房地产环境风险评估报告(优秀环境风险评估报告).doc

目 录
第一章 总则 1
1.1 项目由来 1
1.2 编制依据 1
1.2.1 环境保护法律、法规 1
1.2.2 评价技术规范 2
1.2.3 项目批复文件及工程相关资料 2
1.3 评价目的与原则 2
1.4 评价标准 3
1.4.1 环境质量标准 3
1.4.2 污染物排放标准 3
1.5 评价工作等级划分 5
1.5.1噪声环境评价工作等级 5
1.5.2大气环境评价工作等级 5
1.5.3 水环境影响评价工作等级 6
1.5.4生态环境影响评价等级 7
1.6 评价范围 7
1.6.1 大气环境 7
1.6.2 噪声环境 7
1.7 评价因子筛选和确定 7
1.8 评价重点及原则 7
1.9 控制污染与环境保护目标 8
1.10评价工作程序 8
第二章 建设项目概况 10
2.1 公司简介 10
2.2 项目总体概况 10
2.3 功能区划分 10
2.4 建设规模及内容 10
2.4.1建设规模 10
2.4.2 建设项目组成 11
2.4.3工程主要技术参数 11
2.5 场地环境 12
2.6选址合理性分析 12
2.7总平面布局 12
2.8交通组织 13
2.9绿化与景观布置 13
2.10 市政基础设施配套 14
2.10.1 给水 14
2.10.2 排水 14
2.10.3供电 16
2.10.4 防雷及接地 16
2.10.5 消防 16
2.10.6天然气 17
2.10.7环卫 17
2.11 工程影响实物指针 17
2.12 工程能源消耗 18
2.13 工程主要原辅材料 18
2.14施工机械设备 19
第三章 工程污染源分析 20
3.1 工程项目组成内容 20
3.2工艺流程简述 21
3.3施工期的污染源分析 21
3.3.1大气污染 21
3.3.2水污染 21
3.3.3噪声污染 22
3.3.4固体废物 23
3.3.5施工期污染物排放汇总 24
3.4运营期污染源分析 24
3.4.1 废气污染物的排放 24
3.4.2 废水污染物的排放 27
3.4.3 噪声 28
3.4.4 固体废物 28
3.4.5 达标排放与总量控制 28
3.5 关于分体式空调的废热、噪声问题 29
3.6本项目污染物预测排放情况汇总 29
第四章 区域环境概况 31
4.1 自然环境概况 31
4.1.1 地理位置与交通 31
4.1.2地形、地质、地貌 31
4.1.3 水文、水系及河流分布 31
4.1.4 气侯特征及气象条件 31
4.1.5植被、生物多样性 32
4.2社会环境概况 32
4.2.1幅员面积、人口及经济状况 32
4.2.2 交通、旅游 33
4.2.3科教卫生 34
4.2.4自然资源现状 34
4.2.5生态环境现状 34
4.2.6自然风景区、文物古迹及保护植物 35
4.3项目建设前评价区域的人居状况及环境状况 35
4.4 周围污染源概况 35
第五章 环境质量现状监测与评价 36
5.1 大气环境质量现状监测与评价 36
5.1.1大气环境质量现状监测 36
5.1.2大气环境质量现状评价 36
5.2 声学环境质量现状监测与评价 37
5.2.1 环境噪声现状监测 37
5.2.2 环境噪声现状评价 38
5.3水环境质量现状监测与评价 38
