房地产开发企业的会计核算(第一版).doc
《房地产开发企业的会计核算(第一版).doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产开发企业的会计核算(第一版).doc(14页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、房地产开发企业的会计核算(第一版)一、设立时的核算(一)涉及的主要业务办理企业名称登记、验资、制定公司章程、办理营业执照、银行开户和纳税登记。(二)设置的主要帐户实收资本(或股本)、资本公积、管理费用等(三)会计分录模板1、收到所有者投入资本时借:银行存款、其他应收款、固定资产、长期股权投资等贷:实收资本、股本等资本公积资本溢价或股本溢价2、筹建期开办费发生时:借:管理费用、长期待摊费用贷:银行存款等二、取得土地时的核算(一)涉及的主要业务出让取得、通转让取得、投资者投入以及其他方式取得土地。(二)设置的主要帐户开发成本、无形资产、投资性房地产等(三)会计分录模板1、用于土地、商品房开发借:开
2、发成本成本对象土地征用及拆迁补偿费贷:银行存款等2、用于自建用房或暂时没有明确用途借:无形资产贷:银行存款等3、用于赚取租金借:投资性房地产贷:银行存款等三、房地产开发阶段的核算(一)涉及的主要业务土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费、开发间接费、借款费用、预提费用等。(二)设置的主要帐户开发成本、管理费用、销售费用等(三)会计分录模板1、为取得土地开发使用权(或开发权)而发生的各项费用,包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、农作物补偿费、危房补偿费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿费用、安置
3、及动迁费用、回迁房建造费用等。借:开发成本成本对象土地征用及拆迁补偿费贷:银行存款、应付酬工薪酬等2、项目开发前期发生的政府许可规费、招标代理费、临时设施费以及水文质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、咨询论证费、筹建、场地通平等前期费用。借:开发成本成本对象前期工程费贷:银行存款、应付酬工薪酬等3、开发项目开发过程中发生的各项主体建筑的建筑工程费、安装工程费及精装修费等。借:开发成本成本对象建筑安装工程费应交税费应交增值税(进项税额)(一般计税可抵)贷:银行存款、库存商品、应付酬工薪酬等4、开发项目在开发过程中发生道路、供水、供电、供气、供暖、排污、排洪、消防、通讯、照明、有线电视、宽带网络
4、、智能化等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林、景观环境工程费用等。借:开发成本成本对象基础设施建设费应交税费应交增值税(进项税额)(一般计税可抵)贷:银行存款、库存商品、应付酬工薪酬等5、开发项目内发生的、独立的、非营利性的且产权属于全体业主的,或无偿赠与地方政府、政府公共事业单位的公共配套设施费用等。借:开发成本成本对象公共配套设施费应交税费应交增值税(进项税额)(一般计税可抵)贷:银行存款等6、企业为直接组织和管理开发项目所发生的,且不能将其直接归属于成本核算对象的工程监理费、造价审核费、结算审核费、工程保险费等。为业主代扣代缴的公共维修基金等不得计入产品成本。借:开发成本成本对象开
5、发间接费应交税费应交增值税(进项税额)(一般计税可抵)贷:银行存款、应付职工薪酬等7、预提出包工程、公共配套设施建造费用、应向政府上交但尚未上交的报批报建费用、物业完善费用借:开发成本成本对象建筑安装工程费开发成本成本对象公共配套设施费贷:预提费用8、发生借款费用,支付利息时借:开发成本借款费用贷:银行存款9、行政管理部门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用借:管理费用贷:银行存款、应付职工薪酬等10、分配成本核算对象成本:发生的有关费用,由某一成本核算对象负担的,应当直接计入成本核算对象成本;由几个成本核算对象共同负担的,应当选择占地面积比例、预算造价比例、建筑面积比例等合理的分配
6、标准,分配计入。借:开发成本一期公共配套设施费二期公共配套设施费贷:开发成本会所开发成本地下车库10、开发经营期产生的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用借:财务费用贷:银行存款(四)经典例题某企业是增值税一般纳税人,开发项目共有两期,开工日期均在2016年4月30日前,一期项目选择一般计税,二期项目选择简易计税。本月购进一批耐温防火材料,专用于一期开发项目,取得增值税专用发票1张,注明金额为100万元,税额17万元;支付二期项目建筑工程款合计515万元,取得增值税专用发票3张,注明金额为500万元,税额15万元,款项均已通过银行存款支付。会计分录:1、购进防火材料时:借:开
7、发成本成本对象建安工程费1000000应交税费应交增值税(进项税额)170000贷:银行存款11700002、支付二期建筑工程款时:借:开发成本成本对象建安工程费5150000贷:银行存款5150000四、房地产完工阶段的核算(一)涉及的主要业务开发项目竣工结算(二)设置的主要帐户开发产品、主营业务成本、销售费用、管理费用、财务费用、固定资产(三)会计分录模板1、结转开发成本借:开发产品一期贷:开发成本一期2、行政管理部门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用借:管理费用贷:银行存款、应付职工薪酬等3、完工后发生借款费用,支付利息时借:财务费用贷:银行存款4、为销售产品或提供劳务过程中
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产开发 企业 会计核算 第一版
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【快乐****生活】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【快乐****生活】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。