庄子文化生态园区发展规划项目可行性分析报告.doc

庄子文化生态园投资建设

可行性研究报告

庄子文化投资（北京）股份有限公司（待定）

目 录
1、项目概况 3
1．1项目名称 3
1．2项目位置 3
1．3投资规模 4
1．4建设投资主体 4
1．5规划思路和主要内容 4
1．5．1 A模块 庄子学院 5
1．5．2 B模块 逍遥楼 5
1．5．3 C模块 庄子文化主题公园 6
1．5．4 D模块 文化创意产业基地 7
1．5．5 E模块 休闲娱乐购物基地 8
1．5．6 F模块 人与自然和谐生态基地 9
1．5．7 G模块 节能环保产业群基地 10
2、发展规划的总体设想 10
2．1项目背景 10
2．2规划的总体思路 11
2．3 规划的原则 12
3．可行性分析 13
3.1 生态园区符合国家发展战略和国家文化发展政策 13
3．2 符合“皖北振兴战略” 13
3．3时代的需要，是社会的需要，是人民的需要 13
3．4蒙城发展庄子文化产业具有文化资源、创新能力、产业基础、人才储备 14
3．5投资主体优势 15
4．项目总投资 15
4．1估算说明 15
4．2估算编制范围 15
4．3项目总投资额 15
4．4资金筹措 15
5．市场预测及财务分析评价 16
5．1 基本数据 16
5．2 盈利能力分析 17

蒙城，古商旧都，庄子之乡，地处孕育出老庄思想的皖北淮河流域的中心位置。庄子，中国历史文化名人排名第二，是道家文化代表人，庄子文化是中国文化、中华文明的精髓。蒙城凭借丰厚的历史文化资源，抓住机遇，把文化和生态作为县域的最大特色和优势，积极建设庄子文化生态园区。蒙城建设庄子文化生态园区不仅是为了更好的继承和发展庄子文化思想，把文化生态园区建设成为一个回归自然、体验文化气息的文明场所，同时也是把文化和生态作为实现生产方式转变的抓手，形成新的增长极。实现全力打造经济繁荣发达、城市秀美宜居、社会文明和谐、人民富裕幸福的生态文明典范城市的目标。
建设庄子文化生态园区不仅有利于加快蒙城县经济社会发展，带动蒙城县经济结构调整，同时也能加快安徽文化产业基础设施建设，重新整合皖北淮河涡河深厚人文历史资源与生态旅游资源，促进带动皖北区域经济社会健康发展，对于弘扬中华民族优秀文化，建设中华民族精神家园，建设和谐世界都具有重要意义和深远影响。
1、项目概况
1．1项目名称
庄子文化生态园
1．2项目位置
安徽蒙城，具体位置待进一步考察，应符合庄子文化环境和主要的水系。选址应考虑到蒙城是古商旧都，处在孕育道家思想的皖北淮河流域的主轴上。
1．3投资规模
总投资额13亿元人民币。
1．4建设投资主体
成立庄子文化生态园项目筹备组，建设后转为庄子文化生态管理委员会，政府及企、事业，行业协会共同投资建设。公益性和市场相结合，政府引导市场化运作。
成立投资开发主体：庄子文化投资（北京）股份有限公司及蒙城分公司，成立专业投资团队，负责项目投融资、园区营销模式开发等。
庄子文化投资（北京）股份有限公司原始资本金为2 .3 亿，分别由中国民族经济发展贸易促进会（待定）、本地政府、北京市绿明高科半导体照明工程中心、民间资本投入。
1．5规划思路和主要内容
总体规划：
依托县城城市总体规划，遵循自然生态法则，结合自然和人文景观，明确功能产业定位，实施市场化运作，树立国际水准理念，推进庄子文化生态园区规划建设。
