医药公司仓储区基础设施建设项目可行性谋划书.doc

目 录

第一章 总论 １
1.1项目名称与承办单位 １
1.2编制依据、内容及范围 １
1.3推荐方案与研究结论 ２
第二章 项目背景和发展概况 ５
2.1企业基本情况 ５
2.2项目提出的背景 ５
2.3项目建设的必要性 ９
第三章 市场供求分析及预测 １２
3.1沼气综合利用工程建设的需求 １２
3.2产品的市场需求 １３
3.3发展前景 １５
第四章 建设条件与场址选择 １６
4.1建设条件 １６
4.2项目选址 １７
第五章 项目建设方案论证 １８
5.1项目建设要求 １８
5.2工艺技术方案分析 １８
5.3工艺说明 ２０
第六章 项目建设目标 ２３
第七章 项目建设内容 ２４
7.1项目建设内容 ２４
7.2建、构筑物内容及结构 ２５
第八章 投资估算与资金筹措 ２７
8.1总投资估算 ２７
8.2总投资估算 ３０
第九章 建设期限和实施的进度安排 ３１
9.1建设期限 ３１
9.2项目进度安排 ３１
9.3保证措施 ３１
第十章 环境保护 ３２
10.1环境现状分析 ３２
10.2设计采用的环保标准 ３２
10.3主要污染物及治理措施 ３２
第十一章 项目组织管理与运行 ３５
11.1项目组织管理 ３５
11.2项目运行 ３６
第十二章 效益分析与风险评价 ３７
12.1经济效益分析 ３７
12.2环境效益分析 ３８
12.3社会效益分析 ４０
第十三章 招标初步方案 ４１
13.1招标初步方案 ４１
13.2招标基本情况表 ４２
第十四章 结论与建议 ４４
14.1结论 ４４
14.2建议 ４４
第十五章 附件 ４５
15.1宜阳县泰申养殖有限公司平面图及位置图 ４５
15.2宜阳县泰申养殖有限公司大中型沼气工程位置平面图 ４５
15.3宜阳县泰申养殖有限公司法人资格证（复印件） ４５
15.4可行性研究委托书 ４５