5.3.1 水环境现状监测 38
5.3.2水环境质量现状评价 38
第六章 环境影响预测与分析 41
6.1施工期环境影响分析 41
6.1.1施工期声环境影响预测及分析 41
6.1.2施工期环境空气影响分析 43
6.1.3施工期废水环境影响分析 45
6.1.4固体废物对环境的影响分析 46
6.1.5水土流失 47
6.2运营期环境影响分析 47
6.2.1大气环境影响分析 47
6.2.2水环境影响分析 50
6.2.3 固体废物环境影响预测分析 50
6.2.4 噪声影响分析 51
6.3工程区域外环境的影响分析 52
6.3.1 交通噪声 52
6.3.2平面布局与景观的影响 52
6.3.3外环境对本项目的影响 53
6.4光遮盖光污染分析 53
6.4.1光遮挡分析 53
6.4.2光污染分析 54
6.5地下车库、商业用房安全分析 54
6.6 高层建筑的影响分析 54
6.6.1 高层建筑的局地风 54
6.6.2 高层建筑对噪声的影响分析 55
6.6.3 高层建筑的风险分析 55
6.7 社会环境影响分析 55
6.7.1 对区域社会环境的影响 55
6.7.2 生态环境的适宜性分析 55
6.8 景观环境分析 58
6.8.1 项目景观设计 58
6.8.2 建筑设计 59
6.8.3 绿化设施 59
6.9 拆迁及移民安置情况 60
6.10 土地使用功能的变化 60
6.11 生态影响 60
6.12 商业设施对环境的影响分析 60
6.13 项目建成对###的影响 61
第七章 环境保护措施及其经济、技术论证 62
7.1 施工期环境保护措施及其经济、技术论证 62
7.1.1 废水 62
7.1.2 扬尘 62
7.1.3 废气 62
7.1.4 噪声 62
7.1.5 固体废物 63
7.2 运营期环境保护措施及其经济、技术论证 63
7.2.1废水治理措施论证 63
7.2.2柴油发电机废气治理措施论证 63
7.2.3餐饮油烟和天然气燃烧烟气治理措施论证 64
7.2.4地下停车场废气治理措施论证 64
7.2.5噪声治理措施论证 64
7.2.6 固体废物处置措施论证 65
7.3 预期治理效果 65
7.4环保设施组成及投资估算及环保验收一览表 66
7.5应增加的环境保护措施 67
第八章 环境影响经济损益分析 68
8.1分析方法 68
8.2项目开发投资概况 69
8.3环境经济的主要影响 69
8.4环境经济损益分析结果 70
第九章 对建设项目实施环境管理及监测的建议 71
9.1 环境管理建议 71
9.2 环境监测制度建议 71
第十章 公众参与 72
10.1调查目的 72
10.2调查形式 72
10.3 调查内容及结果 72
10.3.1 公示 72
10.3.2 问卷调查 73
10.3.3 调查结果 75
10.3.4公众要求和建议 77
第十一章 环境影响评价结论及建议 78
11.1 环境质量现状 78
11.2 环境影响 78
11.2.1有利因素 78
11.2.2 对环境的影响 78
11.3 达标排放 79
11.4 总量控制 79
11.5 污染防治措施的有效性 79
11.6 对周围居民的影响分析 79
11.7 评价结论 80
11.8 建议 80

