温泉乐园旅游项目可行性论证报告.doc

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第一章 总 论 1
1．1 项目概述 1
1．2 项目区背景及建设的必要性 3
1．3 编制依据 6
第二章 旅游资源概况及评述 7
2．1 温泉位置及交通 7
2．2 温泉水资源及水质评述 8
2．3 温泉的医疗价值 12
第三章 客源市场分析 18
3．1 市场定位 18
3．2 客源预测 18
第四章 主要建设内容 20
4．1 建设地点及范围 20
4．2 功能分区及主要设施的设置 20
4．3 项目建设应把握的几项原则 25
第五章 环境保护 27
5．1 环境现状 27
5．2 “三废”排放情况 27
5．3 治理措施 28
第六章 投资估算及经济效益 29
6．1 投资估算 29
6．2 经济效益 30
第七章 结 论 33
第一章 总 论
1．1 项目概述
1、项目名称：新疆吉木萨尔温泉乐园旅游项目
2、项目建设单位：新疆天山天池旅游股份有限公司
3、项目法人：鲁志荣（董事长）
4、建设地点：新疆吉木萨尔县
5、项目主要建设内容：以保护生态为前题，以温泉浴疗保健康复为主，适当开发建设有利于健身的娱乐参与性项目和度假设施，在大漠戈壁营造一片绿洲，成为附近即将开发的五彩湾，硅化木，狩猎场等景区的接待基地和设备先进、功能齐全的温泉疗养度假村。
本项目的开发理念及定位：是为人们提供一处休养生息、调整体能的最佳环境。把人放回荒漠中，让人换一个地方去重新认识自己，认识大自然，并重新找到人与自然的适应点，这也是国际旅游发展的一个热点。
6、项目主要经济技术指标
（1）项目总投资 4865万元，其中铺地流动资金45万元。
（2）年平均营业收入 1686万元
（3）年平均总成本 735.4万元
（4）年平均利润总额 857.87万元
（5）年平均利税总额 950.6万元
（6）投资利润率 17.26%
（7）投资利税率 19.13%
（8）内部收益率 14.30%
（9）客源预测量 2005年8.43万人
2010年13.58万人
（10）占地面积 20公顷
1．2 项目区背景及建设的必要性
1、吉木萨尔县有关情况
吉木萨尔县隶属新疆昌吉回族自治州，地处天山山脉北麓，东邻奇台县，西与阜康市相毗连。与新疆首府乌鲁木齐相距159公里，有公路相通，交通十分便利。
吉木萨尔县境土地面积为1.12万Km2，人口13万余人，主要有维、回、汉、哈等民族，境内自然条件优越，水源充沛，土地肥沃，牧草丰茂，物产丰富。2000年全县国内生产总值2.99亿元，“十五”末期规划达到6.81亿元。
该县历史悠久，人文荟萃，山川秀丽，景色优美，古迹遍布，是闻名中外的古丝绸之路北道重镇，拥有丰富多彩的旅游资源。
随着我国旅游业的兴起和西部大开发的实施，新疆自治区、昌吉自治州及吉木萨尔县都把发展旅游业作为本地区优先发展的产业，制定和完善了相关的优惠政策，在人力、物力、财力上予以倾斜，吉木萨尔县编制的《“十五”计划远景目标规划纲要》明确提出把旅游业作为重点发展的行业，给予了高度的重视和支持，这对于本项目的开发和实施提供了可靠的保障。
2、温泉井开发现状
吉木萨尔温泉井是新疆石油管理局1982年为探查该区石油蕴藏情况钻探的预探井（也称沙南一号井），碰巧打到高压持水地层，成为自喷高温矿泉井，1985年移交给吉木萨尔地方所有，同时对其在治疗方面进行了初步开发应用，在该井附近建设了简陋的浴疗设施，到目前为止已吸引了周围青河、富蕴、吉木萨尔、奇台、阜康、昌吉、米泉、乌鲁木齐等地及准东油田的游客，前往进行浴疗和洗浴，累计接待人数在万人次以上，对神经系统功能障碍、风湿性关节炎、骨折关节僵硬、肌肉瘫痪、动脉硬化、脑溢血后遗症、半身不遂、皮肤病等有显著疗效。同时对消除疲劳、增强体质、保健美容也有明显作用。
