3万吨食用油仓储设施建设可行性论证报告.doc

3万吨食用油仓储设施建设工程

可行性研究报告

项目名称：3万吨食用油仓储设施建设工程
承建单位：湖南**********开发有限公司
建设地点：耒阳市东江经济开发区
编写单位：

编写时间：

目 录

第一章 项目提要 4
1.1项目名称 4
1.2承建单位 4
1.3建设地点 4
1.4建设性质 4
1.5建设内容 4
1.6建设期限 4
1.7总投资及资金筹措 4
1.8项目效益 5
1.9主要技术指标 5
第二章 项目建设的必要性和可行性 7
2.1项目由来 7
2.2项目建设的必要性 8
2.3项目建设的可行性 9
第三章 市场分析及预测 13
3.1山茶油（油茶籽油）的特性 13
3.2山茶油（油茶籽油）的发展潜力 13
3.3 小包装食用油行业发展潜力 16
3.4 农村小包装食用油市场 18
3.5小包装食用油的市场前景 19
第四章 建设条件及项目选址 21
4.1选址原则 21
4.2工程建设条件 21
4.3厂址选择 22
第五章 项目建设方案 23
5.1总图运输 23
5.2建设方案 24
5.3建设内容及规模 25
5.4仓储物流工作流程 26
第六章 公用设施 27
6.1 供电及通讯 27
6.2 给排水 29
第七章 节能、消防与劳动安全 31
7.1 概述 31
7.2 节能 32
7.3 消防 32
7.4 劳动安全 33
第八章 环境保护及水土保持 34
8.1污染因子分析 34
8.2环境影响分析 34
8.3水土流失来源 36
8.4水土流失防治措施 37
第九章 建设进度安排 38
9.1建设进度安排 38
第十章 项目招标 39
10.1 招标的依据 39
10.2 招标的类别 39
10.3 招标范围、形式及情况说明 40
10.4 招标情况说明 40
第十一章 投资估算与资金筹措 42
11.1 投资估算的方式和依据 42
11.2 投资估算 43
第十二章 经济评价 45
12.1 基础数据 45
12.2 财务盈利性分析 46
12.3风险性分析 48
12.4盈亏平衡分析 49
第十三章 结论与建议 50
13.1项目抗风险能力 50
13.2综合评价 50
13.3存在问题及建议 50

57

第一章 项目提要

1.1项目名称
3万吨食用油仓储设施建设工程
1.2承建单位
湖南**********有限公司
1.3建设地点
耒阳市东江经济开发区
1.4建设性质
新建
1.5建设内容
为了支持中央油脂油料储备设施建设，进一步完善中央储备粮管理体系，加强食用油集散、存储、加工、流通运转，协助国家做好食用油安全战略，湖南**********有限公司利用自主开发经营的食用油作为油脂储备的主要货源，拟购置容量为3000吨的储油罐10个、形成年储存食用油3万吨，并配套建设相应的计量、装卸运输设备及加工厂房等设备设施。项目总投资5360万元，工程项目占地面积20亩（13333.4 m2）。
1.6建设期限
2010年4月－2010年12月
1.7总投资及资金筹措
项目总投资为5360万元，其中：工程费用4369万元，工程建设其它费用365万元，预备费用195.6万元，专项费用430.4万元（其中建设期利息约230.4万元，流动资金200万元）。资金筹措方式为：自有资金1360万元，申请银行贷款4000万元。
1.8项目效益
本项目的建设，能够有效促进油料产品流通和农业结构调整，增加农民收入，保障人民消费安全，有利于加快实现油料作物经营规模化、集约化的目标，对促进农业生产的发展，建立和谐小康社会，支持社会主义新农村建设有着极为突出的现实意义。项目建成后能够根据市场经济发展的需要，满足不同消费群体对食用油的消费需求，可以有效带动项目区域乃至整个衡阳市农产品市场的健康发展，有利于降低运送成本、提高效益、提升企业综合竞争力和社会服务功能，同时以其产业关联度大的特性，可以有效带动相关产业的快速发展，加快产业结构调整步伐。
1.9主要技术指标
（详见下表1-1）

表1-1主要技术经济指标
序号
指标名称
单位
指标
备注
1
总规模
万吨
3
存储
2
用地面积
亩
20
折合约13333.4m2
3
仓库建筑面积
m2
2000

