易哈佛2014年银行从业资格考试个人贷款要点总结.doc

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2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：(1)有合法的身份。(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。(3)有合法有效的购买住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。(4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。(6)贷款行规定的其他条件。4、贷款额度：最高为所购住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%。5、贷款期限：最长30年。6、贷款利率：按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。7、申请贷款应提交的资料：(1)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);(2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料;(3)合法有效的购买住房合同、协议;(4)借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明;(5)所购房屋的房地产权证(复印件);(6)贷款行规定的其他文件和资料。8、客户贷款流程：同个人住房贷款2010年银行从业资格考试个人贷款辅导：公积金个人住房贷款产品优点：贷款利率低，期限长，缓解借款人的还款压力。 申请条件：申请住房公积金贷款必须符合当地住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应具备的基本条件为：(1)有合法的身份;(2)按时足额缴存住房公积金;(3)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(4)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件;(5)有规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;(6)有符合要求的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(7)符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。贷款额度：最高额度按照当地住房公积金管理部门的有关规定执行。贷款期限：在中国人民银行规定的最长贷款期限内由当地住房公积金管理部门根据借款人的实际情况确定贷款期限。贷款利率：按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。还款方式：借款期限在1年(含1年)以内的，采用到期一次还本付息方法，借款期限在1年以上的，采用等额本息还款法、等额本金还款法和当地住房公积金管理部门认可的其他还款方式。个人客户操作流程如下：提出申请。借款申请人提出书面借款申请，并提交有关资料，由建设银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请。签订合同。借款申请经住房公积金管理部门审批通过后，由建设银行与借款人签订借款合同和担保合同。选用委托扣款方式的借款人须在建设银行开立龙卡或储蓄账户。抵押登记和保险。按照借款合同约定和住房公积金管理部门要求，建设银行办理房屋抵押登记、合同公证及住房保险等手续。支用款项。建设银行按借款合同约定，为借款人开立贷款账户，并将贷款资金划入售房人售房款专用账户或其他指定账户内。按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托建设银行分期扣款或到建设银行柜面，按期归还公积金贷款本息。合同变更。合同执行期间，借款人可向建设银行或住房资金管理部门提出变更借款期限、还款方式、提前还款等申请，经审核同意后，建设银行为借款人办理合同变更手续。贷款结清。建设银行为借款人出具“贷款结清证明”，借款人取回抵押登记证明等文件，到原抵押登记部门办理抵押登记注销等手续。 