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会计实务:不动产售后回租业务中哪些环节涉及印花税?.doc
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1、不动产售后回租业务中哪些环节涉及印花税?问:对于金融租赁公司开展售后回租,合同期满承租人回购原房屋、土地权属是否有印花税优惠?对于商务部批准的融资租赁公司,开展售后回租业务,承租人将土地、房屋先卖给我们租赁公司,是否需要交纳印花税?如何交?答:国家税务局关于对借款合同贴花问题的具体规定(国税地198830号)第四项规定,关于对融资租赁合同的贴花问题。银行及其金融机构经营的融资租赁业务,是一种以融物方式达到融资目的的业务,实际上是分期偿还的固定资金借款。因此,对融资租赁合同,可据合同所载的租金总额暂按借款合同计税贴花。国家税务局关于印花税若干具体问题的解释和规定的通知(国税发1991155号)第
2、十条规定,产权转移书据税目中财产所有权的转移书据的征税范围如何划定?财产所有权转移书据的征税范围是:经政府管理机关登记注册的动产、不动产的所有权转移所立的书据,以及企业股权转让所立的书据。按印花税暂行条例第二条及印花税税目税率表第十一条的规定,产权转移书据应按所载金额的万分之五贴花。根据上述规定,对银行及其金融机构经营的融资租赁业务,双方应按借款合同缴纳印花税。其它单位和个人从事融资租赁业务,如房屋、土地所有权转移给承租方的,属于转让资产行为,应按产权转移书据缴纳印花税,所有权不转移的,属于经营租赁行为,应按财产租赁合同缴纳印花税。对售后回租合同期满,承租人回购原房屋、土地权属的,资产产权未发生转移,不涉及印花税,涉及转移的,应按产权转移书据缴纳印花税。课后寄语:会计学是一个细节致命的学科,以前总是觉得只要大概知道意思就可以了,但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程,主要阐述会计核算的基本业务方法。诚然,困难不能否认,但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度,最后加上勤奋,那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛!
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