定位国家级文化生态科技综合性园区，规划面积1200亩，预计投资13亿元，计划5-6年建成。总体规划布局：一院一楼一园四基地，80多个子项目。项目全部建成后，预计每年可实现产值5-6亿元，提供就业岗位26000余个。共分为庄子学院、庄子文化主题公园、逍遥楼、文化创意产业基地，休闲娱乐旅游基地，人与自然和谐生态基地，节能环保产业群基地（待定）。
1．5．1 A模块 庄子学院
规划思路：庄子学院总部所在地，负责庄子学院分院和会员发展管理。体现庄子文化标志性的学院建筑，6层楼，20000平方米。
主要建设内容：庄子学院最重要的任务是介绍宣讲庄子文化和思想，继承发展庄子文化，赋予庄子文化的时代性和国际性，向世界和人类推崇庄子的道家哲学文化、和谐思想，目标建设和谐和平的世界。学院承担加强文教交流，加强人才培养，加强成果转化的职能，建立庄子文化研究成果转化产业链，形成学术研究-应用研究-建设开发-产业化经营的运作链条。学院是庄子文化活动主要场所，每年举办一界国际性的以庄子文化为核心的道家文化研讨会，创意设立庄子自然和谐文化节，设立庄子及民俗博物馆，庄子文化论坛，相关文化教育培训，古文培训及考试证。
1．5．2 B模块 逍遥楼
规划思路：根据庄子首篇逍遥游而设计，9层的中国传统古式建筑，是庄子文化生态园标志性建筑，俯瞰整个生态园区。
主要建设内容：打造成能够与中国古代黄鹤楼、腾王阁、观雀楼岳阳楼等文人骚客仰慕的充满文化底蕴齐名的五大名楼之一，逍遥楼前广场可以举行大型文化娱乐活动，展会举办。并在中国传统节日期间与四大名楼联袂举办中国传统文化名楼下的大型文化艺术活动，逍遥楼将在LED灯光投影下，在月光和夜间更加绚丽多姿。
1．5．3 C模块 庄子文化主题公园
规划思路：以庄子文化和典籍为背景，修建庄子文化主题公园，设立游客互动区和群众休闲活动区，丰富景区文化内涵。为蒙城市民和游客提供文化休闲场所。
主要建设内容：
庄子的和谐思想内涵丰富，哲理深刻。主张“与天和谐乐”的生态自然和谐，“太和万物”的社会和谐，以及“与人和谐乐”的人际和谐。庄子开创世界本体论的新思想，提倡无为（无不为）、“天其运乎、顺其自然”的发展治国之政，提倡“物我合一”、抛弃名利束缚的处世哲学，提倡天人合一，与自然和谐的养生之道。庄子可谓通天地之统，序万物之性，达死生之变，而明内圣外王之道。庄子主题公园要充分展示庄子的文化思想，建设成为一个自然人文景观合一，回归自然、体验文化气息的文明场所。
“天道”是庄子文化主题公园的景观大道，由天和门入（与天和谐乐）经过太和门（太和万物）到人和门（与人和谐乐），最终达到逍遥无为境界的逍遥楼，中间并有庄子祠（敬拜庄子），艺术馆，至乐宫，庄子经典语句词廊等，养生馆庄子养生的中医区域；
又有祁福殿，香客服务中心，庄子文化自然清静，福寿至乐。
结合《庄子》内外杂三个部分，合计33篇文章，庄子雄视天宇，用独与天地精神相往来的直觉，托物以游心，以生动活泼趣味的文笔描写了200多则的寓言故事，寄托了深奥的天地与我并生，而万物与我为一的自然规律和社会法则。《庄子》书中引用197条成语，如吐故纳新、泽及万世、探囊取物、鹏程万里、不翼而飞、栩栩如生、材大难用、洋洋大观、独来独往、神之又神、得心应手、大相径庭、万物之镜、功盖天下、安时处顺、满腹牢骚、扶摇直上、游刃有余、薪火相传、庖丁解牛、鸠笑大鹏等。这些成语千百年来成了中国人与世界各国人民朗朗上口的交谈用语，丰富了人类的文学语言。古今伟人名家都对《庄子》著作赞不绝口。如《红楼梦》作者曹雪芹借宝玉的话说：“文章还是庄子好”。
主题公园要择取精华、影响深远的部分章节，用现代手段演绎出风趣幽默、趣味性强、可读性强、使用性强的现代庄子文化译本，让游客看得懂、读得懂、用得上。