4
化验室
m2
200

5
储油罐
个
10
3000吨/个
6
容积率

0.59

7
建筑密度
%
22.6

8
绿地率
%
24

9
项目总投资
万元
5360

10
投资利润率
%
21.57

11
投资利税率
%
21.57

12
财务内部收益率
%
27.66
所得税前
投资回收期
年
4.62
所得税前
财务净现值
万元
8259
所得税前
13
财务内部收益率
%
21.64
所得税后
投资回收期
年
5.56
所得税后
财务净现值
万元
5571
所得税后
14
盈亏平衡点
%
19.72

第二章 项目建设的必要性和可行性

2.1项目由来
（1）根据2007年9月《国务院办公厅关于促进油料生产发展的意见》提出食用植物油是城乡居民重要的生活必需品。抓好油料生产，对于稳定食用植物油市场、满足消费需求、增加农民收入、促进经济发展具有重大意义。2008年 9月全国油茶产业发展现场会在长沙召开，提出发展油茶等木本粮油产业是兼具经济效益、社会效益、生态效益的产业。要运用现代科技手段改良品种、提高单产，进一步挖掘山地资源利用潜力，努力把油茶等木本粮油产业做大做强，为保障国家粮食安全、提高食用植物油自给水平、改善食物消费结构、促进山区农民增收作出新的贡献。同时，湖南省下发《湖南省人民政府关于加快油茶产业发展的意见》提出把油茶产业打造成我省具有区域特色的优势产业和富民强省的支柱产业。油茶是中国特有木本食用油料树种，湖南又是全国油茶中心产区。面积和产量均居全国第一，做好油茶产业开发这篇文章，变资源优势转化为经济优势，不仅可以增加产区群众收入，而且对解决“三农”问题，促进林业产业结构调整，发展壮大林业经济具有十分重要的意义。
（2）项目的建设是发挥主渠道和龙头作用，促进粮油产品流通和农业结构调整的需要。生活资料市场的稳定，直接影响到了社会的稳定。该项目建成后，将更好地发挥主渠道作用，通过现代化交易方式，大大减少流通环节，降低成本，保障供应，促进市场繁荣。将对食用油的生产和流通起到重要的推动作用，在生产者和消费者之间形成“绿色通道”，为产品提供交易展示的平台，形成特色经济。通过机制调控，充分运用经济杠杆手段运营，起到监控、平抑物价水平、维护社会市场安定的带动作用，有利于形成以项目建设地为中心，辐射周边地区，具备现代化水平和较强专业性的仓储基地，充分发挥市场主渠道的作用。通过本项目的建设，可以将产销信息及时地传递给企业，引导企业生产向无公害、绿色、高效方向发展，提高我国农产品竞争力。
为此，湖南**********有限公司抓住有利时机建设食用油仓储设施及配送体系，完善基础设施及服务功能，建成一个具有现代化配套设施，集食用油的储存、加工、配送等功能为一体的专业化仓储基地，对衔接产需、满足消费、吸引投资、拉动需求、增加就业机会发挥积极的推动作用。
2.2项目建设的可行性
2.2.1编制依据
食用油仓储设施建设工程项目可行性研究报告于****年**月由湖南**********有限公司委托************，经过现场勘察和充分调查，收集有关资料后研究论证完成。
本报告主要以下列文件和基本资料为编制依据：
（1）《国务院办公厅关于促进油料生产发展的意见》；
（2）原国家计委等六部委联合下发的计经贸[2002]2668号《关于进一步加快农产品流通设施建设的若干意见》；
（3）《国务院关于促进流通业发展的若干意见》（国发[2005]19号）；
（4）食用油仓储设施及物流配送体系总平面布置图；
（5）国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
（6）其他有关的规程、规范、标准及项目的有关基础资料。
2.2.2编制范围
（1）通过对项目拟建地区经济发展和市场现状等进行调查，论证项目建设的必要性及有利条件。
（2）确定项目选址与总平面规划。
（3）通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案。
（4）估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度安排建议。
（5）定性分析项目的经济效益和社会效益。
（6）从技术、经济、环保、社会等方面论证项目建设的必要性，经济上的合理性和技术上的可行性，提出研究结论和建议。
2.2.3项目建设的有利条件
（1）符合国家产业及政策
项目建设利用衡阳市320万亩油茶林资源进行综合开发，形成油茶产业链，化资源优势为产品优势，符合国家的三农政策，并可带动衡阳地区50万户农民年均增收300元以上。
（2）符合市场需求
