正阳城镇社区东尚佳苑东白沙村北区搬迁楼建设技术标---文件标书.doc

第一章、工程概况一、工程概况新泰市西张庄镇正阳城镇社区东尚佳苑东白沙村北区搬迁楼建设工程（3#、4#、7#、8#、16#-19#），砖混结构，建筑总面积为31682.2，C30钢筋砼条形基础，砖基础为M10水泥砂浆砌筑烧结砖墙。主体砌体为混合砂浆砌煤矸石砖，现浇混凝土梁、柱、板。外墙镶贴面砖，刷涂料。厨、卫间内墙面镶贴面砖，其余内墙为水泥砂浆抹面，刷内墙乳胶漆。厨房、卫生间地面为铺地面砖，其余房间为水泥砂浆楼地面。铝合金窗，夹板门，平屋面SBS 卷材防水，坡屋面挂瓦。水电暖卫等一般安装。二、施工条件该工程位于新泰市西张庄镇，水、电、路三通符合要求，建筑材料及施工机械等均可直接运入工地。施工机械和劳动力等由施工单位根据工程进度自行调配平衡。交通不受限制，但文明施工，卫生整洁等工作不得放松，为了扩大企业的知明度，靠路边生活区全部刷白，并写好宣传标语。工程量大、工期紧、质量要求高。要求我们保持严谨的科学态度，精心组织，精心施工。第二章、施工总体部署一、施工项目管理目标1、工期：240日历天完成。2、质量：基础、主体工程确保泰安市优质结构，单位工程确保合格。3、安全：杜绝重大伤亡与火灾事故，一般事故频率控制在0.1%以内4、现场管理：坚持“标准化”长效管理，争创“市级文明工地”。5、科技应用：积极应用“四新”技术，积极开展QC小组活动。二、施工组织1、实行项目法管理，成立一级项目经理部，由项目经理与一名项目副经理（土建、安装）和土建、安装专业项目技术负责人及有关技术管理人员组成，按照公司服务控制，项目授权管理，专业施工保障，各方通力协作的模式，卓有成效地实施质量方针与目标。2、项目部按施工专业下设两个施工分部，即土建与安装工程分部。3、施工人员实行专业化组织，按不同工种，不同施工部位划分作业班组，使各专业班组人员从事性质相同的工作，提高操作工人的熟练程度和劳动生产率。4、专业班组实行物资消耗考核，定额计件工资管理，职能科室负责监督其施工方法、质量、进度、安全等，项目经理统筹安排项目的人力，物力的平衡调度。三、施工规划1、采用从一侧依次施工，循序渐进、届时协调好交通，环保等工作，确保材料及时到位。杜绝由于施工造成的图纸、方案之外施工缝的产生。2、结构施工：每个工程拟配1台QTZ25塔吊和1台施工物料提升机（具体位置见平面图）负责材料的垂直输送，做好计量工作，钢筋集中配制，原位绑扎，模板采用胶合板早拆体系。为加快施工进度，塔吊在基础施工前安装，以充分发挥机械利用率，此阶段机械、劳动力达到高峰，随着建筑升高，扎实落实生产安全保证措施，以确保各项目标的实现。3、根据主体施工的进度，水电预埋工作密切配合，并在此阶段提前结束，不得在已成型的建筑物上开孔，打洞，为装饰阶段提供有利的条件。4、装饰施工：内饰由下而上分段进行，外饰由上而下，此阶段装饰人员，水电和专业安装人员进场较多，应加强施工工序的协调管理，相互配合，并须提前分阶段安排好主体结构验收，为装饰施工提供时间。5、零星工程：此阶段建筑物工程量基本结束，派人负责成品的保护，同时现场留足够的人力、物力进行善后工作，工程技术资料亦应着手整理装订、送审。6、扫尾竣工：由项目部经理牵头组织，进行自查自纠，然后会同有关方面进行预检，整改施工中存在的不足，零星工程继续进行了手，施工机械、机具及临设拆离现场，最后配合业主、设计等单位进行全面验收。第三章、施工项目管理组织机构一、项目部管理组织机构为直线管理制项目经理项目工程师副项目经理安全员质检员施工员材料员预算员财会员资料员技术员各作业班组项目部管理组织机构为直线管理制，根据这种管理的要求，在项目经理的选用及管理人员的配备上必须严格要求，见下图：二、项目部班子主要成员及技术力量的配备我公司实行项目法施工，实行公司领导下的项目经理负责制，公司直接面对项目进行综合管理、协调，鉴于该工程十分重要，所以我公司有幸承建该工程，该工程将列为我公司的重点工程项目，由公司直接组成工程项目部，下设土建、安装两个分部，选派施工过类似工程，并有丰富施工经验的项目经理担任项目经理，建立由项目经理负责、项目技术负责人中间控制，质检员基层检查的三级管理系统，形成横向从整体工程到各分项工程，纵向从项目经理到作业班组的质量管理网络，现场项目班子主要成员及技术力量配备如下：项目经理1人负责项目全面管理，协调工作。