汽车后市场项目可行性研究报告样本.doc

贵溪市美纳途光阳互联网+NB-IoT汽车后市场

项
目
可
行
性
研
究
报
告

第一章 项目总论
第二章 项目建设单位介绍
第三章 汽车后市场市场分析
第四章 项目总体计划
第五章 运行管理
第六章 项目建设条件
第七章 建设方案和总图部署
第八章 人力资源管理
第九章 节能、节水保护
第十章 环境保护和劳动安全
第十一章 消防设计
第十二章 项目实施进度安排
第十三章 建设投资估算
第十四章 项目财务评价
第十五章 项目综合评价

第十六章 附件

第一章项目总论
一、 项目名称及承接单位
项目名称：贵溪市美纳途光阳互联网+汽车后市场项目；
建设地点：贵溪市工业园区贵溪市工业大道5号，东临工业大道，南临富饶米业，西临中胜粮油，北临雄鹰大道；
项目建设单位：贵溪市美纳途箱包、贵溪市光阳汽车修理厂
项目责任人：陈冬云；
建设性质：新建；
建设期限：12个月；
总投资： 1万元，其中固定资产投资7000万元，流动资金5000万元； 占地面积：10667平方米。
二、项目背景
伴随中国经济快速增加，综合国力显著增强，人民群众生活质量得到大幅度改善，在满足物质产品要求基础上，对物质文化产品需求日益迫切，势必推进了服务业发展和建设。 
国务院在国发〔〕7号文《相关加紧发展服务业若干意见》中明确指出“服务业是国民经济关键组成部分，服务业发展水平是衡量现代社会经济发达程度关键标志。中国正处于全方面建设小康社会和工业化、城镇化、市场化、国际化加速发展时期，已初步含有支撑经济又好又快发展很多条件。加紧发展服务业，提升服务业在三次产业结构中比重，立即使服务业成为国民经济主导产业，是推进经济结构调整、加紧转变经济增加方法必由之路，是有效缓解能源资源短缺瓶颈制约、提升资源利用效率迫切需要，是适应对外开放新形势、实现综合国力整体跃升有效路径。加紧发展服务业，形成较为完备服务业体系，提供满足人民群众物质文化生活需要丰富产品，并成为吸纳城镇新增就业关键渠道，也是处理民生问题、促进社会友好、全方面建设小康社会内在要求。为此，必需从落实落实科学发展观和构建社会主义友好社会战略思想高度，把加紧发展服务业作为一项重大而长久战略任务抓紧抓好。” 
现在，本省服务业发展相对滞后，发展载体不强是关键原因之一。只有加大对服务经济总量规模大、发展速度快市（县、区）培育力度，并充足发挥其示范效应，使有条件市（县、区）率先形成以服务经济为主产业结构，才能扩大全省服务业总量、提升其比重和发展速度，加紧产业结构转换和升级；只有加大对区位优势显著、发展特色鲜明关键服务业园区培育力度，并充足发挥其集聚效应，才能形成一大批服务业集聚区、关键功效区和特色街区，从根本上改变服务业布局分散情况；只有加大对含有著名品牌、有市场竞争力大型服务企业培育力度，并充足发挥其带动效应，才能大大增强服务业发展生机和活力，走出一条依靠大企业、大集团带动中小企业发展新路子，促进全省服务业上规模、上层次、上水平。中国汽车保有量快速增加正推进售后市场蓬勃发展，在发展过程中，汽车产业价值链不停延伸，市场和用户需求已日益提升，汽车售后市场将逐步走向品牌化、专业化和规模化发展模式。打破传统4S店垄断性经营，迎合国家发展自由化市场。
伴随电商浪潮来袭，众多互联网企业在整车销售以后，将眼光投向汽车后服务市场，开展020战略，（即从线上到线下）电子商务企业和行业之间恶性价格竞争对整个汽车后市场冲击很大，已经迫切需要一个规范电子商务营销平台来维护整个行业资源，降低流通步骤、完善网络销售渠道，降低企业进销存成本、来让车主享受到优质商品，一流售后服务，所以贵溪市美纳途箱包和贵溪光阳汽车修配厂在这个大势所趋下革新传统观念，孕育产业转型。

三、项目介绍
构建大型汽车服务市场，线上线下一体化销售和服务
1、计划构建大型汽车连锁修理厂，新车、二手车交易、车辆检测线、汽车第三方判定机构
2、企业计划开发互联网+汽车&服务商城平台
3、建立汽车服务培训基地，以学校理论+实体店实习相结合，培训技能性服务人才
4、估计投入人民币1.2亿元
5、按计划规模，企业占地面积需要16余亩
6、企业拟在贵溪市工业园区贵溪市工业大道5号，东临工业大道，南临富饶米业，西临中胜粮油，北临雄鹰大道