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第一章 总 论

1.1 项目名称及建设单位
1.1.1 项目名称
某某医药公司仓储区基础设施建设项目
1.1.2 项目承办单位及法人代表
承办单位：某某医药公司
法人代表：***
1.1.3 项目拟建地点
某某医药公司院内
1.1.4 可研报告编制单位
编制单位：某某工程咨询中心
资格证号：*************
法人代表：***
委托编制合同号：*****
1.2 研究工作的依据与范围
1.2.1 研究工作的依据
1、《中华人民共和国药品管理法》 　
2、《医疗器械监督管理条例》
3、《药品经营质量管理规范》
4、《药品经营质量管理规范实施细则》
5、《医疗器械产品质量管理办法》
6、《国民经济和社会发展第十一个五年计划卫生发展重点专项规划》；
7、《河南省“十一五”卫生事业发展计划》；
8、某某“十一五”发展规划及卫生规划；
9、项目承建单位提供的有关本项目的基础资料、技术资料等；
10、项目可行性研究报告编制委托书。
1.2.2 研究工作的范围
根据国家对建设项目的可行性研究阶段的工作范围和深度规定，本报告在对项目的建设条件进行了实地查勘，对项目概况及建设的必要性、建设场地与条件、内容与规模、总平面布置及建筑结构方案、公用工程、环境保护、消防安全及节能、组织机构与定员、项目组织与实施进度安排、项目招投标方案、投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述了项目建设的必要性、内容及方案、投资估算与资金筹措，为项目的决策和建设提供可靠依据。
1.3 可行性研究工作的组成
某某工程咨询中心接受某某医药公司建设仓储区基础设施项目可行性研究工作的委托后，即邀请有关方面的专家和技术人员，进行了现场勘察，收集相关资料，并依据国家及有关文件、规范、协议，对该项目进行可行性研究论证后，形成此报告。
1.4 工程方案与研究结论
1.4.1 建设必要性
目前，我国医药流通领域多年来受诸多因素的影响，存在企业多、规模小、效率低、成本费用支出高、效益差、管理机制僵化、物流操作不规范等问题。
1、在我国从事医药生产的企业约有近6000多家，医药批发企业有1.7万多家，在册登记的医药零售店约有14万多家。医药流通企业多而小，企业市场占有率和市场集中度低，导致企业的经营成本高，医药流通企业的整体经济效益较低。
2、现行医药流通企业商业运作模式不符合现代流通企业的要求。我国现有医药流通企业在流通组织规模化、营销区域全国化、流通技术科学化、经营行为规范化等方面，同发达国家相比差距很大。多数医药流通企业缺乏市场开发和服务能力，这阻碍了医药流通企业向规模化、集约化发展。现代医药流通企业必须通过业务的整合和流通配送环节的优化来提高企业的运作效率。
3、 国内医药生产企业、医药批发及零售企业各自为政，造成医药物流资源浪费严重。为了满足药品销售需要，符合药品经营的GSP认证要求，这些企业都在投资建设自有的物流中心或租医药仓储区基础设施，并组织物流服务。这种形式虽然能对药品的销售、服务和信息进行全过程控制和管理，但最大的问题是物流资源不能充分利用。物流各环节割裂，经营成本较高，商业信息、增值服务、物流信息反馈等工作操作难度大，无法形成核心竞争力。
4、 医药生产、批发企业整批产品发运成本虽较低，但批量发货、补货及配送成本较高。在药品发运过程中由于中转环节多、周期长，零散批量发货和补货及时到达率较低，丢失、破损等问题时有发生；而药品在销售过程中有关需求信息反馈迟缓，造成市场反映迟缓，影响了市场销售，给同类产品造成可乘之机，缺乏市场竞争能力。
5、 按照国家药品监管的GSP认证要求，对药品销售、批号管理、运输仓储等管理方面提出非常高的要求和规定（如：2000年11月国家药品监管局颁发的《药品经营质量管理规范（GSP）认证管理办法》和《实施细则》）。法规发布后，生产企业都能严格按照法规要求去执行。但医药企业长期存在的串货、退货处理、产品追踪动态反馈管理等问题，始终困扰企业的发展。同时医药企业在产品销售过程中，非常希望尽快获取销售终端药品需求信息（如：药品销售状况、批号管理、补货信息等），以求提供可靠的决策依据，预测市场变化，提升产品的价值链。
6、为提高产品市场竞争力，降低运营成本， 希望药品销售扁平化。同时医药经销商为满足药品竞争的需要，适应市场销售的变化，对物流服务商的配送时限、服务质量和销售终端资金回笼等环节不断提出新的个性化需求。
政府部门的管理和支持
