会计实务:房屋假赠予逃避个人所得税风险大.doc
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1、房屋假赠予逃避个人所得税风险大 从有关部门获悉,自从二手房交易8月1日开征个人所得税以来,交易相对冷清,一种买卖双方假借“亲戚”名义以“赠予”形式或以“黑白合同”形式进行二手房过户,来达到避税目的的现象开始出现。税务、法律和工商部门的合同专家表示,这两种形式存在很大的法律风险,卖房人、买房人很可能“房财两空”。 在荔湾区某房地产中介公司,一位地产经纪告诉记者,如果要卖房,通过赠予的方式交易会比过户少交一笔税。目前还有一些二手房买卖双方采取“黑白合同”的形式避税,即买卖双方签两份合同,一份合同标价低,为了过户时少缴税,另一份合同标明实际成交价。 专家表示,实行“假赠予”存在极大的法律风险: 首先
2、,根据合同法规定,以房屋赠予代替买卖逃避税收的行为是无效合同。 其次,假赠予代替真买卖中,卖方可能不能依据买卖合同全额取得卖房款,而买方依据买卖合同取得房产的权利也不受法律保护。 第三,假赠予违反国家相关税务规定,情节严重可受刑事制裁。 第四,赠予人不对标的的瑕疵负责,如房产存在问题很难要求赠予人承担责任。 第五,赠予在符合法定条件下可被撤销,受赠人会人财两空。 签“黑白合同”也存在四大风险: 首先,卖方可能拿不到另外一份不过户的合同中标的的房款。 其次,“黑白合同”属于以合法形式掩盖非法目的,属无效合同。 第三,税收机关可对“黑白合同”进行税收追缴,严重的可能涉及逃税罪。 第四,对于买方来讲,现交易价格较低,如未来有意出售,会存在原始购房价格较低,欲出售价格与原始价格差额部分偏高,导致个人所得税计税价格高的问题。如遇到政策不断调整就存在较大风险。小编寄语:会计学是一个细节致命的学科,以前总是觉得只要大概知道意思就可以了,但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程,主要阐述会计核算的基本业务方法。诚然,困难不能否认,但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度,最后加上勤奋,那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛!
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