商业地产价值及作用.doc
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1、(完整word)商业地产价值及作用商业地产一、商业地产概述 商业地产是以租金为现金流来源的长期不动产投资。广义是指非生产性、非居住性物业,包括写字楼、酒店式公寓、以及商业服务业等场所。狭义是指被用于批发、零售、餐饮、娱乐、健身等经营用途的房地产模式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、写字楼、别墅等房地产。二、 商业地产的好处1、 长期稳定的资金回报 商业地产的第一点好处,是又长期稳定的现金流回报,并且是稳定且长期的.只要这个物业一直存在,那么这种回报就会一直持续下去。最初的几年回报率比较低,但是商业地产有一个运营周期,从雏形期到成熟期.现金流的回报率也是随着商场的日趋成熟而稳定增长的。例
2、如万达商业的租金环比递增就是2%-5之间.如果第一年是100元,那么第二年递增4就是104元,第三年递增5%是在104元的基础之上递增5%的,这个基数会越来越大。2、 资产升值 例如,现有商铺的原始价格是30000元/,经过运营,现在价值是50000元/,中间的2万元升值差价开发商是赚不到的,因为这是属于业主的。如果地块未售出的话,此升值空间自然是属于开发商.综上所述:一边租金在不断的上涨,一边铺面的租赁价格也在不断的上升。3、 不受经济周期影响 在经济萧条的时候,可能汽车、住宅等都销售受阻。但是商业地产不同,无论经济在怎么萧条,人们不能不吃、不喝,但不能不够买生活用品,所以零售业是受经济周期
3、影响最小的行业之一。 那前几年的世界金融危机来说,金融证券业、地产业、奢侈品行业下跌得非常厉害,美国很多大型投资银行倒闭的倒闭,破产的破产,地产公司也倒闭了不少,但是零售业在这期间倒闭的却微乎其微,只是利润相对减少了而已,这就充分的说明了零售业的抗风险能力,也就是商业地产的抗风险能力。4、 提升城市竞争力(1) 商业地产促进城市经济建设发展.城市经济发展的主要贡献者是第二和第三产业,而它的商业特性,又促进了城市第三产业发展。(2) 商业地产提升本小区及周边整体形象。优质的商业街、写字楼、酒店式公寓的建设,自成一格商业体系,作为本小区的一项高端配套设施,直接提升了小区的品质和档次。例如北京的王府
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