1、 今年温家宝总理在政府工作报告中讲到中国老百姓的看病难、上学难、住房难等几方面的问题，确实反映了当前国内急需解决的社会问题。其中看病难突出的矛盾是医药流通体制的问题，要解决这个矛盾，首先要解决药品流通环节多和价格不合理等方面的问题。以加强药品的监管力度，推动医药流通体制改革，有利于预防假药、过期药流通，保障人们健康、安全用药，确保老百姓享受到改革的成果。
2、 建立健全科学合理的药品流通体制和现代物流管理体系。督促药品监管部门对医药行业规范化管理，建立相互促进、相互辅助，责、权、利明晰的医药管理体系，实现社会资源共享。
3、 规范农村药品市场，服务“三农”建设。大力推行农村医疗网和药品流通网络的“两网”建设，加快解决农民群体用药难的问题 。“积极支持具有现代物流基础设施及技术的药品企业参与农村药品配送”，其目的是通过发展现代物流方式，确保城乡药品流通渠道透明、规范和百姓安全用药。
监管部门的要求
1、 加强药品生产、流通渠道的监管力度是改变我国药品流通现状、规范药品流通秩序的治本之策。国家食品药品监督管理局在药品监督管理方面，将进一步采取有力措施，引进先进的技术和现代化管理手段，探索药品经营管理新模式。其中加快药品现代物流发展，是深化药品流通体制改革，促进药品经营企业规模化、规范化的一项重要措施。
2、 国家药监局提出促进第三方药品现代物流的发展。2005年4月国家药监局下发了《关于加强药品监督管理促进药品现代物流发展的意见》，要求“要从社会主义市场经济体制改革与建设的角度来认识加强药品监管、促进药品现代物流的重要性”，提出发展药品现代物流“允许有实力并具有现代物流基础设施及技术的企业，为已持有许可证的药品企业开展第三方药品现代物流配送，第三方药品现代物流企业应在不同区域设有储运设施，能够为药品企业提供跨（区、市）的药品储存、配送服务”。同时提出通过发展第三方药品现代物流的方式，使城乡药品流通由分散化转变为流通渠道集中、透明、规范，保证药品的安全、有效、及时。
3、 加强药品监督管理信息化建设，逐步使药品监管信息与药品企业的信息有机地结合起来，使药品营、销、存、管、运及批号管理，实现数据化、标准化、规范化。本着积极、稳妥、慎重的原则开展药品现代物流试点工作。第三方物流服务商由于可以帮助医药企业精干主业，减少库存，降低用于流通的投资，降低物流成本，提高核心竞争力，将成为今后医药物流发展的主要趋势。
某某医药公司作为某某唯一的一家医药工商企业，承担着药品器械的批发零售业务，发挥者主渠道作用，在保护区域内人民群众用药安全发挥者不可替代的作用。公司现有在册职工444人，在岗职工238人，离退休干部职工65人。公司现有专业技术人员125人，其中执业药师8人，从业药师62人，药师、中药师49人，会计师2人，助师会计师4人，拥有89个药品零售连锁门店。公司内设“一室、五部、一科”，即办公室、质量管理部、人力资源部、业务部、财务部、门店管理部、财务部、保卫科，公司于2004年6月顺利通过GSP认证。 纵向比，取得了显著成绩，横向比，仍有很大差距，尤其是公司仓储区基础设施，长期滞后，存在者安全隐患和公司的后续发展，建设某某医药公司仓储区基础设施，保障药品安全已刻不容缓。
为了充分发挥公司的潜在优势，适应时代要求，全面改善经营条件，满足用药治疗需求，促进某某医药公司健康快速发展，对某某医药公司仓储区基础设施进行建设，已是当务之急。
1.4.2 建设内容与规模
本次建设项目为某某医药公司仓储区基础设施建设项目，建设在某某医药公司院内进行，参照《医药仓库管理规则》和《医药商品质量管理规范试行》等相关规范和标准，结合某某医药公司的实际情况，本次建设项目拟在公司院内进行，主要建设二层标准仓库一栋，建筑面积3200平方米，结算服务中心一栋，建筑面积1500平方米，职工公寓100套，建筑面积9000平方米。
1.4.3 组织管理、定员与实施进度
项目承办单位为某某医药公司。公司成立项目建设领导小组，由主管经理任组长，下设办公室，具体办理本项目有关事宜。项目劳动定员128人，建设期为12个月。
1.4.4 环境保护与消防安全
项目所在地位于某某城区内，距工业区远，周围没有污染源，场地受外围环境污染的可能性较小。项目按照《环境保护法》的要求，项目建设按照“三同时”的原则同步进行，有关环保问题及时报环保部门审批。本项目没有工业性污染物，主要污染为生活垃圾和生活污水，经处理后达标排放，对周边环境造不成影响。
建设场区内设置必要的消防设施。各建筑物设置有完整的防雷保护装置。在电气系统设计中，应严格遵守电气安全规程。按《建筑设计防火规范》安装消防给水和固定灭火装置，配备相应的灭火器。
1.4.5 投资估算与资金筹措
本项目总投资1200万元，由项目承办单位自筹解决。
1.5 主要技术经济指标表

