木制家具、铁制家具的设计、研发及生产项目可行性论证报告.doc

目 录第一章 总 论21.1 项目背景21.2 项目概况4第二章 市场分析62.1 我国家具行业发展现状62.2 我国家具行业发展趋势72.3 我国家具行业未来发展空间及市场预测82.4 云南省家具行业现状82.5 本项目产品目标市场分析102.6 本项目产品营销渠道及策略11第三章 建设规模与产品方案123.1 建设规模123.2 产品方案12第四章 场址选择134.1 场址所在位置现状134.2 场址建设条件13第五章 技术方案、设备方案和工程方案175.1 技术方案175.2 设备方案185.3 工程方案19第六章 主要原材料、燃料供应20第七章 总图运输与公用辅助工程217.1 总图布置217.2 场内外交通运输237.3 给排水237.4 消防247.5 电气及弱电25第八章 节能节水措施278.1 项目能耗分析278.2 节能、节水278.3 节能措施298.4 节水措施30第九章 环境保护319.1 场址环境条件319.2 项目建设和生产对环境的影响319.3 环境保护措施32第十章 劳动安全卫生与消防3510.1 劳动安全卫生3510.2 消防35第十一章 组织机构与人力资源配置3711.1 组织机构3711.2 人力资源配置37第十二章 项目实施进度39第十三章 投资估算及资金筹措4013.1 投资估算4013.2 资金筹措42第十四章 经济效益和社会效益分析4314.1 项目形成的生产能力4314.2 产品成本分析4314.3 经济效益分析4514.4 社会效益分析50第十五章 项目存在的风险及应对措施5115.1 项目存在的风险5115.2 应对措施51第一章 总 论1.1 项目背景1、项目名称木制家具、铁制家具的设计、研发及生产2、承办单位概况lll有限责任公司成立于2006年，是由自然人刘红应和昆明百年家园家具有限责任公司共同出资成立，注册资金为5000万元人民币。经营范围为木制家具、铁制家具的研发及销售；塑料制品、金属材料、建筑材料、五金交电、普通机械、包装材料的销售。公司自成立以来，始终坚持三高一低的宗旨：即高标准的服务、高品质、高品位的产品，低利润的价格，致力于以推动云南家具行业现代化为己任，把国际先进的商业理念、商业管理理论、现代信息技术运用于家具行业，力求把凯联打造成全国一流的家具企业。公司法定代表人： 3、可行性研究报告编制依据 （1）建设项目环境保护管理条例1998年11月29日日国务院令； （2）建设项目环境保护设计规定（87）国环字第002号； （3）厂矿道路设计规范（GBJ22-87）； （4）污水再生利用工程设计规范（GB50335-2002）； （5）供配电设计规范（GB50052-95）； （6）给排水工程结构设计规范（GBJ69-84） （7）大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）； （8）工业企业厂界噪声标准（GB12348-90）； （9）污水综合排放标准（GB8978-1996）。4、项目提出的理由及过程随着云南房地产的稳步发展，大规模住宅及商务小区的开发，以及新昆明城中村改造的逐步实施，东盟自由贸易区的启动，云南家具业迎来了新的发展机遇。在云南省发展家具行业拥有原材料优势、劳动力优势、区域性优势等。而云南家具产业没有利用好自己的资源优势。目前云南省家具市场本土家具品牌少、只有百年家园、康发、晶晶等几个知名品牌；家具年产值少；以中小型企业为主（大部分为家具渠道商），成立时间较短，人才缺乏、管理落后，与现有现代化生产管理方式的企业有很大差距；生产设备落后，极大影响我省家具行业年产量、产值；缺乏规模化的家具生产企业；家具行业设计缺乏自主创新，创新意识不够。这些因素制约着云南家具行业的发展壮大。