二、 项目可行性和必需性分析
伴随人民生活水平不停提升，大家消费实力和消费观念发生了很大改变，进入一个质提升阶段。在行业方面，这个趋势表现为大家逐步从拥挤、缓慢、不方便、不舒适公共交通转向方便、快捷、舒适个体化交通，小汽车作为一个“门对门”交通工具，适应了大家对提升出行效率和舒适性追求。同时，伴随城市化发展和个体、私营经济崛起，小汽车出行目标也开始扩展到城市交通关键出行目标——公务、生产用车出行上，这也适应了不停国快现代城市节奏要求。在不汽车受多种制约原因影响，还不能一般进入家庭情况下，出租车成为大城市中大家比较愿意选择交通工具，从而造成中国城市中出租车数量快速增加，远远超出国外城市出租车拥有水平局面，也从另一侧面反应出汽车进入家庭潜力。
现在二手车交易市场大多以私人卖车私人买车为主流，以致于很多二手车遗留问题成为新车主隐患。
互联网＋汽车&服务商城以全新运作模式，提供给二手车车主无后顾之忧购置体验。汽车&服务商城二手车由专业评定师评定收购，而且进行国家标准二手车认证，汽车&服务商场中全部新车也全部提供十二个月保修服务。为二手车及到店维护车主无偿加装NB-IoT智能模块，以推广和普及窄带物联体验和应用。
项目建设必需性：项目建设符合国家产业政策 国务院在国发〔〕7号文《相关加紧发展服务业若干意见》中明确指出“党中央、国务院一向重视服务业发展，制订了一系列激励和支持发展政策方法，取得了显著成效。尤其是党十六大以来，服务业规模继续扩大，结构和质量得到改善，服务领域改革开放不停深化，在促进经济平稳较快发展、扩大就业等方面发挥了关键作用。不过，目前在服务业发展中还存在不容忽略问题，尤其是部分地方过于看重发展工业尤其是重工业，对发展服务业重视不够。中国服务业总体上供给不足，结构不合理，服务水平低，竞争力不强，对国民经济发展贡献率不高，和经济社会加紧发展、产业结构调整升级不相适应，和全方面建设小康社会和构建社会主义友好社会要求不相适应，和经济全球化和全方面对外开放新形势不相适应。各地域、各部门要深入提升认识，切实把思想统一到中央决议和布署上来，转变发展观念，拓宽发展思绪，着力处理存在问题，加紧把服务业提升到一个新水平，推进经济社会走上科学发展轨道，促进国民经济又好又快发展。”
2、项目建设有利于在江西汽车市场市场深入开拓发展。 项目依靠市政府各项优惠政策，立足于鹰潭地域，辐射周围各县市。经过本项目标开发，深入巩固鹰潭地域汽车市场，以发展壮大企业在当地实力。 项目企业开发优势所在： ⑴项目申请光阳企业从事汽车行业多年，熟悉当地市场情况，而且和当地政府、工商、银行等企机关关系融洽。 ⑵当地政府对本项目标政策支持。 ⑶整个汽车市场发展稳定，有较大上升空间。（4）贵溪市美纳途箱包是鹰潭电子商务龙头企业，含有较大互联网运行优势，能够很好承托汽车后市场市场开拓。