序号
指标名称
单位
数据
备注
1
建设规模
平方米
13700

2
占地面积
亩
11

3
日用水量
立方米
253

4
用电负荷
KW
243

5
总 投 资
万元
1200

6
资金筹措
万元
1200

自 筹
万元
1200

1.6 结论与建议
该项目的建设符合当前以认为本、关注民生的方针，是某某医药卫生事业发展的需要。项目的实施将有利于当地药品器械资源的优化配置，推进和谐和会建设，为保障人民身体健康提供物质支持，具有深远意义，项目建设是适时、必要的。项目建设条件具备，建设方案切实可行。
项目建成后，公司要加强内部管理，充分调动广大干部职工的积极性，增强公司活力，以提高商品服务质量和经营效益，建议建设单位加快项目的前期工作进程，积极落实建设资金，落实设计及施工单位，尽早开工，保质保量按时完成工程建设，及时投入使用，尽快发挥项目应有的效益。

第二章 项目背景及建设必要性

2.1 公司概况
某某位于河南省东部，黄河故道南侧。全县辖18个乡(镇)，84万人口，面积1200平方公里。是一个典型的农业大县、工业小县、财政穷县，是国家扶贫开发工作重点县。
某某医药公司作为某某唯一的一家医药商业企业，承担着药品器械的批发零售业务，发挥者主渠道作用，在保护区域内人民群众用药安全发挥者不可替代的作用。
公司现有在册职工444人，在岗职工238人，离退休干部职工65人。公司现有专业技术人员125人，其中执业药师8人，从业药师62人，药师、中药师49人，会计师2人，助师会计师4人，拥有89个药品零售连锁门店。公司内设“一室、五部、一科”，即办公室、质量管理部、人力资源部、业务部、财务部、门店管理部、财务部、保卫科，公司于2004年6月顺利通过GSP认证，取得了显著成绩。
2.2 项目背景
目前，我国医药流通领域多年来受诸多因素的影响，存在企业多、规模小、效率低、成本费用支出高、效益差、管理机制僵化、物流操作不规范等问题。主要表现在： 1、 在我国从事医药生产的企业约有近6000多家，医药批发企业有1.7万多家，在册登记的医药零售店约有14万多家。医药流通企业多而小，企业市场占有率和市场集中度低，导致企业的经营成本高，医药流通企业的整体经济效益较低。
2、 现行医药流通企业商业运作模式不符合现代流通企业的要求。我国现有医药流通企业在流通组织规模化、营销区域全国化、流通技术科学化、经营行为规范化等方面，同发达国家相比差距很大。多数医药流通企业缺乏市场开发和服务能力，这阻碍了医药流通企业向规模化、集约化发展。现代医药流通企业必须通过业务的整合和流通配送环节的优化来提高企业的运作效率。
3、 国内医药生产企业、医药批发及零售企业各自为政，造成医药物流资源浪费严重。为了满足药品销售需要，符合药品经营的GSP认证要求，这些企业都在投资建设自有的物流中心或租医药仓储区基础设施，并组织物流服务。这种形式虽然能对药品的销售、服务和信息进行全过程控制和管理，但最大的问题是物流资源不能充分利用。物流各环节割裂，经营成本较高，商业信息、增值服务、物流信息反馈等工作操作难度大，无法形成核心竞争力。
4、 医药生产、批发企业整批产品发运成本虽较低，但批量发货、补货及配送成本较高。在药品发运过程中由于中转环节多、周期长，零散批量发货和补货及时到达率较低，丢失、破损等问题时有发生；而药品在销售过程中有关需求信息反馈迟缓，造成市场反映迟缓，影响了市场销售，给同类产品造成可乘之机，缺乏市场竞争能力。
5、 按照国家药品监管的GSP认证要求，对药品销售、批号管理、运输仓储等管理方面提出非常高的要求和规定（如：2000年11月国家药品监管局颁发的《药品经营质量管理规范（GSP）认证管理办法》和《实施细则》）。法规发布后，生产企业都能严格按照法规要求去执行。但医药企业长期存在的串货、退货处理、产品追踪动态反馈管理等问题，始终困扰企业的发展。同时医药企业在产品销售过程中，非常希望尽快获取销售终端药品需求信息（如：药品销售状况、批号管理、补货信息等），以求提供可靠的决策依据，预测市场变化，提升产品的价值链。
6、 为提高产品市场竞争力，降低运营成本， 希望药品销售扁平化。同时医药经销商为满足药品竞争的需要，适应市场销售的变化，对物流服务商的配送时限、服务质量和销售终端资金回笼等环节不断提出新的个性化需求。
2.3项目建设必要性
政府部门的管理和支持
1、 今年温家宝总理在政府工作报告中讲到中国老百姓的看病难、上学难、住房难等几方面的问题，确实反映了当前国内急需解决的社会问题。其中看病难突出的矛盾是医药流通体制的问题，要解决这个矛盾，首先要解决药品流通环节多和价格不合理等方面的问题。以加强药品的监管力度，推动医药流通体制改革，有利于预防假药、过期药流通，保障人们健康、安全用药，确保老百姓享受到改革的成果。
2、 建立健全科学合理的药品流通体制和现代物流管理体系。督促药品监管部门对医药行业规范化管理，建立相互促进、相互辅助，责、权、利明晰的医药管理体系，实现社会资源共享。
3、 规范农村药品市场，服务“三农”建设。大力推行农村医疗网和药品流通网络的“两网”建设，加快解决农民群体用药难的问题 。“积极支持具有现代物流基础设施及技术的药品企业参与农村药品配送”，其目的是通过发展现代物流方式，确保城乡药品流通渠道透明、规范和百姓安全用药。
监管部门的要求
1、 加强药品生产、流通渠道的监管力度是改变我国药品流通现状、规范药品流通秩序的治本之策。国家食品药品监督管理局在药品监督管理方面，将进一步采取有力措施，引进先进的技术和现代化管理手段，探索药品经营管理新模式。其中加快药品现代物流发展，是深化药品流通体制改革，促进药品经营企业规模化、规范化的一项重要措施。
2、 国家药监局提出促进第三方药品现代物流的发展。2005年4月国家药监局下发了《关于加强药品监督管理促进药品现代物流发展的意见》，要求“要从社会主义市场经济体制改革与建设的角度来认识加强药品监管、促进药品现代物流的重要性”，提出发展药品现代物流“允许有实力并具有现代物流基础设施及技术的企业，为已持有许可证的药品企业开展第三方药品现代物流配送，第三方药品现代物流企业应在不同区域设有储运设施，能够为药品企业提供跨（区、市）的药品储存、配送服务”。同时提出通过发展第三方药品现代物流的方式，使城乡药品流通由分散化转变为流通渠道集中、透明、规范，保证药品的安全、有效、及时。
3、 加强药品监督管理信息化建设，逐步使药品监管信息与药品企业的信息有机地结合起来，使药品营、销、存、管、运及批号管理，实现数据化、标准化、规范化。本着积极、稳妥、慎重的原则开展药品现代物流试点工作。第三方物流服务商由于可以帮助医药企业精干主业，减少库存，降低用于流通的投资，降低物流成本，提高核心竞争力，将成为今后医药物流发展的主要趋势。
纵向比，取得了显著成绩，横向比，仍有很大差距，尤其是公司仓储区基础设施，长期投入不足，存在者安全隐患，对某某医药公司仓储区进行基础设施建设，保障药品安全已刻不容缓。
为了充分发挥公司的潜在优势，适应时代要求，全面改善经营条件，满足用药治疗需求，促进某某医药公司健康快速发展，对某某医药公司仓储区基础设施进行建设，已是当务之急。