项目副经理1人，负责辅助项目经理现场施工及管理。项目技术负责人1人，负责工程技术、质量等工作。施工、质量、安全、材料、预算、财务等各个职能管理小组，按土建、安装工程岗位要求，配备齐全，建立高效管理的管理部门，严格岗位责任，各司其职，各负其责，保证工程顺利进行三、项目部的组成与要求1、本公司早已实行项目法施工，实行公司领导下的项目经理负责制，直接面对项目进行综合协调、管理。鉴于该工程的重要性，本公司有幸承建，将该工程列为本公司重点项目，由公司直接组建重点工程项目部。2、先派具有丰富施工管理经验和综合协调能力的的项目经理，担任该工程项目经理。3、挑选思想、技术业务过硬的，并参加过类似工程施工、经验丰富的技术骨干组建项目部，扎扎实实、兢兢业业、认真负责、出色完成该工程施工任务。4、项目部按岗设人，严格岗位责任，各司其职，各负其责，项目部将每天召开工程碰头会以加强内部各方面管理，主动配合和协助业主做好各专业分包队伍的管理工作，保证工程顺利进行。第四章、 施工准备1、技术准备（1）熟悉和审查施工图纸接受图纸后应立即熟悉和审查，做好图纸自审并写出自审记录，然后积极参与建设单位组织的图纸会审工作，做好图纸会审记录，在工程施工中隐蔽工程和设计变更进行签证制度。对所发现问题及时处理并做好签证，作为指导施工、竣工验收和结算的依据。（2）编制施工图预算按照施工图纸所确定的工程量、施工组织设计拟定的方法、建筑工程预算定额和有关费用定额编制施工图预算，为施工提供可靠的劳力和材料数量。（3）编制施工组织设计根据工程规模、结构特点和建设单位要求，编制指导该工程施工全过程的具有针对性的施工组织设计。要认真采用新工艺、新技术等，以优质高效完成施工任务。2、物质准备（1）材料准备根据建设单位提供的图纸和有关资料，在编制施工组织设计时认真提出各种材料用量计划。签定合同后，立即做好材料购买，确保供应及时。优先选用当地材料。（2）根据施工方案和进度计划的要求，编制施工机具需用量计划，为组织运输和确定机具停放场地提供依据。（3）按照施工总平面图要求，组织物资按计划时间入场，在指定地点，按规定方式进行储存或堆放。3、劳动力计划组织准备（1）建立工地指挥机构根据工程规模、结构特点和复杂程度，遵循合理分工与密切协作、因事设职与因职选人的原则，成立施工项目部。（2）建立精干的施工队伍根据采用的施工组织方式，确定合理的劳动组织，建立相应的专业作业队伍，优先选用当地劳动力。劳动力计划见附表。（3）集结施工力量，组织劳动力进场按照开工日期和劳动力需用计划，组织工人进场，安排好职工生产，并进行安全、防火和文明施工等教育。（4）做好职工入场教育工作落实施工计划和技术责任制，按管理系统逐级进行交底，必要时进行现场示范，同时健全各项规章制度，加强职工遵纪守法教育。4、施工现场准备（1）做好施工现场“三通一平”根据施工平面图要求和工程场地地形，结合基础工程做好施工现场水通、电通、道路通和场地平整。（2）建造临时设施按照施工平面图和临时设施需用量计划，建造各项临时设施，满足施工生产和生活等需要。（3）组织施工机具进场根据施工机具需用量计划，按施工平面图要求，组织施工机械、设备和工具进场，按规定地点和方式存放，并应进行相应的保养和试运转等项工作。具体机械设备情况详见附表。（4）组织建筑材料进场根据建筑材料需用量计划，组织进场，按规定地点和方式储存或堆放。（5）拟定有关试验，试制项目计划建筑材料进场后，应进行各项材料的试验、检验，对于新技术项目，应拟定相应的试用和试验计划，并均应在使用前实施。（6）做好季节性施工准备按照施工组织设计要求，认真落实季节性施工措施，按照季节性施工组织施工。5、施工场外协调根据需用量计划，对于材料和施工机具等应有组织、有计划的同有关单位协商、洽谈，及时进行加工，租赁或订购，保证按时供应，以利于工程的顺利施工。第五章、施工现场平面布置一、现场布置原则与标化管理要求1、布置原则：科学、合理、文明、规范：a、职工生活区与施工生产区分开，以便于管理。b、现场满浇素混凝土硬化，建立有效的排污系统。c、现场分阶段（基础、主体、装饰）布置，充分利用现场每一寸土地。