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夫妻之间房屋产权转移-税收征免有学问.doc
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1、夫妻之间房屋产权转移 税收征免有学问婚姻法司法解释(三)的出台,引发社会各界对夫妻婚前、婚后房产加名是否缴纳契税问题的关注.在夫妻房屋产权转移活动中,其婚前、婚后、离婚房产加名、析产、继承等不仅涉及契税,还涉及营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等一系列税务问题,这里面的学问可大了.法规规定契税婚姻关系存续期间,夫妻双方房屋权属变更免征契税.根据财政部、国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知(财税20144号)规定,房屋、土地权属在夫妻双方权属变更无外乎以下几种情形:一是为夫妻婚姻关系存续期间的共有财产,登记在一方名下,变更为夫妻双方共有;二是
2、夫妻婚姻关系存续期间以一方名义置办房产且登记在其名下,变更为夫妻双方共有;三是夫妻一方婚前财产登记在一方名下,变更为夫妻双方共有;四是夫妻双方婚前都有房产,且登记在双方各自名下,变更为夫妻双方共有.第一、第二种情形可确定为共有财产,只是房产共有权的变动而不涉及产权转移,免征契税;后两种情形是一种赠与行为,对于受赠人按照现行政策可以免征契税.夫妻因离婚财产分割免征契税.根据国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复(国税函1999391号),夫妻离婚析产是房产共有权的变动而非房屋产权转移行为,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税.但对离婚后一方将归属于自己的房产无偿赠与行为则应当对
3、受赠人全额征收契税.不过对于离婚又复婚,将登记在自己名下的房产过户为夫妻双方共有的,可按照现行政策免征契税.营业税夫妻之间无偿赠与房地产或离婚财产分割暂免征收营业税.根据财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知(财税2009111号)中,列举了个人无偿赠与不动产、土地使用权暂免征收营业税的若干种情形,其中对夫妻无偿赠与配偶或夫妻离婚财产分割或房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人的暂免征收营业税.例如丈夫将其名下的房产(无论婚前婚后)的一定份额以赠与方式给妻子,按照上述规定暂免征收营业税.土地增值税无偿转让房地产不属土地增值税征税范围
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