第三章 建设场地及建设条件

3.1 建设场地
某某医药公司仓储区基础设施建设所在地，场地平坦，位置适宜，交通便利，便于物流和人流的疏散，适宜项目建设。
3.2 建设条件
1、地形地貌
项目位置区地貌类型属黄河冲积平原，项目所在区内总的地势平坦,略有坡度，西南高、东北低，平均地形坡度约5‰左右。
2、气候
某某属温带气候，年平均气温14.4℃，一月最低，平均气温0.2℃，七月最高，平均气温27.3℃，极端最高气温43.0℃，极端最低气温-17.9℃。根据某某气象站建国后的资料统计，年平均降水量为629.7mm，各年的降水量很不均衡。由于强盛的季风控制，降水多集中在汛期7、8、9三个月，其降水量占全年50-56%。冬季受干冷的大陆性气团控制，空气干燥，雨雪稀少，降水量占全年4-5%。无霜期205-235天。年平均风速2.8-3.2米/秒，最大风速为18-22米/秒，以春季最大，秋季最小，风频较大的有NE、EES、WNW。
3、工程地质条件
(1)地形和地貌条件
项目区地形平坦，场内未发现不良物理地质现象。项目区地貌单元属黄河冲积平原的组成部分，据钻孔揭示，地层主要由粉土、粘土、砂土组成的第四系全新统河流堆积物。
(2)地层结构及岩土性质特征
在勘探深度范围内的地层，按岩性和工程地质性质，可划分为6个工程地质单元，从上至下描述如下：
1层粉土：褐黄色，饱和，疏松至稍密，含云母，顶部0.3-0.5m为填土夹砖块、灰碴，本层厚度1.7-2.0m。
2层粉土：棕红、暗棕红色，饱和，可软塑状，可见氧化铁，本层厚度0.5-0.7m。
3层粉土：褐黄、褐灰色，饱和，稍密至中密，含云母，本层厚度1.5-1.7m。
4层粉土：上部为粘土，深灰、棕灰色平暗棕红色，可塑状，饱和，含氧化铁。下部为粉土，褐黄色，饱和，中密。本层厚度1.8-2.0m。
5层粉土：棕灰、灰、暗棕红、绿至杂色，可塑状，下部硬塑，饱和，含钙质结核，本层厚度3.2-3.8m。
6层细砂：褐黄色，中密，砂颗粒主要有石英、长石组成，本层揭示厚度3.0-4.1m。
(3)地下水
场区地下水属隙潜水类型，主要由大气降水和地表水侧渗补给。场区地下水埋藏较深，对基础施工无影响。
(4)地质条件
根据各层土的室内土工试验结果和静力触探成果，经综合评定，地基地土承载力标准值如下：
土层
承载力标准(kpa)
备注
1层
120