第二章 项目建设单位介绍
一、项目建设单位介绍
贵溪市美纳途箱包于7月6日经贵溪市工商行政管理局同意成立，注册资金50万元，注册地址在江西省贵溪市工业园区北兴六路以西、贵四路以南。企业正式入驻江西贵溪经济开发区。企业占地30亩，法定代表人陈红云，内设培训中心、产业孵化中心、仓储物流中心、研发设计中心、新产品公布展示中心等功效区。企业是一家以箱包研发、设计、生产、销售为一体，以市场需求为动向、质量为生命、人才为根基、创新为动力，以网络销售为根本，创建线上品牌manato。企业有着严谨完善管理体系，经过了ISO9001:质量管理体系认证，从董事会到各个部门全部有明确分工，相互促进，共同进步，奖惩分明，确保企业生产经营有效运行。企业各部门职责明确，相辅相成。企业以成熟品牌优势，优越基础设施环境，过硬电商实操经验和网络运行技术在各大电商平台中得到了同行业从业者认可，销售额超出亿元，在同品产类中全国排名前三，全省第一。
企业重视产品销售，形成了完善电子商务销售系统。现在，企业全国经销商已发展到200多家，职员600多人，已经在天猫、淘宝、京东、苏宁、阿里巴巴、速卖通等多个电子商务平台上线入驻。作为鹰潭当地电子商务企业，立足扎根本乡创业沃土，也得到了当地政府大力支持，企业从选址、开工到开业均得到了当地政府大力支持。
企业是江西省电子商务示范企业、贵溪市就业创业培训基地、贵溪市大学生就业创业基地、贵溪市大学生见习基地、贵溪市电子商务培训实训基地、江西省商业联合会诚信示范企业、江西省守协议重信用企业、鹰潭市守协议重信用企业、移动物联网产业联盟理事单位。
贵溪市光阳汽车修配厂成立于，整合多方优势资源，依靠中国汽车服务管理平台，开展全方位汽车市场拓展，集合汽车维修、养护、整形、烤漆、美容、电控、汽车连锁加盟为一体创新型汽车服务企业，经过全体职员不懈努力下，发展用户群近4000多个，产值每十二个月递增15%，为地方上培养孵化输送一批又一批就业人才，（320国道边华通汽修厂杨建华，北门加油站周围众诚汽修厂毕德福、城南远东国际华城顺驰汽修厂何希等）成功地为大批青年奠定了创业技术。
企业人员郑广样成功考进全国级机电工程师(江西省及格率4‰)，成为汇阁仕全国汽修连锁（奔驰、宝马、保时捷、奥迪等高端汽车）企业加盟商、签署北迈网电商销售连锁经营，并代理一线品牌轮胎，计划并成立了汽车俱乐部，我们怀着强大使命感和美纳途箱包共同打造贵溪互联网+汽车商城平台，带动更多人创业和就业，秉着“大众创业，万众创新”理念，开辟汽车电商后市场，引领一个全新汽车电商时代！

二、 经营业绩
贵溪市美纳途箱包成立于7月，关键研发、生产、销售智能箱包，产品销往全国各地，深受用户好评。近3年来生产经营取得了很好成绩，关键财务指标见表1-1-2。
表1-1-2 近3年财务情况表（单位：万元）
年度
销售收入
净利润额
税金
总资产
固定资产
净资产
资产负债率

1
350
27
10000
3600
3346
12%

23000
850
61
18000
6000
5575
8.89%
5月
10200
420
28.6
0
8000
7410
15%

第三章 汽车后市场市场分析
一、汽车后市场行业发展现实状况
伴随中国汽车保有量快速攀升，汽车保险、维修、美容、二手车交易等“后市场”需求也日趋增多。中国汽车“后市场”行业正迎来快速增加。
中国整年共销售汽车2802.8万辆，连续8年蝉联全球第一并再创历史新高，蓬勃发展汽车市场背后，是庞大汽车“后市场”产业。每1元购车消费会带动0.65元汽车售后服务，汽车维修、零配件更换、翻新美容、二手车交易、废旧车拆解等汽车“后市场”行业正迎来巨大市场空间。
二、 汽车后市场行业市场规模分析和估计  
  在汽车行业内有一个“1：8”规律，即每生产1元汽车，将产生8元汽车后市场价值。在发达国家，汽车整体利润中20%为整车销售利润，20%为零部件供给利润，而其它60%均在汽车售后服务领域中产生。换句话说，汽车后市场利润通常是汽车销售利润三倍。中投顾问公布《-2021年中国汽车后市场深度调研及投资前景估计汇报》表示，到底，中国汽车保有量已突破1.7亿辆，每十二个月汽车销量均超出万辆。汽车维修养护等后期需求，已经塑造了一个巨大汽车后市场。截至底，全国汽车后市场规模就已突破8000亿元。

