税收政策跟进-遏制投机性炒房.doc
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1、税收政策跟进 遏制投机性炒房注重调控投机投资性炒房自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买5年以上的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买5年以上的普通住房对外销售的,免征营业税。此外,根据财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知(财税2009111号)规定,对个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于离婚财产分割,无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人,房屋产权所有人
2、死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人的,暂免征收营业税。调整商品住房供应结构上述税收优惠主要通过征免界限即按照非普通住房和普通住房标准来划分的,在管理上,一是及时调整并公布普通住房标准。按照国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知(国税发200589号)规定,各地要根据国办发200526号文件规定,公布本地区享受优惠政策的普通住房标准,并要求每半年公布一次。二是准确判断购房时间。根据国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知(国税发2005172号),对公有住房,以购买合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间,按照“孰先”的原
3、则确定,其他情况则根据出具的房屋产权证和契税完税证明,按照“孰先”原则确定。个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的,其购买时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购买时间确定。三是对个人无偿赠与不动产、土地使用权符合免税条件的,在个人无偿赠与不动产登记表上签字盖章后复印留存,原件退还提交人,同时办理营业税免税手续。土地增值税、印花税免予征收为减轻个人住房交易的税收负担,自2008年11月1日起,对个人销售住房暂免征收土地增值税,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。免税不设限,只要是住房即可。对于个人之间互换自有居住用房地产的,可以免征土地增值税,但需经当地税务机关
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