由于资金不足，目前功能单一，设施简陋，远不能满足游客的要求，致使丰富质优的地热资源没有得到很好的开发和利用，新疆天山天池旅游股份有限公司经与吉木萨尔协商，决定投资全面开发这一旅游资源，委托新疆国际工程咨询公司编制该项目的可行性研究报告。
3、项目区气候及相关情况
该温泉所在区域地处准噶尔盆地东北部，受天山北麓东段与卡拉麦里山南麓相夹，属吉木萨尔县五彩湾地区，地势平缓，井位海拔高度474.57米，区域气候属大陆性中温带干旱型气候，年平均气温5℃，年降水量170毫米左右，年蒸发量2000毫米左右，年平均日照2900小时左右，年平均无霜期170天。
该区域所在的五彩湾地区自然风景奇特，自然景观众多，因此该温泉所处的五彩湾地区也被称作神秘的“五彩城”。区域内不但有五彩城、呜沙山、化石沟等自然旅游景观，而且有国家重点保护动物普氏野马、野驴、黄羊等。随着区域内准东油田的大规模勘探开发和横贯该区的新216国道的开通，人们才有机会一睹其神秘的自然景观。区域内还具有丰富的自然矿产资源，主要有褐煤、土盐、丝光沸石、芒硝、钠基膨润土、珍珠岩、高岭土和金矿等。其中褐煤、珍珠岩和叶腊石尚未进行开发，其它矿产也只进行了初步开发工作。
区域内除准东油田采油工业外，无其它工业。区内土壤为荒漠草甸盐碱土，植被属荒漠植被，以芨芨草和枇杷柴为主。井点方园十公里内无居民点。也无农业土地开发。其温泉水需经脱盐处理后方可饮用，目前温泉治疗院生活饮用水尚需从十公里以外拉水。其供电延用准东油田探井电网。
该区域周边地区的北部和东部地区工业不发达，基本以农牧业为主，但南部地区随着准东油田的大规模勘探和开采，以及吐—乌—大高等级公路的开通，其经济和社会发展速度较快，已形成包括米泉市、阜康市、吉木萨尔县和奇台县在内的延天山经济增长带。该经济增长带内阜康是全国著名的自然风景区。中外驰名的天池旅游区距温泉约160公里。吉木萨尔县境内有唐代北庭大都护府遗址、北庭高昌回鹘佛寺壁画、车师古道及丝绸古道等古文化旅游景点。
4、项目建设的必要性
旅游业是一项经济效益高、低污染、高速度，可持续发展的新兴行业，具有强大的生命力和发展前景，是本世发展最快的产业之一。据有关资料报道，旅游业每增加1元收入，相关行业就可以增加4.3元收入，旅游行业每增加1名就业，相关行业就可增加5个人就业。当前及时利用国家开发西部的政策支持以及新疆旅游业方兴未艾的大好时机，将这一不可多得的资源优势转化为经济优势，即推动了当地的经济，拉动当地的相关产业发展，又使天山天池旅游股份有限公司获得良好的经济效益。
5、开发目标及要求
以保护生态为前提，合理利用并充分发挥现有资源，把本项目开发成昌吉州东三县准噶尔大漠奇观旅游网络的前沿基地，要求开发建设的项目，不仅符合自治区旅游发展总体规划的总体要求，更能成为本区在旅游资源开发和生态环境保护双方面都达到效益优良的成功范例。
1．3 编制依据
1、中华人民共和国《水利法》、《土地管理法》、《环境保护法》、《卫生法》；
2、新疆维吾尔自治区《国民经济和社会发展“十五”计划纲要》；
3、新疆维吾尔自治区《旅游管理条例》、《旅游发展与布局规划》；
4、新疆昌吉回族自治州《旅游发展规划》；
5、吉木萨尔县《国民经济和社会发展“十五”计划及2010年远景目标规划纲要》；
6、国家和自治区有关可行性研究报告编制的要求和规定。
7、法国建筑师PA集团（广州联络处）编制的“吉木萨尔沙漠狩猎场温泉度假村全面开发规划设计大纲”。

