和而不同-城市东岸整合推广策略43pPPT课件.ppt
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1、Consider you firstConsider you first人人 本本 建建 筑筑电力城市东岸电力城市东岸人本复兴人本复兴 海生活启蒙运动海生活启蒙运动盈缺盈缺/进退进退/张弛张弛/刚柔刚柔/虚实虚实/伸缩伸缩/快慢快慢/抑扬抑扬/轻重轻重/起伏起伏 /内外内外/上下上下/左右左右/偏正偏正/得失得失/吞吐吞吐/繁简繁简/详略详略/攻守攻守/始始终终/呼吸呼吸/是非是非/爱憎爱憎/阴阳阴阳/大小大小/多少多少/左右左右/前后前后/冷热冷热/高低高低/黑白黑白/天地天地/里外里外/快慢快慢/宽窄宽窄/强弱强弱/轻重轻重/缓急缓急/松紧松紧 /闲忙闲忙/来去来去/分合分合/浓淡浓淡/升
2、降升降/开关开关/真假真假/虚实虚实/有无有无/雅雅俗俗/是否是否/稀密稀密/粗细粗细/东西东西/巧拙巧拙/新旧新旧/止行止行/古今古今/曲直曲直/收放收放/输赢输赢/逆顺逆顺/苦甜苦甜/纵横纵横/薄厚薄厚/深浅深浅/彼此彼此/生熟生熟/单双单双 /首末首末/盛盛 衰衰/胜败胜败/加减加减/藏露藏露 从尺度说起从尺度说起万物皆有尺度!万物皆有尺度!对尺度的把握对尺度的把握对尺度的把握,就是对比例的掌控,对恰到好处的衡量,是对不足对尺度的把握,就是对比例的掌控,对恰到好处的衡量,是对不足和过犹不及的抵制。尺度的把握过程,就是和谐与美的创造过程。和过犹不及的抵制。尺度的把握过程,就是和谐与美的创造
3、过程。如果达芬奇没有对尺度的把握,如果达芬奇没有对尺度的把握,她的微笑怎能神秘动人至今?她的微笑怎能神秘动人至今?如果阿历山德罗斯没有对尺度的把握,如果阿历山德罗斯没有对尺度的把握,她怎能在残缺之后愈显完美?她怎能在残缺之后愈显完美?如果没有对尺度的把握,如果没有对尺度的把握,他的和谐与平衡怎能令所他的和谐与平衡怎能令所有人折服?有人折服?尺度与城市东岸尺度与城市东岸一切都是必然。城市东岸与尺度结缘,在一开始就已经注定。一切都是必然。城市东岸与尺度结缘,在一开始就已经注定。地段的尺度地段的尺度城市东岸位于老香洲城城市东岸位于老香洲城区西北侧附近,项目紧区西北侧附近,项目紧邻港湾大道与情侣北路邻
4、港湾大道与情侣北路结合处。地处凤凰山麓,结合处。地处凤凰山麓,情侣北路海岸线旁。宁情侣北路海岸线旁。宁静与繁华的分界点上。静与繁华的分界点上。到城市,刚刚好!到城市,刚刚好!到山海,刚刚好!到山海,刚刚好!靠近山但不依山,相看靠近山但不依山,相看两不厌。项目正前方为两不厌。项目正前方为珠海最大型的开放式珠海最大型的开放式“海天公园海天公园”,一个公园,一个公园的距离,远离潮湿、远的距离,远离潮湿、远离海风侵蚀。离海风侵蚀。10201020层海景面宽最大层海景面宽最大2020层以上海景面宽逐次变窄层以上海景面宽逐次变窄南向海景资源丰富南向海景资源丰富北向高层北向高层可观山体景观可观山体景观 海平
5、面海平面海平面海平面低层低层园林景观园林景观510510层观公园及海景层观公园及海景高层居高临高层居高临下,景观层下,景观层次非常丰富,次非常丰富,凌驾风景之凌驾风景之上,开阔视上,开阔视野。野。产品的尺度产品的尺度产品名:产品名:凌海凌海别墅尊贵气质天成,自带庭院,别墅尊贵气质天成,自带庭院,内外景观皆能统御。内外景观皆能统御。公园公园海景海景园林园林产品名:产品名:御海御海1 1)客户定位)客户定位以提升居住品质、并结合一定投资性质为置业目的,以提升居住品质、并结合一定投资性质为置业目的,年龄阶段集中在年龄阶段集中在35503550之间的社会中高层次成功人士之间的社会中高层次成功人士。)目
6、标客户界定及其分布范围)目标客户界定及其分布范围主力客户:珠海主力客户:珠海“本地类本地类”高端客户群体高端客户群体辅助客户:深圳、港澳中高端客户群体辅助客户:深圳、港澳中高端客户群体偶得客户:珠三角、及北方客户偶得客户:珠三角、及北方客户3 3)目标客户特性分析)目标客户特性分析该类客户背景特征:该类客户背景特征:他们多生于60、70年代他们经历过改革开放、自学高考、城市开荒等事业成功,经济较为富足工作紧张,精神压力较大高学历,高品味,懂得享受生活有显示身份、被特别尊重的心理需要讲究细节家庭月收入在万元以上二次、多次置业者,对购房有理性的分析能力及相当的经验客群的尺度客群的尺度也许社会大众并