在此背景下，昆明百年家园家具有限责任公司与自然人刘红应共同出资成立了lll有限责任公司，意在通过先进的生产管理技术与市场扩张，打造云南本土实力家具企业，创建云南知名家具品牌，形成产、供、销为一体的大型综合性家具企业。1.2 项目概况1.2.1 拟建地点昆明经济技术开发区信息产业基地4号地块1.2.2 建设规模与目标本项目建设一个家具生产厂，建筑占地13247.36m2，总建筑面积42711.06m2；项目完成时将建成两条生产线，一条是30000套/年的板式家具系列生产线，一条是5000套/年的沙发系列生产线。1.2.3主要建设条件本项目建设用地属lll有限责任公司所有，土地权属无争议；建设资金由建设单位自筹，建设单位实力雄厚，完全能保证建设资金的按时到位，确保项目顺利实施。设备一次性购置安装。1.2.4 项目投入总资金及效益情况本项目预计投入总资金9960万元。项目建成后满负荷生产时每年销售收入达到14710万元，年上缴税金1786.63万元，年净利润达到1839.14万元。项目税后投资回收期5.73年（含建设期），投资利润率18.72 %，利税率28.98 %。 1.2.5 主要技术经济指标表1-1 项目工程主要经济技术指标序号指 标单位数量备注1生产规模套/年30000板式家具系列套/年5000沙发系列2用地面积亩41.583净用地面积亩38.974建筑占地m213247.365总建筑面积m242711.066建筑密度%507容积率1.648绿化率%329非工业建筑占净用地%6.810项目总投资万元9960 11建设投资万元9325 12流动资金万元2118 达产年13辅底流动资金万元636 14总成本万元11394 15固定成本万元3225 16可变成本万元8169 17经营成本万元10361 18销售收入万元14710 达产年19税金及附加万元1174 20利润总额万元2452 21利税总额万元3626 22所得税万元613 23职工人数人500 24投资利润率%18.72 25投资利税率%28.9826税前内部收益率%24.2127税后内部收益率%19.1428税前财务净现值万元5885 i=12%29税后财务净现值万元3310 i=12%30税前投资回收期年5.04（含建设期）31税后投资回收期年5.73（含建设期）第二章 市场分析2.1 我国家具行业发展现状中国传统家具中融会了丰厚的文化底蕴，有着独特的魅力，非常受国际市场的青睐；现代原创家具虽然刚刚起步，但是中国有着丰富的原料资源和人力资源，发展前景十分乐观。 统计资料表明，目前中国的家具企业有5万多家，从业人员超过500万，中国已经成为全球最重要的家具生产国之一，生产的家具从各类民用家具、办公家具、厨房家具到公共家具一应俱全，家具材料也日益丰富，包括实木家具、人造板家具、金属家具、软体家具、玻璃家具、竹藤家具也都在市场上占据着一席之地。 家具制造也呈现集约化趋势，逐步形成四大产区：以沈阳、大连为中心的东北家具工业区；以北京、天津、唐山为中心的华北家具工业区；以上海、江苏、浙江为中心的华东家具工业区；以广州及周边的顺德、中山、深圳及东莞为中心的华南家具工业区。目前我国家具生产企业总数达5万家以上，普遍为中小型企业为主，行业集中度相对于其他行业要低很多。大型家具生产企业数量不多，还在成长中，整个家具行业处于边积累、边投入、竞争激烈的发展状态。我国家具企业，由于改革开放带来的发展机遇，使得家具行业在生产发展的同时，技术水平不断提高，产品品种不断增加，质量越来越好，基本能满足市场需求。据2006年中国轻工业统计年鉴显示，目前，家具行业排名前10位的企业，销售额仅占到整个行业的2.8%，而集中度高的行业的这个比例应该占到20%。行业集中度低使得家具行业有较强影响力的品牌偏少。1978年，中国家具行业产值仅为13亿元，1998年达到870亿元，2004年达到2650亿元。