夺目广告深圳市宝安德业新城整合推广方案.ppt
《夺目广告深圳市宝安德业新城整合推广方案.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《夺目广告深圳市宝安德业新城整合推广方案.ppt(54页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、德业新城整合推广方案德业新城走牛的路,让羊去说吧!市场研判市场研判产品解读产品解读客户解读客户解读核心定位核心定位推广谋略推广谋略我们的工作流程市场部客户访谈市场部客户访谈项目组会议项目组会议策略中心会议策略中心会议策略策略/撰文撰文/美术美术第一节。第一节。市场研判市场研判一、宝安新中心区概况一、宝安新中心区概况宝安新中心区宝安未来的政治、经济、文化中心深圳市西部的城市次中心和整个宝安区的中心,是深圳西部发展轴的重要节点,是活动聚集的焦点,集海滨居住文化、中央商务文化、地铁商业文化、开放运动文化于一体。现代化、花园式、生态环境优美、规划布局合理的滨海城区。二、宝安房地产未来走势预测二、宝安房
2、地产未来走势预测 宝安房地产开发的热点地区将以宝城新区和西乡滨海地区为主。楼盘将会越做越精致,不管是大盘还是小盘,都会充分体现“以人为本”的服务宗旨。户型的设计会充分考虑到其实用性与舒适性,花园会所的建设会充分考虑到业主的休闲娱乐需求。市场户型需求以二房、三房的中小户型为主,总价在35万左右的房子会较好销。由于地铁兴建、西部通道建设等因素的刺激,新中心区的概念炒作,外销市场刺激会有所增加。购房者对新区置业的信心也将不断增强,从而促进新中心区楼盘销量的攀升。未来宝安新中心区必然成为整个宝安区置业中心。第二节。第二节。产品解读产品解读位位 置:深圳宝安新中心区创业路与新城大道交汇处置:深圳宝安新中
3、心区创业路与新城大道交汇处发发 展商:德业基投资有限公司展商:德业基投资有限公司 代理商:世联地产代理商:世联地产用地性质:商住混合用地用地性质:商住混合用地总用地面积:总用地面积:24291.5824291.58平米平米户户 型:主流户型为三房型:主流户型为三房销销 售:内销为主、外销为辅售:内销为主、外销为辅 估估 价:价:42004200元元/平米左右平米左右一、本一、本案案基本资料基本资料本本 案案 属属 中中 高高 档档 身身 份份,需需 端端 正正 好好 推推 广广 与与 创创 作作 立立 场场1 1,优势,优势-本项目地处新中心区黄金地段,与南山区一关之隔。本项目地处新中心区黄金
4、地段,与南山区一关之隔。新中心区现已进入全面的建设阶段,政府政策的支持对本新中心区现已进入全面的建设阶段,政府政策的支持对本 项目起了很大的推动作用。项目起了很大的推动作用。集海滨居住文化、中央商务文化、地铁商业文化、开放运集海滨居住文化、中央商务文化、地铁商业文化、开放运 动文化于一体,深圳唯一临海中心区。动文化于一体,深圳唯一临海中心区。户型:以三房为主,是目前本片区最好销的户型。一百户户型:以三房为主,是目前本片区最好销的户型。一百户 有入户花园,在宝安片区处于领先。有入户花园,在宝安片区处于领先。本片区已开发的楼盘基本已售完,目前还没有竞争对手。本片区已开发的楼盘基本已售完,目前还没有
5、竞争对手。二、本案解析二、本案解析2 2,劣势,劣势-本项目周边配套尚不成熟,诸多设施配套尚不完善,给住本项目周边配套尚不成熟,诸多设施配套尚不完善,给住 户生活带来诸多不便。户生活带来诸多不便。明年本片区将有明年本片区将有5050万平米的放盘量,会分流客户群。万平米的放盘量,会分流客户群。大品牌地产商逐鹿宝安新中心区,市场进入品牌竞争时代,大品牌地产商逐鹿宝安新中心区,市场进入品牌竞争时代,促使整个房地产市场更加专业化,规范化,对实际的销售促使整个房地产市场更加专业化,规范化,对实际的销售 操作要求更高。操作要求更高。3 3,结结论论-本案在同区域内,楼盘差异化不大。本案在同区域内,楼盘差异
6、化不大。我们认为应将本案特有的我们认为应将本案特有的宝安新中心区的门户地位宝安新中心区的门户地位 和滨海水岸城市门户和滨海水岸城市门户地位相结合作为突破。地位相结合作为突破。我们的任务我们的任务突围突围我们的出路我们的出路制造差异制造差异我们的目标我们的目标取得良好的销售取得良好的销售走纯滨海居住文化?走不通本案属于填海区,纯自然海景绝对比不上蛇口,大小梅沙。三、本案如何突围?三、本案如何突围?宝安新中心区宝安新中心区9+19+1分分如果给中心区打分(满分:10分),能得10分的中心区应是什么样的?答案:具备海滨居住文化、中央商务文化、地铁商业文化、开放运动文化、如:纽约、拉斯维加斯、香港、横
7、滨等看一看深圳的其它中心区:CBD、罗湖商圈、南山中心区,只能得9分,还有还有1 1分分在哪里?在哪里?宝安新中心区有这1分(海滨居住文化宝安中心区是唯一临海的中心城区),令深圳其它中心区望尘莫及。找差异、找特色,我们的观点:找差异、找特色,我们的观点:建立建立“新滨海城市门户新滨海城市门户”印象印象海,这一命脉与国际、与世界相连接。纽约、上海、发达城市无不与海相连。对于这个城市而言,滨海水岸就是它的门户,而宝安中心区又是深圳唯一临海的中心城区,本案的门户价值体现不仅是宝安的门户,更是滨海城市的门户。占据了门户,就占据了战略地位。第三节。第三节。客户解读客户解读什么样的人会买我们的房子?什么样
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 夺目 广告 深圳市 宝安德业 新城 整合 推广 方案
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【快乐****生活】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【快乐****生活】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。