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房企欠税3.8万亿是非专业人士非专业解读

今年5月，某律师发表了一篇题为《万科等29家房企被疑拖欠640亿土地增值税》的文章。11月19日，某媒体的质量报告节目根据该文章的分析预测跟进报道，得出全国开发商合计欠税3.8万亿元的结论，引起各方热议。某地产业内名人通过个人微博连发数帖作出回应，直指相关报道愚蠢无知。11月25日，10家房地产企业发布公告，表示未欠缴土地增值税款。11月26日，国家相关部门负责人就土地增值税政策和征管情况指出，相关报道属于误解误读。
一、预提≠应交税金≠欠税
《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十六条规定：“纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。”
国家税务总局令第9号《欠税公告办法(试行)》第三条规定：“欠税是指纳税人超过税收法律、行政法规规定的期限或者纳税人超过税务机关依照税收法律、行政法规规定确定的纳税期限未缴纳的税款，包括：(一)办理纳税申报后，纳税人未在税款缴纳期限内缴纳的税款;(二)经批准延期缴纳的税款期限已满，纳税人未在税款缴纳期限内缴纳的税款;(三)税务检查已查定纳税人的应补税额，纳税人未在税款缴纳期限内缴纳的税款;(四)税务机关根据《税收征管法》第二十七条、第三十五条核定纳税人的应纳税额，纳税人未在税款缴纳期限内缴纳的税款。”
《税收征管法》规定，不能直接将“应交税金”期末金额等同于“欠税”金额，认为期末“应交未交”金额就是企业拖欠税款的金额，这属于偷换概念。
二、应交未交≠可征未征
“应交税金”是企业的一个会计科目，企业基于一定的方法核算税款的计提和缴纳情况。而“可征未征”则是税务机关的行为，从定义上来看，企业应交的税金并不等同于税务机关可征收的税收。
企业取得营业收入并实现利润后，会计期末都会有一部分“应交税金”余额预先计提作为“拨备”。在企业账面上，即便“应交税金”有较大的期末金额，也不能认定企业有拖欠税款的行为。
三、用平均毛利率推算拖欠巨额税款不妥
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