2层
100

3层
120

4层粘土
110

4层粉土
130

5层
120

6层
160

(5)抗震烈度
该区地质结构稳定，根据河南省地震局[1978]豫震字第12号文件和“河南省地震烈度一览表”的规定，防震设计按七度设防。
4、基础设施条件
(1)供、排水
某某秋水路市政供水系统状况良好，有完善的给水管网，可作为项目水源，满足公司生活、消防用水需求。
某某秋水路市政排水系统状况良好，有完善的排水管网，管径DN750。拟建设项目敷设排水管网，雨、污水经收集后排入城市管网。
(2)供电
拟建地市政供电线路现有独立变压器两台，双回路供电，可保障供电需要。
(3)通讯
某某城现已全部架设开通全国直拨程控电话及移动通讯，可满足项目固定和移动通讯要求。
5、建设材料及运输条件
工程所需的建设材料如钢材、木材、水泥、电缆等均可由某某建筑材料市场供应。

第四章 建设内容与规模

4.1 依据
1、《某某医药卫生改革与发展“十一五”规划》；
2、《某某医药公司三年发展规划及远景规划》。
4.2 建设原则
1、满足防火间距，结合公司实际，进行项目规划建设。
2、交通运输路线短捷，有效整合公司现有资源，扩大经营面积增加经营品种，提高经济效益为目标。
3、物资出入方便，根据国家有关建设的方针、政策及相关规范、规程，结合某某医药事业发展规划和县城建设规划进行设计。
4、充分考虑某某医药公司的实际情况，近远期结合，实事求是、因地制宜，合理确定建设内容和规模，以满足项目的需要。
4.3 建设内容及建设规模
本建设项目为某某医药公司仓储区基础设施建设工程，本次建设主要内容为：建设二层标准仓库一栋，建筑面积3200平方米，结算服务中心一栋，建筑面积1500平方米，职工公寓100套，建筑面积9000平方米。

