广东工业园中部国际企业城项目核准可行性谋划书.doc

广东工业园中部国际企业城一期 项目核准申请报告
目 录
第一章  申报单位及项目概况 1
一、项目申报单位概况 1
二、项目概况 1
第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 4
一、发展规划分析 4
二、产业政策分析 5
三、行业准入分析 7
第三章  资源开发及综合利用分析 12
一、资源开发利用依据 12
二、资源开发与综合利用 12
第四章  节能方案分析 14
一、用能标准和节能规范 14
二、节能措施 15
三、节能效果分析 17
第五章  建设用地、征地拆迁及移民安置分析 20
一、项目选址及用地方案 20
二、土地利用合理性分析 20
三、征地拆迁条件 21
第六章  环境和生态影响分析 22
一、环境和生态现状 22
二、生态环境影响分析 35
三、生态环境保护措施 36
四、地质灾害影响分析 39
第七章 经济影响分析 41
一、经济费用效益分析 41
二、项目对当地宏观经济的适应性 42
第八章  社会影响分析 43
一、 社会影响效果分析 43
二、 社会适应性分析 44
三、社会风险及对策分析 46
四、社会评价结论 46
第九章 招投标 47
一、招标范围 47
二、招标组织形式 47
第十章 投资估算与资金筹措 50
一、投资估算依据 50
二、投资估算 51
三、资金筹措 53
第十一章 结论与建议 53
一、结论 53
二、 建议 55

编制单位：武汉好成投资咨询有限公司 Tel：0715——8209588
广东工业园中部国际企业城一期
项目申请报告
第一章  申报单位及项目概况
一、项目申报单位概况
申报单位：翔盛投资湖北有限公司
住 所：咸宁市经济开发区长江产业园内
法人代表：蒋勇
注册资本：贰仟万圆整
实收资本: 贰仟万圆整
公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股）
经营范围：工业、农业、商业、旅游业投资开发；投资咨询及项目招商引资；房地产开发与经营。
成立日期: 二零零九年三月六日
营业期限：二零零九年三月六日至二零五一年三月五日
二、 项目概况
1、公司简介：
翔盛投资湖北有限公司成立于2009年，主营业务为工、农、商、旅游业的投资开发及房地产开发与经营。公司注册资本为2000万元，具有独立的法人资格。目前投资建设的位于咸宁市经济开发区内的“广东工业园中部国际企业城”项目，项目投资方充分依据自身的开发优势和项目的独特地理位置，进行总部经济开发，具有很好的市场前景。
公司遵守国家法律、法规和方针、政策，立足本地，在咸宁市工业产业中做大、做强，秉持“创新鄂粤产业融合发展、推进战略性新兴产业发展规划、推动开发区产业结构提升”的宗旨，大力引进珠三角地区绿色产业体，成功打造出“广东工业园”新型工业示范园区的品牌。现倾力打造集研发与应用、产业化生产与展示、公共平台支撑和产学研用合作一体化的超100万平米的综合性产业园。为国家增加税收，造福社会。
项目名称: 广东工业园中部国际企业城一期项目
建设性质：工业厂房及配套设施。
建设地点: 位于咸宁市经济开发区二期，东临龟山，南临喜马拉雅光电，西临永安东路，北临空地。
投资规模：总投资15亿元
项目规模：根据咸宁市规划局批准，主要经济技术指标见下表：
项 目
设计值
总用地面积（m2）（开发区的批文）
588666.67
（约883亩）
其中中部国际企业城一期用地面积（m2）
(有土地证)
142452.1
（约213.68亩）
总建筑面积（m2）
663789.12
其中
企业城（m2）
250807.12
总部经济园（m2）
37380.00
创新创业区（m2）
96200.00
企业定制区（m2）
260000.00
总部基地区（m2）
19402.00
停车位
800个
容积率
≤1.66
绿地率
≥25.1%
建筑层数
厂房≤2层
配套建筑≤6层
建筑密度（%）
≤35.25%
该宗地的规划用地性质为工业用地及配套设施，本项目工程结构类型为框架结构。
3、资金来源及筹措方案:
资金来源:自有资金及滚动开发。