d、充分考虑周边环境，做好防护、亮化、绿化工作。2、标化管理：科学规范，卫生整洁a、标化管理由项目经理负责，日常工作由标化负责人与物管员负责实施。b、实行平面图管理，经项目经理审批后实施，现场划区包干，材料标识堆放。c、生活区轮流值班，定时打扫，每周检查评比。d、生产区挂牌施工，谁做谁清，随做随清，工完料净现场清，以组为单位实行旬查考核。e、施工大门净化（门前三包），亮化（六牌一图），设置监控器，24小时值班，干部职工挂牌上班。f、楼上，专人打扫，禁止随地大小便。g、现场与若干楼层设吸烟室，施工现场禁止吸烟。3、施工现场平面布置图。（附图）二、施工现场用电平面布置1、电源概况：根据业主提供电源位置引入，机械设备实际使用情况能满足施工需要。2、现场线路布置：a、本工程的临时用电采用TN-S供配电系统，现场临时用电干线供电采用五芯电缆埋地敷设。b、线路布置，供电干线沿现场围墙供至各分配电箱，跨越主要通道的干线均埋地60CM以下，外加保护套管。c、现场采用“三级配电三级保护”。即总配电柜-分配电箱-移动式开关箱，每级都设漏电保护装置。d、楼层供电：由分配电箱引出干线，经主楼管道井向楼层供电，每二层设分配电箱壹只，分别向本层及上、下一层供电，各楼层施工时，设移动式开关箱。3、安全技术措施：a、所有临时施工均采用橡套电缆供电，临时干线采用五芯电缆，实行埋地的线缆，套管保护，架空线跨越主要通道时，线缆最低点与地面净高不小于5M。b、所有施工设备必须进行保护接零。c、在总配电室及分配电箱处保护零线须进行重复接地，按地电阻4。d、总配电室的照明不同临时用电的控制。e、实行“一机一闸一漏”，漏电开关不动作电流动力不大于30MA，照明不大于15MA，动作时间小于0.1S。f、单相或二相用电，坚持保证三相用电平衡的原则，照明干线须采用三相线和工作零线同时引出，均匀负荷等。g、楼梯间及阴暗潮湿场所，采用36V安全电压供电。h、建立临时用电的“五大制度”，执行安装、检修的“八大措施”等。i、各供电干线、支线，须在控制电器上写字标识清晰。j、至主楼楼层的临时干线，每二层固定一次。三、施工现场用水现场平面布置本工程的施工用水埋地以下，沿基坑周围地下敷设40水管，送至各用水处。在0.00以上，利用水池蓄水，并在水池处安装高压水泵壹台，敷设40的竖管，通过管道井向楼层供水，施工用水采用橡胶管和给水管连接供水。消防用水除施工用水可以利用外，另外在现场设置蓄水池，用来灭火。四、现场主要垂直施工机械布置每个单位工程设1台QTZ25和1台施工物料提升机，详见平面布置图。塔吊在基础施工前安装。第六章、工程测量一、测量仪器与专业人员的配在工程施工中，测量放线占有重要地位，它直接影响工程质量、进度、效益等，所有定位的点的位置必须事先准确计算，并经监理工程师认可后，方可施测。专业人员配备：成立测量小组由测量专业工程师任组长，负责制定方案、设定测量路线，负责仪器的操作和维护保养。每个工程设专业测量员2名，责测量工作及数据整理与记录等。二、轴线控制根据现场环境，轴线的引测采用内控，使用经纬仪测量投点，相应校核逐层引测，即将经纬仪架设在地面控制点，向0.00楼面投点，上引轴线。各层楼面上的投点经监理复核无误后，由木工弹出墨线标明，依据控制线再放出建筑各细部点。三、高程控制依据水准点引测0.00标高线，选三个角点用钢卷尺由基点连续量出楼层标高基准点用水准仪抄测并相互校核，不得套层测量，以防止累积误差。四、沉降观测沉降观测点的设置，在征徇设计人员确定，基准点可利用附近国家控制点或在现场适宜处设置。沉降观测点埋置按建筑安装工程质量监督站要求执行。沉降观测采用闭合法测量进行，测量工作定人、定机、定尺、定期（、定路线进行，如在施工阶段发生严重裂缝或沉降速率突然加大或明显不均匀沉降时，增加观测次数或连续观测，并及时通知业主与设计单位现场研究对策。观测资料专人保管，每季度根据观测结果绘一份沉降量与时间关系曲线图沉降分布曲线图报送业主、监理方，最终纳入工程资料一并存档。第七章、各分部分项工程的主要施工方法一、土方、排水1、土方开挖考虑到业主利益和施工进度，经现场勘察，我们将采用机械挖土，严禁土方在坑边堆放过多。