81

第一章 总则
1.1 项目由来
##县是##市的一个农业县，县境内气候温和，地势平坦，土地肥沃，农业条件优越，素有“川东小平原”之誉。盛产水稻、玉米、小麦、花生、油菜、红麻、蚕桑、银杏、油橄榄等多种植物和畜禽，被誉为“鸭鹅之乡”，油橄榄产量居全省之冠，工业主要以采煤、五金、水泥、酿造、食品、能源、建材等为支柱。被国家定为五金工具出口基地县，享有“五金城”盛名。##物产丰富，境内已探明矿产有20多种，其中天然气、煤、石灰石储量大。
随着经济的迅速发展，人民生活水平的不断提高，人们对居住环境提出了更高的要求，也促进了房地产产业的发展。
##县房地产综合开发公司购得编号环城西路以西“###1地块”国有建设用地使用权，为充分利用该黄金地段的地块资源，该公司决定进一步加大投入，倾心打造一座具有现代都市气息家居、商业为一体的中、高档次的花园式居住小区，拟修建“###房地产开发项目”。
根据《中华人民共和国环境影响评价法》、国务院1998 年第253 号令《建设项目环境保护管理条例》等法律法规的相关规定，本项目需要委托有相关环境影响评价资质的单位编制环境影响报告书。受##县房地产综合开发公司的委托，南充市环境科学研究院承担本项目的环境影响评价工作。
我院在广泛的资料搜集、现场踏勘、听取相关政府部门与专家意见的基础上，详细分析项目的工程情况，进行环境质量现状监测和征询周边公众意见后，按照环保法规和《环境影响评价技术导则》等技术规范要求，编写了本项目环境影响评价报告书，供建设单位提交环保行政主管部门审查和决策参考。
在报告书的编制过程中得到了##市环境监测站以及建设单位的密切配合，在此一并致谢。
1.2 编制依据
1.2.1 环境保护法律、法规
（1）《中华人民共和国环境保护法》；
（2）《中华人民共和国大气污染防治法》；
（3）《中华人民共和国水污染防治法》；
（4）《中华人民共和国环境噪声防治法》；
（5）《中华人民共和国固体废弃物污染防治法》；
（6）国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》；
（7）国务院国发（1996）31号文《国务院关于环境保护若干问题的决定》；
（8） 1987年9月国际环境规划署制定的《关于臭氧层物质的蒙特利尔议定书》；
（9）四川省人民政府川府发[1996]142号文《四川省人民政府关于加强环境保护工作的决定》；
1.2.2 评价技术规范
（1）国家环保总局发布的HJ/T2.1~2.3-93《环境影响评价技术导则》；
（2）国家环保总局发布的HJ/T2.4-2009《环境影响评价技术导则—声环境》；
（3）国家环保总局发布的HJ2.2—2008《环境影响评价技术导则—大气环境》；
（4）国家环保总局发布的HJ/T2.3-93《环境影响评价技术导则—地面水环境》；
（5）国家环保总局发布的HJ/T19-1997《环境影响评价技术导则——非污染生态影响》。
1.2.3 项目批复文件及工程相关资料
（1）委托书；
（2）国有建设用地使用权出让合同（合同编号511604-2010-B-014）
（3）##县发展和改革委员对工程的备案（川投资备[51172310060701]0018号）；
（4）##县规划和建设局批复的建设工程规划设计要求通知书；
（5）##市环境监测站提供的环境现状监测报告；
（6）#####房地产开发项目规划建筑方案设计。
1.3 评价目的与原则
1.3.1 针对本工程的性质和外环境特征，从环境保护角度，对本工程建设的可行性做出结论；根据工程环境影响评价结果，对本工程的环保措施提出对策和建议，为环境管理提供依据。
1.3.2 本工程环评工作应贯彻达标排放和污染物排放总量控制的原则。
1.3.3 在完成本工程建设项目所在地区环境质量现状监测的基础上，以环境保护目标为控制目标，以工程的噪声影响评价为重点，兼顾大气环境影响评价，对本工程所在地区的社会环境和城市生态环境影响做出评价结论。
1.4 评价标准
1.4.1 环境质量标准
大气： 执行《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中的二级；见表1-1。
表1-1 环境空气质量标准表（二级标准） 单位：mg/Nm3
序
号
污染物名称
浓度限值
日平均
1小时平均
1
PM10
0.15
——
2
SO2
0.15
0.50
3
NO2
0.12
0.24
环境噪声：《声环境质量标准》（GB3096—2008）中的靠近城市交通干线一侧执行4a类、其它执行2类，见表1-2。
表1-2 声环境质量标准 等效声级LAeq：dB
类别
昼间
夜间
2
60
50
4a
70
55
地表水：执行国家《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的Ⅲ类，见表1-3。
表1-3 地表水环境质量标准（Ⅲ类） 单位：mg/L（pH无量纲）
项目
pH
DO
COD
BOD5
氨氮
粪大肠菌群（个/L）
标准值
6～9
≥5
≤20
≤4
≤1.0
≤10000
1.4.2 污染物排放标准
废气：执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）二级。见表1-4。
表1-4 大气污染物综合排放标准
污染物
排气筒（m）
最高允许排放速率（kg/h）
SO2
(50、60、70)
（39、55、77）
NOx
(50、60、70)
（12、16、23）
颗粒物
(50、60、70)
（60、85、——）

地下车库排放污染物执行国家《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）中“新污染源大气污染物排放限值”，其中车库排放的碳氢化合物执行标准中“非甲烷总烃”数值。CO执行国家《工业企业设计卫生标准》（TJ36-79）中“车间空气中有害物质的最高容许浓度”30mg/Nm3的规定。
表1-5 地下车库污染物排放标准
污染物名称
最高允许排放浓度（mg/Nm3）
标准来源
NOx
240
GB16297-1996
非甲烷总烃（THC）
120
CO
30
TJ36-79
饮食业废气排放：执行《饮食业油烟排放标准（试行）》（GB18483-2001）。
表1-6 饮食业单位的油烟最高允许排放浓度和油烟净化设施最低去除效率
规 模
小型
中型
大型
最高允许排放浓度（mg/m3）
2.0
净化设施最低去除效率（%）
60
75
85