1．5．4 D模块 文化创意产业基地
设计思路：引导全县人民创业，创业带动就业，以创业兴家业，建设文化强县。文化艺术一条商业街，文化创意区。突出市场功能和文化产业链，以创作、创造、创新为根本手段，以文化内容、创意成果为核心价值，以知识产权实现或消费为交易特征，为社会创造财富、提供就业并促进城市文化底蕴和居民综合素质提升的产业集群。
主要建设内容：为艺术创作，杂志社，书法，绘画，艺术院团等创意行业提供工作室，并建有艺术展览馆，字画，古玩，笔墨纸砚，工艺，书籍，剪纸，刺绣提供创意交易场所。建立引进一批文化创意会展室、工作室和名人创作室，
围绕庄子文化思想以及作品，将历史资源与旅游业结合起来，赋予历史资源以现代功能和时尚功能，赋予庄子思想的时代性和普世性，扩大创意产业承载空间，发挥引领带动示范功能，提升文化创意园区整体创意产业的影响
以故事力活化历史文化资源，以艺术秀增强感染力，制作电影《庄子》，发掘整理出版庄子书中200多则的寓言故事和197条成语，并进行现代多国语言翻译，逐步把庄子文化介绍给世界人民，为世界人民服务。
提炼文化符号，塑造产业链上下游品牌。引导打造庄子文化中鹏、蝴蝶专业书画社，庄子文化的动漫专区，举办庄子和谐文化思想和名句的书画作品大赛。
1．5．5 E模块 休闲娱乐购物基地
设计思路：定为高档时尚浪漫，休闲娱乐购物区，集商品交易、景观环境、文化内涵为一体的新型市场。
主体建筑：逍遥大厦：33层的现代大厦，五星级，庄子文化国际交流中心，俯瞰整个生态园区建设。是庄子文化国际交流中心和相关文化活动、名人创作室的主要接待办公场所，休闲旅游度假接待场所，集宾馆、餐饮酒店、商务办公、会议、娱乐健身等功能。
高档购物大厦8层（待命名）和旅游购物商业街，赋予庄子浪漫文化的时代性，与现代时尚元素相结合。
主要设计内容：庄子文化是中国浪漫主义文化艺术的源头，庄子主张回归自然，万物与我为一的逍遥自由状态，在当前全球金融经济危机、资源环境背景下，给人清心和自信。为游客和市民提供一个轻松，释放紧张的场所和环境。
集养生、体育健身、餐饮、影视、动漫、演艺、娱乐为一体的购物娱乐休闲文化消费场所，艺人演义大棚、酒吧、俱乐部、主题会所等时尚浪漫元素。
1．5．6 F模块 人与自然和谐生态基地
设计思路：自然生态景观，生态原始农业示范体验区，科学发展旅游教育示范基地。生态园区成为蒙城呼吸新鲜空气的“肺”，改善城郊生态环境，产生环境效益。
主要设计内容：“天其运乎、顺其自然”的有机发展理论，都充满着朴素的科学发展思想。“天地与我并生，万物与我为一”的“太和万物”和谐思想，是最早体现尊重自然，生态环保思想渊薮。生态原区发展各种循环经济技术、资源重复利用等产业案例，安排各种能源效率、环境保护、气候变化的一些列可操作性教育课程。如循环牧羊草场、环境夏令营、森林碳汇体验、低碳餐饮度假空间、低碳食物的设计和体验、学生发放的低碳生态卡等，现代低碳生态农业体系，大棚光伏电站等农业科技项目。在全县倡导节约型的生产方式、消费模式和生活习惯。通过具体形象的可再生资源应用案例场景，让人们亲身体会可持续发展、循环经济模式，打造一个供学生、游客参观学习的科学发展教育生态文明旅游基地。开展成功，可以向全国推广，并吸引更多游客。
1．5．7 G模块 节能环保产业群基地
设计思路：高端产业，战略新兴、绿色产业群
主要设计内容：庄子主张道为本原，关注自然的本体论，其“上悖日月之明，下烁山川之精，中堕四时之施，惴RUAN之虫，肖翘之辈，莫不失其性。”早在2000多年前庄子已经指出人类的活动对自然和环境可能带来的破坏和灾难，庄子的本题自然论主张是当今绿色环保的思想渊薮。