为保证工程质量，土方工程施工应做到：、施工区域内的水准点和控制桩必须妥善保护，必要时加设护桩或用混凝土镶牢，土方开挖前，必须对龙门桩进行检查，复测，施工过程中不得任意碰撞或在其上堆土。、土方施工前，对操作人员进行施工方案中操作方法、质量标准和安全规程的书面和口头交底，在施工过程中应随时检查执行情况，如发现有违反，应立即给予纠正。、在开挖过程中，对平面位置，边坡坡度和标高等，进行测量，校核其是否符合设计要求。机械挖土时，人工配合，因开挖深度不大，土方开挖一步到位，开挖时，为防止机械破坏原土，留150mm厚，采用人工清运。土方开挖后，及时请有关人员进行地基验槽，并做好验槽记录工作。2、基坑排水：基坑排水，用抽水泵把水抽出基坑外的排水沟。3、室内外回填土，待隐蔽工程验收合格，基础防水砂浆完成后进行，虚铺土厚度不得大于300，机械夯实，施工时应做好密实度检验。二、模板工程模板及其支撑系统必须有足够强度刚度和稳定性，其支撑系统必须满足承受上部包括施工荷载在内的全部荷载，模板工程所用材料必须认真检查选用，模板应具有制作、安装、拆除方便，牢固耐用、运输整修容易等特点。模板工程安装及拆除前，应在下达任务书的同时，由技术人员负责组织生产，对操作工人进行技术交底，根据翻样图交代清楚轴线关系、尺寸、标高、预留洞及预埋件等，所用模板材料及支撑的规格等要求进行模板安装或拆除，施工顺序及工序搭接操作要求、质量标准、安全措施、成品保护等施工注意事项。模板及支撑系统应连结成整体，竖向结构模板应加设斜撑，水平结构模板应加强支撑系统的整体连接，对木支撑纵横方向应加强钉拉杆，采用钢管支撑时，应把钢管扣成整体排架。（1）柱模：柱模采用木框覆膜合板，此模板刚度好，立模前应弹出中心线和两边线及轴线检验线（即校核线）弹出柱子边线，校对标高，模板下应先用砂浆找平，模板内清扫干净。施工时，应检查各边的垂直度和整体位置是否正确，并及时将支撑拉牢。柱模顶端距梁或板底50mm范围内，为确保柱与梁板接头不变形不漏浆，所有接头处模板应制作认真，拼缝严密，严禁乱拼乱凑和用废纸、破布堵塞。（2）梁模板：梁模采用侧包底的支模法，便于拆除侧模以利于周转，保留底模及支撑有待砼强度的增长，达到规定强度时拆除。当梁跨度4M时，跨中应按规范起拱，起拱高度为全跨长的1/10003/1000，梁较高时还应考虑钢筋绑扎的需要，必须要事先立一侧模板，另一侧待钢筋绑扎好后再安装。圈梁模采用挑扁担法，在圈梁底面下一砖沿墙身每隔8001000留60120砖洞，穿50100方木，支立两侧模板用夹条及斜撑支牢。（3）楼板模板：面板为竹胶板，根据标高在梁两侧上钉上水平横档，再在上边搁置平台格栅，平台格栅用木方铺设，当跨度超过1500时，平台格栅下应加设大横楞和立柱支撑，方木找平后，在上面铺钉模板。（4）楼梯模板：楼梯应按翻样图纸标高找好平台标高，其施工步骤应为：安装平台梁及平台模板安装楼梯斜梁板或楼梯底板并完成楼梯支撑系统安装楼梯外帮侧模安装踏步模板。用套板画出踏步侧板位置线，钉好踏步侧板三角木，然后在三角木上钉好踏步侧板，楼梯踏步高度要一致，踏步侧板下口钉一根小支撑，以保证侧板不下沉，楼梯栏杆应按设计留好预埋件。柱模板安装时，应根据砼浇筑程度和高度，决定其竖向尺寸是否开门子洞。柱模板安装时，其截面应按允许负值差控制，夹板尺寸应符合模数便于拼装、墙、柱角部可配置阴阳角模。接头处模板，梁柱板交叉处模板，应认真配置，防止产生烂根、移位、胀模等不良现象。施工时严格按设计要求做到各构件轴线位置、结构标高、几何尺寸准确，立模要按详图施工，保证模板的严密性、可靠性，使构件成型尺寸准确。砼浇捣完毕后，及时拆除模板，将有利于模板的周转和加快工程进度，但拆模过早会影响砼结构的质量，非承重的侧模，应在砼强度能保证其表面棱角不因拆模而损坏，承重模应当有与结构同样条件养护的试块达到规定强度时方可拆除，拆模砼要达到强度值表如下：结构类型结构跨度（M）达到砼设计强度百分率板2502，8758100梁、拱、壳8758100悬臂构件2752100拆除模板及其支架的结构，应在砼达到强度后，才允许承受全部的计算荷载，施工中不得超载使用，严禁集中堆放过量的建筑材料，当承受施工荷载大于计算荷载时，必须经过核算加设临时支撑。拆模时，应注意以下几点：（1）拆模时不得用力过猛，拆下来的材料应及时运走、整理。