该项目仓储所用的山茶油可与当今世界最好的植物油“橄榄油”媲美，公司自主开发的山茶健康油营养成分达到欧盟有机食品标准，荣获中国第六届（国际）农博会金奖，从回归自然和健康消费趋势看，该产品有广阔的市场前景与空间。由炼油派发出的附产品茶皂素制作化妆品，由提炼茶皂素后的茶籽饼粕（茶果壳）经过加工而成的有机肥料，以及随后的副产品生物酒精以及活性炭等，将油茶籽原材料利用得无以复加。公司通过油茶资源形成产业链，市场有需求，产品有特色，既可以形成一个支柱产业，形成新的经济增长点，又可以带动农民致富，是一个较好的农产品资源综合开发项目。
（3）符合国家战略需要
粮油安全储备直接关系到国计民生，是国家发展的战略要求，是人民生活的保证。目前，湖南区域内上规模性的食用油仓储体系，而该市区域内人口众多，而食用油的需求量大，且该区域为国家的茶籽油重点产区，建设食用油仓储设施迫在眉睫。
2.2.4项目区基本情况
（1）地理交通
耒阳位于湖南省东南部，总面积2656平方公里，总人口130万，市区常住人口30万。耒阳是伟大的造纸术发明家蔡伦的故乡，素有“荆楚名区”的美誉。改革开放以来特别是近几年，耒阳坚持以发展为第一要务，着力优化发展环境，大力实施开放带动战略，致力打造“三相明珠”，社会，经济已进入发展的快车道。耒阳南临广东，是湖南省经济战略重点“五区一廊”的南大门，是内陆地区主动接受粤、港、澳经济辐射、积极承接珠三角产业转移的前沿地。水陆空交通俱全，京广铁路、107国道、京珠高速公路纵穿南北，连通闽南、赣南、湘南的1817省道横贯东西，新建成的武广高速铁路穿越全境，并设耒阳战；耒水、舂陵江四季通航；枫冲机场拟军民两用。到广州、武汉、南昌、桂林等地均可在5小时内到达，已全面融入“中南5小时经济圈”。
（2）综合经济
据初步核算，耒阳2008年全市生产总值（GDP）实现1614406.5万元，（按可比价计算后同）比上年同期增长11.1%，其中：第一产业增加值373584.5万元，同比增长5.4%；第二产业增加值681322万元，同比增长9.6%；第三产业增加值559500万元，同比增长16.4%，按平均常住人口计算，人均GDP为14731元，比上年增加2645元。三次产业结构为23.1：42.2：34.7，与上年相比，第一、二产业都上升了0.2个百分点，第三产业下降了0.4个百分点。耒阳市城区面积33平方公里，城市建设规模为全省县级市之首，已经跻身湖南省中等城市行列。
(3)固定资产投资
全社会固定资产投资562933万元，同比增长32.98%，其中：城镇以上固定资产投资完成420453万元，同比增长39.42%；非农户固定资产投资完成7845万元，同比增长7.33%;农村固定资产投资完成108000万元，同比增长18%。房地产开发26635万元，同比负增长4.06%。商品房销售面积达115095平方米。
农村基础设施不断完善，公路建设进一步加快，省道S320线耒阳至荫田段稳步推进，完成投资近6000万元。完成县到乡镇公路路面硬化32.8公里，新建乡镇到村公路403.61公里；新建永济站、南京站、东湖站3个乡村客运站，543个建制村实现了通水泥路，通畅率达到80%。完成水利工程12583处；农村通讯条件不断改善，完成27个行政村配电网改造。“乡乡能上网”工程全面启动，已完成153个行政村宽带建设，完成沼气池99口，完成33处农村人饮工程，解决农村饮水不安全人数18393人。
(4)人口和人民生活
2008年人口增长进一步得到控制。全市年末总户数33.08万户，总人口125.97万人。其中：男性66.7万人，女性为59.27万人；农业人口74.99万人，非农业人口50.98万人，城镇化率达40.47%；常住人口109.62万人。全年出生率11.70‰，比上年增长1.01‰；死亡率4.49‰，比上年增长1.12‰；人口自然增长率7.22‰，比上年减少0.11‰。
城乡居民收入不断增加，人民生活水平进一步提高。2008年全市从业人员年平均工资21288元，比上年增长26.25%；在岗职工年平均工资22177元，同比增长23.67%。城镇居民人均可支配收入12954.7元，比上年同期增长9.34%；农民人均纯收入5777.92元，比上年增长15.86%。居民住房条件不断改善，通过发放困难补助完成廉租房建设 4982平方米。
社会保障进一步完善，2008年全市参加基本养老保险的职工人数为59746人，参加失业保险职工人数36608人，参加医疗保险的职工人数65847人,城镇居民医保正式启动，参保人数达81650人；参加工伤保险的职工人数36831人，城镇居民最低生活保障人数13654人，农村居民最低生活保障人数36519人。农村低保户占全市农业人口的3.5%，农村传统救济人数2322人，城镇新增就业人员5756人，实现了困难家庭就业动态清零。
2.3.5可行性研究报告其它详细内容见下面各章节。

