联合办公行业简析.pptx
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1、关于关于联合合办公公行行业的个人的个人认知与知与简析析一个颠覆了传统的办公楼租赁模式实现了服务共享、设施共享、资源共享的开放型办公社区 其本质上是办公行业的共享经济,它代表了未来人们的全新的工作方式2017年8月31日2024/5/22 周三1目目录:目录 Content国内共享经济的主要行业分布01传统办公租赁行业的市场痛点02联合办公行业主要优势说明0304联合办公行业的主要运行模式简析05目前国内联合办公的竞争格局06联合办公及相近存在形态的主要盈利模式07联合办公行业的市场规模2024/5/22 周三201、国内共享经济的主要行业分布2010年以后共享经济,可以说成为一个全民追逐的热词
2、,无论创业还是资本都在追逐这个风口。从汽车出行大战蔓延到的单车出行领域,无论酒店短租、还是联合办公都是打破原有的经济形态,都是通过资源共享的方式,降低消费成本,提升消费者的体验感,最终找到自己的立足之地。纵观联合办公行业,个人认为就其本质上来说,是租赁办公市场的一种共享经济。出行出行领域域 酒店酒店短租短租联合合办公公其它其它行行业汽车:滴滴出行、滴答拼车、易道、神州专车等单车:摩拜、OFO、小蓝单车、永安行、酷骑等2012年开始以滴滴、优步、快的为代表的出行补贴大战拉开序幕,近期又出现单车共享领域的激烈角逐。短租行业:以国外的Airbnb为原型,迅速出现了小猪短租、蚂蚁短租、途家、木鸟短租等
3、共享短租公司,通过租赁民宿进行整改,以体验当地民俗特色为吸引点,通过相对低于高端酒店的价格,主营1-30天的短租业务。联合办公:以国外的WeWork为原型,EPARK、无界空间、优客工场、SOHO3Q、纳什空间、氪空间、方糖小镇等一批联合办公企业迅速出现,建立在资源共享的基础上,相对合理的价格以及良好的办公环境是共同的特色。其他行业:即出行、短租、办公等共享经济之后,共享充电成为下一个资本追逐的风口。与此同时:各种冷门的的共享经济相继出现,共享养老、共享女友、共享健身等等,最终有人会成为独角兽企业,有人也许只是过客2024/5/22 周三3102、传统办公租赁行业的市场痛点3264775核心地
4、段租金高昂交通便利的核心地段租金高昂,以北京为例,国贸金融街区域,约1820元/平米/天,亚运村、中关村约10元/平米/天左右。偏远区域交通不便部分中小型公司为节省费用,将公司设置在偏远区域,导致员工交通不便,对于优秀员工的招募与留存。装修与时间成本从租赁到入住的装修时间一般是2-3个月,装修&家具费用800-3000元/平米不等,大量占用企业现金流。租金押金灵活性差一般缴纳2-3个月押金,采用季付或年付方式进行缴纳,租期正常3-10年,灵活性差。大量占用客户现金流,同时一旦产生合同期内退租,押金很难退还。配套设施自行购买办公用固定资产设备必须由客户自行购买,一旦产生搬迁等问题不能重复利用,变
5、现能力差。仅供整租不够灵活传统写字楼对于租赁面积有“准入门槛”,导致小规模企业很难入住。从而形成一线城市住宅楼内盘踞大量微小企业,不仅企业形象展示差,且存在扰民等问题。空间格局利用率低受限于建筑结构等原因,大部分创意园区/艺术园区的独栋办公场所利用率低,重新改造费用高昂。相对封闭缺乏沟通基本上都是独立租赁/购买,企业之间的交流&合作机会少。联合办公基于痛点而生,庞大的市场需求,为共享办公提供了广阔的沃土,一时间国际、国内资本竞相追逐。2024/5/22 周三403、联合办公行业的主要优势说明租期灵活一个月起租,尤其对于初创企业相对更加灵活便利。办公设备齐全共享并齐全的办公设备,让企业节省前期投
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