7、不知道他们是谁也许社会大众并不知道他们是谁但在各自的领域里但在各自的领域里他们都有着自己的乐趣他们都有着自己的乐趣他他们的身份背景很复杂们的身份背景很复杂不需要标签,但至少中产以上不需要标签,但至少中产以上他们也没有必要靠财富的多他们也没有必要靠财富的多少向其他人证明自己少向其他人证明自己他们最大财富不是金钱他们最大财富不是金钱而是自己的智慧而是自己的智慧他们很认可自己他们很认可自己对生活的把控力对生活的把控力他们希望自己的生活与大多数人不同他们希望自己的生活与大多数人不同他们的价值观就是不断的他们的价值观就是不断的探索与创造新的事物探索与创造新的事物相对于物质,他们更愿意接受有精神内涵的东西
8、相对于物质,他们更愿意接受有精神内涵的东西居住也不居住也不例外例外相比标榜地位相比标榜地位他们更希望彰显的是自己独特追求他们更希望彰显的是自己独特追求对于城市东岸,我们要对于城市东岸,我们要倡导这种彰显倡导这种彰显并用我们独一无二的尺度去满足他们并用我们独一无二的尺度去满足他们这样这样我们的项目才能像磁我们的项目才能像磁石吸引铁屑一样将消费者聚集起来石吸引铁屑一样将消费者聚集起来在他们看来,海边大多数房子都差不多的在他们看来,海边大多数房子都差不多的相对于他们的鉴赏力相对于他们的鉴赏力市场上提供的市场上提供的却都是虚有其表的海景豪宅却都是虚有其表的海景豪宅无所谓社区,只有孤零零的几栋高层无所谓
9、社区,只有孤零零的几栋高层很大却很少有很大却很少有人去的会所人去的会所户型一般,为了看海不顾朝向户型一般,为了看海不顾朝向生活极不方便,吃个早餐要开半小时生活极不方便,吃个早餐要开半小时车车甚至没有园林甚至没有园林肤浅的身份标签肤浅的身份标签一句话,离理想的海生活很遥远一句话,离理想的海生活很遥远他们希望他们希望能有一个规划合理,注重环保能有一个规划合理,注重环保配套丰富多元配套丰富多元人与人之间能和谐交流人与人之间能和谐交流推开窗就推开窗就能看见绿水与蓝天能看见绿水与蓝天可以很悠闲的在社区陪家人散步可以很悠闲的在社区陪家人散步回家晚了,可以很从容的在回家晚了,可以很从容的在社区商街里享受一个
10、人的意大利晚餐社区商街里享受一个人的意大利晚餐他们希望自己才是这个社区真正的主人他们希望自己才是这个社区真正的主人尺度的结果尺度的结果尺度的结果,也就是尺度在城市东岸的体现,尺度的结果,也就是尺度在城市东岸的体现,即,城市东岸的尺度到底是什么?城市东岸到底以什么为尺度?即,城市东岸的尺度到底是什么?城市东岸到底以什么为尺度?概括而言,城市东岸的尺度只有一字:人概括而言,城市东岸的尺度只有一字:人建筑东南朝向,适合国人的居住习惯,朝向以人为本;建筑东南朝向,适合国人的居住习惯,朝向以人为本;广场、商业步行街、会所俱全,功能以人为本;广场、商业步行街、会所俱全,功能以人为本;大面积灰空间,大阳台、
11、大花园、尺度感极强,空间以人为本;大面积灰空间,大阳台、大花园、尺度感极强,空间以人为本;设置多处保安亭、社区内外多线安防,安全以人为本;设置多处保安亭、社区内外多线安防,安全以人为本;多广场、草坪、开阔楼间距、绿色生态,健康以人为本;多广场、草坪、开阔楼间距、绿色生态,健康以人为本;采用诸如中空采用诸如中空LOW-ELOW-E玻璃等节能环保的建筑材料,用材以人为本;玻璃等节能环保的建筑材料,用材以人为本;考虑海风常年风向、强度等要素,户型布局取舍有度,保持室内干燥、空气清新;考虑海风常年风向、强度等要素,户型布局取舍有度,保持室内干燥、空气清新;在公共半公共空间内大量设置可驻留场所,满足邻里
12、交往需求,营造更多情感空间;在公共半公共空间内大量设置可驻留场所,满足邻里交往需求,营造更多情感空间;社区任意一点皆有多条视线可以看到天空,利用漫步道贯穿社区,感受更开阔;社区任意一点皆有多条视线可以看到天空,利用漫步道贯穿社区,感受更开阔;入口区设有入口区设有 残疾坡道残疾坡道,人本精神的典型体现。,人本精神的典型体现。建筑以人为本建筑以人为本项目现代中式的风格,体现建筑气质的以人为本。项目现代中式的风格,体现建筑气质的以人为本。与西方古代建筑相比,中国传统建筑一个很鲜明的特点就是,无论就建筑的空间布与西方古代建筑相比,中国传统建筑一个很鲜明的特点就是,无论就建筑的空间布局还是就建筑的结构造
13、型,都充分考虑到人的审美活动或居住特点,从群体到单体,局还是就建筑的结构造型,都充分考虑到人的审美活动或居住特点,从群体到单体,从整体到局部,注重体量尺度的和谐统一,讲究空间形式的巧妙安排。既不会因为从整体到局部,注重体量尺度的和谐统一,讲究空间形式的巧妙安排。既不会因为空间的过大而令人感到空旷无边,也不会因为空间的过小而令人感到逼仄压抑,以空间的过大而令人感到空旷无边,也不会因为空间的过小而令人感到逼仄压抑,以人的尺度来设计和营构始终是中国传统建筑的辉煌主题。人的尺度来设计和营构始终是中国传统建筑的辉煌主题。风格以人为本风格以人为本大开间、大视野,带来最开阔的景观视野,不逼仄压抑,适合人的观
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