资金筹措方案：全部自筹。

第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析
一、发展规划分析
1、规划依据
《中华人民共和国国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要》；
《全国土地利用总体规划纲要（2006-2020年）》;
《湖北省土地利用总体规划》（2006～2020）;
《湖北省城镇体系规划》（2003年-2020年）；
《武汉城市圈总体规划》（2007年-2020年）;
《咸宁市城市总体规划》（2010-2030年）。
2、规划分析
《湖北省城镇体系规划》（2003年—2020年）表明，咸宁市属于城镇规划区B类管制区，其发展规划是：“超前发展城市基础设施，提升社会服务水准，优化人居生态环境，完善区域辐射功能”。其中，产业规划之一是：“兴农稳市、工业强市、旅游活市、科教兴市、生态立市”战略。
咸宁市是武汉“8+1”城市圈重点发展地区，土地利用总体规划和城市总体规划纳入武汉城市圈规划； 根据《咸宁市城市总体规划2010-2030》，咸宁市经济开发区以布置工业、住宅、商业用地为主，大力发展现代化工业基地，重点发展高效清洁能源、纺织、森林竹林加工、生物医药、绿色食品加工等现代轻型制造业和生态旅游等生态型产业，将其建设成为高效清洁能源基地、麻棉纺织基地，森工板材加工基地，生态食品加工基地、现代商贸物流基地和生态旅游与休闲度假养生基地，建成武汉城市圈的“大花园”，建设成为国家生态城市与和谐宜居城市。
3、本项目与发展规划相衔接性
本项目位于咸宁市经济开发区二期，在《咸宁市城市总体规划》（2010-2030年）中阐明的用途为工业、商业、住宅，批准用途为：工业及配套设施；拟总用地地面积:588666.67平方米，其中中部国际企业城一期142452.1平方米。一期总建筑面积：663789.12平方米，其中国际企业城250807.12平方米，总部经济园37380.00平方米，创新创业区96200.00平方米，企业定制区260000.00平方米，总部基地区19402.00平方米。项目建成后，将成为咸宁市又一个配套齐全的工业园区，全力打造集研发与应用、产业化生产与展示、公共平台支撑和产学研用合作一体化的产城融合的综合性示范产业园。
本项目的规划定位，与《湖北省城镇体系规划》（2003年—2020年）、《武汉城市圈规划》（2007年-2020年）、《咸宁市城市总体规划》（2010-2030年）阐明的发展规划相协调。
二、产业政策分析
1．政策依据：
①《关于加快发展循环经济的意见》
②《生态工业示范园区规划指南 (试行)》(2003)
③《国家生态工业示范园区申报 , 命名和管理规定 (试行)》(2003)
④《综合类生态工业园区标准 (试行)》
⑤《行业类生态工业园区标准 (试行)》
⑥《静脉产业类生态工业园区标准 (试行)》(2006)
⑦《生态工业园区建设规划编制指南》
⑧《国家生态工业示范园区管理办法(试行)》(2007)
⑨《中华人民共和国循环经济促进法》
⑩《综合类生态工业园区标准(试行)》
2.政策要求：
近几年来，咸宁市在承接产业转移政策支持方面 ,突出了财政支持政策、税收扶持政策，今后，在继续实施的基础上，建议重点落实和建立以下“两大政策”、“四大机制”。 
要素支持政策。 一是土地规划指标和占补平衡指标向产业转移项目集中区倾斜 ;二是加快实施产业转移项目集中区区域开发环境影响评估工作，使项目尽快落地建设 ;三是对符合国家产业政策、经济效益好、环境污染少的产业转移项目优先安排用地、用气、用水、用电等指标。 
　　金融促进政策。 搭建服务平台。积极推进产业转移重点项目推介制度 ;鼓励金融机构为转移企业提供开户、结算、融资、财务管理等金融服务 ;引导金融机构根据企业需求，积极进行金融产品和服务的创新，及时满足转移企业多元化的金融服务要求 ;鼓励金融机构改进对企业的资信评估管理，合理确定资信等级，对优质客户开辟贷款“绿色通道”。 