招商引进生态观光农业、循环经济、节能环保、新能源，低碳等高端绿色产业。
2、发展规划的总体设想
2．1项目背景
2009年9月27日国家出台《文化产业振兴规划》，2012年10月15日在北京举行中国共产党第十七届中央委员会第六次全体会议上，审议通过《中共中央关于深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定》，文化产业发展成为国家战略举措。安徽省提出“皖北振兴战略”重大战略，提出将重点打造新皖北区域旅游区，老庄文化是该区域的文化之魂。蒙城，古商旧都，庄子之乡，地处皖北淮河涡河历史生态文化中心点，是皖北文化生态旅游发展的核心，具有丰厚的历史文化资源。蒙城是庄子诞生生活的地方，必将成为该区域发展文化旅游产业的主要对象。庄子文化作为中国传统文化的精髓，对中国社会发展和演进具有重要意义，具有成为国家文化产业重大项目的先天条件。项
2．2规划的总体思路
2、2．1 抓住机遇，勇于创新
建设庄子文化生态园区面临着两大战略性发展机遇：一是中部崛起，皖北部开发；二是2009年9月27日国家出台《文化产业振兴规划》，及2012年10月15日通过《中共中央关于深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定》， 把文化大发展大繁荣作为国家战略举措。蒙城要努力抓住这一难得的机遇，深入挖掘历史文化资源，勇于创新，走一条新的发展道路，为蒙城经济社会的跨越式发展做出贡献。
2．2．2、突出产业重点，明确发展战略
贯彻科学发展观，发挥蒙城比较优势，找准目前与未来制约蒙城
经济发展的“ 瓶颈” 和全国经济走势，深入挖掘以庄子为代表文化的历史文化资源，将历史资源与旅游业结合起来，赋予历史资源时代功能和经济功能，以故事力活化历史文化资源，以艺术秀增强感染力，不断提炼文化符号，塑造庄子文化品牌，实施走出去战略。
2．2．3、抓龙头促开发，全面协调发展
以庄子学院，庄子文化创意项目为龙头，延长文化产业链，形成产业规模和集群，带动开发生态园区的全面开发，促进蒙城县经济社会文化全面协调发展；搭建有利于生态园区发展的政策和公共服务平台，建设和完善基础设施和服务设施；促进文化产业上下游延伸，相互配套，实现园区可持续发展。
2．3 规划的原则
2．3．1、符合国家政策的原则
规划要符合国家文化产业政策和区域生产力布局的要求，符合国民经济发展的需要。
2．3．2、可持续经济的原则
依托现已确定的项目，展开相应的文化产业链规划，合理布局文化产品项木，保持园区长久可持续发展。
2．3．3、环境友好、节能环保的原则
绿色环保，天人合一是庄子文化重要的一个纬度，要充分考虑所在地区的环境容量，保护好生态园区的空气、水、土地等自然资源，合理选择上下游产品，延伸产业链。对不符合环保要求的子项目，应予舍弃。
2.3.4、有利于招商的原则
规划要从有利于招商出发，包括园区上下游产品项目和项目工程的招商。而且规划要有弹性，要留有充分的余地，以适应今后园区的变化及发展。
3．可行性分析
3.1 生态园区符合国家发展战略和国家文化发展政策
中央通过关于深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣的重大决定，文化大发展大繁荣作为国家战略举措。“中部崛起”战略的实施和国学复兴的热潮为该项目提供了千载难逢的发展机遇，开发庄子文化，是实现蒙城旅游发展的突破口。