三、 汽车后市场市场分析小结
因为市场潜力巨大，不少资本全部看中了这片蓝海。自以后，中国汽车后市场迎来了大规模资本入驻。当年中国资本市场上相关汽车行业相关投资达成150多件，其中多数投资在新源能汽车市场及汽车后市场两个领域。和前十二个月相比，在汽车后市场方面投资频次增加了9倍以上。而在以后资本涌入速度还在深入加紧。
第四章 项目总体计划
一、项目定位
打造规范，无后顾之忧汽车&服务商城
以农村淘宝平台为基础，经过菜鸟物流、阿里巴巴大数据平台，为农村汽车市场搭建汽车生态服务中心，打破对传统汽车行业认知，以更完备服务体系、更稳定客流起源为导向，重塑汽车产业链，构建并升级汽车生态圈。
农村淘宝是阿里巴巴集团三大战略项目之一，汽车生态服务中心是阿里巴巴集团农村淘宝项目在县级城市对接汽车生态业务版块，和阿里巴巴集团达成战略合作关系，致力于打造汽车生态服务平台，和汽车行业从业者共同升级汽车生态圈，经过互联网及汽车生态服务中心为用户提供简单、可靠、便捷互联网购车及车品服务体验。在阿里巴巴平台上，相关一台车，它在平台上已经发生了很多业务关系。在新车销售方面，天猫上拥有新车销售网络，经过对阿里巴巴用户数据分析，支付宝为用户提供了汽车分期付款信用额度，经过对用户日常购物能力数据分析，阿里巴巴所给予信用额度对于每个用户是不一样，实现了和银行银行信用额度所不一样用户体验。用户可先把车开回家，三个月内不需要先付钱，让你先开，开了满意了没有问题了你再付钱，这笔钱先放在支付宝里面余额宝里面，这三个月你还能够享受到利息。同时我们和汽车融资租赁合作，实现了快速购车。在短短7个小时之内，消费者便可取得购车款直接支付，二十四小时内可到4S店挑选她所期望新车。这种消费体验只有在互联网平台上才能实现。今年高德地图进入了阿里巴巴大家庭。阿里巴巴已能够实现从新购置、使用、保养维护、违章罚款支付等一系列步骤应用。
互联网＋汽车&服务商城以全新运作模式，提供给车主无后顾之忧购置体验。二手车交易被认为是一个灰色领域。但假如车辆从新车到使用各个步骤信息数据全部能做到积累储存话，进入二手车交易步骤时候这台车价格很轻易定，车辆信息便会愈加透明。交易时候就能够完全变成B2C方法。假如把新车到二手车整个产业链打通，自然变成了一个汽车消费需求和使用整个闭环。同时，和高德地图和支付宝和保险企业进行合作，开发愈加有利车险，为消费者提供更为合理保费价格。汽车&服务商城二手车由专业评定师评定收购，而且进行国家标准二手车认证，提供十二个月保修服务。为二手车及到店维护车主无偿加装NB-IoT智能模块，以推广和普及窄带物联体验和应用。
汽车&服务商场中全部新车也全部提供十二个月保修服务。

二、项目功效及关键服务内容
1、 汽车美容类：
　　内饰翻新：顶棚清洗、车门衬板清洗、仪表盘清洗护理、桃木清洗、丝绒清洗、地毯除臭、塑料内饰清洗护理、真皮座椅清洗。全车皮革养护……
　　高级美容：漆面封釉、漆面镀膜、汽车桑拿、底盘封塑、臭氧消毒、划痕修复……
 2、 汽车装饰类：
　　新车装饰：全车贴膜。铺地胶、地垫、挡泥板、扶手箱、尾箱开启器、桃木内饰、加装轮眉、防撞胶条、更换拉手、安装门碗、加装晴雨挡、加装尾喉……
　　高级装饰：真皮座椅\豪华天窗\隔音工程……
3、 汽车养护类：
　　常规保养：换机油、防冻液、换三滤（机滤、汽滤、空滤）、雨刮、变速器止漏、清洗刹车片、空调检测及加氟、检验电瓶液配比、电瓶维护……
　　高级保养：电脑检测及解码、发电机维护、发动机维护、尾气达标……
　　免拆维护：润滑系统免拆、冷却系统免拆清洗……
4、 汽车电子类：
　　防盗器、倒车雷达、中央门锁、车载电话、GPS、加装电动门窗、更换自动天线、车载冰箱、胎压检测器、电压转换器、各部位车灯、车载应急灯、后视系统……
5、 汽车影音系统：
　　车载电视、CD、VCD、DVD、喇叭、公放、低音炮、显示器……
6、 汽车改装：
　　外观改装：改装包围、更换方向盘、个性贴纸、轮胎、轮毂、仪表……
　　性能提升：氙气灯、进气、排气、点火、供油系统、赛车安全带……
赛车改装：头盔、防滑架、赛车衣饰、避震器、悬挂加强……
NB-IoT智能模块加装：为二手车及到店维护车主无偿加装NB-IoT智能模块，以推广和普及窄带物联体验和应用。
7、 饰品销售：
　　香水系列：卡通娃娃、个性香水、内外闪灯、游侠伴侣、风火轮、个性地毯、动感领动、个性坐套、防撞脚、钛金气喉、车饰边条、想熏挂件……
　　酷贴系列：四轮驱动酷贴系列、其它小型车酷贴系列……
　　野营系列：吊床 、睡袋系列、野炊系列……
　　卡通挂件系列：华纳卡通、小熊维尼、迪士尼系列……
8、 轮胎服务：
　　更换轮胎、轮胎动平衡、四轮定位、快速补胎、专业补胎、轮胎冲氨气
9、 专业维修：
　　发动机部分：更换正时皮带、更换水泵、空调皮带、超声波调校、清洗喷油器、清洁调整化油器或电喷气门、更换水泵、更换节水器、更换汽油泵……
　　电器部分：换暖风机、更换仪表总成、检修电器控制系统……
　　底盘部分：更换桶式减震器、更换前后刹车片、更换后V型梁胶套、更换后轴头、更换转向器、更换方向锁轴承、更换转向助力泵、更换前悬三角支臂……
　　车身部分：更换机盖拉锁、更换机盖锁装置、更换车锁门、更换门内……
 　 钣金喷漆：全车喷漆、前膀子钣金喷漆……
　　汽车玻璃：更换、局部修复
10、 汽车俱乐部：
　　汽车文化：外驾车出游、试驾、车友会、会员制等
 　　车务服务：代办保险、验车、泊位、换领驾照、补领驾照、补领行驶证、管家提醒、代（补）交养路费、理赔、旧车过户审本……
　　汽车救援：拖车服务、快速抢修、提供二十四小时救援
11、其它类：
 　　汽车销售、二手车销售、汽车租赁、汽车保险、汽车旅馆、汽车专题酒吧、汽车专题餐厅、汽车类书刊……