第三章 市场分析及预测

3.1山茶油（油茶籽油）的特性
山茶油（油茶籽油）是一种富含不饱和亚油酸的木本油脂，优质茶油以油酸、亚油酸为主的不饱和脂肪酸含量占90%以上，比国际公认的最好的橄榄油还多10%，食后易消化，有效促进脂溶性维生素的吸收，具有降低油脂，降低胆固醇，预防心脑血管疾病的功能，并具有较好的护发养颜功效，是一种集食用、养生保健、美容于一身的安全营养健康食品，是21世纪人们普遍追求的高级食用油。
3.2山茶油（油茶籽油）的发展潜力
根据市场的反馈，2009年的高级油类商品市场中的油茶籽油异军突起。油茶籽油是我国特有的油种，油茶籽油中富含不饱和脂肪酸，其油酸的含量非常丰富。它含有人体所必需的脂肪酸：亚油酸和亚麻酸。用油茶籽油烹饪的食物容易被人体吸收，是东方膳食文化的一颗瑰宝。在全世界营养学家纷纷提醒消费者慎重选择食用油的今天，以低饱和脂肪酸，高不饱和脂肪酸含量著称的油茶籽油，无疑给广大消费者提供了一个更为健康的选择。
茶油是从油茶树种子提炼的一种食用油。茶油亩产低，而且这种资源全世界只有中国有，开发前景广阔。我国的油茶种植面积大约为4531万亩，年产茶油约24-27万多吨，年产值约111亿元。国家目前正在制定一个规划，想通过10-20年的时间，将油茶面积扩大到6000多万亩，年产油达到300多万吨，产值达到1000亿元。根据这一计划，相当于产量要增加到15倍，产值也要增加到10倍，从而使得茶油的产量占到国内食用油产量的15%。到2020年，中国山茶油产业将满足全面建成小康社会的需求，建成一个科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人才资源优势得到充分发挥的新型中国山茶油产业，也必将在世界上引起更多的关注和重视，也必将与橄榄油并驾齐驱于世界高端油脂行列之首。
2009年我国食用油价格呈高位运转态势，产品供应量紧张。在2010年度，我国食用油消费将继续增长，大豆及油脂进口量将继续增加，价格也将继续受到国际市场波动的影响。按照中国现有人口13亿人计算，中国人均食用植物油消费量为18公斤，接近世界平均20公斤的水平。在2010年度，中国食用油消费将继续增长。到2011年期间，由于人均可支配收入提高，加上全球人口增长，将会对全球植物油消费贡献14%的增幅。未来几年的中国油脂市场，由于我国人均植物油占有量仍低于世界平均水平，预计未来植物油消费将继续保持高速增长。
我国人口众多，是世界食用油消费大国，也是人均食用油消费小国。据统计，2007年我国食用油消费量达2250万吨，而人均消费量仅为17.3公斤，与欧美等发达国家人均消费量45公斤相比，差距相当明显。同时，2007年我国国产食用植物油仅为890万吨，自给率仅40%。这组数据呈现给我们一个严峻的现实：我国的食用油还远不能做到自给自足，每年需要花费大量的外汇进口食用油，才能满足国内市场需要。
随着我国经济的快速发展和人口的增长，我国食用油消费量还将逐年上升，到2015年，按人均食用油消费22公斤计算，食用油的消费总量将达到3000多万吨。按照目前我国食用油的生产能力，即便每年增加100万吨的食用油供给量，10年后产量仅能达到近2000万吨，而这需要增加约1.8亿亩的油料播种面积。在当前粮食供求偏紧的全球背景下，我国不可能再用耕地大规模发展油料生产，解决食用油问题必须另辟他径，从耕地转向山地、林地。
不仅如此，我国食用油消费结构极不合理，作为世界四大木本油料植物之一的油茶，在我国年产茶油仅为27.7万吨，高档食用油的人均占有量仅为0.21公斤/年，远低于发达国家人均占有量20公斤/年的水平，发达国家一般橄榄油的消费量占其植物油总消费量的40%以上。
可以预见，随着人们生活水平的整体提高，人们对健康、优质植物食用油的需求将与日俱增，未来的茶油市场将非常旺盛。如果我国要达到人均茶油占有量2公斤/年的标准，每年缺口将达250多万吨，全国茶油产量需增加10倍。另外，随着贸易全球化以及国际市场对我国特有茶油的优质特性的认识，国外企业进口中国原料制作茶油产品，以及国内企业将茶油产品销售海外，将成为一种趋势。油茶产品在国际市场上必将占有一席之地。
入世以来，我国油料作物受到了巨大的冲击。但对油茶而言，却是一个极好的发展机遇。因为油茶是我国得天独厚的自然资源。茶油不饱和脂肪酸含量在85%以上，且含维生素A和E，耐贮藏且容易被人体吸收能预防和治疗高血压，心血管病症，是绿色保健食用油，为高级食用油。由于油茶病虫害少，且生长于低丘岗地，基本不受环境污染，是绿色无公害食品，深受国内、国际市场欢迎，誉为“东方橄榄油”。东南亚国家对我国的茶油情有独钟，在日本，油茶的价格是菜油的7.5倍，目前油茶出口贸易空前活跃，前景广阔。
3.3 小包装食用油行业发展潜力
小包装食用油多半是色拉油和调和油，是普通油经脱酸、脱胶、脱色、脱臭（脱脂）等工序加工精制而成，其特点是无色、无味、烹调无烟，卫生状况好，经高温处理，不含残留溶剂。因密封保存，小包装食用油不易氧化变质，消费者可通过看出厂日期买到新鲜油。
