈钢箱。
5.4 水表方案
5.4.1 水表采取一般湿式水表。
5.4.2 多层、小高层住户水表集中设置在底层水表间（水表箱），各层住户给水管依据具体情况设在管道井或在建筑物阴角处沿外墙敷设（暗设）。
5.4.3 高层水表集中设在高层和屋顶水表间（水表箱）。
5.4.4 别墅水表设在室外水表井内。
5.5 给水系统
5.5.1 生活给水系统。
5.5.1.1小区建筑应尽可能利用市政给水管网水压直接供水，在市政给水管网水压不能满足用水要求时，采取变频无负压自动增压设备集中加压供水（要求充足利用市政给水管网压力、带不锈钢水箱）。
一期工程因别墅地面高程较高，提议别墅和小高层生活给水采取集中变频加压供水，不设屋顶生活水箱，会所由市政给水管网直接供水。
5.5.1.2 高层建筑采取分区供水，低区由室外给水管网供水，高区采取多栋建筑区域集中变频加压供水，不设屋顶生活水箱。
5.5.2 消防给水系统
5.5.2.1 室外消防给水系统：室外消防给水采取生活和消防共用低压给水系统。
5.5.2.2 室内消防给水系统：多层建筑物室内消防给水和多层建筑物生活给水合并为一个系统；高层建筑物室内消防给水采取多栋建筑区域集中加压供水。
5.6 给水水泵房材料及设备标准
5.6.1 给水水泵：
生活给水水泵：采取变频无负压自动供水设备，水泵采取低噪音无不泄漏屏蔽泵（生产厂家如上海熊猫机械等）。
消防给水水泵：采取XBD立式离心消防泵。
5.6.2 水泵配管管材：
消防泵配管管材采取热镀锌钢管。
生活泵配管管材采取热镀锌聚乙烯钢塑复合管，丝扣或法兰连接。
5.7 家用热水器设置：
设计应考虑家用热水器安装位置及冷热水管道部署，家用热水器考虑采取燃气、电，燃气热水器安装在生活厨房内。
6、排水
6.1 排水方法：室外采取雨、污分流制排水；室内采取污、废水合流排水；小高层提议按不设专用通气立管设计，但应采取确保卫生器具水封不受破坏方法。
6.2 室外雨、污水管材标准：
室外雨、污水管材采取钢筋混凝土排水管。
6.3 室内雨、污水管材标准：
室内雨、污水管材通常采取PVC-U螺旋排水管，高层住宅底层排水立管需转换时，排水横干管、转换层以下排水立管、出户管可依据实际情况采取离心排水铸铁管（机制）。
6.4 室外沟井盖材料标准：
车行道上雨水口箅子采取球墨铸铁材料，其它部位雨水口箅子和全部检验井井盖均采取复合材料或加筋混凝土材料。
6.5 厨房排水横支管在本层楼板面上接入排水立管，带阳台厨房不设地漏，不带阳台厨房设地漏。
6.6 卫生间：下沉式卫生间板面设地漏（DN50）排除积水。
6.7 空调冷凝水考虑有组织排放，在空调外机搁板一侧或搁板顶面预留下水弯头，便于空调机排水软管直接接入。
6.8 全部排水地漏均加设存水弯，以确保水封深度大于50mm。
6.9 洗脸盆、洗涤盆下设存水弯，且安装在楼板上方。
6.10 对住宅建筑底层设架空层、商场情况，上部排水立管必需在底层以上进行转换，转换后出户管应不少于2根，宜控制在4根左右，排水横管管径不应大于de200，采取de160为宜。
6.11 化粪池：采取砖砌化粪池。
6.12 水景水处理：设计应考虑预防水景水质恶化方法。
6.13 雨、污水综合利用：
设计时应综合考虑污水处理后水回用和雨水综合利用，如考虑作为水景水补充，浇洒道路、绿化等。