资源共享机制。 资源丰富是城市圈内一大优势，建立招商引资协调机制，就要将圈内招商引资资源优势推向市场，充分发挥市场在资源配置中的作用。实现信息资源共享。城市圈内城市在网络到项目转移信息时， 对那些不适合在当地发展项目的信息，建议及时提供给招商引资协调办公室，由其根据项目落户的条件需要统一调剂，协调做好落户其他城市的服务工作，避免造成信息项目流失，做到圈内共同发展。 
　　区域协作机制。要加强统一领导。为能保证在未来承接产业转移中统一行动，建议建立统一的机构，来加强领导。同时建立一系列的制度，如领导协调制度，调研制度，讨论解决相互关心的问题，以调整共同承接产业转移的对策。要统一招商政策。为避免城市圈内各地在招商引资中恶性竞争，促进资源的合理配置，应抓紧清理城市圈内各个城市的招商引资政策，特别是在土地、税收等方面的政策，建立招商引资的利益分配机制。建立鼓励各地积极招商引资，引进来的项目落户到什么地方完全由客商自主决定，如果不是在引进者的所在区域落户，可以通过税收分成的办法进行补偿。要协同城市圈服务。为更好吸引并推进项目落户，城市圈各城市间应加强协调，共同服务，使项目尽快投产，并实现效益。一方面，城市圈其他成员应在原料资源、农副产品、劳动力和配套基地建设方面服务武汉。另一方面武汉应在服务城市圈其他城市上发挥更大的作用，如人力资源、融资、物流等方面提供帮助。 
评价考核机制。科学合理制定评价考核体系，将承接产业转移工作纳入经济社会发展综合考核评价范围，确保招商引资取得实效。进一步完善招商引资考核办法，把软任务变成硬指标，以考核求成效、以考核促发展 ;建立招商引资保障机制 ,要安排招商专项工作经费 ;健全和完善动态考核机制，及时进行通报。 
贡献激励机制。投资奖励，对符合国家产业政策、符合产业发展需要的产业转移项目，政府按实际到位投资额的一定比例给予奖励，属高新技术产业项目和以商招商的龙头企业，奖励标准可适当上浮。拥有自主知识产权的产业转移企业在园区内进行[FS:PAGE]二次投资的，企业上缴的税收中的地方所得部分，三年内以适当方式返还给企业。引资奖励。对成功引进产业转移项目的公民、社会团体或组织，统一纳入招商引资奖励范围。干部奖励。对在承接产业转移中开拓创新、大胆决策、绩效突出的干部给予表彰奖励，并作为干部提拔任用的重要条件。
三、行业准入分析
依据中华人民共和国第29号主席令颁布并于一九九五年一月一日起施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》和中华人民共和国国务院令第248号颁布并于一九九八年七月二十日实施的《城市房地产开发经营管理条例》的规定：为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。条例相关规定如下：
1. 房地产开发经营定义：是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。
　　2. 房地产开发经营的原则：应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
　　3. 政府监管工作：国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。
　　4. 设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：
　　（1）有100万元以上的注册资本；
　　（2）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。
　　省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。
　　（3）设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记；对不符合条件不予登记的，应当说明理由。
　　工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门的意见。
　　（4）房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案：
　　①营业执照复印件；
　　②企业章程；
　　③验资证明；
　　④企业法定代表人的身份证明；