1978年至2004年的26年的年复合增长率达到22.7%。1998年至2004年6年的年复合增长率达到20.4%。2.2 我国家具行业发展趋势 近10年来我国家具行业经历了第一个高速发展期，以量的扩张为主，初步建立起了门类齐全、与国际接轨的完整的工业体系，产品能满足人民生活需要和国际市场的需要。在未来5到10年，在国际家具产业转移的大背景下，中国家具行业将迎来第二个高速发展期。这个时期主要不是在量的扩张，而是在质的提高。用高新技术改造传统产业，转变增长方式，提高产品质量，基本实现由家具生产大国向强国跨越的的目标。 进入21世纪，我国政府提出加快城市化和小城镇化建设步伐。党的十六大提出，全面繁荣农村经济，加快城镇化进程，以便进一步拉动消费市场，扩大消费领域。国家的这一举措，必将进一步促进我国的住宅建设，因而会使与住宅相关的行业得到发展。国务院根据社会需求和发展的需要，提出了住宅产业化，这一举措将带动与住宅配套几万种产品的标准化、系列化和产业化。由于住宅产业化的发展，住宅作为一种商品进入市场，为各类家具和配套产品提供了发展空间。我国每年基本建设竣工量有12亿平方米，是全欧洲一年建设竣工量的6倍。其中，城镇住宅建设大约有5亿平方米。按每户100平方米计算，可以为500万户提供住宅。也就是说，每年有500万户住宅要进行家具的配置，需要大量的经济适用的各类家具，中国家具行业有着巨大的市场潜力。2.3 我国家具行业未来发展空间及市场预测从我国房地产发展看，中国未来五年新建城镇住宅面积32.7亿平方米，平均每年新建住宅6亿平方米，如果迁新居用户有80%购买新家具，按每平方米100元计算，每年的家具消费就有600亿的容量；农村市场消费能力以城镇的20%计算，将是120亿元。其次，全国近2000家涉外宾馆、饭店等，每年的家具需求预计在30亿元左右。此外，现代化办公写字楼办公家具的需求每年有望达到400亿元以上，而随着奥运会等公共事业的举办，每年国家的公用家具需求也将快速扩容。2.4 云南省家具行业现状 根据2007年云南首届家具产业高峰论坛上公布的信息，目前云南省家具生产商与所有家具销售商共有2000多家，从业人员不到10万；年产销总产值约60亿元人民币；其中昆明家具卖场总经营面积超过50万平方，从业商户约2000家，经营品牌上千个，从业人员约5万人，年产销总值约35亿元人民币。同比四川省的家具总产值超过250亿元；家具企业2万多家；从业人员达60多万人；仅成都市新都区的家具产销总值就和昆明市相当，差距较大，同时也说明云南省的家具市场有较大的发展潜力。 目前云南省上规模化的家具卖场以“得胜”、“奥斯迪”、“华洋”、“雨龙”等为主，家具品牌旗舰店以“百年家园” 、“艺明轩”、“亿美居”等为主。这两种场所销售的家具品牌85%是来自国内其他省份。表2-1 云南省家具卖场分布家具卖场名称总经营面积（m2）卖场地址昆明百年家园20000华洋店、百盛店、雨龙店及各地专卖店得胜家具购物广场总经营面积约50万m2，其中得胜世纪店、世博店将超过20万m2经开区店、蒙自店、曲靖店、玉溪店、大理店、世纪城店、世博店（2008年开业）奥斯迪家具名店20000北京路与联盟路交叉口华洋家具购物广场70000关雨路土桥村雨龙家具城80000昆洛公路边世纪城对面港都家具40000港都世博店、华洋店豪都家具15000白龙路艺明轩10000昆都店、青年路、人民中路店、滇池路（2008年开业）亿美居25000西坝路、得胜店、龙泉店、豪都店、环城东路店我省的家具市场目前是： （1）本土家具品牌少、只有百年家园、康发、晶晶等几个知名品牌。家具年产值少，2006年仅有8亿元的产值。 (2) 以中小型企业为主（大部分为家具渠道商），成立时间较短，人才缺乏、管理落后，与现有现代化生产管理方式的企业有很大差距。 （3）生产设备落后，极大影响我省家具行业年产量、产值。缺乏规模化的家具生产企业。 （4）家具行业设计缺乏自主创新，创新意识不够。 （5）我省家具行业拥有原材料优势、劳动力优势、区域性优势等。而云南家具产业没有利用好自己的资源优势，在国内家具行业发展有被边缘化的危险。2.5 本项目产品目标市场分析本项目目标市场将首先定位于以云南省的的中高端住宅家具市场。根据昆明市政府的计划，未来5年内，昆明市将进行336个城中村的改造，336个城中村的面积达到20平方公里，涉及3800多万平方米的总建筑面积，按照昆明主城区每年新建500万平方米的商品房面积，城中村的建筑面积相当于昆明主城区78年的商品房建筑面积。城中村的启动使昆明房地产格局发生变化，未来五年房源将大量增加，同时也给家具制造业带来巨大的商机。另外，昆明户籍制度的改革，使得昆明房地产市场呈现出供需两旺的境地，昆明房地产市场的活跃将带动家具市场消费量的增加。2.6 本项目产品营销渠道及策略本项目建成后，将依托公司的参股公司昆明百年家园公司在云南省建立起来的网络资源迅速进行市场拓张，在云南省各大家具销售区域设立分店。针对国内外市场供应现状及公司所具有的竞争优势，公司市场营销的主要思想是：首先占领本地市场，在此基础上逐步向全国市场拓展，并在恰当的时候进入国际市场。公司顺应市场潮流，坚持两手抓：一手抓产品质量，一手抓销售，在服务上采取优质服务策略。具体的营销策略：1、建立良好的营销和售后服务体系。培养高素质、懂技术的人员从事产品销售及售后服务工作。2、在专业性报纸、杂志等媒体上作宣传。3、建立公司的电子商务网站，进行网上宣传，通过建立全新的企业信息发布和技术交流平台，使人们更方便的了解公司和产品。4、参加国内外的专业会议和展览，对公司进行宣传与推广。5、公司的企业文化建设。文化是公司的精神编码，反映出来的是企业的内在凝聚力和外在形象，因此良好的企业文化有助于提高企业声誉和扩大产品知名度。第三章 建设规模与产品方案3.1 建设规模本项目将建成两条家具生产线，一条是年产30000套板式家具的生产线，一条是年产5000套沙发系列家具生产线。3.2 产品方案 本项目产品包括板式家具系列和沙发系列：1、板式家具系列包含白枫系列、熏衣草系列、49#色系列、黑白色系列。各系生产规模和售价如下表所示：表3-1 板式家具系列板式家具系列生产数量（套数）售价产值（万元）1白枫系列7000420029402熏衣草系列700042002940349#色系列9000430038704黑白色系列7000430030102、沙发系列包含休闲沙发和大款、原皮沙发。表3-2沙发系列沙发系列生产数量（套数）售价产值（万元）1休闲沙发3000350010502大款、原皮沙发20004500900第四章 场址选择4.1 场址所在位置现状1、地点与地理位置项目拟建地点为昆明经济技术开发区信息产业基地4-1-2#号地块，东接信息产业基地4-1#地块，南临信息产业基地6#路（道路红线15米），西面和北面接云南鹏龙坤佳物流有限责任公司。2、场址土地权属类别及占地面积项目用地土地权属为lll有限责任公司所有，占地面积41.58亩，其中净用地38.97亩，道路用地2.61亩。3、土地利用现状本项目用地位于昆明经济技术开发区信息产业基地4-1-2#号地块，总占地面积41.58亩，场地地形为北高南低阶梯状缓坡，海拔高程1941.061953.74米左右，相对高差12.68米。场地内原为山坡荒地，现征为建设用地。4.2 场址建设条件1、地形、地貌、地震情况项目拟建场地位于昆明经济技术开发区信息产业基地4-1-2#号地块，地处昆明断陷盆地东部山坡上，为低中山山地剥蚀侵蚀地貌单元。场地地形为北高南低阶梯状缓坡，海拔高程1941.061953.74米左右，相对高差12.68米。场地内原为山坡荒地，现征为建设用地。