准确判定动产和不动产-关系到你咋缴税!.doc
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1、准确判定动产和不动产,关系到你咋缴税!动产和不动产,这两个看起来很清楚的概念,在实务中往往是一道难解的题目。如:电梯、油气水井设施或者林木等等,属于动产还是不动产,一直是争论的焦点。而在动产和不动产涉税方面,更是大相径庭。如:销售或出租动产缴纳增值税,购买方或承租方可以抵扣进项税额;销售或出租不动产缴纳营业税,购买方或者承租方无进项税额抵扣。因此,正确区分动产和不动产,对于规范纳税显得尤其重要。笔者梳理了相关税务文件,归纳为以下几点:一、不动产包括三种土地附着物,而动产不是土地附着物中华人民共和国增值税暂行条例实施细则第二十三条第二款规定,“不动产是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财
2、产,包括建筑物、构筑物和其他土地附着物。”营业税税目注释(试行稿)(国税发1993149号)第九条(二)项规定,“其他土地附着物,是指建筑物或构筑物以外的其他附着于土地的不动产。”由此可见,动产和不动产的主要区别在于能否移动,或者移动后是否引起性质、形状的改变。不动产的代名词,即土地附着物,它包括附着于土地的建筑物、附着于土地的构筑物和其他土地附着物三种。二、除其他土地附着物外,具体判定依据为固定资产分类与代码标准财政部国家税务总局关于固定资产进项税额抵扣问题的通知(财税2009113号,以下简称113号文件)规定,中华人民共和国增值税暂行条例实施细则第二十三条第二款所称建筑物,是指供人们在其
3、内生产、生活和其他活动的房屋或者场所,具体为固定资产分类与代码标准(GB/T14885-1994)中代码前两位为“02”的房屋;所称构筑物,是指人们不在其内生产、生活的人工建造物,具体为固定资产分类与代码标准(GB/T14885-1994)中代码前两位为“03”的构筑物;所称其他土地附着物,是指矿产资源及土地上生长的植物。依据113号文件规定,无论是动产还是不动产,除其他土地附着物以外,其具体的判定标准为固定资产分类与代码标准。财政部办公厅财办发2011101号文件规定,从2011年5月1日起固定资产分类与代码标准(GB/T14885-2010)(以下简称新标准)取代原固定资产分类与代码标准(
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