第五章 运行管理
一、商业模式
互联网+后市维保服务商业模式
二、运行模式
（一）、C2C综合服务平台模式 （二）、汽车电商模式 （三）、汽车厂商模式（四）、汽车金融P2P模式 （五）、巨头综合模式 （六）、经销商模式

第六章 项目建设条件
一、项目选址
本项目建设拟选址在贵溪市工业园区贵溪市工业大道5号，东临工业大道，南临富饶米业，西临中胜粮油，北临雄鹰大道。占地面积16亩，场地内地势平坦，地面无其它固定建筑设施，无需大量拆迁。

二、 地理位置
东临工业大道，南临富饶米业，西临中胜粮油，北临雄鹰大道。占地面积16亩，场地内地势平坦，地面无其它固定建筑设施，无需大量拆迁。
三、 交通条件
项目距鹰潭北高铁站仅17.3公里，境内有沪昆高速，206、320国道，浙赣、皖赣、鹰厦铁路干线，杭长调整铁路干线等，地处长江三角洲、珠江三角洲、闽南三角洲黄金接点、海西经济区腹地，地理位置优越，交通方便。

四、基础设施
项目选址地市政给排水管网、天然气供气管网、市政道路、电力通讯、弱电、供热等基础设施等设施完善.

第七章 工程建设方案和总图部署
一、工程建设基础标准
1、安全第一标准
施工组织设计编制一直根据技术可靠、方法得力、确保安全标正确定施工方案。在安全方法落实到位，确保万无一失前提下组织施工。
2、优质高效标准
加强领导，强化管理，优质高效。依据施工组织设计中明确质量目标，落实实施质量体系标准，主动推广、使用“四新”技术，确保创优计划和质量目标实现。
3、方案优化标准
科学组织，合理安排，优化施工方案是工程施工管理行动指南，在施工组织设计编制中，不良地质地段处理等关键工序进行多个施工方案综合比选，在技术可行前提下，择优选择最好方案。
4、科学配置标准
依据工程量大小及各项管理目标要求，在施工组织中实施科学配置，选派有施工经验管理人员，投入高效优异施工设备，确保人、财、物、设备科学合理配置。
5、环境保护至上标准
从节省临时占地、降低植被破坏、搞好环境保护、预防水土流失、认真实施文明施工等多角度出发，合理安排施工工序，尽可能早地恢复植被,预防水土流失。施工过程中采取方法、改善施工方法、降低施工噪音、降低震动,同时采取一切合理方法使施工期生活污水、垃圾、施工废水、废物等对环境污染降至最低。
二、总图部署方案
【建筑】
（一）、工程概况
工程名称：贵溪市美纳途光阳互联网+汽车后市场工程
建设单位：贵溪市美纳途箱包、贵溪市光阳汽车修理厂
工程区位：贵溪市工业园区
用地现实状况：
（1）面积10667平方米，地势平坦，北面为雄鹰大道，东西为计划道路。
（2） 市政设施：电力、电讯、给排水等可由周围城市道路引入；
（3） 气候条件：鹰潭地域属中亚热带温暖湿润季风气候。含有四季分明，无霜期长，光照充足但冷暖改变显著。
（二）、设计依据
1．《建筑设计防火规范》 【GB50016-】
2．《民用建筑设计通则》 【GB50352-】
3．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 【GB50067-97】
4．甲方设计要求
5．国家及当地相关技术标准、规范和要求
（三）、设计等级
1．建筑等级
依据《民用建筑设计通则》【GB50352-】第3.2.1条要求，本工程建筑类别为三类，建筑设计使用年限为50年。
2．耐火等级
建筑耐火等级为二级。
车间生产危险性类别按丁类考虑。
3．抗震等级
按7度设防
（四）、设计指导思想
1、充足研究基地及其周围自然条件——地形、地貌、道路、景观等，尊重环境，发明独特汽车汽配商城。
2、坚持以人为本，充足考虑人对环境生理和心理需求。做到布局合理、交通方便、管理配套，营建祥和安定商业环境。
3、寻求地方特色和时代气息理想结合。
4、紧跟时代步伐、响应国家号召，设计时充足考虑：节能、节地及环境保护。
合理计划：
现代经典建筑，现代时尚风情设计美化商务汽配中心，开阔商务广场，漂亮嵌草铺地停车场，四处表现出自然和人结合漂亮景色。
综合大楼提供多个功效类型，标准办公室和开敞式办公室和商务套间，全方面表现了人性化合理布局及理念，多种功效用房为居者提供了更多选择,将情怀完美融入生活，通透宽广，功效分区完善。周围整齐街道，温馨环境为办公营造出美好生活空间，追求在融会中完美统一，硬性服务设施和轻性服务品质为办公带来优雅美好办公感受。
（六）、合理功效分区：
依据使用功效对汽车销售，汽车修理和汽配商场所理布局。商务办公朝向设计在功效表示上满足了采光和通风要求，达成以人为本，别具一格建筑风格。
（七）、设计规模
本工程为一期工程，一期用地面积为10667平方米，总建筑面积17911.0平方米。
（八）、总体布局
基地在江西省贵溪市，北侧雄鹰大道，东西侧为计划城市道路。场地标高低于雄鹰大道约5米。
利用5米高差设置架空车库，基地主入口和乐峨公路相平，在一层，形成关键入口空间。从一层设坡道通向架空层，架空层建筑四面有消防车道环通。机动车关键停放在入口层平台。