创远·第3城设计单位招标文件

一、设计单位要求
1、含有民用甲级设计资质（其中一级注册建筑师3~5名以上、一级注册结构师10名以上）。
2、技术力量雄厚，有较强建筑方案设计能力。
3、含有大型住宅楼盘相关设计经验、业绩丰富、社会信誉良好。
4、服务体系完善，服务质量好。
二、设计工作内容及范围
1、建筑单体方案完善及调整。
2、初步设计（总图、建筑、结构、给排水、强电、弱电、暖通、动力、燃气）。
3、施工图设计（总图、建筑、结构、给排水、强电、弱电、暖通、动力、燃气）。
4、环境景观设计中游泳池结构设计。
5、施工过程中边坡支护。
6、高度5m以下（含5m）挡土墙设计。
7、环境景观中楼、台、亭、榭、桥、涵等结构设计及图纸审核签章。
8、小区内综合管网设计。
9、环境景观设计中给排水、配电及设备选型综合审查。
10、小区入口大门设计。
11、配合报建及施工。
三、设计结果要求
详见《初步设计任务书》及《施工图设计任务书》。
四、工期要求
1、一期工程方案调整（含总图调整）（7月15日~8月15日）。
2、一期工程初步设计（7月15日~10月15日）。
3、一期工程首批10万平方米施工报建图（7月30日~9月20日）。
4、一期工程首批10万平方米施工图（10月15日~12月30日）。
5、一期工程施工图（剩下部分1月1日~5月1日）。
6、一期工程会所施工报建图（4月1日~5月1日）
7、一期工程会所施工图（4月1日~6月18日）。

五、报价方法
1、按项目实际设计总建筑面积报综合单价 元/㎡，其中初步设计 元/㎡，施工图 元/㎡，施工配合 元/㎡。综合单价含本招标文件中第二项全部工作收费。
2、总建筑面积计算方法按国家相关面积计算规则和地方相关要求计算。
六、付款方法
1、协议签署后七日内付一期工程定金 %，计 万元人民币。
2、初步设计结果提交并经过政府评审且批复下达后七日内付至 %，计人民币 万元。
3、首批施工图完成并经过施工图审查后七日内付至 %，计人民币 万元。
4、一期工程完工验收后七日内付施工配合费 万元人民币。
七、服务承诺（由竞标设计单位确定）

八、标书要求
1、设计单位资质证书及工商营业执照复印件（副本原件开标时带来）。
2、设计单位介绍及完成项目介绍。
3、针对本项目标《服务计划书》。
4、拟参与本项目设计人员名单及个人简历。
5、报价。
6、提交拟充任本项目总设计师已完成项目标方案效果图（多个）、初步设计（1个）、施工图（1个）。
九、评标措施
1、由企业成立招标委员会（5~7人），采取企业内部议标方法议标。
2、由招标委员会组员无记名评分，以总分最高者为中标单位。
3、评分表
序号
考查内容
单项分值
得分
备注
1
方案设计能力
15