（2）拆模顺序一般应是先支后拆，后支先拆，先拆除非承重部分，后拆除承重部分。（3）拆除跨度较大的梁下支撑时应先从跨中开始，分别拆向两（4）多层楼板支撑拆除，应按下列要求进行，上层楼板正在浇筑时，下一层楼板模板的支撑不能拆除。模板清理，模板及支撑拆除后，应及时按种类规格进行清理，并运离拆模区域，以便后续工作的开展，所有非一次性使用模板拆除后应及时修补、整形、涂刷脱模剂。三、钢筋工程钢筋要求：钢筋应有出厂质保证明书和复试报告，每捆钢筋有标牌，进场应分批号、规格进行验收、堆放、防止锈蚀和污染，并按规范及有关规定取样做力学性能试验。钢筋采用现场制作，机械和手工加工相结合成型，手工绑扎的方法，直径大于16的钢筋采用闪光对焊接头，小规格钢筋采用绑扎接头。钢筋加工前应先熟悉图纸和配料单、钢筋加工的形状、尺寸需要代换时，应征得设计单位的同意，钢筋的各道加工工序，都要建立质量交接制度，钢筋绑扎好后，必须经过检验，并办理隐蔽工程验收签证手续。、构造柱筋以一般钢筋为主，主筋在扎前应调直，柱主筋设计采用搭接，柱梁结合处搭接和锚固须按设计要求处理，箍筋要根据抗震设计要求加工，注意弯钩的角度及长度。绑扎时，应与受力钢筋垂直设置，箍弯钩叠合处，应沿受力钢筋方向错开设置；箍转角处与纵向钢筋交叉点均应扎牢，绑扎箍筋时绑扣相间应成八字形，扎丝一端，均需弯向构件内部。在柱主筋焊接长度内，箍筋绑扎不得少于3个，柱筋砼保护厚度用1:2水泥砂浆控制，用带铁丝垫块绑牢在柱主筋上。、梁、板钢筋钢筋施工时，应先绑扎梁筋，后绑扎板筋。梁筋须严格按设计要求配制，注意梁端箍筋的加密，端头弯钩处理参照前术方法，弯钩叠合处应交错绑扎。楼板钢筋绑扎时，应先清扫模板上碎木等杂物，绑扎采用顺扎成八字扎，除外围两根筋交点全部满扎外，其余各交点可间隔交错绑扎，扎负弯矩筋时，每个扣都要绑扎，为保持上层钢筋位置准确，上下层钢筋间须加钢筋蹬。、楼梯钢筋绑扎楼梯钢筋绑扎方法类似楼板，但须注意主筋锚固及负筋配制。、混凝土保护层为了使受力钢筋有一定厚度的混凝土保护层，在梁、板受力筋的下部，梁、柱、墙的模板的侧面，均设置水泥垫块。四、混凝土工程砼均采用商品砼。、砼施工质量保证措施：a、砂石原材料必须符合质量要求，并做原材料试验，确保砂率比，石子级配，水灰比的正确性，防止水灰比过大，造成混凝土离淅现象。b、砼应有试验配合比报告，并提供质保资料和试验报告。c、加强对砼的保水养护工作，砼终凝后，加两层草袋加水养护，强度未达到1.5MP，不得上人作业，砼养护期不得小于5昼夜。d、浇注砼时，在每层接头位置为防止浮浆出现，可用调整配合比和落度的方法解决。e、检查砼质量应做抗压强度试块，试块必须在浇筑地点随机抽样制作，从试样到养护等，指定专人负责，以正确反映砼结构和构件的强度。、砼的浇筑施工准备：砼浇筑前须和气象部门和供电部门取得联系，尽量选择连续晴好天气进行，浇砼前安排好各工种值班人员和操作班次，组织机械设备，照明灯具、覆盖材料、制定浇筑运送、浇筑流向、起始和结束点、振捣方法、养护方案，各班组分别作技术、安全交底，做到有条不紊。根据试配确定混凝土配合比，混凝土用水泥、砂、石，根据混合比选定材料，不得任意更改。应先完成钢筋隐蔽验收工作，模板是否符合要求，几何尺寸、模板支撑是否牢固，清理模板内垃圾，用水冲净。砼运输：砼运输能力必须保证砼的连续浇筑，运输过程中不漏浆、不离淅、在初凝前要浇筑完。垂直运输主要靠塔吊完成。（c）振捣器操作要点：、砼入模时，不得产生离析现象，浇筑应保证砼初凝前将次层砼浇筑完毕，若超过150分钟，必须按施工缝处理，在浇筑与柱、墙连成整体的梁板时，应在柱浇完毕后适当停歇，使砼初步沉实，再继续浇筑。、使用振捣器，采用垂直振捣，应做到“快插慢拔”，每点振动时间为20-30秒，最短不得短于10秒，不得将软轴插入砼内部，使内软轴弯曲。、振动器插点应排列均匀，可采用“行列式”或“梅花式”，按顺序移动，不得混用，以免造成混乱而发生漏振，每次移动距离不得大于作用半径的1.5倍。、当混凝土分层浇筑振捣上一层混凝土时，应插入下一层50左右，以消除两层之间的接缝，同时振捣上层砼应在下层初凝前。在梁、柱节点比较密集处时，要用同标号的细石混凝土浇筑，振捣的方式用倾斜法或剑式振动器。