废水：执行国家《污水综合排放标准》（GB8978-1996）表4中的三级标准，标准值见表1-7。
表1-7 污 水 综 合 排 放 标 准（三级） 单位：mg/l
序号
污染物名称
标准值
1
pH
6~9
2
SS
400
3
CODcr
500
4
BOD5
300
5
动植物油
100
噪声 ：厂界环境噪声执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB13068—2008）表1中4a类（靠近城市交通干道一侧），其它 区域2类声环境功能区排放限值，排放限值见表1-8；建筑施工噪声执行《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）规定，标准值见表1-9。
表1-8工业企业厂界环境噪声排放限值（等效声级） dB(A)
厂界外声环境功能区类别
昼间
夜间
2
60
50
4a
70
55
表1-9建筑施工场界噪声限值（等效声级） dB(A)
施工阶段
主要噪声源
噪声限值
昼间
夜间
土石方
推土机、挖掘机等
75
55
打桩
各种打桩机
85
禁止施工
结构
混凝土搅拌机等
70
55
装修
吊车、升降机等
65
55
说明：1、表中所列噪声是与敏感区相应的建筑施工场界线外的限值；
2、如有几个施工阶段同时进行，以高限为准；
3、夜间时间为：当日22:00时至次日6:00时。

1.5 评价工作等级划分
1.5.1噪声环境评价工作等级
噪声是本建设项目环境影响较大的污染源，项目所在地区声学环境为2、4a类区，本项目是集商业、家居中、高档次的花园式居住小区综合性开发项目，噪声污染源主要有供水泵、电梯、备用发电机等，其噪声值为55~90dB(A)。经采取各种隔声、消声降噪等防治措施后，可使场界噪声达标。根据《环境影响评价技术导则声环境》HJ/T2.4-2009第5.2.4条大中型建设项目建设前后噪声级增加很小（噪声级增高量在3dBA以内）且受影响人口变化不大，本建设项目建设前后噪声增高量符合该条款要求，因此噪声评价等级定为3级。
1.5.2大气环境评价工作等级
由于本项目为新建的房地产开发项目，非工业污染项目，使用清洁能源如天然气和电。本建设项目运营期餐饮、住户厨房均采用天然气作为燃料，大气中主要污染物为天然气燃烧产生的废气（污染物为SO2、烟尘、NO2）和少量饮食油烟。
本项目居民生活用气以清洁能源天然气为燃料，居民人均用气量参考《2002年成都市统计年鉴》统计值为0.429 m3/人.d，用气人口为5104人，目住户用气量约为2190Nm3/d，商家用气量为200 Nm3/d，项目总用气量2390 Nm3/d。按天然气组份：SO2为7.85mg/Nm3，TSP为18 mg/Nm3，NO2为45mg/Nm3计，经估算项目因天然气燃烧而排放的污染物排放量SO2、烟尘和NOx分别为SO20.019kg/d、烟尘0.043kg/d和NOx0.110kg/d。
根据《环境影响评价技术导则（大气环境）》HJ2.2-2008，按照下式计算其Pi。
Pi =（Ci / Coi）×100%
式中 Pi —— 污染物的最大地面浓度占标率，%；
Ci —— 第i种污染物的最大地面浓度，mg/ m3；
Coi —— 第i种污染物的环境空气质量标准，mg/Nm3。
选择《环境影响评价技术导则—大气环境》（HJ2.2—2008）中的估算模式计算 SO2、烟尘和NO2的最大地面浓度占标率Pmax，PSO2为0.000085%、PTSP为0.00011%、PNO2为0.0102%，均小于10%，Pmax＜10%。
表1-10评价工作级别划分
评价工作等级
评价工作等级
一级
Pmax≥80%，且D10%≥5km
二级
其它
三级
Pmax＜10%或D10%＜污染源距厂界最近距离
根据《环境影响评价技术导则 大气环境》HJ/T2.2-2008中表判定，本建设项目Pmax<10%，评价等级为三级从简。
1.5.3 水环境影响评价工作等级
本项目建成运营后生活污水日平均排放量约为878.5m3，污水经化粪池预处理后通入市政污水管排入##县污水处理厂，最终排入###。根据《环境影响评价技术导则》HJ/T2.3-93中规定的地面水环境影响评价级别的判定方法，确定本项目地面水环评工作等级为三级（详见表1-4）。
表1-11 地面水环境影响评价工作等级的判定
判定内容