国家对小包装食用油实行准入制度，生产场所、设施、装具必需符合国家卫生标准，上市前必须经质检部门检验，包装上贴“QS”标志，注明出厂日期、厂址、联系方式，便于监管，因此质量安全可靠。目前，市场上销售的散装油中，有些掺加的劣质油未经精炼处理，各项指标都没有达到国家标准。如掺入未经脱毒处理的棉籽油，棉酚毒性很强，对人体的神经和血管均有毒害作用，对胃肠黏膜刺激较强，对心、肝、肾损害较重。如长期食用这种油或经这种油煎炒、油炸的食品对人的生殖系统也有毒害作用，造成生殖系统紊乱，轻则使妇女患上妇科疾病，重则导致严重的棉酚中毒而丧生。
小包装食用油使用消毒处理的一次性食品专用器具，密封性好，避免了微生物、矿物质等有害物的污染。散装油容器使用混乱，从进货渠道开始，一直到销售环节，多次重复使用未作任何清洗消毒的油桶，时间长了，油桶内油垢、杂质越积越多，个别经销商甚至使用废弃化学原料桶，其卫生状况存在诸多问题。
随着我国社会主义市场经济的逐步建立和发展，我国食用油行业经历了一个结构不断优化与重组的过程，一是非“公”字号企业逐渐进入市场，并占据着越来越大的市场份额，在提高了市场竞争程度的同时也提高了整个行业的规模和效益；二是小包装食用油的出现使一批全国性的品牌应运而生，并显现出其很多突出的优势：
首先，小包装食用油极大地扩大了食用油的销售范围，形成了一批包括金龙鱼、福临门等在内的全国性品牌；大多数散装油则由于包装原因，在运输、存储过程中容易变质，并产生对人身体有害的黄曲霉素、胆固醇以及各种杂质，使得其销售具有很强的地域性。
其次，虽然目前我国小包装食用油的市场份额相对于散装油市场而言还较小，但小包装食用油企业的成长速度相当快，与大多散装食用油无人知晓、缺乏消费忠诚度的状况相比，小包装食用油不仅在消费者中拥有相当高的品牌知名度，而且还有相当高的品牌美誉度和忠诚度。调查显示：在全国30个中心城市中，以金龙鱼、福临门等为首的小包装食用油品牌在消费者心目中产生了较高美誉度和忠诚度。因此从小包装与散装油的竞争比较来看，形成了较大的差异：散装油的竞争较为分散，以区域竞争为主，而小包装食用油市场的竞争则相当激烈，而且市场集中度越来越高，有逐步进入寡头垄断的竞争趋向；从销售收入可以看出，食用油行业第一品牌进一步拉大与其他品牌的差距。
第三，小包装食用油的工艺先进。小包装食用油一般要经过过滤、洗涤等多道工序，去除对人体有害的物质，如大豆色拉油精选高蛋白大豆，需经过脱杂、脱酸等8道工序，彻底清除了对人体有害的物质，并具有抗衰老、增强记忆等作用。因此，随着我国人民生活水平的日益提高，人们对食用油的健康要求也将越来越高，加之目前市场上不断出现散装油的质量问题，更使得人们增加了对小包装食用油的选择。目前，北京和青岛等城市为了保证食用油的安全性，已经取消了二级油或散装油的销售。
3.4 农村小包装食用油市场
目前，小包装食用油的年销量虽然有300亿元左右，但只占整个食用油销量的15%，发展空间非常大。当各品牌小包装食用油在城市的商超、卖场激战正酣时，一些有远见的企业已经开始将触角伸向了广阔的乡村市场。
目前乡村食用油市场的现状是：1、以散装油的消费为主，小包装食用油的发展迅速；2、由于一味追求低价格，散装油的质量得不到保证。一般来说，散装油的来源包括各村镇的大小油厂和农民用自种的花生、菜籽等通过当地的加工厂来加工出油；3、消费者的健康意识和自我防护意识还不强，为劣质油的生产和销售提供了条件。但是，随着小包装油对农村市场的进入和以及国家“放心粮油进农村”工程的深入开展，乡村消费者的健康意识正在逐步改善，必将改变乡村食用油市场的现状。
随着乡村经济的发展，以农业经济为主的县级市、县及大中城市周围的城镇是一个潜力巨大的消费市场。目前，小包装油90%都是集中在城市销售，农村市场的消费潜力为小包装食用油开辟新的战地提供了前提。
3.5小包装食用油的市场前景
团购对小包装油市场启动及普及所起到的重要作用。自小包装油在国内普及至今以来，许多城市小包装油市场的启动都是通过大型国有企业的团购福利发放来进行的，到目前为止，团购销售还至少占据着1/3以上的销售份额，可以预见的是，在未来的几年，团购销售还至少占据着很大的一块市场份额。
为了鼓励及促进经销商对团购市场的开发，各食用油厂家每年都会对经销商在不同时段出推出团购奖励政策，长此以往，难免经销商会形成团购资源等靠要的思想，放松对团购市场的主动开拓而等靠厂家的团购政策支持，实际上，更需要对经销商投入的是团购市场开发策略上支持与提升，此外，各大食用油厂家每年对KA卖场也有不定的团购奖励政策推出，确实，在厂家直供的卖场，这样的奖励措施确能起到促进卖场团购销量的作用，但更多的卖场是由经销商来供货的，食用油厂家在卖场团购促销方案的设计上较少顾及到经销商与卖场之间的实际操作问题，考虑因素尚不够全面，而经销商与卖场有关的团购部门有着明里暗里千丝万缕的关系，有许多的团购奖励政策是不便于公开的，食用油厂家一番好意往往是在卖场无法实行。
以花生油、山茶油、葵花籽油等高端包装油为代表的地方或全国品牌，他们的销售主攻方向还是集中在团购市场上，这些品牌大多针对团购市场设立由高层领导直管的专属团购开发机构或专人，全力支持一线销售部门对团购市场的开发。并对团购市场进行系统、持续的研究与维护，长此以往，这些品牌对团购单的操作就会越来越熟练，且与团购采购方的关系也将愈加紧密。