　　⑤专业技术人员的资格证书和聘用合同。
　　5. 房地产开发企业资质等级：房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。
6. 房地产开发建设
（1）明确的房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求；按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的，还应当报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划。
　　（2）确定房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房屋集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。
　　（3）房地产开发用地应当以出让方式取得；但是，法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。
　　土地使用权出让或者划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对下列事项提出书面意见，作为土地使用权出让或者划拨的依据之一：
　　①房地产开发项目的性质、规模和开发期限；
　　②城市规划设计条件；
　　③基础设施和公共设施的建设要求；
　　④基础设施建成后的产权界定；
　　⑤项目拆迁补偿、安置要求。
7. 房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于30％。
　　8.土地使用权出让或者划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和开发区主管部门应当对下列事项提出书面意见，作为土地使用权出让或者划拨的依据之一：
　　①房地产开发项目的性质、规模和开发期限；
　　②城市规划设计条件；
　　③基础设施和公共设施的建设要求；
　　④基础设施建成后的产权界定；
　　⑤项目拆迁补偿、安置要求。
本项目，位于咸宁市经济开发区二期，东临龟山，南临喜马拉雅光电，西临永安东路，北临空地。总用地地面积:588666.67平方米，其中中部国际企业城一期142452.1平方米。一期总建筑面积：663789.12平方米，其中国际企业城250807.12平方米，总部经济园37380.00平方米，创新创业区96200.00平方米，企业定制区260000.00平方米，总部基地区19402.00平方米。
（1）经批准的开发项目。
《国有建设用地使用权出让合同》合同编号：鄂XN-2013-0000101、鄂XN-2013-0000102及鄂XN-2013-0000103。
（2）开发企业已经取房地产开发资质：
证 书 编 号：咸房开暂【2012】022号；
名 称：翔盛投资湖北有限公司
住 所：咸宁市经济开发区长江产业园
法定代表人：蒋勇
公 司 类 型：有限责任公司（自然人投资）
资 质 等 级：暂定
有 效 日 期：至2015年10月30日
综合上述条例规定同时结合本期项目的实际情况，广东工业园中部国际企业城一期项目的开发建设实施，其开发商翔盛投资湖北有限公司的主体资格、开发土地的性质、获得土地使用权的行政程序，均符合《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定，其项目开发的目的是为改善开发区投资环境，有利于推进城市改造进程。

第三章  资源开发及综合利用分析
一、资源开发利用依据
1、《关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知》（国发〔2005〕21号）
2、《“十二五”资源综合利用指导意见》 发改环资[2011]2919号
3、《关于加快发展循环经济的若干意见》（国发〔2005〕22号）
二、资源开发与综合利用
1、资源开发和利用方案
