房地产契税大幅下调-买二套房契税最低只收1%.doc
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1、房地产契税大幅下调 买二套房契税最低只收1%政策前后对比(以合肥为例)财政部、国税总局和住建部昨日发布房地产交易环节契税、营业税优惠政策,个人购买家庭第二套住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。同时,住房购买满2年出售的,营业税全面免征。不过北京、上海、广州、深圳四市暂不执行该优惠政策。新安晚报、安徽网记者从税务部门获悉,下周一,安徽将统一实行新规。相关政策财税201623号财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知新政:二套房契税大幅降低目前,在合肥,个人购买家庭第二套住房的,面积不管是90
2、平方米以下还是90平方米以上的,均按4%征收契税。而下周一实行的新规,则均大幅降低。新规显示:“对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。”而针对首套房,契税政策也有所变化,个人购买家庭唯一住房,面积90平方米以下,与之前一样,契税仍按1%税率征收;而90平方米以上的,无论是否大于144平方米,均减按1.5%征收,而之前144平方米以上的要按4%征收,90144平方米的也要按2%征收。住房满2年都免营业税去年3月,财政部、国税总局发文,将普通住宅的营业税免征由“5年”改为“2年”,不过针对非普通住宅仍有规定
3、:“个人购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。”而此次营业税新规规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。也就是说,个人144平方米以上的非普通住宅,只要购买满2年,也能免征营业税。不过此次契税、营业税优惠政策,在北京市、上海市、广州市和深圳市暂时不实施算账:150万元二套房少3万契税优惠政策,到底能给纳税人省多少钱呢?记者采访了几位正在买房的合肥市民。市民符先生在合肥市经开区看中了一套130平方米的住房,是家庭首套房,房屋已满2年,成交价是107万。按照原政策
4、,符先生购买房屋的契税按2%缴纳,21400元;而依新规,按税率1.5%缴纳,是16050元。符先生享受到了5350元的优惠。张小姐准备购买第二套房,面积120平方米,成交价是150万元,房屋满2年。契税的税率由原来的4%减至2%,一共享受3万元的优惠。自从二孩政策放开后,省城的方先生就一直在寻觅大面积的二套房。而此次新规对满2年以上的住房,全面免征营业税,对他来说,无疑是个大利好。“看中了一套170多平方米的大平层,230万,年前刚与卖家签过合同,但营业税卖家要求我付。正准备月底交税呢,这下好了,营业税免了,契税降了,我能少交十几万的税,真是太好了!”落地:我省下周一起执行新规那么,房产交易
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