第四章 建设条件及项目选址

4.1选址原则
（1）符合国家法规、城市发展政策、城市规划和土地利用规划等有关规划、条例的规定，特别是符合对用地性质、强度等方面的规定。
（2）交通便利，方便货物运输，并安排足够规模的停车场用地。布局尽可能靠近农资生产及供应区。
（3）项目的建设不会影响所处地段的景观风貌和整体环境。物流中心与居民区、文教区等保持一定的距离，项目所产生的噪音和污染对周边地区环境影响不大。
（4）有较为低廉、较大规模的用地，水、电、通讯等市政基础设施完善。
（5）综合考虑现状基础、历史传统、农资来源和农资类型等因素合理布局，尽可能将相同、相关的资源统一、集中布局在同一地段。
4.2工程建设条件
(1)气候
本项目所在区域属中亚热带季风性湿润气候，温暖湿润，雨量充沛，夏热东寒，四季分明，每年2-6月气候潮湿多阴雨，7-8月炎热，入秋转凉，12月至翌年2月气温最底，多霜冻，降雪1-3次。多年年平均降水量1335.Sinm，集中降水时间4-6月，约占多年平均降水量的42%。年最高降水量1863.5mm，年最底降水量902.6mm，日最大降水量290.4mm，年平均降水天数166天，年平均日照时数1608小时，年平均蒸发量1453mm。全年主导风向为西北风，年平均风速2.2m/s。年平均气温17.9，7-8月为酷热季节，日极端最高气温达40.2；1-2月气温较低，日极端最底气温-9.5.C。无霜期277天。
(2)地质：该建设项目区位于湘江二级台地之上，施钻土层为第四纪更新世［Q2］冲积层，适宜建设。
除耕作层外，其余土层均可以作为天然地质、容许承载力［P］值均为20吨/平方米以上。
(3)地形、地貌、地震情况：项目建设区域内地形较平坦，地势高差起伏较小，山地主要为岗地，最大高差在10米以内，平地的投入成本较低，便于基础设施建设。根据《中国地震烈度区划》和耒阳市近50年来没有发生过地震的基本情况进行分析，项目建设区域内地震小于6度，建筑按6度设防。
(4)水文：项目区地下水为潜水型，标高平均在5米左右，属第四纪层，PH值在5.3-7.8之间，呈弱酸性。硬度为0.7-0.8度。
4.3厂址选择
根据建设规模的需要及周边环境的要求，项目建设地点选择在耒阳市东江经济开发区，该区位于耒阳市东江工业区东二路以西、西二路以东、工一路以北、工二路以南地段，规划总用地20亩，用地呈倒L形状，周围均为工业园区用地，水电配套设施建设完善，交通及卫生条件较好，衡阳市投资咨询中心经实地调查、充分论证，确定此选址方案为本报告的推荐选址方案。