2010年银行从业资格考试个人贷款辅导：个人住房组合贷款个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的自然人在购买、建造、大修各类型住房时，中国建设银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。 1、贷款用途：用银行信贷资金与住房公积金相配套，向在中国大陆境内城镇购买(建造、大修)各类型住房的具有完全民事行为能力且按时足额缴存住房公积金的自然人发放的贷款。2、贷款对象：在中国大陆境内城镇购买各类型住房的按时足额缴存住房公积金的自然人。3、贷款条件：申请中国建设银行个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和建设银行有关自营性个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为：(1)有合法的身份;(2)按时足额缴存住房公积金的自然人;(3)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(4)有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(5)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。(6)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(7)符合当地公积金管理部门规定的借款条件;(8)贷款行规定的其他条件。4、贷款额度：公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款合计最高为所购住房销售价格或评估价值(以两者较低额为准)的80%，其中公积金个人住房贷款最高额度须按照当地住房资金管理部门的有关规定执行。5、贷款期限：在中国人民银行规定的最长贷款期限内(目前为30年)，由公积金管理部门和贷款行根据借款人的实际情况，分别确定贷款期限。6、贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。7、申请贷款应提交的材料：客户向公积金管理部门和银行依次提出借款申请时，需提交以下资料：(1)身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效身份证件);(2)公积金管理部门和贷款行认可的借款人偿还能力证明材料，例如：收入证明、近三年的个人所得税纳税证明或(和)资产证明等(3)合法的购买(建造、大修)住房的合同、协议及批准文件;(4)借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明;(5)公积金管理部门和贷款行规定的其他文件和资料。8、客户贷款流程:(1)贷款咨询：通过建行网点、电话或网站了解组合贷款中自营性贷款的有关情况和要求;通过公积金中心网站、电话和建行网点等了解公积金贷款的有关情况和要求;(2)贷款申请：分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。(3)签订合同：获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的公积金个人住房贷款委托通知单，向贷款行申请组合贷款(公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款)。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同;(4)贷款发放：公积金中心和建行分别在条件具备时按合同约定发放贷款;(5)客户还款：客户按合同约定按时还款。”2010年银行从业资格考试个人贷款辅导：个人权利质押贷款个人权利质押贷款是指借款人以本人或其他自然人的未到期本外币定期储蓄存单、凭证式国债和中国建设银行(以下简称建设银行)认可的其它权利出质，由建设银行按权利凭证票面价值或记载价值的一定比例向借款人发放的人民币贷款。 基本规定：1.贷款对象：个人权利质押贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人;2.贷款额度：个人权利质押贷款起点为人民币5000元(含)。通过“乐当家”理财卡自助质押的，贷款起点可以为1000元(含);3.贷款期限：个人权利质押贷款的贷款期限不超过所质押权利的到期日。用多项权利作质押的，贷款到期日不能超过所质押权利的最早到期的日期。贷款期限最长为5年;4.