第五章 总平面布置与建筑方案

5.1 设计指导思想及平面布置原则
5.1.1 设计指导思想
1、空间形式多样化，展现新时代公司风貌。
2、空间和建筑布局的开放性。“开放性”体现了新世纪公司与社会广泛的联系和交流。
3、用发展的眼光进行设计。建筑分区和使用功能的合理，交通流线的便捷，将为员工和客户提供最大的方便，提高工作效率。
4、新颖而富有艺术活力。
5、生态县城规划以保持公司宁静。主要噪声源均有绿化隔离带屏蔽，形成安静优美的环境，以达到建筑与绿化的和谐统一。将绿化引入建筑庭院及其内部，形成分散配置的多个怡人小景，使绿地不再是建筑及其组合体以外的专利。
5.1.2 平原布置原则
　　在进行仓储区基础设施总平面布置设计时为了达到安全、经济、合理的要求，必须按照以下原则进行布置设计。
第一，仓储区的划分以及建筑物、构筑物平面位置的确定，应满足仓储功能要求，节约用地。
第二，交通运输线路的组织与布置，应做到符合仓储作业工艺，尽可能减少不同运输路线的交叉和干扰。
第三，仓储区自然条件的适应和利用，应结合地形、地质、水文、气象等条件因地制宜，力求在工程技术上经济合理。
第四，仓储区安全防护设计，应满足防火、防爆、卫生、防震、隐蔽等安全方面的要求，严格执行有关部门颁发的设计规范。
第五，仓储区的绿化和环境保护，应充分利用各种树木、草坪改善仓储区小气候、净化空气、降温防噪，使工作人员对环境有良好的适应性。
第六、领先性与高起点，规划设计要求高起点、高标准、高水平，以建设一流的、花园式公司为目标，设计具备超前性、先导性，体现新理念、新手法。
第七、可持续发展与生态工程相结合，营造生态型公司环境，使人工环境与自然环境相协调。本次总体建设方案坚持可持续发展原则，设计应具有可操作性，做到环境效益与社会效益的统一。
第八、以人为本，规划强调人、环境与建筑的共存与融合，以提高公司环境质量为目标，创造更多人性化空间。
5.2 规划设计方案描述
仓储区基础设施地址确定后，就必须对仓储区基础设施的平面进行合理的布置设计。仓储区基础设施的总平面布置设计是根据库址的自然条件和仓储区基础设施的使用特点进行的设计。在满足防火间距的原则下，做到布局紧凑合理，交通运输路线短捷，物资出入方便，以创造一个尽可能安全、经济、合理的仓储作业环境。在总平面布置设计时，主要是进行以下几方面的设计：
  (一)仓储区的布置设计
　　仓储区基础设施一般分为作业区、辅助生产区和行政生活区。仓储区作业区包括库房、货场、作业台等。辅助生产区包括停车库(场)、检修车间和充电间等辅助生产用房。行政、生活区包括办公场所、文娱场所、食堂、浴室、锅炉房和集体宿舍等办公生活福利用房。仓储区基础设施作业区、辅助生产区和行政生活区应分区布置设计。规模较大的有条件的仓储区基础设施，应用实体围墙隔开。职工住宅必须与仓储区分开，或用围墙分隔，并应有单独的出人口，不得通过仓储区。办公场所是仓储区基础设施工作人员办公的地方，包括各种办公室、化验室、警卫室等。办公场所是仓储区基础设施生产管理的中心，应布置在主要出入口处并与作业区用围墙隔开，这样既方便工作人员与作业区的联系，又避免一般接洽业务的人员进入作业区。
　　仓储区基础设施作业区按工作性质又可进一步分为装卸作业区、储存作业区和货场等。储存作业区应布置在库内主要干道与装卸作业区之间，使得装卸作业区与储存作业区的联系快捷、密切，保证储存区的物资出入库方便顺畅。不过储存区的周转性库房与储备性库房应分组均衡布置，避免周转性库房过分集中造成车辆阻塞和相互干扰。
　　在仓储区的布置设计中，保证防火间距与节约用地是主要矛盾，可采取提高库房耐火等级，充分利用零星地布置次要建筑物；用不燃材料建防火隔断，隔离危险性大的设施以缩小防火间距用地。
　　仓储区基础设施的分区布置没有统一规定，在具体设计时，应结合工艺特点和自然条件，在保证安全和有利操作管理的前提下灵活布置。
  (二)运输线路的布置设计
　　库内不论采用何种运输、装卸搬运方式，道路运输都是必不可少的，都要涉及道路在库内的布置问题，道路布置时应注意满足以下几个方面的要求：第一，库房所存物资的周转快慢和储量大小的要求；第二，库内货流组织要合理，尽可能减少货流的混杂、交叉、迂回，不同的货流最好组织在不同的道路上运行；第三，充分利用地形；第四，满足卫生要求；第五，满足防火要求。进入仓储区的道路不宜少于两条，以便火灾发生时的安全疏散和尽快扑灭。
  (三)仓储区安全防护设计
　　仓储区基础设施是物资最集中的地方，安全问题十分突出。其中对仓储区基础设施安全威胁最大的是火灾，为了阻止火灾发生后火势的蔓延，除采取必要的防火措施外，在仓储区基础设施的总平面布置设计时就应给予充分考虑。
　　从现有的防火措施看，在建筑物间设置防火间距是最普遍的做法。根据库房所储物资的火灾危险性类别，周围建筑物的耐火等级，确定其必要的防火间距。
　　为了保证防火安全和良好的卫生条件，平面布置设计时要选择有利的风向，把有明火作业的场所(如锅炉房)布置在经常排放可燃蒸气和可燃粉尘地区的下风或侧风方向。
  (四)绿化布置设计
仓储区基础设施平面布置时，要考虑仓储区的绿化，在仓储区内，除道路、作业场外凡适于绿化的地方，应大量种植树木，覆盖草皮，有些见土的地方，不能种植也该用一层小砾石盖上，以避免扬土。
5.3 建筑设计
5.3.1 设计依据
1、总平面布置图；
2、建筑设计方案、建设单位对建筑物的功能要求；
3、建筑平面及功能说明。
主要建筑用料做法
序号
名称
选用材料
采用部位
1
层面
合成高分子涂膜防水(Ⅱ级防水)
所有屋面

2

楼面
水磨石

地砖

防静电、塑料地板

3

地面

水磨石

4
外墙
外墙面砖
外墙面
5
内墙
仿瓷涂料
内墙、顶棚
内墙釉面砖

6

门

不锈钢全玻门

财务室、接待室
铝合金门

7
窗
塑钢窗
所有窗
8
吊顶
铝合金龙骨、矿梯板吊顶
门厅、计算机室、会议、多媒体演示室

5.3.2 建筑消防说明
1、防火分区
根据《建筑设计防火规范》，本建筑物耐火等级为三级。
2、安全疏散
建筑物内安全疏散距离、安全出口宽度、数量、走道和楼梯宽度均根据《建筑设计防火规范》执行，疏散门开向疏散方向。
5.3.3 结构设计
5.3.3.1 设计依据
1、本专业有关的规范、规定
《建筑结构荷载规范》(GBJ9--51)；
《建筑抗震设计规范》(GBJ50011--2001)；
《混凝土结构设计规范》(GBJ11--89及96年局部修改)；
《建筑地基基础设计规范》(GBJ7--S9)。
2、项目承办单位提供的岩土工程勘察报告。
3、建筑设计方案。
4、其它相关专业提供的资料。
5.3.3.2 地基处理及基础形式
根据建设场地附近建筑的地质情况，初步确定该地基承载力能够满足建筑物对强度及变形的要求，可以直接采用天然地基，宜采用条形基础或柱下独立基础。
5.3.3.3 结构材料
1、砼强度等级C30
2、钢筋 Ⅰ级钢筋fy=210KN/m2
Ⅱ级钢筋fy=310KN/m2
3、墙体
240厚标准机制砖墙，防潮层以上采用200厚加气砼填充墙。