第二章 旅游资源概况及评述
2．1 温泉位置及交通
温泉位于准噶尔盆地东部，卡拉麦里山南麓，距沙丘河20公里，距大井约38公里，地理座标：东经88°49′26.9″，北纬44°45′48.3″。
该温泉交通方便，新216国道依旁通过，通过新216国道与吐—乌—大高级公路终点大黄山相距约70公里，距吉木萨尔县城100公里，距阜康市140公里，距乌鲁木齐约200公里，距中外驰名的天池风景区160公里。距吉木萨尔县境内的唐代北庭大都护府遗址、北庭高昌回鹘佛寺壁画、车师古道、五彩城、卡拉麦里野生动物保护区及丝绸古道等旅游景点约在50公里范围以内，该温泉资源经旅游资源普查后定为二级，评价值70.36，表明具有良好的开发价值。吉木萨尔县旅游资源分类及评价详见下表：
吉木萨尔县旅游资源分类及评价表
基本类型
资源名称
评价值
等级
一、地文景观类
石树沟硅化木
77.72
2
火烧山
59.84
3
五彩城
79.94
2
二、水域风光类
温泉井
70.36
2
吾塘沟
56.67
3
渭户沟
58.69
3
三、生物景观类
梭梭林
70.12
2
野马繁育中心
79.69
2
四、古迹与建筑
唐朝路
62.86
3
北庭故城
80.02
1
北庭西大寺
84.59
1
小西沟疙瘩梁
42.34
4
车师古道
71.43
2
下新湖水库
62.69
3
2．2 温泉水资源及水质评述
1、水资源评述
（1）水文地质特征
温泉位于准噶尔盆地东北部，区域地质构为造帐（蓬沟）北（三台）隆起，局部地区构造位于帐北隆起中部的沙（丘河）南构造上，部位处于沙南构造的轴部。现出水地层属中石炭统（C b2）的巴塔玛依组地层，出水地层深度范围为：1858.85 -2038.92米，其持水岩层组合上部以深灰色或墨绿色玄武岩为主，夹紫红色泥质粉砂岩，其玄武岩裂缝发育，密布的微裂缝将岩石分割成碎块，裂缝面多已风化，并含有灰白色及肉红色沸石；下部为灰色或紫红色安山岩和玄武岩、碳质砂泥岩及灰白色凝灰岩，其凝灰质与不等粘沙岩互层，在凝灰岩中分布着许多结晶良好的黄铁矿。该地层水文地质特点是由以上岩石矿物特征与准噶尔盆地古海相沉积水在约2000米深层高温度压长时间作用下形成。根据中科院新疆化学所《沙南一号井水质分析报告》中氦和氩的含量，用萨费钦科法推算出该井水形成的地质年龄为7.7亿年。
（2）、可开采水量
从1984年4月20日准东油田下套管试压完井到1998年11月8日期间，自溢水量、流压及水温水质等参数经先后三次测试基本保持不变，流量为280m3/d，水温为75℃，流压为188kg/cm2。该水量可供千人以上同时洗浴，水量非常充足，足够建一座较大型的温泉疗养院。
根据新疆石油管理局钻井处《钻井地质总结报告》和准东油田《试油地质总结报告》的结论可以证实以下三点：第一，中石炭统（C b2）上四个地层段均为高压持水地层，即该井的持水地层，且与电测结果相吻合；第二，这四个持水层段受独立统一的压力系统所控制，各层水量及压力差别属于岩层物性的变化所致；第三，由于沙南一号井位于帐北隆起中部，沙南构造的轴部，导致该井四个持水地层被沙南构造上以中石炭统为标准的圈闭所独立，不可能有工业性油气流存在，也不可能受到周围准东油田采油地层压力变化的影响。在此不受其它地层压力影响的独立构造情况下，该井持水地层厚度从1958.85到2038.92米；厚度达180米以上，其流量在280m3/d时，如不人为加大抽水量，估计至少使用五十年以上也不会有多大流量和压力变化。
2、水质评述
该温泉的物理特性为：水温75℃，属高热温泉；水年龄7.7亿年，属古海相沉积水；矿化度17.94g/L，属高渗透压温泉；PH值8.0,属弱碱性温泉;流量280m3/d，流压188.42kg/cm2，属高压自喷高流量温泉。以上各项物理特性均属优良。根据《沙南一号井水质分析报告》（中科院新疆化学所）该温泉库尔洛夫水化学特征表达式为：
Cl95.94
222Rn2.83Bq/L H2SO.57 Lio.99 Sr63.7 H3BO369.77 H2SiO374.5 M17.94
Ca70.12Na29.6
因此按水化学特征该温泉水属富含硫化氢、锂、锶的硼酸型、偏硅酸型、氯化钙—钠型复合矿泉水。该温泉各项指标可与我国广东省著名的中山温泉和平沙温泉相比美，但沙南一号井温泉富含高医疗价值的硫化氢、锂、锶、硼三项微量活性离子成份，而中山温泉和平沙温泉不具有。
根据中国医疗矿泉水的水质标准和对医疗矿泉水的定义（1981年）见表一，沙南一号井温泉水有以下两项指标同时达标：①H2OsiO3 74.50Mg/L;②矿化度17.94g/L,Cl-10.65g/L,Ca2+4.47g/L,Na+2.16g/L。
据此该温泉水可称为硅酸型和氯化钙、钠型复合医疗矿泉水。由于其中还含有在医疗上起重要作用的如下多项较高含量的微量活性成份：H2S0.57mg、F-1.18mg/L、Li0.99mg/L、Sr63.7mg/L、H3BO369.77mg/L、222Rn2.83Bq/L,且具有水温高（达75℃）、渗透压大、水年龄非常长及流量稳定等特征，因此综合评价结果为：沙南一号井水是一种高热、高渗、自喷、水年龄古老的富含硫化氢气体、氟离子和锂、锶、硼及微量元素的硅酸型和氯化钙钠型复合优质医疗矿泉水。
表一 中国医疗矿泉水的标准（1981年修订方案）
分