2
初步设计质量
15

3
施工图设计质量
20

4
服务承诺
5

5
完成业绩情况
5

6
设计团体组成情况
15

7
报价及付款方法
25

8
累计
100

十、招标答疑时间立即点
1、 时间：2月18日。
2、 地点：长沙创远置业二楼会议室。

长沙创远置业
联络人：黎雪清
联络电话：

创远·第3城方案设计任务书

一、项目概况
创远·第3城在湘江东岸，西面和芙蓉北路相接，北面是鹅羊山公园，南面和长沙市北二环线紧邻，地块西侧有1千米长临江面。现实状况地形为丘陵山地，现实状况植被良好，有多处极具保留价值原生态植物群落。计划总用地面积63.7Ha（约955亩），计划净用地约54Ha（约810亩），拟计划总建筑面积约60万平方米。
二、项目地块分析
1、项目区位
本项目地块在湘江东岸长沙市经济开发区鹅秀组团内，鹅秀组团是长沙市总体计划中湘江生态经济带十大功效组团之一。本项目属鹅秀组团中［月亮岛-鹅羊山高级住宅及休闲区］关键组成部分。依据政府计划发展目标，［月亮岛-鹅羊山高级住宅及休闲区］是湘江生态经济带旅游业发展三个关键之一，是长沙市上花园。
本项目地块在城市计划发展橙色文明（产业）轴、黄色文明（历史文化）轴、绿色文明（湘江绿带）轴关键节点，蕴含着宽广价值提升空间。
2、地形地貌
本项目地块呈多边形“酒鬼酒瓶”状，朝向湘江一侧是“瓶底”，朝向芙蓉北路一侧是“瓶嘴”。现实状况地形为不规则丘陵山地，有多处自然村落分布在多条山路和山冲上（现在正进行大规模拆迁，估计10月底完成），沿湘江一侧有上千米带状开阔地。地块内现实状况植被良好，有很多古树和植物群落极具保留价值。
3、道路交通
（1）外部交通
从外部交通区位条件上看，本项目对外交通及联络很便捷，京广复线贯穿南北，长石铁路连接东西，107、319国道及京珠高速公路在开发区东南相交，项目地块处于城市北二环和北三环线之间，东面连接长沙市唯一一条贯穿城区交通主干道—芙蓉北路，向南直达省政府新址，西面和湘江大道相连。本项目地块北部霞凝港，是交通部关键建设23个内河港之一，东面是正在计划建设中长沙铁路北站和捞刀河铁路编组站。长沙汽车北站已迁至区内营运，距长沙市区中心约10公里、长沙黄花国际机场约20公里。中国国际航线和区域内铁路运输、内河航道、公路网形成了十分便捷水陆空立体交通运输网路。
（2）内部交通
项目四面道路情况详见鹅秀组团控制性具体计划。
4、周围环境及配套
本项目地块西接湘江风光带，和素有“星城爱情花开十大温床”之首月亮岛风景区隔水相望，湘江如带，漂泊南北，月亮岛弯如新月，文静秀美，浮卧江中，两头银白沙滩吻着湘水碧波，迷人优雅，风情万种，令人流连忘返；北靠鹅羊山五千年文化专题公园，南有秀峰山星际未来专题公园；周围有周南中学、长沙市第六水厂、影视制作中心，和湘雅医院仅10分钟车程。
（1）鹅羊山
福地相传楚水阿，三年春色两经过。羊亡但有初平石，书罢惟笼道士鹅。礼平坛空松影静，步虚台逈月明多。岩房一宿犹缘薄，遥忆开云住薜萝。
鹅羊山，雄立湘江东岸，和河西谷山隔江相对，江心为许家洲（今月亮岛），三者组成长沙城北第一道风景线。鹅羊山以形得名，远望如鹅似羊，山多奇石，或踞或立，登高眺远，星沙景物尽收眼底。王伟从明朝天顺元年（公元1457元）因属“于谦余党”被除籍回乡，到成化三年（公元1467年）诏复原官，在霞凝北庄整整度过。间除游山静养外，还写下大量诗文，有《桐山集》传世。