对照
建设项目污水排放量（m3/d）
建设项目污水水质复杂程度
地面水水域规模（大小规模）
地面水水质要求（水质类别）
环境影响评价工作等级
《环境影响评价技术导则----地面水环境》规定三级评价工作等级的判定条件
≥1000
＜5000
简单（污染物类型数=1，预测浓度的水质参数数目<7）
大、中河
Ⅰ─Ⅳ
三级
#####
878.5
简单
中河
Ⅲ类水域
判定本项目水环境影响评价等级为三级

1.5.4生态环境影响评价等级
HJ/T19-1997《环境影响评价技术导则——非污染生态影响》中评价工作等级的划分主要针对自然资源的开发行为，运用于本工程城市生态环境评价等级的划分存在一定程度的局限性。本项目是大型房地产开发建设项目，生态评价工作不考虑进行评价等级的划分，力求完整、客观、准确地反映拟建项目对土地、水土流失、植被、景观等方面的影响。
1.6 评价范围
1.6.1 大气环境：根据环评导则要求和该项目施工期产生的废气以无组织排放形式，大气污染物排放量小；运营期大气污染物排放量小、有组织排放且排放口位置高及周围环境特点，依据工程情况可以从简，大气评价范围为项目边界500m范围内，重点为项目规划红线外30米内的敏感点的影响。
1.6.2 噪声环境：本工程场界及场界外100m范围内。
1.7 评价因子筛选和确定
根据该项目组成及社会服务的特点，结合该项目所在区域的特征和规划要求，经筛选和确定评价因子如下：
大气环境：现状评价因子：SO2、NO2、PM10；影响分析因子：运营期定性分析项目废气对大气环境的影响。
噪声：场界噪声。
水环境：现状评价因子：pH、DO、BOD5、COD、NH3-N、粪大肠菌群。运营期定性分析项目废水对水环境的影响。
1.8 评价重点及原则
本次环评应贯彻“以人为本”环评理念，建设项目投入运营后，对外环境的影响主要表现为：住宅楼厨房燃料采用天然气，燃烧产生废气，住户厨房油烟；集中外排的商业餐饮油烟；供水泵、电梯、备用发电机等设备产生的噪声及车辆噪声等。由于该项目自身有大量的住宅楼，因此对自身景观、声学环境要求较高。以及城市交通噪声等外环境因素的影响，故本评价以噪声和大气环境影响作为评价重点。
1.9 控制污染与环境保护目标
噪声：场界、场界周围100m范围内环境噪声应符合评价标准要求，不因设备运转时产生的机械噪声造成扰民影响。
油烟：保护目标不被餐饮油烟气熏扰。
根据本工程周围环境状况和敏感点的具体分布，确定环境保护目标为：
表1-12 环境保护目标
污染源
保护目标
性 质
方位、距离
噪声