、平板式捣动器在每一位置连续振动一定时间，正常情况为25-40秒，移动时应成排前进，每排搭接为30-50mm，防止漏振。、柱砼的浇筑：浇筑前在原柱面上铺一层5-10cm厚与砼标号相同的水泥砂浆，当柱高超过3.5m时应分段浇捣，用溜槽浅串筒等工具施工，必要时在住侧模开门浇筑，浇筑连续进行，分层浇筑分层振捣。梁板的浇筑：梁高大于350时，应分层浇注，当梁与梁交叉处，一般钢筋比较密，应特别小心，该部位可以用同等标号的细石浇筑，浇筑板时，应严格控制板的厚度，并随浇随振，随时用木槎槎平打毛。五、墙体工程常温下，砖应提前12小时至24小时浇水，湿润程度以砖面含水达到基本饱和状态为宜，砖的含水率控制在10%-15%，当施工间歇完毕重新砌筑时，应对原砌体顶面洒水湿润。砂浆应采用机械拌和，拌和时间、自投料结束算起，水泥砂浆、混合砂浆不少于120秒，掺用外加剂砂浆不少于180秒，砌筑砂筑应有良好的和易性，其厚度不宜大于2cm，砂浆稠度宜为7-9cm，应做好砂浆配合比及试压块，要求砂浆随拌随砌。砖墙砌筑前，必须清除基层面上的杂物；校核轴线；弹出墙身边线，按施工图标高尺寸分出门窗洞口、附墙垛、构造柱等位置，浇水润湿，方可砌筑。砖砌体应上下错缝，内外搭砌，实砌砖宜采用一丁一顺，门洞两侧木砖按规放设，窗洞口按要求设置预制砼块。砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑，对不能同时砌筑，而又必须留置的临时间断处应砌成斜槎，砖砌体的余槎长度不应小于高度的2/3，如临时间断处留斜槎确有困难时，除转角处外，也可留直槎，但必须砌成阴阳槎，并按规定设拉结钢筋。六、屋面工程做屋面防水前，应检查落水斗、通风道根部、管道穿楼板处、泛水处做法是否符合要求，铺卷材时遇风道根部雨水口阴阳角泛水处要抹成平缓半圆弧形，并做附加层。（1）保温层保温材料必须有材质证明文件，铺设保温层的基层应平整、干燥和洁净。铺设保温层时必须严格控制坡度和坡向。先弹出厚度控制线。（2）找平层基层应达到要求并清理干净。突出屋面构筑物、预留孔洞、埋设件的位置和数量是否满足设计要求。一般屋面找平层先找坡、弹线、找好规矩，从女儿墙开始。屋面找平的坡度必须符合设计要求。施工应根据设计要求，测定标高、定点、找坡，然后拉分水线、排水坡度线，并且应贴灰饼、冲筋，以控制找平层的标高和坡度。基层与突出屋面构筑物的连接以及基层转角处的找平层应作成半径为100-150mm的圆弧或钝角。（3）卷材防水做屋面防水前，应检查落水斗、通风道根部、管道穿楼板处、泛水处做法是否符合要求，铺卷材时遇管道根部、雨水口、阴阳角泛水处要抹成平缓半圆弧形，并做附加层。卷材铺贴，上下两层及相邻两幅卷材的搭接缝均应相互错开。注水试验：注水前应先将排泄口封好，然后注水至泛水檐处，其注水深度不应小于250mm；静止蓄水24小时后，进行全面检查，如无渗漏，方可认证该屋面防水层合格；并记录入档。（4）屋面瓦找平层施工完毕后，根据屋顶找方，找方后根据瓦的实际尺寸划横、竖线。面对屋顶从右往左，从下往上进行铺瓦，要求每趟瓦必须跟线进行铺瓦。每铺一趟瓦，应注意做好瓦面的清洁工作，避免水泥砂浆污染瓦面。瓦屋面的瓦不得有缺角（边、瓦爪）、砂眼、裂纹和翘曲张口等缺陷。铺设后的屋面不得渗漏水（雨天后检查）。铺瓦应平整，搭接紧密，行列横平竖直，靠屋脊一排瓦应挂上整瓦；檐口瓦出檐尺寸一致，檐头平直整齐。屋檐抹灰要平直收口砂浆抹灰平整。挂瓦之后屋面的整体平整度偏差应控制在10mm。七、建筑装饰装修工程内外装修顺序自上而下进行。室内先做楼地面后作墙面，室外保温、抹灰要先行，以免污染内装。室内抹灰和刷浆，均实行样板领路，严格按设计要求操作规程的步聚施工操作。1、抹灰工程抹灰和刷浆，均实行样板领路，严格按设计要求操作规程的步骤施工操作。为保证工程质量，我们按规范规定的抹灰工序和操作要求进行施工，并先施工样板间，做到阴阳角方正，平直、光滑。抹灰前要先清除基层表面的灰尘、污垢和油渍等，并洒水湿润。对于平整光滑的砼面层要进行打毛，并用1:1水泥浆掺10的107胶，刮3mm厚；24小时后方可抹底子灰，抹灰前要检查基体表面的平整度、顺直墙面看准凸出的部分，用斧头和瓦刀打掉，要检查门、窗口是否立框垂直。