古时候，鹅羊山称为道家福地（中国七十二福地第二十二福地），上有八景：鹅羊福地、桐树名山、清泉醒心、平湖豁目、岳麓晴峰、涝塘烟树、湘江澄练、水陆铺毡。曾有诗云：“湖南福地说鹅羊，叠嶂层峦接大荒。云气四时连岳麓，山形千古捍萧湘。径危苔藓沾衣润，树老松花满地香。日暮严城催鼓角，平沙惊起雁行行。”
鹅羊山融山、水、洲、坡于一体，环境幽雅，风景如画。开发后鹅羊山公园将不仅是当地市民渡假休闲好去处，也是长沙星城又一旅游资源，更是当地块项目标私家后花园。
（2）月亮岛
月亮岛，在市区西北湘江中部，是以漂亮自然风光为特色新辟旅游点，素有“星城爱情花开十大温床”之首之美称。月亮岛如一弯修长新月吮吸湘水，两头银白沙滩吻着湘水碧波；岛边柳林随风起舞，群莺纷飞；岛上长满又厚又密匍匐青草，象一张绿油油无边席梦思；南向滩头是一片青翠欲滴芦苇林，清风吹来，摆弄着苇叶，习习有声，如箫声悠扬，偶然惊起鸥鹭盘旋而飞，引发大家诗情画意无穷。
（3）月亮岛—鹅羊山高级住宅及休闲区
月亮岛—鹅羊山高级住宅及休闲区是湘江生态经济带旅游业发展三个关键之一，是长沙市城市中上花园。未来本区域产业发展以旅游业为主，包含生态农业、观光农业和高级房地产业。计划以鹅羊山、月亮岛、田园和滨江绿带为自然生态空间要素，组织统一生态空间景观，东岸侧重布局高级生态住宅区，形成田园风光居住区带，洲岛和西岸关键安排休闲娱乐和生态农业等内容，开发休闲旅游产业，其中月亮岛上拟进行合适旅游开发，将建成水上乐园；本区域结合霞凝港枢纽工程，拟部署一个湘江航运博物馆；西岸农业用地上准备筹建一个生态农业园，原北津城遗址能够结合“湖湘文化”开发为遗址公园。
港洽会上，香港帝光发展和望城县签署了望城湘江旅游度假区建设项目开发月亮岛。该项目总投资2亿美元，计划开启开发建设月亮岛，为此次港洽会上引进最大外资项目。伴随该项目标开启开发，月亮岛周围环境将得到全方面改善，直接给当地块价值提升带来利好。
（4）周南中学
周南中学为长沙名校，于清光绪三十十二个月（1905）朱剑凡捐资在自家园林—蜕园中兴办，新中国成立后，学校几易其名，后于1984年定名周南中学。其城北新校址就在本项目地块东侧对面，此为本项目地块开发成高级住宅小区增添了人文名校概念，从某种意义上来说，周南中学就如专门为本项目配套通常。
三、方案设计结果要求
1、总体计划阶段结果
总体计划阶段应有两个不一样方案结果，其中一个方案围绕既定项目形象定位设计，充足表示和延展其内涵；另一个方案则依据设计方对本项目了解自由发挥和创新，但应充足论证该方案设计理念和市场营销定位。设计结果严格按以下内容提交：
（1）设计说明：结合市场、营销，整合项目形象定位，以此作为设计理念，并以文字形式对计划方案进行全方面叙述和表示。
（2）指标表
综合经济技术指标表
产品分析表
投资估算表
3）计划方案设计图纸
分类
序号
图纸名称
百分比
备注
总规
1
总平面图
1:1000
住宅建筑单体应有户型平面图，总图建筑单体外框尺寸应和户型平面对应。
2
功效分区和产品类型分布图
1:1000

