基于行为经济学的城镇居民购房行为分析.pdf
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1、146/CHINA MANAGEMENT INFORMATIONIZATION2023 年 7 月第 26 卷第 13 期中 国 管 理 信 息 化China Management InformationizationJul.,2023Vol.26,No.13称材料归档管理工作面临的问题提出科学的指导和建议,使职称归档工作与信息化能同步规范进行5。档案管理干部也要转变工作理念,提高素质,认清职称材料归档工作的发展趋势,积极探索有效的归档办法。5 结束语职称档案管理信息化建设已取得很大进展,随着社会化职称评审的逐步推进,职称申报评审工作将助力社会经济高质量发展。对于档案管理工作人员来说,能否顺应
2、时代的要求,跟上时代发展的步伐,取决于在职称材料归档管理过程中,是否能熟练运用信息化技术,以此来提高工作效率和工作质量。这就要求高校档案管理人员必须克服重重困难,在改革的道路上不断探索。主要参考文献1 洪清庭.数码影像档案的管理探讨 J.低碳世界,2017(2):255-256.2闫健敏.关于中小学教师职称制度改革的思考J.教师教育论坛,2017(2):18-22.3人力资源社会保障部.人力资源社会保障部关于支持和鼓励事业单位专业技术人员创新创业的指导意见(人社部规 20174 号)Z.2017-03-10.4郑金月.从档案治理体系视角看新修订档案法J.浙江档案,2020(7):14-17.5
3、 李殷青,丘如华.信息化背景下职称材料归档的思考J.兰台世界,2011(12):14-15.基于行为经济学的城镇居民购房行为分析郝鑫(晋中信息学院,山西晋中030805)摘 要随着经济社会的发展和人民生活水平的提高,人们对于住房的需求日益增加,住房消费呈现出某种不平衡趋势,合理地引导居民购房非常关键,居民的购买观念与其购买行为密切相关。本文运用行为经济学的理论来理解居民的购房行为,并提出加强政府政策调控,引导形成合理预期;加强市场监管,完善信息披露机制;加强社会文化引导,形成正确价值导向等对策建议,促进居民更加合理地制定购房政策。关键词行为经济学;城镇居民;购房行为doi:10.3969/j.
4、issn.1673-0194.2023.13.042中图分类号F293.3文献标识码A文章编号1673-0194(2023)13-0146-040 引言房地产行业是我国国民经济的重要行业之一,它会为国民经济带来直接和间接的推动效能1。房地产行业与各行各业都有密切关联,与实体经济、金融等领域也有密切的关联。注重房地产行业供需关系的均衡,保持房地产行业的良性发展,对于促进我国房地产行业的健康发展具有重要的现实意义。居民的购房行为不仅是决定房地产价格变化的重要因素,同时也收稿日期 2023-01-24作者简介 郝鑫(1991),女,山西太原人,中级经济师,硕士,主要研究方向:行为经济学、互联网金融。
5、是引发“房奴”等现象的重要原因。随着中国经济进入新常态,以及在“房住不炒”理念的指导下,各大城市的房价逐渐趋于平稳,但全国监测数据显示,全国的房地产价格仍在继续上涨。严格管制中的房地产市场发展,体现出了一种无法预测的趋势,其中最重要的一个原因就是,房地产市场除了受市场的供需关系和国家的宏观调控政策影响之外,还与居民的购房心理有着密切的联系。由于购房者群体化的趋势,购房心理预测如果不能与国家的宏观调控体系相结合,就会成为一种市场的力量,与政府的控制盒一样,在短期内还会极大地影响房地产价格。因此,对购房者的购买心态进行研究,对于推动楼市的发展具有重要的/147CHINA MANAGEMENT IN
6、FORMATIONIZATION经济研究作用2。1 行为经济学的引入行为经济学是在对西方主流经济理论进行反思与批评的过程中发展起来的。卡尼曼与特维斯基打破了过去经济学中“理性人”的基本假设,将非客观性的影响因素视为传统微观经济学的核心,并将心理学与经济学相融合,建立起现实意义上的“行为经济学”。行为经济学认为,在过去的经济学中,有许多设定与现实生活不能相结合,它忽视了个人思想对自己活动的约束以及个体之间活动的相互影响,而将注意力集中在外部与经济发展的直接关系上,从而造成了许多经济问题不能得到合理的解决。在现实生活中,外部刺激一定要通过心理媒介来激发人们的内在活动反应,不同的心理会导致不同的活动
7、决策模式。行为经济学通过实验和经验研究得出结论,个人的理解、情绪等主观思维因素对行动的决定起到了至关重要的作用,而个人的决定经常是脱离了理智的,出现这一情况的原因来自于信仰和偏爱,无法通过数据的平均来排除3。行为经济学打破了人类“意志行动”产生过程中的“黑箱”,通过对人类“意志行动”产生过程的思维研究,可以使人类在合理的条件下,了解人类的主观决定,从而对人类的非理性行动进行甄别和预测,最后提高经济学对人类现实经济生活与行动的解释能力和引导能力。2 行为经济学理论及解释2.1 “前景理论”对房地产市场“量价齐增”和“量价齐跌”的解释“前景理论”是卡尼曼、特维斯基等人在反思期望效用理论的基础上,首
8、次提出的一种新的观点,即在收益与亏损之间,存在着一种“以相对参考值为标准”的假设。在二十世纪九十年代后期,在完成了住房货币化工作之后,我国的房地产领域迎来了一个良好的发展时期。总的来说,房地产价格不仅反映出持续提高的趋势,也反映出其会在一定水平内进行变动4。就数量关系来说,与一般的商品与交易所的数量呈负相关关系不同,在我国不动产的交易价格与交易所的数量呈正相关关系,这表明在同等增长的情况下,交易的增长幅度远远大于交易规模的增长幅度,而在这两个行业同时下滑的情况下,交易量下降幅度也远远高于房地产价格下降幅度。对于房价的接受水平,人们将买房的决策定在了心仪价位上,而心仪价位的建立是由市场价格的持续
9、刺激形成的,这与宏观经济学中的边际效应最大水平的要求不符5。由于损失回避,人们在获取收益时往往表现出对风险的回避,并在应对亏损时表现出对风险的偏好,因此对于在价格上升时,交易量却产生下降的现象,也有了一个理性的解释。2.2 “认知偏差”对恐慌性购房和房价越调越高的 解释认知心理学认为,所有个体的决定都是建立在信息有限的基础上,在特殊的认知情况下,客户的决定往往会采用一种方法来解决,即信息加工时会采用启发式的认知方法6。这样的方法能够在一定程度上改善冲动的决定,但是这样的方法的简单化也导致了认识上的不足。我国房屋的产量巨大,房屋的价格在持续上升,而与持续上涨的价格相比,房屋的投资回报率却很低,从
10、租金收益角度来看,相比于购房,租房是更好的选择,而且房屋销售价格指数与房屋租赁价格指数之间也没有体现正比例的变化关系。另外,在我国单套房总价和家庭偿还水平之间的差距也越来越大,房价回报要比国际银行认为的发展中国家房价收入比 4161 的科学范围高很多,从而产生住宅市场有效需求缺乏的现象,因为不断上涨的房价已经超过了一般家庭所能承受的极限。但是与上述问题相一致的是,房价继续提高的趋势,以及人们在房价提高中提前进行购房决策等活动,已经超过了传统的经济理论所能解释的范围。2.3 “羊群效应”对我国“网红盘”抢购和结婚买房等现象的解释“羊群效应”是群体认知的一种缺陷,与有效的交易机制不同,真实的交易环
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