本项目主要耗用水泥、建筑砂石、墙砖及防腐保温等原材料和木材等，所有原辅材料的来源立足国内市场，均为本地市场采购，建筑施工临时用水和生活用水均采用本地城市自来水，做好施工现场雨水、污水的收集处理和循环利用，对本地地表（下）水等其它资源不会造成不利影响。
2、资源节约措施
拟建设的广东工业园中部国际企业城一期项目主要耗能为电力，作为生活和建筑施工用水取用清洁的城市自来水。
为最大限度的利用原材料，减少废弃物的产生。
----设计方面在严格遵守国家建筑业相关规范规定的同时，注重引进和消化国内外先进的建筑理念和技术，使用建筑保温、节能门窗、高效节能设备、节水器具。
----施工方面要加强施工用电用水管理，从初期就选用节能高效施工设备，提高设备运行效率。做好项目的供配电的技术设计和用电计量管理等工作，推广绿色照明技术、产品和节能型家用电器。建筑施工临时用水，建设单位需事先到市、区节水管理部门办理临时用水手续。
----加强现场管理，降低施工现场能耗和材耗；大力推广利用太阳能加热施工现场淋浴和厨房用热水，加强施工现场雨水、污水的收集利用和循环利用，施工现场要安装节能灯具、节水器具和先进高效的节能机械设备，并设专人负责节能降耗工作，避免长流水、长明灯等浪费现象，合理安排物流，降低施工机械能耗，减少建筑构配件的破损率。
此外，要注意加大新型墙体材料的推广力度。提高建筑物使用寿命，有效降低对建筑材料的消耗。推广应用高强钢筋和高性能混凝土。

第四章  节能方案分析
一、用能标准和节能规范
《节能中长期专项规划》；
《关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》；
《节能减排综合性工作方案》；
《中华人民共和国节约能源法》；
《国务院关于加强节能工作的通知》(国发[2006]28号)；
《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005)；
《民用建筑热工设计规范》(GB50176-1993)；
《采暖通风和空气调节设计规范》(GBJ19-2003)；
《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》(JGJ134-2010)；
《建筑照明设计标准》(GB50034-2004)；
《关于进一步加强禁止使用实心粘土砖工作的通知》(建科[2007]74号)；
《复合保温砂浆建筑保温系统应用管理暂行规定》。
《工业设备及管道绝热工程设计规范》GB/T50264
《公共建筑节能设计标准》GB/T50189
《“十二五”节能中长期专项规划有关产品综合能耗指标》
《工业企业能源管理导则》
《企业能耗计量与测试导则》
《评价企业合理用电技术导则》
《用能单位能源计量器具配备和管理通则》
二、节能措施
“建筑节能”作为可持续发展战略核心内容之一，在现代建筑设计中已显得越来越重要。新建建筑要贯彻节约用地、节约能源的方针。本工程位于咸宁市，属夏热冬冷区，本项目将严格按国家相关规范的要求，杜绝采用限制使用和限期淘汰的落后工艺、技术、制备和高能耗装备，采用符合节能标准的设计标准、设计规范，从以下几个方面采取节能措施：
1、总图布置
根据地势、环境和气候情况，在规划中注意合理布置不同高度的建筑物与树木植被，在冬季，寒风被后排高大建筑物所遮挡，同时建筑物内部有足够的日照。在夏季，建筑群内部有阴影遮蔽效果，同时形成通风气流。
2、墙体
围护结构采用浅色外表面，可反射夏季太阳辐射热，减少外墙面吸收热量。控制建筑物体形系数，不采用过多凹凸面；适当增加外墙保温隔热效能(外保温效果更佳)，提高热阻；增加空调热惰性有利于建筑热稳定性；在外墙保温系统中，拟采用保温砂浆，可减缓热量进入墙体；墙内设置空气间层或通风间层也有良好的保温隔热效果。
优化结构设计,减轻墙体自重,减少钢材、木材、水泥等五金机电的耗用量。
3、门窗
窗户大小与空调负荷关系较大，适当控制窗墙比，窗户采用双层玻璃；安排好门窗相对位置及开启方式，组织穿堂风通过；设置可调节的活动遮阳，如窗帘、百页、热反射帘或自动卷帘等，既能在夏季减少太阳辐射热，又便于冬季日照。特别对西向、南向窗户要更加重视。
4、屋面
由于太阳辐射强烈引起顶层房间过热，是一个十分普遍的问题，必须认真对待。本项目将增加隔热层。并有可能时在屋面留有安装利用太阳能热水器的位置。