人居、商业
西南侧60米

人居、商业
西侧50米

居住
北侧20~50米

商业
东侧，相邻
废气

人居、商业
西南侧60米

人居、商业
西侧50米

居住
北侧20~50米
）
商业
东侧，相邻
废水
###（城市污水受纳水体）
地表水
东侧20米

1.10评价工作程序
本次评价工作程序如图1-1所示。

项目委托书

项目工程及环境概况调查

确定环境功能

拟定工作计划

确定技术要求

确定环境保护目标
确定评价
等级

环境现状调查

水文气象调查
污染源调查
水质监测
大气环境监测
噪声监测
社会经济调查

环境现状评价

工程分析

环境影响预测评价

环境经济损益分析

环境监测计划

环境管理
建议
环境保护对策措施

综合评价结论

编制《环境影响报告书》

图1-1 环境影响评价工作程序
第二章 建设项目概况
2.1 公司简介
##县房地产综合开发公司是##县一家从事房地产开发的公司。公司购得编号环城西路以西KJCB2009-01地块国有建设用地使用权，为充分利用该黄金地段的地块资源，该公司决定进一步加大投入，倾心打造一座具有现代都市气息家居、商业为一体的中、高档次的花园式居住小区，拟修建“#####房地产开发项目”。
2.2 项目总体概况
项目名称：##县###房地产开发项目
建设性质：新建
建设单位：##县房地产综合开发公司
建设规模：总用地面积57763.16m2，总建筑面积187918.15m2。
建设地点：##县新宁镇环城西路以西
总投资及环保投资：项目总投资16860万元，其中环保投资约526万元，占总投资的3.12%。
2.3 功能区划分
本项目建设内容包括A、B两个四周围合的建筑组团，地下车库等配套服务设施，其中A组团设置在地块西侧，B组团设置在地块东侧。A、B组团沿四周道路分别布置17个和23个单元式组合建筑，中间形成开阔的中心绿化带。
项目区公用配套设施完善，从本项目的建筑功能布局、环保角度等方面分析，本项目充分考虑了项目所在地的环境特征，建筑密度、配电房等公建间距等满足规划设计要求，功能区划分合理。
2.4 建设规模及内容
2.4.1建设规模
本项目占地17213.42m2，共有1276套住房，居住人数为5104人。项目总建筑面积187918.15m2，其中住宅建筑面积138642.40m2，商业用房建筑面积34069.45m2，地下车库面积14418.0 m2，地下设备用房建筑面积788.3m2，容积率2.99，绿地总面积19523.95m2，绿化率33.8%，建筑密度29.8%，停车位467个。配套建设垃圾收集点、公厕、化粪池、雨污水分流管网、消防等设施，总投资16860万元。
2.4.2 建设项目组成（表2-1）
表2-1 各栋楼功能用途表

A区
各项名称
楼层
功能用途
1、2、3、8、9栋
11+1F
1-2F商业用房，3-11F住宅用房
4、7栋
17F
1-2F商业用房，3-17F住宅用房
5-6栋
25F
1-2F商业用房，3-25F住宅用房
10栋
17+1F
1-2F商业用房，3-11住宅用房，且1F设公厕
11、12、13栋
6F
1-2F商业用房，3-6F住宅用房
14、15栋
6F
1-2F商业用房，3-6F住宅用房
16、17栋
6F
1-2F商业用房，3-6F住宅用房，且-1F设设备用房

B区
1、2、3栋
11+1F
1-2F商业用房，3-11F住宅用房
4、5、6、7、8栋
6F
1-2F商业用房，3-6F住宅用房
9、10、11栋
6F
1-2F商业用房，3-11F住宅用房
12栋
17F
1-2F商业用房，3-17F住宅用房，且1F设公厕
13、14栋
11+1F
1-2F商业用房，3-11F住宅用房
15、16、17、18、19栋
6+1F
1商业用房，2-6F住宅用房
20、21、22、23栋
6+1F
1商业用房，2-6F住宅用房
2.4.3工程主要技术参数（见表2-2）
表2-2 建设项目主要经济技术指标一览表
序号
名 称
单位
数量
备注
1
总用地面积
m2
57763.16