类

名 称

矿 化
度
主 要 成 份

特殊成份
阴离子
阳离子
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
氡 泉
碳酸泉
硫化氢泉
铁 泉
碘 泉
溴 泉
砷 泉
硅酸泉
重碳酸盐泉
硫酸盐泉
氯化物泉
淡 泉

>1g/L
>1g/L
>1g/L
<1g/L

HCO-3
SO2-4
Ci-

Na+,Ca2+,Mg2+
Na+,Ca2+,Mg2+
Na+,Ca2+,Mg2+

Rn>3nci/L
CO2>1g/L
总Ｓ量>2m/L
Fe2++Fe3+>10mg/L
I->5mg/L
Br->5mg/L
As>0.7mg/L
H2Sio3>50mg/L

2．3 温泉的医疗价值
我国早在秦汉以前，就曾利用温泉治疗疾病，如陕西骊山汤泉。在公元一世纪东汉张衡的《温泉赋》，公元五世纪北周羽信的《温泉碑文》，到明代李时珍的《本草纲目》中都记述了温泉治病防病的作用和方法。随着科学技术的深入发展，温泉水的医疗价值已逐渐被从事与医疗泉泉水研究相关的科学家们所提示。其医疗作用是建立在人体是由常量化学元素和微量化学元互所组成的基础上。在生命的进程中，为了维持元素在人体内的平衡，常量和微量元素必须经由各种食物和水进入人体消化系统和体表交换系统被人体吸收和排汇来维持。当某种元素长期摄入不足时就易引起某种疾病的产生，尤其是某些人体必需的微量元素，而温泉水含有各种矿物盐常量元素和微量元素，而且以离子状态存在易于被吸收，有着药物化学的作用。
矿泉水浴疗是指当人的身体全部或部分浸入矿泉水中时，在一定的时间内，由于矿泉水中特有的常量化学成份、微量元素或气体成份的药物化学作用，以及水温、水压、浮力、电磁性等物理性质的理疗作用，或对某些适用疾病所产生的特殊治疗效果。在这里仅介绍该温泉以下二个方面的矿泉浴疗价值。
物理特性的浴疗作用：该温泉具有水温高、流压大、高渗透、水年龄长和感观良好等物理特性。在进行浴疗（水下按摩、肢体关节功能训练、骨折关节僵硬恢复、神经麻痹和肌肉瘫痪理疗等）时，能够扩张血管，促进血液循环，增进新陈代谢、灵活肢体，促使排除病变产物，因而有利于人体各项组织机能的恢复健康。所以对神经系统功能障碍、风温性关节炎、骨折关节僵硬、肌肉瘫痪、动脉硬化、脑溢血后遗症、半身不遂等病症有显著疗效。此外，由于该温泉的高矿化度和高渗透压，在进行全身温泉浴疗时，其特有的压力和浮力作用是一般温泉所不具有的，尤其对各种运动功能障碍的患者，治疗效果非常好。
该温泉的物理特性与海水相近，所不同的是水温和水龄均远大于海水。因此，该温泉具有海水浴疗所有作用，而且其浴疗效果远优于海水。主要体现在对神经系统功能性疾病和植物神经功能紊乱等代谢障碍性疾病，如肥胖病、尿酸体质病和继发性贫血等的治疗作用。该温泉浴疗如与其所处地区的无污染空气浴、日光浴及各种理疗方法配合起来应用，就能发挥更好的治疗作用。同时，如运用该温泉水进行水上运动活动，对人们还起消除疲劳，增强体质，锻炼身体的保健作用。