5、材料
按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知》(国办发[1999]72号)文件的要求，从2000年6月1日起，禁止使用原木生产门窗，沿海城市和其他土地资源稀缺的城市，禁止使用实心粘土砖。本项目建议使用保温隔热、隔声、隔火性能好，具有良好力学性能、耐侯性好、使用寿命长的节能型双玻铝合金窗，提高门窗的气密性。积极采用符合国家、行业或地方标准新型墙体材料，不使用粘土实心砖，最大限度减少粘土多孔砖的使用。积极推广使用保温隔热、隔声性能好的轻质砌块，减轻墙体自重，并有利抗震。
6、采光
尽可能充分利用自然光；采用高效照明光源及灯具，居住室外采用节能型钠光源照明，公共楼梯安装电子延时开关。
7、电力系统
本项目的电力系统在设计、布置时力求减少线损，合理选择负荷中心，节约电能。
本项目将按照有关节能标准进行下一阶段的设计，从建筑、热工等方面提出节能措施，这对项目的整体形象和市场形势将会产生积极的影响。
为了节约能源，提高功率因数，应考虑装设无功功率补偿设备。选用国家推荐的节能型电机和水泵设备。
8、供水系统
项目全部采用节水设施，以节约用水。使用国家推荐的用水器具，合理限定配水点水压，根据不同用途及功能分区设置适当数量的水表以控制用水。
卫生间采用水冲式卫生设施，水箱容积符合节水要求。
9、暖通空调
从设计上避免一味追求安全要求将指标定制过大造成的能源浪费现象，严格控制系统的冷热源、能量输配设备、末端换热设备的容量，保证吻合实际需求，杜绝“大马拉小车”现象。
10、其他节能
尽可能采用相关节能技术，如太阳能、日光反射技术、遮阳技术、控制阳光辐射和热量进入外墙的技术、新型节能建材等。
三、节能效果分析
1、新型墙体材料
本工程拟采用的墙体材料为轻质砌块，相对于普通粘土砖，保温隔热效果大大改善，单位面积节能超过10%。
本工程拟主要采用的墙体材料为混凝土小型空心砌块。该产品耗能较实心砖节能0.4吨标煤/万块标砖，按本项目总建筑面积663789.12平方米，每平方米建筑面积用标砖150块计算，共需空心砖约99568368块标砖，相应可节能约3982.74吨标煤。
2、节能保温隔热
本项目外立面拟选用浅色材料。浅色的外立面材料可以反射65%的日照，反射率高的面层材料在日照强的时段大约节省20-30%的能源消耗，预计总体单位面积节能约在5-7%。
3、高强建材应用
目前我国高强度钢筋、水泥等建筑材料应用正不断推广。据测算，在建筑用钢方面，用HRB400替代HRB335就可以节省14%钢材，替代HRB235则可节省40%以上的钢材，而每吨钢至少要消耗2吨煤。本项目总建筑面积663789.12平方米，平均用钢量在75千克/平方米左右，总用钢量49784.18吨，若采用HRB400高强度钢筋替代HRB335，则可节约用钢量19913.67吨。
另外，在水泥与混凝土的应用中，建筑市场上65%的水泥是32.5级，42.5级及其以上的仅为水泥总量的35%，而采用42.5级水泥比32.5级水泥每立方米混凝土可少用水泥约80千克。
4、节水型器具节水
本项目全面推广非接触自动控制式、延时自闭、停水自闭、脚踏式、陶瓷磨片密封式等节水型水龙头，禁止使用铸铁螺旋升降式水龙头、铸铁螺旋升降式截止阀；推广节水型便器系统，坚决淘汰一次冲洗水量为9-13L左右的便器，使用6L的两档式便器，彻底解决坐便器存在冲洗水量大，有滴漏等问题；浴室要求普及使用冷热水混合淋浴装置。通过安装使用节水器具，预计可使用水量减少20%左右。
5、绿色照明
本项目户外公共部分拟采用绿色照明系统，用紧凑型荧光灯代替白炽灯，节能约70%。
综合以上分析，可见，通过采取以上措施并达到预期效果，本项目的节能效果较为明显，可减少运营耗能，并降低项目运营成本。

第五章  建设用地、征地拆迁及移民安置分析
一、项目选址及用地方案
1、项目建设地点:位于咸宁市经济开发区二期，东临龟山，南临喜马拉雅光电，西临永安东路，北临空地。