抹灰前先在墙阴角自上而下根据弹出的垂直线，先做好标筋，用砂浆在标筋位置的阴角顶及底部各抹一个10cm左右的灰饼，吊直后在两灰饼中间再做2个灰饼，之后根据墙角的准线拉线将灰饼找平，再把所有灰饼之间找平，且不能破坏已拉平标筋的面层，用长靠尺杆上下刮平后，有了这条灰线，便找出这个墙面的厚度和平整度以及阴角的顺直度和方正。用同一方法，做好同墙面的另一阴角，之后墙面上每隔1.2-1.5m做成上下标筋带，并用水平线校核后，使所有灰带与阴角灰带在同一平面上，这样便开始抹灰，砂浆是从下向上抹，完成两条标准筋带之间抹灰，基层抹灰相当关键，务必要严格按程序操作，有了标准的角和墙面，再抹罩面便容易了。基层找平后，方可逐一把灰带间的顶面抹平，不可忽视。大墙面之上的开头插座处和管根处应仔细抹灰，对于已活动的砖要另砌牢后，淋浇、找平、抹光；对于预留的小洞口，要求方正，但不宜太大。2、外墙保温1）、基层墙体处理 新建工程的结构墙体基面必须清理干净，外墙表面没有油、浮尘、污垢等污染物或其他妨碍粘结的材料，并检验墙面平整度和垂直度。用2m靠尺检查，最大偏差不大于5mm，超差部分应剔凿或用干粉砂浆修补平整。 2）、测量放线 根据建筑物立面设计和外墙外保温技术要求，在墙面弹出外门窗的水平线、垂直控制线及伸缩缝线、装饰线； 在建筑物外墙大角（阴角、阳角）及其它必要处挂垂直基准钢线；每个楼层在适当位置挂水平线，以控制板的垂直和平整度。 3）、粘贴保温板 于外墙保温施工的成品粘结砂浆。配制好的粘结砂浆最好45分钟内用完。 4)、粘结保温板方法： 外墙阴阳角处挂垂直通线，并用水准仪找平，每面墙至少2根，注意使其距墙尺寸一致。当采用分段粘贴时，在开始层上弹一道水平线，并用经纬仪在大角基层处测弹出垂直控制线，依垂直立线挂一道水平线，作为粘贴保温板的控制线。 抹完粘结砂浆后，立即将板立起就位粘贴，粘贴时应轻柔、均匀挤压，并随时用托线板检查垂直平整。板与板挤紧，碰头缝处不抹聚合砂浆。粘贴保温板应做到上下错缝，每贴完一块板，应及时清除挤出的砂浆，板间不留间隙，如果出现间隙，应用相应宽度的保温板填塞。 阴、阳角处相邻的两墙面所粘保温板应垂直交错连接，保证板材安装的垂直度。耐碱玻纤网格布沿水平方向绷紧，用抹子由中间向上、下两边将网格布抹平压入湿的抹面胶浆中,收口处的网格布必须返过阳角压实。 3、楼地面工程地砖楼面先对楼面进行清理，预制板上采用水泥砂浆找平前，应将下一层表面清理干净，铺设时先刷一遍水泥浆，其水灰比宜为住4-0.5，并应随刷随铺。有防水要求房间在防水层施工后，进行隐蔽检查，做24 小时进行蓄水试验，合格后贴面层，面层铺贴后24小时内进行擦缝和勾缝，勾缝采用同品种、同标同颜色的水泥，随做随清理，完工后临时封闭，由专人做养护和成品保护工作。水泥砂浆楼地面、工艺： 清扫、清洗基层，弹面层线，做灰饼、冲筋，润湿基层，扫水泥素浆，铺水泥砂浆，木杠压实、刮平，木抹子压实、搓平，养护。 、施工要点：.基层应整修、铲除灰疤，清扫干净后用水冲洗晾干。.面层厚度一般为20mm。根据墙面准线在四周及相邻房间的墙上弹出楼（地）面水平标高线，并核对门框锯口水平。先在四周做灰饼，拉线做出中间灰饼。用长木杠按间距1500mm做好标筋。.有坡度、地漏房间，应找出不小于5%的坡度。地漏标筋应做成放射状，以保证流水坡向。.铺抹面层前，应湿润基层。.水泥砂浆应设专人配制。其砂浆配合比一般不低于1：2，稠度不大于3.5cm（拌成的砂浆以手捏成团稍出浆为准）。.铺抹时，先在基层上均匀扫刷素水泥浆一遍。随扫随铺砂浆随用通长木杠拍实刮平。再用木抹子由边及中、由内及外反复压实搓平，使砂浆与基层贴密实。同时抹踢脚线的底层，厚58mm，高100150mm。4、饰面砖工程根据墙面实测尺寸，进行预排砖计算，做到非整砖使用部位适宜，并不得有小于40mm宽的砖条，在同一墙面上的横竖排列，不宜有一行以上的非整砖，非整砖行要排在次要部位或阴角处，阳角磨角对缝，阴角压向正确一致。卫生间突出的管线，灯具，卫生设备的支承等，应整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑镶贴。5、门窗工程门窗框采用后塞口，故窗框加工的尺寸应略小于洞口尺寸，窗框与洞口之间的空隙，应视不同的饰面材料而定。