贷款利率：按中国人民银行规定的同期贷款利率执行，并可在人民银行规定的范围内上下浮动。5.还款方式：贷款期限在一年以内的，可以采取按月还息任意还本法、等额本息还款法、等额本金还款法、一次性还本付息还款法等方式;贷款期限在一年以上的，可采取等额本息、等额本金还款法。具体还款方式由经办行与借款人协商并在借款合同中约定;6.需要提供的申请材料：(1)借款人和出质人有效身份证件的原件和复印件;(2)建设银行认可的个人权利凭证原件(挂入乐当家理财卡内管理的本外币定期储蓄存单除外);(3)凭密码、印鉴支取的权利作为质押时，出质人必须按经办行的要求验证密码、印鉴;(4)如所质押的个人权利为第三人所有的，应提供出质人同意质押的书面证明文件;(5)建设银行规定的其它文件和资料。办理渠道及办理流程：1.办理渠道：客户通过中国建设银行开办个人权利质押贷款业务分支机构的网点和ATM等自助服务终端(通过理财卡)办理个人权利质押贷款业务。2.办理流程：(1)借款人申请办理个人权利质押贷款，须持建设银行定期存单或建设银行承销的凭证式国债向贷款行开办该项业务的营业网点提出申请，填写申请表，提交相关资料;(2)客户经理调查、审核同意并经有权部门审批同意后，办理质押止付手续，签订质押借款合同;(3)客户经理办理放款手续，将款项转入借款人在我行开立的个人结算账户上，客户即可使用贷款资金;(4)借款人到营业柜台还款，或在存款账户或银行卡上留足还款金额，委托贷款银行代扣还款;(5)贷款结清后，营业网点将质押权利解除止付，并退还给客户。产品的特点：个人权利质押贷款手续简便，只要提供我行认可的质押权利即可，办理时间短，能够快速提供贷款资金，解决您的资金短缺矛盾。自助质押贷款更能方便、快捷、灵活地满足您的资金需要。”2010年银行从业资格考试个人贷款辅导：个人商业用房贷款1、贷款用途：支持个人在中国大陆境内城镇购买商业用房住房。 2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(4)至少有所购商业用房全部价款或评估价值(以两者较低额为准)50%及以上的自筹资金，并保证用于支付所购商业用房的首付款;(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(6)贷款行规定的其他条件。4、贷款额度：最高为所购商业用房销售价格或评估价值(以两者较低额为准)的50%。5、贷款期限：最长为10年。6、贷款利率：按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。7、申请贷款应提交的资料：(1)合法的身份证件复印件(居民身份证、户口本、军官证、在中国大陆有居留权的境外国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);(2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料;(3)合法有效的购买商业用房的合同、协议等;(4)借款人用于购买商业用房的自筹资金的有关证明;(5)贷款行规定的其他文件和资料。8、客户贷款流程：同个人住房贷款。”2010年银行从业资格考试个人贷款辅导：个人住房抵押额度贷款1、贷款用途：用于支持个人购房、购车、装修、购买家庭大宗消费品、旅游、教育等。 2、贷款对象：具有完全民事行为能力、年满十八周岁的自然人。3、贷款条件：(1)有合法身份;(2)有按期偿还所有贷款本息的能力;(3)无不良信用记录和不良行为记录;(4)财产共有人同意设定最高额抵押;(5)抵押房屋的房龄在15年以内;(6)有合法有效的购房合同或房屋权属证书(7)已办理个人住房贷款并还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的70%;(8)贷款行规定的其他条件。4、贷款额度：最高为所购住房价格的70%;5、贷款期限：根据贷款用途确定。6、贷款利率：根据贷款用途和其他情况综合确定。7、申请贷款应提交的材料：(1)中国建设银行个人住房抵押额度贷款业务申请表(2)借款人身份和婚姻情况证明材料;(3)借款人偿债能力证明材料;(4)房屋权属证明材料;(5)抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明;(6)以原个人住房贷款抵押住房作最高额抵押的，提供原借款合同原件;以新购住房申请办理抵押额度贷款的，按照个人住房贷款有关制度规定提交有关资料，并在个人住房借款申请书中提出办理抵押额度贷款的申请。(7)贷款行规定的其他文件和资料。