第五章 项目建设方案

5.1总图运输
5.1.1建设内容组成
根据项目的总平面布置，整个仓储配送中心分为办公区、油罐区、仓储区。
5.1.2总平面布置
根据厂址的基本技术条件和仓储物流配送流程的需要，综合有机地考虑各项辅助设施功能以及防火、环保、仓储等多种因素，经济合理安排建设用地，以节省项目建设投资。
依据上述原则，划分项目的功能分区：厂区北部为仓储区，西部为油罐区、南部为办公区，中部为装卸及配送区。
5.1.3竖向设计
充分利用自然地形，合理地选择场地竖向方式与平整标高，确保运输与排水顺畅。
本工程场地平整，竖向布置采用平坡布置，设计标高与原地面一致。
5.1.4场内物流
(1)食用油产品经计量设备计量后，进入油罐储存区卸车、入罐，空车返回；提货空车在油罐区装车后，经计量设备计量登记后发货。
(2)需要进入仓储的货物，无需过磅的，直接进入仓储区；需要过磅的货物经计量设备计量后进入仓储区；提货空车在仓储区装车后，经计量设备计量登记后发货。
5.1.5绿化
为了保护与创造良好的物流工作环境，展示美化基地面貌，本工程在主体设计的同时，充分考虑绿化设计，以充分利用和发挥绿色植被调节气候，净化空气，隔离、防风、消声、吸尘、固土以及衬托建筑群体、组织艺术空间、丰富自然色彩的多种功能作用与效果。
主要出入口及仓储区是重点绿化区域，在栽种行道树与绿篱之外，还可以根据条件需要设置花坛等美化观赏设施。其次在主要建筑两侧和场地四周，根据各自的不同要求，选择适当的树种和花草，组成行道树带、绿篱带、独立树丛、花卉草地等以取得绿化的综合效能。
5.2建设方案
本项目平面布置采用坐南朝北，呈“L”形布置，主入口设在南面，次入口设在东面，整个区域分为三大功能区。办公区与交易及检测楼布置在基地南面，仓储区布置在基地北部，油罐储存区位于基地西部，基地中部为装卸及配送区；市场中心主要道路宽幅为20米，各建筑物之间间距达到15米，间距之间可设置停车场和花坛。在中心地带设置配电房、公厕和垃圾中转站。进入场内的车辆可通过纵横交错的道路通行。周围道路两旁，各建筑物之间及中心花园均为绿化区。
5.3建设内容及规模
5.3.1基础设施配套建设
(1)交易场地、通道硬化
对场内通道、停车场用厚度30公分的混凝土硬化，以解决坑洼不平且遇雨雪天气场地泥泞不堪，大吨位货车出入、停放困难，卫生清扫困难的问题，改善交易环境和道路状况，提供良好的交易场所和环境。
(2)检测中心建设
建设粮油化验、检测中心，提高市场农产品专业检测水平，有效保障商品质量和安全性，满足“绿色、健康、环保”消费需求，把好进货关，更有助于拉动消费，增加社会购买力，提高市场商品信誉，增强市场竞争力。
(3)公用基础设施配套系统
5.3.2检验、检测系统流程图
抽样 样品登记 送检 样品化验 样品保存