3．2 符合“皖北振兴战略”
没有皖北的崛起就没有安徽的崛起。自文化产业发展成为国家战略举措，安徽省未来旅游发展将重点打造新皖北区域旅游区，老庄文化是新皖北区域旅游区的文化之魂，蒙城作为庄子诞生地必将成为该区域发展文化旅游产业的核心。庄子文化作为中国传统文化的精髓，对重新整合皖北深厚人文历史资源与生态旅游资源，促进带动皖北区域经济社会健康发展具有重要意义。同时具有成为国家文化产业重大项目的先天条件，对于弘扬中华民族优秀文化，建设中华民族精神家园，具有重要意义和深远影响。
3．3时代的需要，是社会的需要，是人民的需要
在世界历史文化的进程中，从古至今都有东西方先进文化的互相接触、沟通、交流、传播，共同推动人类的文明进步。回顾近代和现代儒、道、释文化的传承、传播，世界各国先后已有千百家佛学院、孔子学院开讲儒、释文化课程。而作为中国历史文化名人排名第二的庄子，是道家文化思想的集大成者，又是世界顶级的文学家，哲学家、心理学家。特别是庄子的本体论主张人与自然、人与社会和谐哲学，当前由于人类盲目掠夺性的对地球和资源的开发，导致全球性资源、能源危机，导致国家、民族自私无序的竞争，导致人与自然、人与社会不和谐，在当前世界性金融危机对全球经济造成停滞的情况下，庄子的以人为本，回归自然的主张有强烈的跨越时空的现代感。因此开办庄子学院讲堂，推动庄子文化走向世界，是时代的需要，是社会的需要，是人民的需要
3．4蒙城发展庄子文化产业具有文化资源、创新能力、产业基础、人才储备
蒙城为古商旧都，庄子之乡。地处皖北淮河流域中心位置，这里孕育了老庄的思想，中国道家的发源地。蒙城有着得天独厚的历史文化资源。王安石在《过蒙城清燕堂诗》写出“清燕新碑得自蒙，行吟如到此堂中。吏无田甲当时气，民有庄周后世风。”蒙城人对历史文化有着自然的热爱，近年来，书法、绘画、楹联、民间艺术得到了快速的发展，同时，蒙城加大了教育力度，不断加强文教交流，加强人才培养，加强文化成果的转化，逐渐形成学术研究-应用研究-建设开发-产业化经营的运作链条。
3．5投资主体优势
投资主体具有工程管理，学术研究，资金运作方面的人才。具有稳定的管理组织架构，拥有发展文化生态园区的有关人脉资源优势。
4．项目总投资
4．1估算说明
本项目建设项目投资估算包括庄子学院、逍遥楼、庄子文化主题公园殿堂馆、及旅游休闲基地购物大厦等主体建筑及土建工程、园林绿化、设备购置、实施工程及其它项目开发费用。
4．2估算编制范围
本项目建设项目投资估算包括庄子学院、逍遥楼、庄子文化主题公园殿堂馆、及旅游休闲基地购物大厦及景点各建筑群和生态保护，办公服务设施，绿化种植，公厕等。
4．3项目总投资额
项目总投资为15亿元，其中一期工程落实资金5亿元。
4．4资金筹措
资金来源为入股方，多方筹措资金，不足部分申请银行贷款，部分子项目采用BT和BOT模式。
5．市场预测及财务分析评价
本项目经济效益分析根据《建设项目经济评价分析方法及参数》，以及现行财税制度编制。
5．1 基本数据
接待规模：
根据项目地所在旅游市场情况及项目建成后的文化生态市场吸引力，并参考近3年项目地所在区域的旅游发展和投资规模情况，估算每年有15-20%的增长率，本项目发展的市场预测：第1年，客商游客接待量为60万，第2年为72万，第3年为86.4万，第4-5年为225万，五年内实现接待客商游客443万人次，5年平均88.6万人次。人均消费300元计算。
建设进度：
项目计划建设期为5-6年，一期工程18个月，第一期落实投资5亿元。