化学成份的浴疗作用：人体是由化学元素组成的，通过各种化学元素的代来维持人体的生理平衡。沙南一号井温泉，由于其地下持水层温度高、作用时间长，因此，所含常量化学成份氯离子高达10.65/L、钙离子高达4.47g/L、纳离子2.16g/L，其矿化度高达17.94g/L，富含微量化学成份偏硅酸74.50mg/L、硼酸69.77mg/L、硫化氢0.57mg/L、锂0.99 mg/L、锶63.70 mg/L、氟1.18 mg/L、放射性气体氡2.83Bq/L。这些常量和微量化学成份在浴疗过程中通过该温泉所具有的水温、压力、渗透压、电导率等物理特性很容易穿过皮肤至人体组织内而发挥对某些疾病的治疗作用。
①氯化钙、钠的浴疗作用：特征为矿化度高，常量化学成份以氯离子、钙离子和钠离子为主，并含有丰富的微量化学成份锶离子、锂离子、氟离子和溴离子等。属古海相沉积水，其物理化学性质与海水十分相仿。其治疗作用与海浴相同，甚至更好，尤其对中枢神经系统功能性疾病如植物神经紊乱（失眠症）和新陈代谢障碍疾病如肥胖症及尿酸体质病等疗效很好。该温泉各项指标从所含氯化钙钠及相关成份来看与日本著名的有马沙泉和我国广东著名的中山温泉及平沙温泉相似，而后三座温泉早已建成为具有先进水平的温泉治疗设施、别墅式的温泉宾馆以及现代化的渡假娱乐场所为一体的温泉旅游区。
②硫化氢的浴疗作用：该温泉水所含有的硫化氢气体是一种最古老的民间用以治疗皮肤病的温泉水有效成份，俗称“硫磺泉”。其所含硫化氢气体虽然未达到医疗矿泉水的单项分类指标值，但由于其特有的水温高、渗透压大，水龄长和矿化度高等物理特征和富含硼酸、偏硅酸等化学成份特征共同作用，可以很明显改善皮肤血液循环及组织营养，使皮肤出现潮红，皮肤血管扩张、充血，加速血流速度，达到治疗各类皮肤病的目的。其作用原理是在上述物理特性和硫化氢、棚酸、偏硅酸等化学成份的共同刺激下皮肤所产生的一种组织胺类血管扩张成份，使皮肤血液循环加快，改善皮肤营养，起到促进皮肤伤口肉芽生长和上皮细胞生长的作用，达到治疗皮肤病的目的。
该温泉浴疗对多种皮肤病治疗效果大多数非常明显，如慢性温疹、神经性皮炎、芥疮、牛皮癣等。此外，还可以扩张血管，舒张心脏的冠状动脉，对镇静神经、降低血压，治疗某些心血管病有很好的治疗作用。在促进人体新陈代谢，增强碳水化合物的代谢分解方面有良好作用，因此适合糖尿病患者进行治疗。特别是对改善关节软骨组织硫质的代谢，消除疼痛，恢复活动肌能的作用，在慢性风湿性关节炎的治疗上最为显著。
③放射性气体氡的治疗作用：该温泉水中氡2.83Bq/L，比一般地表水高，氡是镭以半哀期1590年不断哀变的产物。氡继续以半哀期3.8天蜕变产生一系列的子代放射性产物，这些子代放射性产物也会不断哀变并放出具有放射生物学作用的α、β、γ射线。氡的治疗作用就是这些具有生物学活性的射线的电离辐射作用，尤其是α粒子的强电离辐射作用所致。一般认为，氡温泉浴疗对心血管系统功能有调整改善功能，能降低高血压病人血压10毫米汞柱。对神经系统疾病，能利用氡属脂溶性气体的特性，进入体内渗透到神经组织内部，调节神经系统功能恢复平衡状态，达到镇静、催眠、镇痛的治疗作用，对神经炎、神经痛、关节炎等疾病有良好的治疗作用。
氡浴疗对促进人体物质新陈代谢，特别是对嘌呤体、蛋白、糖的代谢有较好的促进作用，能加速细胞的再生和尿酸的代谢，具有刺激卵泡再生，调节妇女内分泌功能以及消炎、止痒等功效。因此，对糖尿病、妇女内分泌紊乱、月经不调、卵巢功能不全、痛风及某些皮肤病，如皮炎、牛皮癣、荨麻疹等均有治疗作用。

