网络端口.ppt
《网络端口.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《网络端口.ppt(29页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、千氏(北京)房地产经纪有限公司 运营部-程军炎 网络端口发帖使用技巧1课前提问:1.如何选择有效的网站进行注册?2.决定点击量的四大要素?3.神奇公式是指?4.刷新房源都有哪些技巧5.电话接待应该注意哪些?四个呈现是?2客户锥形图新增客户资源50约看客户20意向客户5业主反馈7成交13客户的构成店面接待贴条贴条社区开发社区开发切户切户老客户转介绍四类资源四类资源转换转换网络客户客户4Page 5项目提出与作用l项目提出:1.08年市场不乐观,同时社区周围配套差,区域没有什么优势,导致客户量少。网络端口是来客权重比利最大、最直接、最高效的渠道!2.一线端口属于门户网站、综合网站,二线端口是专一性
2、质的,有一些自己特色的东西。公司对一线端口维护很多,而且都在做,而二线端口关注率相对要低l作用:主要针对端口发帖的标题、照片、房源进行优化,通过网络介绍区域,以此提高对客户的吸引度5Page 6选择网络端口l网络端口的选择:依据客户找房的习惯 在百度或谷歌内搜索键入物业地址 关注网站自身的推广 选择适合自己的网络端口 推荐每个经纪人自己经营两个二线端口 要有一个自己的分类端口67房源选择1.组,店,区域聚焦房源2.新上房源3.装修精致的房子4.有特殊卖点的房子,如(带花园露台等)5.价格有优势的房源(首付或单价低的)6.责任盘房源7.大户型的房源8.可以有两套虚假房源8决定点击量四要素点击量要
3、素三l经纪人级别、刷新要素一l房源图片展示要素四l房源量(库存、刷新)要素二l 标 题9制定标准房源图片展示:1:图片选取原则:精装修的室内图社区绿化图选取感官效果最好的一张,宁缺毋滥通州梨园标题房源2:禁忌:有其他公司LOGO装修差,光线差的图片不设置展示图片10优质房源图片室内图片:站在屋内的一个角落,可以完整的拍摄到整个空间,禁忌:只拍家具落座图片:取景器容纳整栋楼,至少能拍到楼的两面,禁忌:削头削尾注意不要逆光11图片l6:上传图片的尺寸控制在200K左右.一室内图片二小区图片1:重点:绿化,水系,楼座,小区大门.2:小区图片数量的选择.(保证质量前提下多选)l1:尽量含盖主要房间l2
4、:光线好,装修好.l3:图片尽量多(保证质量 前提下)l4:图片大小的修改l5:无其他网站水印l6:上传图片的尺寸控制在200K左右.12Page 13制定标准l关键动作:一、标题的神奇公式l标题长度、语句,标题的重点(学校、地铁、配套、装修、总价、单价)1.动作解释:1.一定要写二级地名,商圈的卖点。2.要写上优势价位,大房子写单价,小房子写首付。3.充分利用字数限制写清房子卖点:装修,花园,露台,精装,送家具家电,朝南等等。4.尽量多用标点符号,将卖点分割,保证标题的条理性!5.用一些刺激性说明,如:只卖一周,紧此一套,绝版 户型 衡量标准:二级地名+优势价位(单价/总价/首付)+其他卖点
5、 如:通州新城商务园,地铁6号线旁首付20万送25米露台,绝版户型 13Page 14制定标准l关键动作:二、房源的描述1.动作解释:房子的介绍,房源分解其实就是亮点扩大增加!运用FAB(满足客户个性需求)对房子基本信息进行描述,给客户分析房屋的户型、私密性、采光度、使用率等,要说出每个设计的作用,抓住特点吸引客户。如:房子的卫生间是带窗户的,就能保证潮气和异味在最短的时间扩散到室外,有利于您家人的健康,这样的房子目前是稀缺的,本小区目前只有这个一套明卫的2居,机不可失!l房子的客厅有25平,客厅虽然不大,但很方正,您可以发挥您的想象进行设计,充分表现您的生活品位,而且能保证家具家电合理摆放!
6、客厅带一个5平米的落地阳台,您可以与客厅打通,让您的客厅更加豁亮,也可以在阳台处摆上一套茶桌茶椅,享受8小时之外的惬意生活!衡量标准:使用率、户型分析、私秘性、采光等等14Page 15制定标准l关键动作:二、房源的描述(要实际-真实)2.动作解释:装修的介绍 描述装修时所花费用,是由最有名的装修公司精心设计与施工,材料都是名牌,如:卫生间的地砖是150/平的马克波罗品牌,龙头是2500/个的科勒龙头。衡量标准:装修费用,装修公司,装修材料,具体装修概况等等 15Page 16制定标准l关键动作:二、房源的描述3.动作解释:其他卖点描述 描述房子的其他卖点,比如楼间距大(楼高:楼间距1:1.2
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 网络 端口
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【a199****6536】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【a199****6536】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。