3
交通分析图
1:1000
小区主道路、支路要求有竖向设计和定位坐标，入户道路只考虑竖向设计。
4
分期开发分析图
1:1000
应综合考虑营销推广、周围建设条件、前期投资控制、分区物业管理及技术上可行性。
5
物业管理模式分析图
1:1000
含小区智能化管理提议书
6
景观分析图
1:1000
以计划角度，结合形象定位，营造景观专题
7
日照分析图
1:1000

8
竖向设计图
1:1000
地形改造、场地排水、挡土墙、土方平衡等竖向设计。
9
土方平衡图
1:1000
地形改造、场地土方平衡方案。
10
管网设计图
1:1000
场地及建筑排水管网走向及电气等配套工程布局设计方案。
住宅
单体
11
住宅单体方案
1:200
依据总规布局，分别选择独栋别墅（1个）、双拼别墅（1个）、Townhouse（1个户型）、高层住宅（1个）作完整单体方案，其结果满足单体方案深度要求。
配套公建
12
代表性公建意向方案
1:200

其它
13
总体鸟瞰图
0号展板

14
临湘江大道街景建筑效果图
0号展板

15
关键节点建筑效果图
0号展板

16
模型
1:1000
按百分比制作，基础表示场地设计和建筑形式（1个总规方案）。
（4）以上各项设计结果（含设计说明）在内部评审阶段，每个方案制作成A3标书文本六套，并刻电子文件壹套；在内部评审后形成综合调整意见，最终结果完成后，每个方案制作成A3标书文本拾套，并刻录电子文件壹套。
（5）全部建筑外立面造型均为针对本项目所单独设计并确保方案原创性，以此确定小区整体建筑形式、色彩及风格。并注明所使用外墙、屋面、阳台栏杆、门窗等对外立面造型有影响建筑装饰材料及其工艺要求。
（6）总规评审经过后，综合评审意见，出具最终设计结果。
2、单体方案阶段设计结果
单体方案设计结果要求有两个方案，其中关键方案应是总规阶段所确定建筑形式、风格完善和提升；次要方案关键针对立面造型做一个比较。设计结果严格按以下要求提交：
（1）设计说明：应包含对单体设计方案介绍、分析；对建筑外墙装饰材料、屋面材料、阳台栏杆、屋面天沟等建筑立面效果有重大影响材料应有专门方案。
（2）指标表
分期综合经济技术指标表
产品分析表
投资估算表
（3）单体方案设计图纸
分类
序号
图纸及文件名称
比 例
总图
1
总平面部署图
1:500
2
户型分布图
1:500
3
设
计
图
日照设计图
1:500
4
管网设计图
1:500
5
道路设计图
1:500
6
景观结构设计图
1:500
7
停车场交通设计图
1:500
8
场地竖向设计图
1:500
9
道路及竖向总图
1:500
10
土方设计平衡图
1:500
11
详 图
小区各道路平面图及断面图
1:100
12
其 她
小区管理模式分析图
1:500
13
建筑模型
1:500
14
彩色总平面图
1:500

15
鸟瞰效果图（分期）
1:500
小高层/高层住宅单体/高层酒店式公寓/酒店/高层综合楼
1
地下室平面图
1:100
2
高层住宅单体地下及裙房各层平面图
1:100
3
标准层平面图
1:100
4
屋顶平面图
1:100
5
立面图（四个彩色立面图）
1:100
6
剖面图
1:100
7
其 她
户型放大平面图
1:50
8
效果图

多种别墅（独立，联排，双拼）

1
别墅各层平面图
1:100
2
Townhouse组合各层平面图
1:100
3
屋顶平面图
1:100
4
立面图（四个彩色立面图）
1:100
5
剖面图
1:100
6
其 她
户型放大平面图
1:50
7
效果图

关键公共建筑（独立商业建筑，会所，幼稚园或学校）
1
总平面图
1:500
2
各层平面图
1:100
3
屋顶平面图
1:100
4
立面图（四个彩色立面图）
1:100
注：① 住宅架空层设计结合入户、景观，须单独出图，住宅入户大厅应宽大明亮，大气；单元入户造型等造型须单独出图。
② 住宅户型设计应最大程度地利用景观，在开窗、开门形式上综合考虑。
③ 新材料、新设备、新技术、节能技术、防西晒等应充足表示。
④ 单体建筑设计方案阶段要求有两套不一样方案设计结果，以供设计评审。
⑤ 以上各项设计结果（含设计说明）每个方案制作成A3标书文本拾套，并刻录电子文件壹套。
（4）分期建筑单体方案和分期总图评审经过后，结合评审意见，出具最终设计结果。
四、设计阶段说明及设计周期要求
1、设计阶段说明
本项目方案设计拟分为两个大设计阶段：总体计划方案设计阶段（含4种类型住宅单体方案设计）、建筑单体方案设计阶段（含结合单体方案设计进行分期总图调整工作）。
2、方案设计操作步骤

建筑设计单位前期熟悉设计基础资料，对拟建基地进行踏勘。

建筑设计单位、策划机构、景观设计单位、建设方四方交流会。

完成概念计划结果（2个以上非正式结果）。

四方交流

调整深化概念计划结果，完成总规方案结果（2个方案结果每个六套文本）。

四方内部评审

依据内部评审意见，调整完成总规结果（2个方案，每个方案十套文本）。

报政府相关职能部门评审。

总规方案经过评审后，开始分期单体方案设计，并结合单体方案设计调整分期总图。

分期单体方案设计结果（含调整总图）甲方认可后报政府相关职能部门审批。

3、设计周期要求
（1）总体计划方案阶段设计周期为4个月（从踏勘现场之日起以自然天数计），其中概念计划阶段设计周期为1个月，后期深化调整为2个月。总计划方案结果提交四方内部评审后，总规调整时间为1个月。
（2）分期建筑单体方案设计周期由建设方另行通知。
五、附件
1、《创远·第3城建筑计划设计意见书》
2、项目地块区位图
3、项目地块现实状况照片（一套）