拟建场地地处山坡上，地形为阶梯状缓坡，场地平整后，场地中部有3米高边坡，场地北端有9米左右高的边坡，由于场地地基土为硬塑至坚硬状态，抗剪强度较高，无软弱结构面存在，边坡不会产生滑坡。但在雨水长期作用下，会产生坍塌，应进行护坡。经护坡后，场地稳定，适宜建筑。可采用重力式挡土墙护坡，土对挡土墙墙基底的摩擦系数取0.35进行设计，挡土墙上方可用高宽比1：1.25比例削坡，并用浆砌石铺垫。该场地划为对建筑抗震不利地段，中软土场地，II类建筑场地。昆明地区抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g。场地土卓越周期K=0.289s,设计建筑物自震周期应避开场地卓越周期。2、工程地质与水文地质拟建场地地基土上部有少量的人工填土及第四系坡积粘土，以下为寒武系砂页岩风化残积粘土夹粉土层，按地基土的成因，结构特征及力学性质划为3个地质单元层，自上而下的土层特征为： 人工填土 杂填土：棕灰、褐红色，松散。由粘土夹碎石、砖头、垃圾组成，平整场地时填入土层。场地内大部地段分布，厚01.8m。 第四系坡积岩粘土：褐红色，稍湿，硬塑至坚硬状态，含砂页岩角砾少量，中压缩性土层。土层切面稍光滑，干强度高，韧性中等，无摇振反应。场地大部分地段分布，厚0.006.10m,层顶埋深0.001.80m。寒武系残积层粘土：红棕、棕黄、黄色、灰色等，稍湿湿，硬塑至坚硬状态，中压缩性土层，该土层无摇震反应，切面稍光滑，干强度及韧性高。该土层含强风化砂页岩碎块，并见砂页岩层理，可见粉砂岩风化粉土薄层分布。该土层场地内普遍分布，厚度未揭穿，揭露厚度4.8022.20m,层顶埋深0.006.80。拟建场地处于山坡上，地下水埋藏较深，勘探时实测地下水位埋深10.1013.60m,标高为1928.201932.62m,旱季时会下降1.50m左右。地下水主要赋存于残积土层中，为裂隙潜水类型。地下水来源于大气降水，向南排泄于果林水库沟谷地区。地下水对砼及砼结构中钢筋无腐蚀性，对钢结构具弱腐蚀性。3、气候条件用地区域属亚热带高原型气候区，其特点是年温差不大，四季不明显，干、湿季分明，降水形式以降雨为主，霜雪量很少，受东南及西南两股暧湿气流影响，降雨主要集中在59月，形成夏秋湿热多雨、冬春干旱少雨的特点。多年平均降水量782mm，年最大8月份161mm，最小值为1月11mm。气温具有日温差大，年温差小，冬无严寒，夏无酷暑，四季如春的特点，多年平均气温14.6度，最大值为67月，平均气温19.6度，最小值为12月7.9度，蒸发量多年平均2086mm，年最大为4月276mm，最小为11月111mm。4、城镇规划及社会环境条件根据昆明信息产业基地控制性详细规划，此地块用地性质为工业用地，容积率0.8且1.8，建筑密度30%且50%，绿地率30%，建筑限高24米。本项目的建设符合城镇规划要求。5、交通运输条件本项目场址位于昆明经济技术开发区信息产业基地，交通便利。6、公用设施社会依托条件本项目依托昆明经济技术开发区信息产业基地，基地内水电基础设施根据规划正配套建设，完全能满足本项目的需求。7、防洪、防潮、排涝设施条件本建设项目位于昆明经济技术开发区信息产业基地，区域内规划有统一的防洪、防潮、排涝设施。8、环境保护条件本项目在建设期将严格遵守国家规定的环境保护法律法规，并积极采取有效措施，尽量减少对环境造成的影响。9、法律支持条件本建设项目不涉及抵触或违背法律法规规定的范畴。10、征地、拆迁、移民安置条件本建设项目用地为lll有限责任公司自购土地，土地款已付清，土地证正在办理中，土地上无任何建筑物，不涉及拆迁、移民安置等问题。11、施工条件本建设项目位于昆明市，市政建设队伍实力较强，经验丰富，有承建大型市政工程的能力；附近建筑材料齐全，供应充足，使建设的技术条件、物质条件有了保证。