2、用地方案：项目占地面积:588666.67平方米，其中中部国际企业城一期142452.1平方米。一期总建筑面积：663789.12平方米，其中国际企业城250807.12平方米，总部经济园37380.00平方米，创新创业区96200.00平方米，企业定制区260000.00平方米，总部基地区19402.00平方米。项目征地范围内原为城市存量土地，基础设施配套齐全。
3、项目选址影响
项目位于咸宁市经济开发区二期，东临龟山，南临喜马拉雅光电，西临永安东路，北临空地。周围地产以工业为主，不存在压覆矿床和文物的问题；
本项目所在城区内沿江做有防护堤，有完善的污水、雨水排放管网，不影响防洪和防涝；项目所在的开发区市政管网全部实现了地下埋装，军用电缆也已实现了地下埋装，不影响通航及军事设施。
二、土地利用合理性分析
本项目占地面积:588666.67平方米，其中中部国际企业城一期142452.1平方米。一期总建筑面积：663789.12平方米，其中国际企业城250807.12平方米，总部经济园37380.00平方米，创新创业区96200.00平方米，企业定制区260000.00平方米，总部基地区19402.00平方米。所有指标均符合规划部门对该地块的用地规划要求。
地块容积率、建筑密度、建筑高度均按规划要求严格控制。在满足良好的现代城市居住生活环境的同时，充分利用了土地资源。
与《咸宁市土地利用总体规划》中关于本地段规划用途相吻合；符合关于集约使用土地和有效利用土地的要求。
三、征地拆迁条件
征地、拆迁、移民安置是建设项目中十分棘手的工作，其任务繁重、多变、历时长，不仅要做大量的工作，而且往往会留有一些遗留问题而造成不良社会影响，存在一定风险。该项目所在地由咸宁市土地储备中心收储，在完成拆迁安置补偿后方对外招标拍卖，该地不存在拆迁安置补偿费用。
上述条件为保证项目的顺利实施提供开工条件。

第六章  环境和生态影响分析
一、环境和生态现状
项目用地项目位于咸宁市经济开发区二期，东临龟山，南临喜马拉雅光电，西临永安东路，北临空地。项目用地现状为空地，场地较为平整。
根据《2013年咸宁市环境公报》中环境质量现状记载如下：
一、地表水环境质量
根据《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）、《地表水环境质量评价办法（试行）》（环办[2011]22号）、《湖北省地表水环境功能区类别》（鄂政办[2000]10号）和《咸宁市市区水功能区划分方案》（咸政发[2003]31号）对我市地表水进行水质类别及水质达标状况评价。
1.1 全市区域水环境质量
2013年全市7个监测站对市内2条长江支流（淦水、陆水）、6个湖泊、9座水库进行了监测，共设置河流断面17个（武汉“1+8”城市圈断面4个，市控断面13个）、湖库点位15个（武汉“1+8”城市圈点位8个、市控点位7个）。
在所监测的32个断面（点位）中：Ⅱ类水质17个，Ⅲ类水质15个，劣Ⅴ类水质断面数为0个，全市区域水环境总体水质状况为优，所有断面（点位）均达到相应功能区划要求。
与2012年相比，全市区域总体水质无明显变化（均为优）。Ⅰ～Ⅲ类水质类别比例和断面（点位）功能类别水质达标率均无明显变化（均为100%）。
1.2 主要河流水环境质量
1.2.1 淦河
淦河为长江二级支流，流经我市咸安区，最终流入斧头湖汇入长江。2013年在淦河上共布设了7个监测断面（省控断面1个，市控断面6个）。2013年淦河各监测断面水质综合评价结果见表1：
表1 2013年淦河监测断面水质综合评价表
序号
断面名称
功能
类别
2012年
2013年
年度变化
水质
类别
水质
类别
水质
状况
年均值超功能区
类别项目/倍数
1
一号桥
Ⅱ
Ⅱ
Ⅱ
优
/
无明显变化
2
橡皮坝
Ⅲ
Ⅲ
Ⅲ
良好
/
无明显变化
3
麻纺厂

Ⅲ
Ⅲ
良好
/
无明显变化
4
咸安商业城
Ⅲ
Ⅲ
Ⅲ
良好
/
无明显变化
5
西河桥
Ⅲ
Ⅲ
Ⅲ
良好
/
无明显变化
6
红 桥
Ⅲ
Ⅲ
Ⅲ
良好
/
无明显变化
7
107国道
Ⅲ
Ⅲ
Ⅲ
良好
/
无明显变化
在所监测的7个断面中，Ⅱ类水质断面1个，Ⅲ类水质断面6个，水质符合Ⅰ～Ⅲ类的断面数为7个，所占比例为100%，劣Ⅴ类水质断面数为0个。按照断面水质类别比例法评价：淦河总体水质为优。