项目投资和资金筹措：
项目总投资为13亿元，资金来源为投资机构及合作入股方，不足部分申请银行贷款，部分子项目采用BT或BOT模式。
年销售收入：
根据园区接待规模和文化创意产业增值收入，年文化生态旅游收入保守估算为1.8亿元，年文化创意产业收入0.9亿元，宾馆、度假收入0.8亿元，其它收入0.3亿元，共计3.8亿元。
5．2盈利能力分析
销售收入
本项目工程投资完成后，经概算年均销售（含建设期）收入3.8亿元。
利润估算：
利润估算约为1.5-2亿元。
投资回收能力分析：
经测算静态投资回收期（含建设期）为6年。
目 录
1、项目概况 3
1．1项目名称 3
1．2项目位置 3
1．3投资规模 4
1．4建设投资主体 4
1．5规划思路和主要内容 4
1．5．1 A模块 庄子学院 5
1．5．2 B模块 逍遥楼 5
1．5．3 C模块 庄子文化主题公园 6
1．5．4 D模块 文化创意产业基地 7
1．5．5 E模块 休闲娱乐购物基地 8
1．5．6 F模块 人与自然和谐生态基地 9
1．5．7 G模块 节能环保产业群基地 10
2、发展规划的总体设想 10
2．1项目背景 10
2．2规划的总体思路 11
2．3 规划的原则 12
3．可行性分析 13
3.1 生态园区符合国家发展战略和国家文化发展政策 13
3．2 符合“皖北振兴战略” 13
3．3时代的需要，是社会的需要，是人民的需要 13
3．4蒙城发展庄子文化产业具有文化资源、创新能力、产业基础、人才储备 14
3．5投资主体优势 15
4．项目总投资 15
4．1估算说明 15
4．2估算编制范围 15
4．3项目总投资额 15
4．4资金筹措 15
5．市场预测及财务分析评价 16
5．1 基本数据 16
5．2 盈利能力分析 17
目 录
第一章 总论 1
第一节 项目背景 1
第二节 项目概况 2
第二章 项目建设必要性 5
第三章 市场分析与建设规模 7
第一节 汽车市场需求分析 7
第二节 市场预测 12
第三节 项目产品市场分析 13
第四节 建设规模 16
第四章 场址选择 17
第一节 场址所在位置现状 17
第二节 场址建设条件 17
第五章 技术方案、设备方案、工程方案 22
第一节 技术方案 22
第二节 设备方案 28
第三节 工程方案 33
第六章 原材料、燃料供应 38
第七章 总图布置与公用辅助工程 39
第一节 总图布置 39
第二节 公用辅助工程 43
第八章 环境影响评价 52
第一节 环境保护设计依据 52
第二节 项目建设和生产对环境的影响 52
第三节 环境保护措施 54
第四节 环境影响评价 56
第九章 劳动安全卫生与消防 57
第一节 劳动安全卫生 57
第二节 消防 64
第十章 节能与节能措施 67
第一节 项目概况 67
第二节 项目综合能耗 69
第三节 节约及合理利用能源的主要措施 71
第十一章 项目实施进度与人力资源配置 76
第一节 建设工期 76
第一节 项目实施进度 76
第二节 生产组织与人员培训 79
第十二章 投资估算与资金筹措 82
第一节 建设投资估算 82
第二节 总投资估算 86
第三节 资金筹措 86
第十四章 财务效益分析 88
第一节 财务评价基础数据与参数选取 88
第二节 销售收入及销售税金估算 89
第三节 成本费用估算 89
第四节 财务评价 91
第五节 不确定性分析 93
第十三章 风险分析 95
第十四章 结论与建议 97
第一节 研究结论 97
第二节 建议 97

21