物业保洁服务合同.doc

物业保洁服务合同

甲方：
乙方：

甲乙双方就日常保洁事宜，经友好协商，本着平等互利、双方自愿的原则签订本合同，以便共同遵守。
一、 服务内容
乙方为甲方位于 项目 区域根据本合同的要求提供日常保洁服务。
二、 服务期限
自 年 月 日起至 年 月 日止。
三、 服务范围和标准
服务范围、要求和标准详见附件一《清洁作业指导书》
四、 保洁服务费用和付款方式
1、 保洁服务费用
保洁服务费用按每人每月 元，共 人，（本保洁服务费用每年4月1日根据社保缴费、最低工资标准的调整，作相应调整；本保洁服务费用系综合包干单价，该综合单价包括乙方人员的薪酬、社会保险费、劳动关系解除补偿金、防暑保暖费、劳防用品费、带薪年休补贴、奖金等一切除高温季节津贴以外的费用）；
管理费： 元 ；税金： 元
合计： 元
高温季节津贴： 元/月（6月1日—9月30日，按实际工作日计算）
合同总合计（暂定）： ,（大写）： 元整
2、 付款方式
每月结算一次，乙方于每月 日前向甲方提供结算单及发票，甲方在收到发票后的次月 日（如遇休息日或节假日，付款日期顺延）前以转账方式将上月的费用划入乙方账户。如服务天数因故不足一个月，按实际服务天数结算，结算方式为：（每人每月服务费/当月工作日）*实际工作天数*人数。
五、 双方的权利与义务
（一）甲方的权利与义务
1、 无偿提供保洁工作中所需水电、保洁日常消耗品、清洁用品，提供必要存放工具场所等作业条件；
2、 按合同约定按时支付保洁服务费用；
3、 对乙方保洁质量及时进行监督检查，发现质量问题及时要求乙方返工，直至达到质量标准；
4、 如不满意乙方员工的服务，甲方有权提出更换，乙方不得以任何理由拒绝。
（二）乙方的权利与义务
1、乙方应认真完成《清洁作业指导书》规定的作业项目和标准，确保卫生质量达到甲方要求；
2、乙方员工要统一着装（工作服由乙方提供），衣帽整洁，并严格遵守甲方各项规章制度，在工作期间不得随意离开工作岗位，不得喧哗、嬉戏、躺卧、抽烟等，未经甲方允许，不得带无关人员进入甲方办公区域；
3、乙方在作业中应严格要求工作人员，严格执行各种清洁设备、工具、清洁用品的安全操作范围，安全使用电源，做好防火工作；
4、乙方与服务人员应签订劳动协议，并办理各种用工手续，符合国家相应政策规定。乙方服务人员与甲方无任何劳动人事关系；
5、乙方应当对乙方服务人员的作业进行严格要求，乙方工作人员不得擅自挪用甲方的物品。乙方工作进行中，如发现甲方物业材质有破损迹象，应及时保护现场，立即向甲方通报。由于乙方工作人员在日常保洁工作中不慎给甲方设施、材料及甲方客户、物品造成人身或财产损失的，乙方应承担赔偿责任。
六、 违约责任
1、乙方在保洁工作中未达到双方约定的保洁要求，在甲方要求期限整改的期限内，整改后仍未达到要求的，应向甲方支付违约金按服务费的双倍计算；
2、如甲方不按合同规定期限内向乙方支付服务费，经乙方催讨后仍未支付时，违约金按每逾期一天，按当期未支付金额的日万分之一计取，但甲方应付各项违约金的累计总金额不超过本合同总价款的百分之三。
七、 争议处理
双方友好妥善就本合同项下的所有问题认真履行；如有争议，双方应就此进行充分协商以求妥善解决。虽经双方协商仍无法解决有关争议的，双方均应向本合同签订地的人民法院提起诉讼解决。
本争议解决方法独立于本合同。无论本框架协议变更、解除、终止或无效等均不应影响其对双方当事人的法律约束力。
八、 其它事项
1、 本合同自双方签字并加盖公章后生效，一式五份，甲方四份乙方一份；
2、 本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
通知联系
本协议规定和与本协议有关的所有联络均应按照收件的当事人下述地址或传真发出。下述联络如直接交付（包括通过邮件递送公司递交），则在交付时视为收讫；如通过传真发出，则在传真发出即时视为收讫，但必须有收件人随后的书面确认为证；如通过预付邮资的挂号邮件寄出，则寄出七天后视为收讫。
如被送达方拒收或因联系地址错误而无法送达的，其后果归于被送达方承担。任何一方联系地址或方法变更的，需以书面方式告知对方，否则，一切后果均由未告知方承担。
甲方地址： 传真： 邮编：
乙方地址： 传真： 邮编：

附件：《清洁作业指导书》

甲方： 乙方：
（盖章） （盖章）
法定代表人或代理人： 法定代表人或代理人：
日期： 日期：

签订地点：

附件一：
清洁作业指导书
一、 日常保洁范围：
甲方项目管理部的所有房屋。
二、 保洁项目和要求：
室内清扫、保洁；卫生设备清洁、消毒；办公区垃圾的清理；门前场地保洁；随时巡查各区域，保持整洁。
三、 服务标准：
（一） 走廊、大厅、入口区域卫生清洁工作标准
1、 地面清洁、无污渍、无水痕、无垃圾；
2、 场内椅子、花盆上无尘、无污；
3、 玻璃清洁无污迹、无水、无水印；
4、 垃圾箱经常保持清洁，无过多垃圾，对垃圾筒进行定期消毒；
5、 指示牌无灰尘；
6、 询问台上无灰尘；
7、 玻璃墙、玻璃门无印迹；
8、 防滑毯上无尘土无泥沙，经常保持清洁；
9、 地板无灰尘、无杂物。
（二） 办公室、会议室卫生清洁工作标准
1、 写字台、会议桌、窗台、墙面、椅子无尘土、无污迹、无擦痕；
2、 地面无垃圾、地脚线无尘土、无污迹，边角隐藏处无垃圾、积尘、无发丝；
3、 玻璃门、玻璃窗、隔断无污迹、无擦痕、无手印；
4、 室内垃圾桶每天勤换。
（三） 卫生间卫生清洁工作标准
1、 卫生洁具做到清洁，无水迹、无异味；
2、 镜子明净、光亮，无灰尘、无水迹、无锈斑；
3、 墙角四处保持干净，无蛛网、地面无脚印、无杂物；
4、 卫生洁具畅通，无堵塞；
5、 保持卫生间空气清新，无异味；
6、 保证有足够的香精球和洗手液；
7、 杂物桶经常保持清洁，垃圾不得超过3/4；
8、 卫生间隔断无尘、无水迹；
9、 下水道口无积水。
四、 服务时间
每周工作5天，每天8小时，上午7:00至11:00，下午12:00至16:00。中间1小时午餐及休息。如遇甲方要求进行加班工作的计发加班工资（执行标准以国家政策为准）。