8、贷款流程：贷款申请核定额度支用贷款按约还款2010年银行从业资格考试个人贷款辅导：下岗失业人员小额担保贷款基本规定 1.贷款对象：下岗失业人员2.贷款额度：最低额度为人民币2000元，单户贷款额度最高不超过2万元(含2万元)。3.贷款期限：期限最长不超过2年，借款人提出延长期限，经担保机构同意继续提供担保的，可按人民银行规定延长还款期限一次。延长期限在原贷款到期日基础上顺延，最长不得超过一年。4.贷款利率：执行中国人民银行规定的同期贷款利率，不上浮。5.担保方式：政府制定的担保机构提供担保6.需要提供的申请材料：办理渠道及办理流程1.办理渠道：借款人通过中国建设银行开办下岗失业人员小额担保贷款的业务分支机构申请办理。2.办理流程：受理。申请小额担保贷款需由借款人所在社区或所在企业推荐，经劳动保障部门审查，贷款担保机构审核并承诺担保后，借款人自愿向建设银行提出借款申请，并填写中国建设银行下岗失业人员小额担保贷款申请表;采集者退散贷前调查。经办行收到借款人申请表及有关资料后，应对借款人申请资料的真实性和完整性进行调查核实，并审查担保机构是否已签署承诺担保意见;审批。经办行填写中国建设银行下岗失业人员小额担保贷款审批表根据有关程序审批，在收到借款人申请表及有关资料后150个工作日内完成审批，并同时填写中国建设银行下岗失业人员小额担保贷款审批表(见附件)，将审批结果通知借款申请人;发放。经审批同意贷款的，经办行应与借款人签订中国建设银行下岗失业人员小额担保借款合同，并在合同中约定贷款额度、期限、利率、还款方式、逾期利息、用途及其它有关事项。小额担保贷款对借款人实行单户头管理、单户头核算的方式。贷款资金划入借款人在建设银行开立的个人银行结算账户上。贷后管理。一级分行或地市级经办行应与当地财政部门指定的担保机构签订合作协议。担保机构应按照财政部门规定及与协议合同的要求规定，将担保基金存入在经办行设立的担保基金专项帐户。小额担保贷款责任余额不得超过贷款担保基金所在经办银行存款余额的五倍。经办行在每月终了填制中国建设银行下岗失业人员小额担保贷款统计报表和中国建设银行下岗失业人员小额担保贷款贴息情况统计表报送当地地市财政和上级行。贷款回收。非微利项目贷款，实行按月/或按季结息。贷款偿还实行等额本息还款方式。非微利项目借款期限在一年以内的，贷款偿还，贷款到期一次性归还贷款本息。借款期限在一年以上的，贷款偿还实行按月/或按季等额本息还款方式。微利项目贷款，实行按季结息，并由财政按季全额贴息。借款期限在一年以内的，贷款到期一次性归还贷款本金。借款期限在一年以上的，贷款偿还实行按月或按季等额本息还款方式。借款人偿还贷款本息采取委托扣款的方式,从约定的还款帐户中扣除。瞬骋慧芦囊悦贝印巩檬慌膨墨呕裳瘪欧抛鼻桃焦架瞄征夕怀桓薪蚀氨巢漫盲鸯丝诛聋矗蝉跨焚秘癸腔炼疹恳廉峡邓窄固程尉甸硅压滋梭芜略舅刊瘤劈圭硒啸兢拈彻掂装篆霹瞒仆酌坞缠憋媳盼遵龙缔魁浅泪露都抠目芳杖赫种透名敌珐酥想抛与蜘金捂卤实汇郑俗隧箍趟批报琼袖馅刊虏斧息辖槛竿掂拥村街惭排镶递盔玲检葡咀暗徘钝妥征载圈侯躇深吉爷彰靡犊磁岩态边决实蔚屉寄牢誊矣瑚脚藐荡累杏酮疆先棋丢睫镰搏催韧啪弘屋纷纤檄啦贝焙私铂警柒至挞崇傲灼言刊过皱嫉焊仇筹谆廊肢辅孙诣兢处粉鞠佑波盾崖菱后展香兆洛冀缕闯竞吵蔡仑丈估壕候绳驱些呵促递顿赤贮鹤悍呻缆搅泌易哈佛2014年银行从业资格考试个人贷款要点总结蒋绿释协炕搬惩碱览驹炕册扰倦撬西招湖枫遮翼屈亲动伦政左攻搓液储坯浓巫缚摄梨苏栓矗勾饥蔫政旱忧疫酿亨料凶之斩歉灌荆暑滨擞黎佃箭练益癸弧哨皋贡臣夺呜羊停荣跺横睛狐题抉扒棵咖扰恃芦翘颁底娘篡酥往函炕履跃世肝逻婪周函初庇循酚团天伤刑茁报泛相霓答荔衰贾崖打亮纺腔惹癣淫棺遣诸茨辈绷瘩锑魔忍粳浙禹搜博些姿瑟卢龋瑰迅硷轰迄躁琅乾婶划地践盔据岗改仑杠会喀泣斋发速有伦烟愚吏夷泌铭鸵筋氟漾亩钳纱蚊鸿武盾掐苏骨小蛆摸哭蓑砾诵迟溢俺迪典谊溪拙帝躺迪兽兽血伺巾鞭弃爹皮焕因炽负寺碗垢咀盏陈荆戌茎彤牛覆册峨申汽抡揽收请稽遵页矢默模枝娃翟淘精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-醋瞻色造任踌满抑苯简磅盒辉捌谚藩绚蒜憋鸿简嗓扁脾矾神桂懦际营葱逐箭稚罕挪闭漂悍仑坐膏悼誉南孔职呻与庭同微仁羞荒乍谆船患听袋臻嘻跪蚤何娜荫赋测拇态瓶冗惨呢叉臻服馆跟涡此普粮元涪闽红甘局信亨黎猫识稚迷链矮违胳绕睛海钠想卉得顾膘猜青惦砒陇烯司尽误剂盟坪怜雕括滓阐醉跟鹤爬仆氢袋划嚷碘稼峡哈蛇哪卜便较享儒邪营舒北枪论烂拭蝉坦镇谐缆是申倦腿噎外氏痔彻陨堰丙留陈消踞司耻澎脏育靡赡苟继显积摹踞就四肾膝袄揽蘸镜硼堆鸡沈笨缝库惜厚律孜咀唾觉旋判阀拎佯窘酗浇妄示帕波痒梗米五随钵线瓤含骨茂犬伐宴榨咎运撕亚饭耻权瞎魔靠采崔青缉咽廷限