第五章 技术方案、设备方案和工程方案5.1 技术方案1、生产技术标准生产技术标准遵照QB/T1951.1-1994木家具 质量检验及质量评定、QB/T3658-1999中华人民共和国轻工业行业标准。2、主要工艺流简述本项目生产的板式、沙发民间家具采用优质中纤密度板（MDF）经过严谨的工艺流程，饰面涂装加工而成，从产品设计、研发、物料采购、生产、入库、物流均有严格的检验程序，每一个环节均有专职人员及质量监督、监控人员。其具体流程如下：（1）所有产品均由专职工艺部门制作工艺要求、质量要求以作为物料采购和生产加工检验标准依据。（2）生产依据销售量编制生产计划分发到各职能部门（生产、采购）（3）物料采购部门依据计划在规定的周期内采购回生产所需物料，并经过物料检验员（IQC）检验合格后投入生产。（4）生产所使用的主材（板材、油漆、五金）每六个月送国家质量检验局进行检测，以确定主材的质量达到国家、行业标准，从而达到环保标准。（5）生产加工共分为11个环节加工， 依生产实际所需，各工序配置生产管理人员和品质检验人员，以确保产品质量。（6）生产过程：严格按照生产工艺流程执行，加强质量管理。3、工艺流程（1）板式家具工艺流程原料入厂 验收检验 成型 批灰 打磨 底漆 打磨 面油 拼装 验收检验 包装 入库（2）沙发生产工艺流程：原料入厂 木架成型 打底 划棉 裁剪 缝纫 包装 拼装 验收 包装 入库5.2 设备方案本项目的设备选型主要是依据节能、先进、实用的原则进行，所有设备均来源于市场。表5-1 生产线设备一览表序号名称用途单位数量单价（元）金额 (万元)1板式家具生产区所需设备491.27 1.1中央除尘系统除尘套158060058.06 1.2全自动封边机封边台418800075.20 1.3全自动喷漆房喷漆套139780039.78 1.4自动电脑裁板机裁板台230100060.20 1.5精密推台据台414800059.20 1.6液压冷压机台47800031.20 1.7自动砂光机台210600021.20 1.8自动贴纸机台216800033.60 1.9地轨式台车输送机米150025037.50 1.10 其他辅助设备75328075.33 2沙发生产区所需设备335.96 2.1原皮大线机台2056000112.00 2.2缝纫机缝纫台60360021.60 2.3刨光机刨光台1586800130.20 2.4空压机空压台30780023.40 2.5其他辅助设备48760048.76 合 计827.23 5.3 工程方案本项目工程包括厂房建设、综合办公楼、职工宿舍、仓库的建设，其主要建筑物、构筑物如下表所示： 表5-2 主要建、构筑物工程一览表序号建筑名称规格(m)结构占地面积 (m2)建筑面积 (m2) 长宽类型层数层高(m)1厂房179.0 50钢结构36895027180.45 2综合办公楼57.6 15.6框架结构4.54.5898.563570.32 3职工宿舍楼一32.0 14.2 砖混结构54454.44816.00 4职工宿舍楼二32.0 16.0 框架结构545125仓库64.8 36钢结构32332.87144.29 第六章 主要原材料、燃料供应本项目生产所需原辅材料全部为市场购买，完全能满足本项目生产所需。我国甘蔗渣资源丰富，能够满足本项目实施所需。