2
居住户（套）数
户
1276

3
居住人数
人
5104
4人/每户
4
规划总建筑面积
m2
187918.15

住宅建筑面积
m2
138642.40

商业建筑面积
m2
34069.45

地下车库面积
m2
14418.0

地下设备用房建筑面积
m2
788.3

5
停车泊位
辆
467
地下车库
6
容积率

2.99

7
建筑密度
%
29.8

8
绿地总面积
m2
19523.95

9
绿化率
%
33.8

10
化粪池总容积
m3
不小于900

11
电梯
部
40

2.5 场地环境
项目建设场地为一不规则的四边形，场地内植被主要农作物为主，并有一部分村民房（40户）待拆迁。#####房地产开发项目项目位于##县城内。东临###，南临环城西路，北临16米规划道路，西临42米规划道路。项目地理位置特殊，交通比较方便，具有较好的商业潜质，同时环境比较幽静，有较浓的居住氛围。随着城市发展及规划道路建设，此地块的人居商业价值也必将大幅提高。总体规划布局的原则是在满足规划要求的各项规定前提下，临街建筑平行于城市主要道路，内部建筑则以达到目照要求及取的最好景观朝向的原则布置。外环境关系见附图三。
2.6选址合理性分析
本项目选址位于##县城内，东临###，南临环城西路，隔路约30米为橄榄广场房地产项目建设工地，东南面约5米为原金桥宾馆，西南面为金山花园小区，北临16米规划道路（现状为耕地），北面20~50米范围内有村民5户，西临42米规划道路，隔路50米为居民楼，西面约100米处有一小型汽修厂，120米处为##县绿香豆制品厂（新厂已在##县普安工业园区建设老厂即将搬迁）。项目地理位置特殊，交通方便。周围城市配套设施齐全，周围主要为居民楼，##县绿香豆制品厂搬迁后（预计项目运营期##县绿香豆制品厂已搬迁至##县普安工业园区），无工业污染源，项目建设与城市规划一致，有利于城市建设，有利于该区域商业价值提升，无环境制约因素，项目选址合理。
2.7总平面布局
本项目分为A、B两个四周围合的建筑组团。A、B两个组团之间设置20米宽的小区内道路，沿小区道路建筑一、二层设置商业用房，形成一条宽20米，长130米的商业街。组团A设置在地块西侧，组团B设置在地块东侧。其中组团A和组团B沿四周道路分别布置17个和23个单元式组全建筑物，建筑物层数分别为6层、12层、17层和24层。中间形成开阔的空间作为组团的中心绿化带。配套建设垃圾收集点、公厕、化粪池、雨污水分流管网、消防等设施。A区的17栋楼的1F和2F都用于商业用途，其中在10栋楼的 1F设有公厕；B区的23栋楼的1F和2F也用于商业用途，其中在12栋楼的1F设有公厕。
综上所述本项目总平布置的合理。总平面布置见附图二。
2.8交通组织
为使住户交通达到高效、便捷、安全的目的，设计充分考虑了人车分流。在两个组团内各设置一个机动车出入口。同时组团内设置4米宽的环形消防车道到每个单元，每单元有门厅，方便管理，提高居住质量，尽量在保持完整性的基础上做到交通顺畅，流线清晰。在停车们的问题上，增加地下车位的数量，因此，尽可能在地下停车，商业停车主要布置在底层商场周边，避免相互干扰，增加便捷性和安全性。
地面车位采用草坪砖式停车，局部用垂直绿化墙来进行遮避，以减少噪声及废气的影响。这种生态停车方式可以在有限的面积内容纳更多的车，同时又不会大量占用绿化面积。地下停车库设置在组团A、B内环行消防车道下，设置宽17米，层高3.6米的环行地下停车库。地下车库总计467个停车位。
小区内主干道宽为4米，内道路皆按“景观路”的标准设置，道路成为景观的延伸，景观成为沿途的风景。
2.9绿化与景观布置
项目绿地面积达19523.95m2，绿化率为33.8%。
景观设计结合建筑风格，采用西式和自由式相结合的设计手法，将中西景观进行融合。园林景观设计紧扣项目核心，尊重场地特征，发掘基地场所感，遵循“法自然而为化”的原则，坚持植物造景，建筑小品作点缀，实现场所的“亲子、亲水、亲自然”的功能要求。竖向设计多样统一，水扶梯、瀑布、缓坡丛林、景观石墙、下沉广场等尺度宜人，丰富多样。主景皆设置在构图中心，兼作集会广场。功能分区明确、完整，老中少小皆能宜游。植物景观设计采用银杏、桂花、黄桷兰、樱花等名贵树种，生态绿化建设为城市森林。设为“树成群、林成荫、花成片、草成坪”，促进业主之间的社交往来。
2.10 市政基础设施配套
2.10.1 给水
本项目给水主要用途：生活用水、商业用水、物管办公用水、消防用水、景观用水等。
本工程生活给水竖向共设三个给水分区。七层以下各层均由城市给水管网直接供给，为市政供水系统。由八层至十七层为中区加压供水系统，十八层至二十四层为高区加压供水系统。高、中、加压供水系统均由设于地下层的变频供水机组分别供水。为方便物业管理，对每一住户均于所在楼层管道井内设置计量水表，对商业用户和办公场所另设水表单独计量，在建筑红线内市政自来水管接管处设置总水表计量小区总用水量。
生活用水量参照《建筑给排水设计规范》中的用水参数，城镇居民人均生活用水量采用150升/人▪日的用水标准，绿化用水量以1.5L/m2·次，每年灌溉天数以90天计，则本项目用水量预测见下表：
表2-3 本项目预测日平均给排水量一览表
用水项目
用水定额
数量
日平均用水量（m3）
日平均排水量（m3）
居民生活用水
150L/人·天
5104
765.6
650．8
商业用水
5L/m2·天
34069.45
170.3
144．8
绿化用水
1.0L/m2·次
19523.95
19.5
/
景观水塘补充水
20m3/d
/
20
15
不可预见水量
以总用水量的10%计
97.5
82.9
日水量合计
/
1072.9
912.0
年水量合计

