会计实务：将房地产转让到所投资的企业名下是否需要缴纳土地增值税.doc

将房地产转让到所投资的企业名下是否需要缴纳土地增值税

问：日前，我将自有的一处商业用房过户到我自己出资兴办的非房地产企业名下，在进行房产证变更时是否需要缴纳土地增值税？
答：根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）第一条的规定，对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的应征收土地增值税。
根据《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）的规定，对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）第一条暂免征收土地增值税的规定。
因此，王先生将其自有的一处商业用房过户到其出资兴办的非房地产企业名下，免征土地增值税。
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