报送检测结果 样品数据填报

5.3.3经营设施建设
(1)仓库（2000m2）
(2)化验室（200m2）
(3)储油罐（10个）
5.4仓储配送工作流程
(1)食用油产品物流

顾客B
转 运
仓储区
顾客A
计量、卸车、入罐 装车、计量

第六章 公用设施

6.1 供电及通讯
6.1.1 电源
本项目采用两回路10KV电源直供方式供电，在项目区的适当位置设一配电房；10KV电源采用电缆直埋方式进入配电房，经变压器后引出低压电缆至各用电点。
6.1.2 用电负荷计算
仓库总建筑面积2000m2，按照15W/m2计算，同时系数按0.8测算，则以上建筑用电负荷为24kw。
场内设备装机容量约210kw，同时系数按kc=0.8测算，则厂房内动力用电负荷为168kw。
整个计算负荷为：24+168=192kw
根据电业局的有关要求，按功率因数cosΦ=0.9计算，则变压器的容量：S=192/0.9=213.33KVA，选用一台容量为400KVA的变压器供电。
6.1.3 供配电房保护
供配电房高压采用反时限过流跌落式熔断器保护；低压采用速断、过流长延时和短延时保护。
6.1.4 厂区供电及照明
变电所至各用电点低压供电主回路采用VV22电缆直埋或穿钢管方式敷设；路灯照明采用PVC管穿线敷设，主要道路采用造型优美的路灯作为照明以衬托厂区优美环境。
6.1.5 车间动力及照明
加工车间动力配电采用放射式或树干式，由变电所低压配电屏分工段给生产线MCC柜供电，低压配电屏至MCC柜走线采用电缆沟和电缆桥架敷设方式，MCC柜及控制台至设备之间走线采用电缆桥架和穿钢管明敷。动力供电电缆采用VV-0.6型，控制电缆采用KVV-0.5型。生产车间、辅房照度为60LX，控制室、办公室、低压配电室照度为100LX。车间照明采用金卤灯照明，辅助用房采用工厂灯和荧光灯照明，其中车间办公室、低压配电室、控制室采用荧光灯照明。
6.1.6 防雷、接地保护
办公楼和加工车间建筑物防雷等级为二级，建筑物屋顶设置避雷带，利用基础钢筋作接地体，钢柱作引下线组成接地装置，接地电阻应小于10Ω。
变电所工作接地采用接地极加接地带焊接埋地而成，接地电阻小于4Ω，车间所有动力设备采用接零保护。
6.1.7 通讯
本项目场址己有通讯线路引入，根据总图布置，场区通讯线路沿厂区供电线路敷设，场区内设置1台室外分线箱。办公楼设置10台电话和两台传真机。所有室内通讯线路穿PVC管暗敷。场内电话按20对预留。
6.2 给排水
6.2.1 给水
本项目的生产及生活用水取自湘江供水管网，其水量、水质均满足生活、生产用水要求。生活用水量标准根据国家有关标准，设计考虑为300L/人/d，时变化系数取2.5。在总进水管上设总水表井，项目区内设给水环管，管径DN100，环管上设置室外消水栓若干，并为每个单体建筑在适当位置预留阀门井。
根据整个场区的占地面积、建筑物性质以及消防规范，按同时发生一次火灾设计，一次灭火水量为25L/S，火灾延续时间为两小时，消防用水量为60m3。
在场区各适当位置设置若干个（室外）地上式消火栓供城市消防用水，同时将循环冷、热水池设计为备用消防水源，并设计消防取水口。
6.2.2 排水
整个厂区采用分流制排水系统，即生产废水、生活污水经粗处理达标后排入污水处理站再处理，厂区雨水由排水系统排入城市排水管道。
(1)生产废水
产品加工废水，在进入沉淀池进行沉淀处理后排入城市污水处理系统；作业地面冲洗废水，完全符合城市“三废”排放标准，此部分废水直接入分流制排水系统排放到污水处理站。
(2)生活污水
生活污水可直接入污水处理站。
(3)雨水
在厂区各马路上有利位置设计雨水口，收集地面雨水经排水沟排入河流。

第七章 节能、消防与劳动安全

7.1 概述
节能、消防、环境保护与劳动安全是设计中需考虑的重点环节。节能是我国的基本国策之一，本项目设计在生产工艺和设备选型方面及各个生产环节中均对节能进行了充分考虑，并采取有效措施，以达到节能之目的。在设计中，充分满足国家标准对消防、环境保护与劳动安全的要求。
设计依据为：
(1)《中华人民共和国节约能源法》
(2)《中华人民共和国水法》
(3)《评价企业合理用热技术导则》(GB3485-83)
(4)《评价企业合理用电技术导则》(GB3466-83)
(5)《评价企业合理用水技术导则》(G7119-96)
(6)《中华人民共和国消防法》
(7)《建筑设计防火规范》(2001修订本)(GBJ16-87)
(8)《厂矿道路设计规范》(GBJ22-87)
(9)《中华人民共和国环境保护法》
(10)《建设项目环境保护设计规定》
(11)《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)
(12)《环境空气质量标准》(GB3095-96)
(13)该项目相关专