框抹灰前安装，应选择主体结构基本结束后进行，门窗扇安装的时间，在室内外装修基本结束后进行。以免土建施工时将其损坏。安装门窗框前，应逐个核对窗洞口的尺寸，与门窗框的规格是否相适应。按室内地面弹出的50线和垂直线，标出门窗框安装的基准线，作为安装时的标准。要求同一立面上窗的水平及垂直方向应做到整齐一致。如在弹线时发现预留洞口的尺寸有较大的偏差，应及时调整、处理。交工前，应将型材表面的塑料胶纸撕掉，如果塑料胶纸在型材表面留用胶痕，清洗干净。窗框扇，用水或浓度为1-5的PH7.3-9.5 的中性洗涤剂充分清洗，再用布擦干。不应用酸性或碱性制剂清洗，也不能用钢刷刷洗。玻璃应用清水擦洗干净，对浮灰或其它杂物，要全部清除干净。6、涂料工程施工涂料前，应将基层表面上的灰尘、污垢等清除干净，表面若高低不平，有小洞或缺陷处，要批嵌后再施涂。涂料工程使用的腻子，应坚实牢固，不得粉化、起皮和裂纹，腻子干燥后，应打磨平整光滑，并清洁干净。施涂时，后一遍涂料必须在前一遍涂料表干后进行，每一遍涂料应该施涂均匀，各层结合牢固。（1） 涂料工程所用的涂料和半成品，均应在其有效期内使用。（2） 涂料工程所用腻子的塑性和易涂性应满足施工要求，干燥后应牢固。采用滑石粉腻子时应掺入适量的白水泥或白乳胶，以增加其强度和粘结性。 （3） 基层缺棱掉角处用1：3的水泥砂浆修补；表面麻面及缝隙应用腻子填补齐平。 （4） 基层表面上的灰尘、污垢、原墙面上的各种涂料应清除干净，泛碱部位宜使用酸性溶液中和清洗。 （5） 腻子干燥后，应打磨平整光滑、并清理干净。 （6） 涂料表面应颜色一致，不得有掉粉、起皮、透底、漏刷、泛碱、收色、流坠、疙瘩等现象。 （7）涂料不得污染门窗、灯具等。八、水电工程(1)水施部分施工前应按设计要求核验管道及附件型号、规格和材质；检验是否有合格证书，阀门等应试验合格。管道及附件安装前，须清除管子、管件内外的污垢及杂物，管道安装应本着先地下后地上，先隐蔽后外露的原则，并应与其它工种密切配合。给水管道应采用与管材相适应的管件。生活给水系统采用热熔连接，安装时原则上先下后上，先立管后支管，随土建进度进行安装。管道安装时，DN15-DN20管中心距墙净距50mm, DN4O管中心距墙净距60 mm，离墙距离以顶层为准，按立管垂直度的要求向下安装，净距偏差超过20mm的在楼板下偎弯解决，立管垂直度每米不超过2mm，总偏差不大于8mm，立管每层设一个立管卡子，系统安装完毕后以进行水压试验完毕后，进行管道冲洗目测试验，目测以出口与进口水质颜色一致，且无杂质为合格。排水系统：排水管道室内采用PVC管，粘接连接。立管垂直度每层偏差不大于10mm。管道胶接采用粘接剂粘牢，并随时清除承口挤出的粘合剂，安装2 小时内不能碰撞。排水立管每层加一个塑料管卡，高度为离地1.5-1.8米。立管每层在穿楼板处加设一个伸缩节，楼板洞用比楼板高一个强度等级的细石砼捣实堵好，且高出地面20-25mm。伸缩节要高出砼台。安装时按照先立管后支管的原则进行，排水立管Dg100 管中心距离墙115mm , Dg75 管中心距离地面1.0米，并朝向合理，立管垂直度每米偏差不大于10mm ，横管与横管，立管与横管的连接均采用45 度或90 度斜三通，横管坡度不小于标准坡度，横管间距Dg75 的不大于0.8米，Dg100 的不大于1.0米，地漏安装其表面应低于埋设处地面5 mm 。 卫生器具卫生器具安装前，土建应已完成前期工作，同时房间达到关锁的条件。安装卫生器具时，宜采用予埋支架或用膨胀螺栓进行固定。卫生器具的陶瓷件与支架接触处应平稳妥贴，并加设软垫。固定洗脸盆，洗涤盆等排水口接头，应通过旋紧螺母来实现，不得强行旋转落水口。各种卫生器具安装尺寸，如位置、高度应符合设计要求和有关规范标准的要求。卫生器具安装的共同要求，就是平、稳、牢、不漏、使用方便、性能良好。通水试验管道系统安装完毕后，应对管道外观质量和安装尺寸复核检查，无误后方可进行通水试验。试验时，先把卫生器具的排水口堵塞，然后把排水管灌满，仔细检查各接口是否有渗漏现象。灌水试验15分种，液面不下降为合格。系统通水试验时，应请建设单位等有关负责人参加，共同进行检查验收，并及时签署办理“管道系统