生物产业园可行性论证报告.doc
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1、生物产业园项目可行性研究报告1.1项目概况1.1.1项目名称生物产业园项目1.1.2项目承建单位项目建设单位:南京市1.1.3拟建设地点项目拟建设地点为江苏省南京市。1.1.4建设内容与规模本项目规划用地300亩,引进先进的生物技术及设备建设*生物产业园项目。项目分两期建设,第一期占地面积*亩,建设期*年,规划总建筑面积*万平方米,其中研发区建筑面积*万平方米。第二期占地面积*亩,建设期*年,规划总建筑面积*万平方米,其中研发区建筑面积*万平方米。项目建成后,将发展成为全国领先的生命科学群基地,跻身全国最富活力成功生命科学园区前五甲。1)建设规模本项目拟引进先进的生物技术及设备建设*生物产业园
2、项目,形成一个集生物科研、生产、展示及会议为一体的综合性生命科学园。同时组建一支训练有素国际型的技术、销售和管理人才队伍,健全一套完善的技术和管理体系,吸引国内国际优秀生物企业加盟,对入驻企业提供全方位入驻和配套服务,收取适当的园区综合服务费用。此外,项目将研发世界最先进的生物医药相关技术,并转让推广。根据其项目市场定位及市场价格走势预测,项目年收入*万元。2)建筑工程建设规模根据建设项目及建设地规划要求,本项目拟用地面积*平方米(约*亩),建构筑物占地面积为*平方米,总建筑面积为*平方米。主要建构筑物包括:园区综合大楼*栋、办公楼*栋、研发楼*栋、生活辅助楼*栋、医院*栋、生产车间*栋、仓库
3、*栋及其它配套设施。建设指标及使用功能分布如表1-1,1-2所示:表1-1用地指标表序号项目单位数量或指标备注1用地面积平方米12250亩2建构筑物占地面积平方米123总建筑面积平方米124室外工程平方米124.1道路及路面硬化平方米124.2绿化面积平方米124.3地上停车场平方米125建筑密度67.59%6容积率1.50 7绿化率12.62%8建筑控制高度米309建筑层数层地上1、5、610机动车停车位个20011非机动车停车位个2000表1-2使用功能分布表序号项目具体用途单位数量或指标备注1园区综合楼*栋平方米22地上*层,框架结构2办公楼*栋平方米22地上*层,框架结构3研发楼*栋平
4、方米22地上*层,框架结构4生活辅助楼*栋平方米22地上*层,框架结构5医院*栋平方米22地上*层,框架结构6生产车间*栋平方米22地上*层,框架结构7仓库*栋平方米25地上*层,框架结构8辅助设施辅助设施平方米22地上*层合计平方米26此数据为虚拟数据1.1.5项目性质本项目为新建项目。1.1.6项目总投资及资金筹措项目总投资*万元人民币(约合*亿美元),建设投资*万元(包括基础工程建设投资*万元和设备购置及安装投资*万元),铺底流动资金*万元人民币。项目所需资金全部由企业自筹。项目投资明细如表1-3所示:表1-3项目投资明细表单位:万元序号费用名称投资额备注一项目总投资141建设投资121
5、.1基础建设投资151.1.1工程费用151.1.2工程建设其它费121.1.2.1土地费用161.1.2.2其它费151.1.3预备费151.1.3.1基本预备费151.1.3.2涨价预备费151.2设备投资141.2.1设备购置费141.2.2安装费152流动资金15二资产形成141固定资产151.1建筑物资产12151.2设备资产152无形资产15土地形成此数据为虚拟数据1.1.7建设期根据工程施工工期定额,本工程建筑面积为*平方米,整个项目建设期为*年,其中第一期建设期*年,第二期建设期*年,项目开工日期*年*月,预计竣工日期*年*月。1.2编制依据和原则1.2.1编辑依据1、企业投资
6、项目可行性研究与核准申请;2、投资项目可行性研究指南;3、现代投资项目管理手册;4、建设项目经济评价参数与方法(第三版);5、2008年*省工程造价信息;6、国家有关法律、法规;7、权威期刊杂志相关统计资料;8、同行业厂家调研资料。1.2.2编制原则1、项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令,符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。2、采用的先进的生物技术和设备,配备完善的科技队伍,打造品牌企业。3、以市场为导向,以提高竞争力为出发点,使生物产业科技园区无论是在价格上,还是在软硬件设施上均应具有较强的竞争力。4、项目建设必须高度重视科研及生产环境。环保、消防、和安全设施必须与主体装置
7、同时设计,同时建设,同时投入使用。污染物的排放必须达到国家规定标准,并保证项目安全运行和全部人员的健康。5、将节能减排与企业发展有机结合起来,正确处理好企业发展与节能减排的关系。6、按照现代企业的管理理念和全新的建设模式进行规划建设,要统筹考虑未来的发展,为今后企业规模扩大留有一定的空间。7、以科学、实事求是的态度,公正、客观的反映本项目建设的实际情况,工程投资坚持“求是、客观”的原则。8、通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究,推荐项目的建设规模、方案,论证项目建设的合理性。1.3主要技术经济指标项目主要技术经济指标见下表。表1-4项目主要技术经济指标表序号项目名称单位数据或指标一技术指标