【结构】
（一)设计依据及设计条件：
1.本工程设计所采取设计规范、规程：
建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-
建筑结构荷载规范GB50009-（）
建筑抗震设防分类标准GB50223-95
建筑抗震设计规范GB50011-
混凝土结构设计规范GB50010-
建筑地基基础设计规范GB50007-
高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-，
砌体结构设计规范GB50003-
工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）
2.依据《抗震设计规范》附录A中国关键城镇设防烈度、设计基础地震加速度和设计地震分组及当地抗震设防区划分要求，拟建工程所在地地震基础烈度为7度，建筑物抗震设防烈度定为7度，设计基础地震加速度值为0.10g，分组属第二组，设计特征周期为0.35s。
按中国国家标准《建筑抗震设防分类标准》要求，本工程属丙类建筑。
3.依据建筑结构破坏后果严重程度，本工程建筑结构安全等级为二级，依据地基损坏造成建筑物破坏后果严重性，本工程地基基础设计等级为丙级。
4.在正常使用条件下，本工程结构设计基准期为50年。
5.自然条件：
①基础风压值WO=0.3kN/m2，地面粗糙度B类。
②不考虑积雪荷载
③本工程还未取得场地地基勘察资料，暂按当地通常中等情况场地考虑，建筑场地属Ⅱ类场地。
④荷载取值按《建筑结构荷载规范》取用，轻质隔墙依据实际情况按规范采取。
（二）结构设计：
1.主体结构选型：
本工程为贵溪市美纳途光阳互联网+汽车后市场，依据建筑物建筑高度、使用要求及设防烈度等原因，综合考虑确定综合楼采取框架结构。
2.材料：
钢筋采取HPB235，HRB335，HRB400及冷轧带助钢筋，混凝土采取C25，C30。

【给排水】
本工程给排水设计包含红线范围内建筑生活给水、污水排放、雨水排放、消防供水等。
一.生活给水
本工程为贵溪市美纳途光阳互联网+汽车后市场大楼，其生活给水竖向设计分为三区。加压供水高、中区供水均由设于地下层变频供水机组从不锈钢生活水箱吸水给予确保。其中供水中区供水经过减压阀减去高区生活水水压进行供给。
设计在每一栋户外设置水表对每一住户计量用水。室外生活给水管部署成环状。另外，在建筑红线内市政自来水管接管处设置总水表计量红线范围内生活给水用水。
二.排水
本工程排水对象关键是室内生活污水、地下室废水、屋面雨水等。设计上采取雨、污分流排水系统，分别对生活污水和雨水进行组织并排至室外。
楼层卫生间污水采取伸顶透气加专用通气排水方法，楼层开水间、厨房污水采取伸顶透气排水方法，高层建筑底层污水单独排出；生活污水排至室外后，由设置于室外化粪池进行处理，处理后方能排入城市污水管网。
屋面雨水及空调冷凝水采取有组织进行排放，屋面设置雨水斗搜集雨水，用管道将其排至室外，和室外雨水管聚集统一排至城市雨水管网。
对地下室和消防电梯井底不能采取重力排放污废水，设计将分别设置集水坑进行搜集，用潜水排污泵将其抽升，排至室外对应排水系统，确保地下室使用安全。
三.消防给水
室内消火栓用水量采取 10.0l/s，室外消火栓用水量采取25.0l/s。消防火灾延续时间以2.0h计；设计在地下层设置有效储水量大于150.0立方米消防专用储水池；消防水池设dn300mm连通管和室外取水口相连，以方便城市消防车取水。设计在25层建筑楼建筑屋顶电梯间顶上设置有效储水量大于6.0立方米消防专用水箱，以作早期火灾灭火之用。
本工程消火栓室内消防系统设置为环状管网，环状管网连接屋顶消防水箱、室外消防水泵接合器和地下室消火栓加压泵。消火栓加压泵为一用一备，自动切换。
室内消火栓按每一着火点均能确保火灾时有两支水枪充实水柱同时抵达任何部位进行部署。对消火栓系统中栓口水压超0.50MPa楼层，消火栓改设为减压稳压栓，预防因水压过大而带来使用困难现象。在每一支消火栓处，均设远距离开启消防泵按钮，确保火灾时消防供水快速可靠。同时配置由消防控制中心进行手动开启方法和在消防水泵房进行消防水泵手动开启和停泵控制方法。

