正确处理土地置换业务-防范税务风险.doc
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1、正确处理土地置换业务,防范税务风险导读:本文通过实际案例的财会处理分析,解读土地置换业务所涉及的税收政策,并对可能产生的税务风险给予了合理的建议。土地置换,是指在城市发展过程中,利用级差地价置换土地改造老城区,加快城市发展的一种方法。因为土地位置的不同,所以其使用价格也不同,即地租不同,从而产生级差地租。一般情况下,离市中心、繁华的商业区、商务区等越近,土地使用价格越高;反之则越低。这样,政府就可以利用土地的差价进行土地置换改造老城区,发展新城区,中心城市土地价差较大,在土地置换中更有优势,因此土地置换业务出现比较频繁。对于土地置换业务,企业如何进行正确的会计及税务处理,降低经营成本,有效地防
2、范税务风险,是一个值得思考的问题。下面笔者通过分析一个实际案例,解读相关税收政策,提出处理建议,以供参考。案例:某房地产公司于2012年6月,以”招、拍、挂”方式在某市二类地段,竞得A地块100亩用于商品房开发,当时土地交易价格为100万/亩,随后又因当地政府调整土地利用结构布局,计划将该地块规划为建材批发市场用地,开发暂被搁置。2014年10月,政府将该宗土地收回,政府用另外一宗同面积(100亩)、同性质的B地块置换,并且双方互不找差价,土地置换时,A地块的市场价格为200万/亩,B地块市场价格为220万/亩,置换的土地用于商品房开发,土地置换分别签订了土地收储与土地出让两个协议,收储价和出
3、让价均为100万/亩。一、会计处理分析在实务中,存在两种观点,各有千秋,没有定论。第一种观点:土地置换是政府出于规划调整而主导的,其性质是实物置换的政策性搬迁补偿,但由于不是“企业因城镇整体规划、库区建设、棚户区改造、沉陷区治理等公共利益进行搬迁”,应当适用企业会计准则解释第3号(财会20098号)第四条第二款规定:企业收到除上述之外的搬迁补偿款,应当按照企业会计准则第4号-固定资产、企业会计准则第16号-政府补助等会计准则进行处理。企业会计准则第16号-政府补助第六条规定,政府补助为非货币性资产的,应当按照公允价值计量;公允价值不能可靠取得的,按照名义金额计量。会计处理如下:1、收到B地块借
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