第六章 公用工程

6.1 给排水
6.1.1 设计依据
1、《建筑给水排水设计规范》(GBJ15-88)；
2、《建筑设计防火规范》(GBJ16-87)；
3、《建筑灭火器配置规范》(GBJ40-90)；
4、《室外排水设计规范》(GBJ14-87)；
5、《污水综合排放标准》(GB8798-1996)。
6.1.2 给水系统
6.1.2.1 水源
某某县城内供水系统状况良好，有完善的给水管网，可作为供水水源，满足生活、消防用水需要。
6.1.2.2 设计原则
根据规划和道路情况，合理预测需水量，按各功能区用水要求合理分布供水区，在满足用水量、水压的要求及考虑施工、维修便捷的原则下，尽可能缩短配水管线的总长度。
6.1.2.3 用水量分析
项目区生活用水量，取职工生活用水量标准为200L/人.d。
道路及绿化用水量：按27.12m3/d计算。
未预见水量及管网漏失量：按生活用水量的10%计，水量为48.23m3/d
6.1.2.4 敷设方案
从项目拟建区市政管网引入一条DN110的给水干管，作为项目区内的供水干管。在项目区主干道下道路一侧敷设供水干管，埋深为-1.0m，以供给项目区室外消防用水、建筑单体用水以及绿化用水等；在主要路口预留DN75支管及Φ1000阀门井；在给水干管上以阀门井将环状管网分割成若干段，以便于检修。
室内给水管管材用给水球墨铸铁管，与其他地下管线交叉时，可做适当上弯和下弯。室内生活用水给水管管材均选用铝塑复合管。
6.1.2.5 消防给水系统
根据《建筑设施防火规范》，设置室内、室外消火栓灭火系统。
消防用水量按同时发生火灾次数一次，室外消火栓消防用水量20L/S，室内消火栓消防用水量10L/S，火灾持续时间即连续用水时间2h计算。
室外消防给水系统由环状管网、室外消火栓组成。在环状给水管网上，各主要路口及主要建筑单体前，沿道路一侧设置室外地上式消火栓，消火栓间距不大于120米，干管上两个阀门井之间消火栓的数量不宜超过4个。
在需要的建筑物体内设置室内消防给水系统，室内消防给水系统由室内消防管网、室内消火栓组成。室内消防给水系统与生活给水系统分开独立设置。消防立管及上下环状管均采用100mm管径，室内消火栓选用65mm口径消火栓、19mm喷嘴水枪、长度25m的麻质水龙带，每根消防立管每层设置室内消火栓1个，消火栓口距地面1.10m。
消防给水系统管材均采用热镀锌钢管。
另外，在部分建筑物内应根据需要设置足够数量的手提式灭火器。
6.1.3 排水系统
6.1.3.1 设计原则
根据总体规划和项目区情况，合理预测污水量，合理计算雨水量，建立合理完善的排水系统，有效地收集输送公司污水，同时尽可能考虑降低工程造价和运行管理维护费用。
6.1.3.2 排水量
排污系数取0.8，即污水排放量为生活用水量的80%，则最高日排水量为424.41立方米，各排水立管管径为DN110，排水出口管管径为DN160，均采用排水PVC管。
污水主要为员工的生活污水。
6.1.3.3 敷设方案
项目区内排水系统采用雨、污分流制。
室内主排水立管采用主通气立管系统，以改善通水条件。屋面雨水采用外排水系统，排向校区内雨水排放管网。
室内排水系统将污水、废水收集后，排向室外排水管网。生活粪便污水设化粪池处理初步达标后，通过室外排水管网排向校外县城市政污水管网。
某某秋水路市政排水系统状况良好，有完善的排水管网，管径DN750，在拟建项目内沿主干道硬化路面以下敷设污水干管，最小坡度i=0.003，采用DN500管径的钢筋混凝土排水管，干管上每隔30米设置Φ1000污水检查井，在各主要路口和建筑单体前预留Φ1000的污水检查井；沿主干道敷设有雨水主干管，管径为DN500。管道上每隔一定距离设置Φ1000雨水检查井，每个检查井以DN300的混凝土排水支管与两个雨水口相连，最小坡度i=0.00