酒店地产开发及营销模式样稿模板.doc
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1、酒店地产开发及营销模式什么是酒店地产 ,酒店地产全线飘红,毋庸争议成为京城楼市最大亮点。从金桥国际公寓到晶全部国际、再到远中悦莱、纽约客、这些项目标出现给地产市场打开了新商机,也给发展商提供了一个新产品开发模式。 顾名思义,酒店地产就是由酒店和地产相结合业态形式。酒店和地产嫁接不是一个偶然原因,而是顺应市场发展结果。因为酒店本身就代表着一个楼盘形象,星级酒店更是身份和地位象征,能够出入星级酒店,在星级酒店居住,本身就是一个荣耀。所以,目前市场上酒店地产兴起就是理所当然了。 酒店地产作为一个新型房产投资和消费方法,符合现代经济资源共享标准。到90年代,酒店地产传入中国深圳、海南、北京、上海、西安
2、等地,自此,酒店和地产相结合运行模式就开始多了起来。酒店地产之所以能在北京市场站稳脚跟、形成气候并产生了更多创新形式,原因有多个:全国宏观经济连续力好,国民经济连续增加、首全部地位、奥运会刺激、中国城市化进程,全部使得投资性居住成为可能。 据统计数据显示,仅就奥运会来说,大量商务团体涌入,造成北京市酒店缺口大约有180家-190家,这为酒店地产发展提供了宽广市场机遇,且市场预热在未来这两年就会开始产生。所以,北京将成为亚洲投资酒店地产首选地。 能够这么说,是中国经济蓬勃发展催生了酒店地产热潮。酒店式公寓是酒店地产代表作 酒店式公寓是指提供酒店式服务公寓,它集住宅、酒店服务、会所等多功效于一体,
3、含有自用和投资两大功效。和酒店相比较,其更多了家味道。既能向住客提供家庭式居住布局、家居式服务,又能规避传统酒店和生活之间距离感。因为它吸收了传统酒店和传统公寓优点,所以,备受商务人士青睐。 酒店地产,是地产商和酒店运行商相结合产物,这种新运行模式将产生不一样以往投资价值。具体来看,它是以住宅立项,含有70年产权,能够和一般住宅一样按套销售,但建筑计划和配套全部根据酒店标准实施,又经由正规酒店管理企业统一运行业态。它和酒店区分就是产权年限不一样,而更含有酒店投资所没有优点,如能够分割出售,拥有产权。 酒店式公寓和一般公寓相比,业内教授认为,在地理位置和硬件品质相当、服务配套完整基础上,酒店式公
4、寓比同档次公寓更值得投资。其原因关键在于:首先,酒店式公寓大多聘用专业酒店物业管理企业和酒店式公寓管理企业进行管理,她们凭借广泛客源优势,有效确保了出租率。其次,酒店式公寓统一经营方法使各业主经济利益捆绑在一起,管理企业依据收益分成,能够保持物业整体租价,确保了良好租金稳定性。 酒店式公寓和酒店相比,因为是成套住宅,相比于纯酒店单间设计,居住舒适性大为提升。同时,酒店式公寓在其软、硬件配置和纯酒店相差无几,但租金价格却相去甚远,从而含有更优性价比和愈加好居住舒适性。能够看出,酒店式公寓作为酒店和住宅综合产品,含有二者优势,从而含有很强生命力。 酒店地产发展趋势 酒店地产作为一个新型房产投资和消
5、费模式,和住宅写字楼投资、股票投资、储蓄及国债等投资相比,投入轻松、风险小、回报更丰厚,同时还取得一套真正属于自己私家酒店。相关资料显示,最近,全世界产权式酒店平均每十二个月增加15.8%。和银行储蓄和投资股票债券相比,投资风险相对较小酒店式公寓有望成为中产阶层首选。 近期一项针对北京、上海、广州、深圳等7城市近千名高收入者抽样调查显示,多种投资理财工具中,房地产投资被列为各类投资理财工具前三位,而其收入也是全部投资品中最让她们感到满意。而在房地产全部业态当中,酒店地产又是呼声最高、最被市场看好投资渠道。另据统计,就北京而言,境外办事机构累计4000多家,世界排名前100位跨国企业,有50%在
6、京设有办事机构。仅以丽全部、燕莎商圈来说,区域周围有着浓郁涉外气氛,众多商务人士、行政人员、企事业高级管理人员、私营企业主对生活、商务、社交、休闲、度假等等方面物业使用需求,庞大市场机会使得酒店式公寓存在变为可能。 酒店地产近两年展现出以下多个发展趋势: 1)市场份额逐步增大 酒店地产是一个新奇房地产开发模式,中国推行这种形式只有几年历史。酒店式公寓因为总价低、首付低,很多人投资了这种物业。酒店式公寓最早出现在中国沿海,是产权度假酒店,即使投资者能够从中获益,但旅游景点受淡旺季影响,满足不了投资者高收益需求。 2)产品优势显著 酒店地产在内地不停延展,浙江、上海、北京相继发展起来。 酒店地产首
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