7个监测断面中，一号桥断面位于淦河进城断面，水质为优，其他6个断面水质均为良好。2013年淦河各断面功能类别水质达标率为100%。
与去年相比，所监测的7个断面水质无明显变化，淦河总体水质无明显变化（均为优）。Ⅰ～Ⅲ水质类别比例和断面功能类别水质达标率均无明显变化（均为100%）。
1.2.2 陆水流域
陆水流域为长江一级支流，流经我市通城县、崇阳县、赤壁市和嘉鱼县，最终从陆溪口汇入长江。2013年在陆水流域上共布设了10个监测断面（省控断面3个，市控断面7个）。2013年陆水流域各监测断面水质综合评价结果见表2。
表2 2013年陆水流域监测断面水质综合评价表
序号
断面名称
功能
类别
2012年
2013年
年度变化
水质
类别
水质
类别
水质
状况
年均值超功能区
类别项目/倍数
1
宝塔纸业下游
Ⅲ
Ⅱ
Ⅲ
良好
/
有所下降
2
隽水河大桥下
Ⅲ
Ⅲ
Ⅱ
优
/
有所上升
3
石叽桥上游
Ⅲ
Ⅲ
Ⅱ
优
/
有所上升
4
石叽桥下游
Ⅲ
Ⅲ
Ⅲ
良好
/
无明显变化
5
106大桥
Ⅲ
Ⅲ
Ⅱ
优
/
有所上升
6
祟阳县隽水河一号桥
Ⅲ
Ⅲ
Ⅲ
良好
/
无明显变化
7
浮溪桥
Ⅲ
Ⅲ
Ⅱ
优
/
有所上升
8
洪下水文站
Ⅲ
Ⅱ
Ⅱ
优
/
无明显变化
9
黄龙渡口
Ⅲ
Ⅲ
Ⅱ
优
/
有所上升
10
陆溪口
Ⅲ
Ⅲ
Ⅲ
良好
/
无明显变化
在所监测的10个断面中：Ⅱ类水质断面6个，Ⅲ类水质断面4个。10个监测断面中水质符合Ⅰ～Ⅲ类的断面数为10个，所占比例为100%，劣Ⅴ类水质断面数为0个，按照断面水质类别比例法评价：陆水流域总体水质为优。各断面功能类别水质达标率为100%。
与2012年相比，陆水流域总体水质无明显变化（均为优）。陆水流域10个监测断面中：除宝塔纸业下游断面水质有所下降（从优下降为良好）外，隽水河大桥下、石叽桥上游、106大桥、浮溪桥、黄龙渡口五个断面水质有所上升（从良好上升为优），其他四个断面水质无明显变化。
1.3 主要湖库水环境质量
2013年，我市地表水网对全市范围内6个湖泊、9座水库进行了监测（省控及武汉“1+8”城市圈湖库8个、市控湖库7个）。2013年湖库水质综合评价结果见表3。
表3 2013年湖库水质综合评价表
序号
湖库名称
功能
类别
2012年
2013年
年度变化
水质
类别
水质
类别
水质
状况
年均值超功能区
类别项目/倍数
1
斧头湖
Ⅱ
Ⅱ
Ⅱ
优
/
无明显变化
2
大岩湖
Ⅲ
Ⅲ
Ⅲ
良好
/
无明显变化
3
黄盖湖
Ⅱ
Ⅱ
Ⅱ
优
/
无明显变化
4
西凉湖
Ⅲ
Ⅲ
Ⅲ
良好
/
无明显变化
5
三湖连江
Ⅲ
Ⅲ
Ⅲ
良好
/
无明显变化
6
云中湖
Ⅲ
Ⅲ
Ⅱ
优
/
有所上升
7
陆水水库
Ⅱ
Ⅱ
Ⅱ
优
/
无明显变化
8
青山水库
Ⅱ
Ⅱ
Ⅱ
优
/
无明显变化
9
南川水库
Ⅱ
Ⅱ
Ⅱ
优
/
无明显变化
10
富水水库
Ⅲ
Ⅲ
Ⅲ
良好
/
无明显变化
11
百丈潭水库
Ⅲ
Ⅲ
Ⅲ
良好
/
无明显变化
12
鸣水泉水库
Ⅱ
Ⅱ
Ⅱ
优
/
无明显变化
13
四门楼水库
Ⅱ
Ⅱ
Ⅱ
优
/
无明显变化
14
四斗朱水库
Ⅲ
Ⅲ
Ⅱ
优
/
有所上升
15
石门塘水库
Ⅲ
Ⅱ
Ⅱ
优
/
无明显变化
在所监测的15个湖库中：Ⅱ类水质10个，所占比例为66.7%，水质为优的湖库有斧头湖、黄盖湖、云中湖、陆水水库、青山水库、南川水库、鸣水泉水库、四门楼水库、四斗朱水库和石门塘水库；Ⅲ类水质5个，所占比例为33.3%，水质为良好的湖库有大岩湖、西凉湖、三湖连江、富水水库和百丈潭水库。15个湖库中水质符合Ⅰ～Ⅲ类的湖库为15个，所占比例为100%，劣Ⅴ类水质断面数为0个。2013年全市湖库功能类别水质达标率为100%， 15个湖库均达标。
表4 2013年各湖库综合营养状态评价统计表
序号
湖库名称
综合营养状态指数
营养状态分级
1
斧头湖
47.2
中营养
2
大岩湖
54.6
轻度富营养
3
黄盖湖
43.4
中营养
4
西凉湖
52.1
轻度富营养
5
三湖连江
缺测叶绿素a和透明度
/
6
云中湖
43.7
中营养
7
陆水水库
37.9
中营养
8
青山水库
26.5
贫营养
9
南川水库
26.6
贫营养
10
富水水库
44.6
中营养
11
百丈潭水库