【特别关注】房企资产证券化面临税收难题?.doc
《【特别关注】房企资产证券化面临税收难题?.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《【特别关注】房企资产证券化面临税收难题?.doc(3页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、【特别关注】房企资产证券化面临税收难题?房企资产证券化,核心是以商业地产作为抵押的新型融资模式,权属变更只是为了便于将其作为抵押发行证券化产品融资,而非税收意义的有偿转让行为。目前,房企资产证券化面临较高的土地增值税成本和印花税成本,如何推进需要结合房地产企业的发展认真研究。近日,笔者在实际工作中遇到这样一个问题:房企W公司拟与某国内著名不动产资产证券化基金公司合作,将其开发并转作固定资产的商业地产证券化,发行不动产资产证券化产品,从而达到盘活存量资产、降低企业资产负债率和减少企业负担的目的,进而实现房地产企业向轻资产经营模式转型。笔者发现,商业地产证券化相关环节涉及诸多税收问题,按目前的税收
2、法规,一旦征收涉税金额巨大。如土地增值税,房地产权属变更需缴纳税款少则数千万元,多则上亿元。所谓资产证券化,通俗地讲就是将缺乏流动性但具有可预期收入的资产,通过在资本市场上发行证券的方式予以出售,以获取融资,从而最大程度提高资产的流动性。房地产资产证券化的底层资产主要包括两类:一类是不动产,另一类是债权。通过抵押不动产实现融资目的的房地产信托投资基金(REITs),类似于房地产的IPO(首次公开募股),一般都是将房地产或持有房地产的项目公司股权装入特殊目的载体,注册一家特殊性目的公司(SPV)。这种以商业地产作为抵押的新型融资模式,权属变更只是为了便于将其作为抵押发行证券化产品融资,而非税收意
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 特别关注 特别 关注 资产 证券 面临 税收 难题
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【天****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【天****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。