【热门】由一个真实案例引出的关于城镇土地使用税的知识小结.doc
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1、由一个真实案例引出的关于城镇土地使用税的知识小结济南市某区(不直接点名哪个区了,留一点情面)的纳税人办理完工商登记后,到该区的地税征管分局办理税种核定事宜。税管员张某根据纳税人出示的办公房屋租赁合同为纳税人核定了以下税种:城镇土地使用税。税额也不多,纳税人租用的房屋面积不过100余平方,该建筑的容积率为1.2,城镇土地使用税税额标准为16元/平方。因此核定该单位年度城镇土地使用税应纳税额度为1333.33(=1001.216)元。该纳税人跟我闲聊的时候说起此事,我有些诧异:您租用的办公用房不是住宅性质么?个人出租住宅不缴纳城镇土地使用税啊。纳税人解释说:税管员说个人出租住宅给企业,属于变更了房
2、屋使用性质,不属于免征城镇土地使用税的范围。我苦笑了一下:税管员的解释是错误的!根据财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知(财税200824号)第二条第三款规定:“对个人出租住房,不区分用途,.按4的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。”也难怪,城镇土地使用税属于小税种,很多纳税人对此税种了解不多。普及一下:一、根据1988年9月27日中华人民共和国国务院令第17号发布中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例、2006年12月31日中华人民共和国国务院令第483号国务院关于修改<中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例>的决定对此进行了条款修订。修订后的
3、中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例规定:在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。同时,该条例规定,下列土地免缴土地使用税:(一)国家机关、人民团体、军队自用的土地;(二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地;(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地;(四)市政街道、广场、绿化地带等公共用地;(五)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地;(六)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地,从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年;(七)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。二、
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