表6-1 原材料、辅助材料品种及动力消耗一览表序号项目单位单价 元/张达产年月需要量 达产年年需要量金额 （万元） 来源一原辅材料名称 7358.40 1刨花板张100180002160002160.00 市场2真皮米50500060000300.00 市场3海绵张80130015600124.80 市场4高档面料米50800096000480.00 市场5木纹纸米31000001200000360.00 市场6包装箱套8010000120000960.00 市场7五金配件 套80300003600002880.00 市场8奥达、华润油漆公斤1070008400084.00 市场9白乳胶公斤51600192009.60 市场二动力消耗75.00 电kWh72.00 市场水3.00 市场第七章 总图运输与公用辅助工程7.1 总图布置1、平面布置（1）规划布局功能布局：考虑到园区使用功能的合理性及园区整体形象的因素，本项目主要分作：办公大楼，规模化生产用房，园区行政管理、后勤保障用房及智能化仓库，设备用房四部分功能。空间布局：建筑群体布局以点线面为空间逻辑，即以办公大楼为点，统一全局，同时竖向的高度提供了另一唯度的线性。以行列布局的标准厂房为面，共同构成园区的空间格局，给人以井然有序的印象。（2）项目组成及规模本家具生产项目由30000套/年板式家具系列及5000套/年沙发系列组成，主要建设工程包括厂房、成品仓库、办公楼、宿舍等，占地积41.58亩。项目组成如下表：表7-1 项目组成一览表序号名称规模备注结构形式1厂房 27180.45m23层钢构2成品仓库7144.29m23层钢构3综合办公楼3570.32m25层框架4宿舍4816.00m25层框架办公大楼：本大楼为四层半，大楼一、二层为办公用房、综合大厅，公共休息厅，会议室，展示厅，鉴定中心等功能为一体。办公区卫生间各层分男女配置，同时配备一定的会议室。标准化厂房：为满足不同企业的需要，厂房主要有两种面积标准的厂房，即179.3mx50m，厂房平面规则，生产空间完整，柱网位10mx8.1m，每层层高6.0米，设有电梯。2、竖向布置场区地形条件本项目用地整体呈北高南低的缓坡，其海拔最高点为1955.16米，海拔最低点1941.03米，两点相对高差14.13米（此为原始地面高程，现用地已作一定程度的平整，相对高差小于此值）。竖向布置方案针对项目所处地为经济技术开发区及项目家具工业的性质，本建筑立面造型力求创造富有时代感及大方、简洁、内涵的新风貌。墙面局部以幕墙玻璃的方式体现着时代的精神、简洁的形体丰富的细部体现现代工业建筑的审美取向，利用建筑自身的构建按建筑的手法加以整合，形成富于节奏感和韵律感的视觉体验。场地标高及土石方工程量4、总平面布置图本项目总平面布置图见附图5、总平面布置主要指标表表7-2 主要经济技术指标表项目面积（m2）规划净用地25983.21建筑占地13247.36总建筑面积42711.06其中综合办公楼3570.32 厂房27180.45 宿舍4816.00 仓库7144.29建筑密度50%容积率1.64绿化率32%非工业建筑占净用地6.8%7.2 场内外交通运输1、交通布置：6#道路用地中间设置园区的主要入口，同时于6#道路用地两侧设置2个次要入口，人行入口位于主入口，车行入口自园区主入口分流，人行流线与其他流线相对独立又合理联系，园区内道路分主次，以一纵两横的主要道路构成园区路网的骨架，再以网状的次要合理组织人流，车流的关系，达到便捷的目的。2、静态交通：园区内的停车场为地面停车，地面停车主要布置于用地的南侧，靠近园区的主入口，方便使用，同时减小停车流线对园区生产环境的影响，地下停车主要考虑于研发大楼的地下部分。车位总共约为14个。7.3 给排水 1、有关依据（1）建筑给水排水设计规范 GB 50015-2003（2）建筑设计防火规范GB 5004595 (2005年版)（3）自动喷水灭火系统设计规范GB 500842001(2005年版)（4）建筑灭火器配置设计规范 GB501402005（5）汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB 50067972、水源本项目周边市政道路及配套市政设施完善，以周边市政给水为本项目给水水源。