第三章 客源市场分析
3．1 市场定位
根据本项目旅游资源的特点和功能定位，主要为游客提供浴疗康复，消除疲劳，强身健体，休闲度假的服务项目，经分析主要客源为新疆本地为主，特别是昌吉州，吐鲁番地区，乌鲁木齐市及阿勒泰地区，距温泉较近，是温泉的主要客源地，其次是到天池至昌吉州东三县旅游的外地游客。
3．2 客源预测
该温泉目前因设施简陋，规模较小，功能单一，游客较少，据调查了解，双休日最多时每天接待100人左右，平时一般每天接待50人左右。本项目实施后，在原来基础上完善和增加了旅游项目，提高了接待和服务档次，拓宽了旅游内容，丰富了旅游功能，游客会有明显增加。
昌吉州、乌鲁木齐市、吐鲁番地区，阿勒泰地区四地州2000年人口总计428.25万人，按1.5%的人到温泉乐园为6.42万人。2000年到天池游客42万人，到吉木萨尔，奇台，木垒的游客25万人，总计为67万人。按3%的人到温泉乐园为2.01万人。
到温泉乐园的游客每年为6.42万人+2.01万人=8.43万人，本项目如今年开工，2003年以前投入使用，到2005年游客达到8—9万人是有可能的。以此基数按年增长10%推算，预测到2010年每年游客人数见下表：
单位：万人
年份
2005年
2006年
2007年
2008年