年用水量379674
年排水322723
注：绿地和景观用水天数以90天计
2.10.2 排水
本工程的排水对象主要是室内生活污水、地下室的废水、屋面的雨水等。设计上采用雨、污分流的排水系统，分别对生活污水和雨水进行组织并排至室外。
生活污水排至室外后，由设置于室外的化粪池进行厌氧处理，处理后方能排入城市污水管网。
本小区设置雨水管道道路雨水口、雨水井，收集雨水及地面散水，集中后统一接市政雨水管网。暴雨强度公式采用四川地区暴雨强度公式：
q=2806(1+0.8031qp)╱(t+12.3p0.231)0.77(升/秒.公顷)
其中重现期取2年，集雨时间取5分钟，综合径流系统取0.8，则Q=275L/S.ha。
雨水管管径按公式Q=ΨqF计算，Ψ取0.9，F为集雨面积（公顷）计算，雨水干管为DN400。
本工程采用污水、雨水分流制。屋面雨水采用有组织进行排放，屋面设置雨水斗收集雨水，用管道将其排至室外，与室外雨水管汇集统一排放至城市雨水管网。餐饮废水经过隔油、化粪池集中处理达标后再排入市政排水管网；生活污水经化粪池集中处理达标后再排入市政排水管网。对地下室中不能采用重力排放的污、废水，将分别设置集水坑进行收集，用潜水排污泵将其抽升，排至室外相应的排水系统，保证地下室的使用安全。项目外排废水为居民生活污水，污水排放系数按0.85计算，本项目平均污水排放量为878.5吨/天，约合32.1万吨/年。本项目水平衡及污水走向情况见下图：
本项目水平衡及污水走向图
765.6
居民生活
650.8
商业用水
20
114.8
170.3
1072.9
19.5
单位：m3/d

144.8
878.5
25.5

14.6

市政污水管网
82.9
97.5

不可预见

19.5

开江县污水处理厂
绿化用水

达标排放
新宁河
5

新宁河
雨水管
15
景观水塘补充水

2.10.3供电
本项目消防设备、火灾自动报警系统、地下一层车库排风排烟机、楼梯间正压送风机、客梯电力、应急照明、疏散指示标志等为一级负荷，其它一般电力、照明为三级负荷。
根据本工程性质，由市政电网引来一路10KV电源作为工作电源，低压系统电压等级为AC380V/220V，在地下车库内设一座2500KVA变电所，高压配电采用环网柜，变压器采用熔断器作为过流和速断保护，并设置一台备用发电机。
2.10.4 防雷及接地
本工程由一类高层及多层建筑组成，按有关规范要求，该工程的防雷按第二类建筑物防雷设计。
在屋顶周边装避雷带，屋面设不大于10mx10m或12m×8m暗装避雷网格.利用建筑物结构柱内二根主筋（直径≥16mm）作为防雷引下线，利用基础结构柱内二根主筋（直径≥16mm）和地梁底二根主筋（直径≥16mm）或40x4镀锌扁钢焊接联结体作为防雷接地体，屋顶避雷带、避雷网利用柱内钢筋与接地体焊接连通。所有突出屋面的金属体和构筑物与避雷带连接。
将30米以上建筑每两层利用圈梁内两根大于等于16 mm主筋作均压环，将该层外墙上所有金属窗、构件、玻璃墙预埋件及板内钢筋接为一体，并与防雷引下线焊接连通，防侧雷击。
为预防雷电电磁脉冲引起的过电流和过电压，在重要设备供电配电箱、由室外引入室内的电力线路等入口配电箱设电涌保护器。
防雷接地、电气设备的保护接地、变压器中性点工作接地、弱电接地等均共享建筑基础钢筋网作接地体，该接地系统属综合接地系统，其接地电阻不大于1.0欧，如接地电阻达不到要求时，设人工接地极。
2.10.5 消防
本工程A区（4、5、6、7、10）栋为一类高层住宅，保护等级为一级。本工程采用集中式报警系统，由各类探测器和各种输入输出控制模块组成。
对住宅的电梯间，每层设一个烟感探测器、一个手动报警器和一个声光报警器。对于车库报警，主要以温感探测器为