【电气】
（一）方案设计依据
《供配电系统设计规范》 GB50052-95；
《10KV及以下变电所设计规范》 GB50053-94；
《低压配电设计规范》 GB50054-95；
《建筑照明设计标准》 GB50034-；
《建筑设计防火规范》GB50016-;
《高层民用建筑防火设计规范》GB50045-95();
《酒店设计规范》GB50096-1999（）;
（二）设计范围
1、变、配电系统
2、照明配电系统
3、防雷接地系统
4、电话系统
5、有线电视系统
6、宽带网系统
7、对讲系统
8、保安监控及周界防护系统
9、火灾自动报警及消防联动系统
（三）变、配电系统
本工程为贵溪市美纳途光阳互联网+汽车后市场大楼。地下室均为变配电及给排水设备机房。
1、负荷等级：25层建筑应急照明、消防电梯、地下室消防泵、消防控制室用电均为二级负荷，其它为三级负荷。
2、负荷估算数据以下：
Pe=2236.00KW Pj=946KW
功率因数赔偿到0.95 Sj=1051KVA
选择2*630KVA变压器，平均负荷率83.0%。
地下室设一台柴油发电机组，分别设在地下室两端，容量估算分别为200KW。
4、电源：本工程由市政电网引来一路高压10KV电源供电，低压系统电压等级为AC400V/230V。
地下室设一座2*630KVA变电所。
变电所内高压配电装置采取中置式开关柜，高压进线作过流和速断保护，变压器作过流、速断超温保护。变电所为交流操作电源。
5、酒店配电系统：设分散计量电表箱，由变电所以放射式供电方法引至各单元，电表箱设在配线间，进线开关设漏电保护（漏电流300mA，动作时间小于0.4s）。
6. 居室配电
依据规范、结合国家康居示范工程要求，用电负荷标准及电度表规格按表1-1进行设计，每套客房电气设计标准按表1-2进行设计，每户设配电箱。
用电负荷标准及电度表规格 表1-1
电气设计标准 表1-2
房 间
名 称
二、三孔（各一）插座组（10A）
空调器专用插座（16A）
洗衣机专用插座（10A）
电冰箱专用插座（10A）
电热水器插座（16A）
排烟罩插座（10A）
会客厅
4
1