8、1建筑指标1.1总用地面积亩*1.2建筑面积平方米*1.3建筑层数层*1.4建筑物占地面积平方米*1.5容积率*1.6绿化率*2设备投资万元*3项目定员人*二经济指标1投资指标1.1项目总投资万元*1.1.1建设投资万元*1.1.2流动资金万元*2收入费用指标2.1年营业收入万元*2.2年税金万元*2.3年总成本费用万元*2.4年利润总额万元*3财务分析指标3.1税后财务内部收益率*3.2税后财务净现值万元*3.3税后投资回收期年*3.4总投资收益率(ROI)*1.4可行性研究结论1、本项目将立足区域优势地理位置,通过充分合理利用先进的生物技术、完善科研生产设备及完备的科研人员等资源,带动相关
9、生物产业的发展,形成较大规模的产业群,必将对区域经济的发展起到推进作用。2、本项目是生物产业项目,属于高新技术产业,该项目建设符合国家产业政策,项目的建设可有效利用当地资源,促进地方经济发展。3、科技部于2011年11月28日发布“十二五”生物技术发展规划,表示将建立多渠道投入机制,加大财税金融等政策扶持力度,推动“十二五”期间我国生物技术整体水平进入世界先进行列,推动生物医药、生物农业、生物制造、生物能源、生物环保等产业快速崛起。其中生物医药将作为整个产业的推动重点。同时规划指出,至2015年,我国生物产业整体布局将基本形成,力争推动生物产业成为国民经济支柱产业之一,生物技术人力资源总量位居
10、世界第一,生物产业年均增长率保持在15%以上。本项目的实施能有效的促进生物产业的发展,同时有利于国民经济的发展,提高企业的经济效益,具有良好的经济效益和社会效益。4、经分析,本项目税后财务内部收益率为*%,高于行业基准财务内部收益率*%;税后财务净现值(当ic=15%时)*万元,税后投资回收期为*年(含建设期),静态总投资收益率为*%,正常年生产能力盈亏平衡点为*%,正常年价格盈亏平衡点为*%。项目各项指标均较好,在财务上是可行的。5、本项目市场前景广阔,经济效益显著,抗风险能力较强,项目建成后可解决*人的就业问题,经济效益和社会效益均较好,项目可行。综上所述,本项目可行,建议尽快实施本项目,
11、争取早日投资建设,以便尽快发挥效益。可行性研究报告大纲(具体可根据客户要求进行调整)第一章 研究概述第一节 研究背景与目标第二节 研究的内容第三节 研究方法第四节 数据来源第五节 研究结论一、市场规模二、竞争态势三、行业投资的热点四、行业项目投资的经济性第二章 生物产业园项目总论第一节 生物产业园项目背景一、生物产业园项目名称二、生物产业园项目承办单位三、生物产业园项目主管部门四、生物产业园项目拟建地区、地点五、承担可行性研究工作的单位和法人代表六、研究工作依据七、研究工作概况第二节 可行性研究结论一、市场预测和项目规模二、原材料、燃料和动力供应三、选址四、生物产业园项目工程技术方案五、环境保
12、护六、工厂组织及劳动定员七、生物产业园项目建设进度八、投资估算和资金筹措九、生物产业园项目财务和经济评论十、生物产业园项目综合评价结论第三节 主要技术经济指标表第四节 存在问题及建议第三章 生物产业园项目投资环境分析第一节 社会宏观环境分析第二节 生物产业园项目相关政策分析一、国家政策二、生物产业园行业准入政策三、生物产业园行业技术政策第三节 地方政策第四章 生物产业园项目背景和发展概况第一节 生物产业园项目提出的背景一、国家及生物产业园行业发展规划二、生物产业园项目发起人和发起缘由第二节 生物产业园项目发展概况一、已进行的调查研究生物产业园项目及其成果二、试验试制工作情况三、厂址初勘和初步测
13、量工作情况四、生物产业园项目建议书的编制、提出及审批过程第三节 生物产业园项目建设的必要性一、现状与差距二、发展趋势三、生物产业园项目建设的必要性四、生物产业园项目建设的可行性第四节 投资的必要性第五章 生物产业园行业竞争格局分析第一节 国内生产企业现状一、重点企业信息二、企业地理分布三、企业规模经济效应四、企业从业人数第二节 重点区域企业特点分析一、华北区域二、东北区域三、西北区域四、华东区域五、华南区域六、西南区域七、华中区域第三节 企业竞争策略分析一、产品竞争策略 二、价格竞争策略三、渠道竞争策略四、销售竞争策略五、服务竞争策略六、品牌竞争策略第六章 生物产业园行业财务指标分析参考第一节
14、 生物产业园行业产销状况分析第二节 生物产业园行业资产负债状况分析第三节 生物产业园行业资产运营状况分析第四节 生物产业园行业获利能力分析第五节 生物产业园行业成本费用分析第七章 生物产业园行业市场分析与建设规模第一节 市场调查一、拟建 生物产业园项目产出物用途调查二、产品现有生产能力调查三、产品产量及销售量调查四、替代产品调查五、产品价格调查六、国外市场调查第二节 生物产业园行业市场预测一、国内市场需求预测二、产品出口或进口替代分析三、价格预测第三节 生物产业园行业市场推销战略一、推销方式二、推销措施三、促销价格制度四、产品销售费用预测第四节 生物产业园项目产品方案和建设规模一、产品方案二、
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