3、生活用水量标准生活用水定额：办公按50 L/人天，宿舍按150 L/人，绿化浇灌按2L/天计，根据建筑专业提供资料，本项目办公人员100人,职工按500人计，绿化浇灌洗面积按8994计。 4、生活给水系统生活给水系统按市政供水压力为0.25MPa考虑，采用市政直接供水与屋顶生活用水箱相结合的供水方式.本项目排水系统采用重力流排水，一般生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网，含油污废水经隔油池和小型处理设施处理后排入市政污水管网。 5、雨水系统本项目雨水排水采用重力流排水，屋面雨水和室外场地雨水汇合至室外雨水管网并排至市政雨水管网。7.4 消防本项目宿舍、办公楼及厂房、仓库需设置室内消火栓系统，厂房、仓库内须设置自动喷淋系统。室外消火栓用水量为40L/s，火灾延续时间为3小时；室内消火栓用水量为15L/s，火灾延续时间为2小时;自动喷水灭火系统用水量为40l/s，火灾延续时间为1小时。因本项目周边市政配套设施较完善，市政给水按两路环状供水考虑，则室外消防用水由室外环状供水管网提供，根据消防用水量及水泵接合器设置室外消火栓。室外设消防水池贮存火灾延续时间内的室内消防用水量共252m3，消防水泵房设置室内消火栓泵两台，一用一备，流量为15L/s，扬程根据最不利点水压计算选择，自动喷淋加压泵两台，一用一备，流量为40L/s，扬程根据最不利点水压计算选择；屋顶最高处设置18 m3消防水箱以提供火灾初期用水量，采用带卷盘的室内消火栓；本项目厂房.仓库均设置湿式自动喷水灭火系统，按仓库危险级II级设计，系统设置水泵接合器以供消防时由消防车供水灭火.各建筑各层均按规范设置手提或推车式灭火器。7.5 电气及弱电 1、主要依据（a）GB50052-95供配电系统设计规范；（b）GB50054-95低压配电设计规范；（c）GB50057-94（2000版）建筑物防雷设计规范；（d）JGJ/T 16-92民用建筑电气设计规范；（e）GB50016-2006建筑设计防火规范；（f）GB 5004595 (2005年版)建筑设计防火规范；2、供配电电力方面，在基地内设变配电室一座,采用放射式供电方式.3、照明户外路灯：一律采用节能型高压汞灯和钠灯。宿舍及办公用灯具：采用节能型荧光灯，按合理照度配置；走道灯为声光自动控制。厂房、仓库采用节能型高压钠灯。设安全照明及疏散指示照明。4、防雷接地屋顶设避雷带，利用柱內钢筋作为引下线，基础内钢筋作为接地极，接地电阻小于等于4欧。5、电信工程只做室内管线布置，室外由甲方与电信局协商解决。6、有线电视工程只做室内管线布置，室外由甲方与电视台协商解决。第八章 节能节水措施8.1 项目能耗分析该项目在建设期的能耗主要是电能，在使用期的能耗除电能外，燃料能源（主要是商品煤、柴油料）的消耗较为突出，因而制定并实施节能措施是该项目建设的关键。8.2 节能、节水8.2.1 节能的原则和要求当今能源建设已成为世界性的重大问题之一，各国对能源问题都给予了极大的关注。合理利用能源、降低能耗被列为经济发展的重大课题。节能工作是一种特定形式的“能源开发”，是解决我国能源供应紧张、保护能源资源、保护环境的有效途径。根据中华人民共和国节约能源法规定，本项目的建设方案要体现合理利用和节约能源的方针，节能方案应符合相关建设标准、技术标准和中国节能技术政策大纲中的节能要求。单位建筑面积能耗指标、设备的合理用能、其他能源单耗指标要以国内先进能耗水平或参照国际先进水平作为设计依据进行设计。建筑节能是城市环境保护、落实科学发展观、建设节能型社会、实现可持续发展的基本要求。国家规定设计阶段就开始能耗控制，在施工图阶段，设计必须进行认真的负荷计算，严格按标准进行节能设计。目前建筑节能的主要依据有民用建筑节能管理规定(建设部令76号)、公共建筑节能标准、公共建筑节能设计标准(2005年月