客房
3
1

厨房
2

1
1
1
卫生间
1

1

注：厨房、卫生间插座选择防溅水型。
7. 公共配电
对关键一、二级负荷或大容量用电设备采取放射式共电方法，其它采取树干式或混合式配电方法。
（四）照明系统
关键场所照度以下：
会客厅 100Lx客房 75Lx
厨房 100Lx卫生间 100Lx设备用房 100Lx
（五）防雷接地系统
防雷保护：本工程均按第三类防雷方法设防。
1、在楼座屋顶设避雷带（网）作防直击雷接闪器，利用建筑物结构柱子内主筋作引下线，利用结构基础内钢筋网作接地体。
2、为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端将电缆金属外皮、钢管等和电气设备接地相连。
3、为预防雷电电磁脉冲引发过电流和过电压，在必需部位装设电涌保护器（SPD）。
（六）接地安全
1、本工程利用基础钢筋作为联合接地体。低压配电系统接地型式采取TN-S系统。
2、防雷接地、变压器中性点接地及电气设备、信息系统等接地共用统一接地装置，要求接地电阻小于1欧。
3、本工程采取总等电位连接，将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行连接。
4、在弱电机房、浴室、卫生间等处设局部等电位连接。
（七）电话系统：
在每户客房均设电话插孔。
（八）有线电视系统：
有线电视信号直接由市网引入，位置和有线电视主管部门协商确定；
本工程在每户套间客房和会客厅各设一线电视插座。
（九）宽带接入网系统：
每户设一个数据插座。
（十）对讲系统
每单元设置对讲系统，在每单元门口设门口主机，每户设一分机。实现访客和住户通话，住户在室内对访客确定后可控制开启楼道入口处防盗门，预防非法人员进入酒店楼内。
(十一)保安监控及周界防护系统
本工程保安监控系统应包含两个部分：闭路电视监视系统和防盗报警系统。在建筑物内采取摄像机和红外探测器实施二十四小时全天候监控。
（十二）、火灾自动报警及消防联动系统
本工程采取集中式报警系统，由各类探测器和多种输入输出控制模块组成。每一报警点或控制点为一独立地址。
对二类商业楼电梯间，每层设一个烟感探测器、一个手动报警器和一个声光报警器。
在各防火分区内，设有手动报警器，其数量确保从任一防火分区内至最临近手动报警器步行距离小于30m，手动报警器设于墙上1.5m处并有显著标志。
（十四）、节能方法
1、选择低损耗节能变压器。
2、本工程单相负荷占绝大多数，无功赔偿采取单相赔偿，深入降低因为三相不平衡带来线路损耗和变压器损耗。
3、楼道照明均为事故照明，正常、事故时两用。采取新型延时自息开关，正常时经过声控（或手按），照明灯延时一段时间后自动熄灭，事故时该开关能够自动点亮本回路全部事故照明灯，从而克服了老自熄开关在事故时不能自动开启全部事故照明弱点。
4、选择1.5~3W电致发光板疏散指示灯。
5、地下室采取日光灯，并配用低损耗电子镇流器，功率因数不低于0.9。
6、景观照明采取金卤光源和节能灯光源，以不一样区域分组控制。

【暖通】
（一）、总则：
1、 设计依据：
A、 建设方委托；国家现行规范。
2、 设计内容：
A、 通风设计；防排烟设计；
（二）、通风设计：
１、地下配电房设机械通风系统，其中高压配电房通风换气次数按8次/小时计算；低压配电房通风换气次数按15次/小时计算。
2、柴油发电机房设平时排风系统，排风换气次数按6次/小时计算。储油间设机械排风，排风换气次数按大于3次/小时计算。
3、地下室水泵房等其它设备用房设机械排风系统，通风换气次数按5次/小时计算。
4、全部没有外窗卫生间设机械排风自然进风。排风换气次数按10次/小时计算。
5、电梯机房设机械排风自然进风。排风换气次数按15次/小时计算。
（三）、防排烟设计：详见消防篇。
消防篇：
高层建筑防烟楼梯间及前室、适用前室满足自然防烟条件者（防烟楼梯间每五层开窗面积大于2平方，前室每层开窗面积大于2平方，适用前室每层开窗面积大于3平方）采取自然防烟。不满足自然防烟条件者设正压送风系统。
楼梯间消防控制：
火灾发生时，经消防控制中心开启着火区防烟系统正压送风机送风防烟。
前室及适用前室消防控制：
　火灾发生时，经消防控制中心开启着火区防烟系统着火层及其相邻两层正压送风口，同时联动开启正压送风机送风防烟。
节能篇：
1. 全部设备均采取节能产品。
2. 合理进行风管系统设计，降低管路阻力，从而降低设备功率。
环境保护篇：
柴油发电机烟气经竖井排至高空排放。
卫生篇：
通风换气次数按要求值取值。

第八章 人力资源管理
一、组织架构
企业总经理由董事会领导，负责落实董事会决议，主持企业生 产经营管理工作，并对董事会负责。在总经理领导下，由2名副总经理分管企业经营管理模块和人力资源、财务管理两大模块，由3名总经理助理分管企业综合管理、产品项目管理、技术服务管理三大职能模块

二、 劳动定员
依据“精简、高效”等标准合理配置人力资源，本项目计划配置各类工作人员累计100名。其中管理人员和技术人员40人，各类生产工人60人。

三、 人员培训
依据本项目标实际要求，全部上岗人员均需进行工艺技术操作和消防安全等岗前培训，特殊岗位必需持特种作业证书上岗。
所以，依据项目标实际情况将组织相关人员进行技术培训，使接收培训各岗位、各工种人员完全掌握各自岗位操作要领、操作方法及设备维护保养方法，投入生产后严格根据岗位操作规范进行操作，确保生产安全正常运行。

四、劳动制度
本项目人员根据国家颁布《劳动法》实施劳动聘用协议制，企业和职员签定劳动聘用协议。
管理、技术人员通常实施每七天5天，天天工作8小时制度，生产人员依据需要实施倒班制度

第九章 节能、节水保护
一、编制依据
1、《中国节省能源法》；
2、《中国建筑法》；