房产税计算案例及从租计算提醒点.doc

房产税计算案例及从租计算提醒点一、应纳税额的计算(一)地上建筑物从价计征：年应纳税额=应税房产原值(1-扣除比例)1.2%特别提醒：年税率1.2%，不属于完整年度从价，则应纳税额=应税房产原值（1-扣除比例）1.2%12月份从租计征：年应纳税额=租金收入12%(个人出租住房为4%)应缴房产税=400(1-30%)1.2%123+300(1-30%)1.2%129+1012%=3.93(万元)(二)独立地下建筑物房产税应纳税额的计算1.工业用途房产，以房屋原价的50%-60%作为应税房产原值。应纳房产税=应税房产原值（1-原值减除比例）1.2%。2.商业和其他用途房产，以房屋原价的70%-80%作为应税房产原值。应纳房产税=应税房产原值（1-原值减除比例）1.2%。3.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。【例】某房屋租赁企业，房产原值共1800万元，2017年4月1日将原值为1000万元的临街房出租给某连锁商店，月租金6万元。5月1日将另外的原值100万元的房屋出租给个人用于经营，月租金0.6万元。当地政府规定允许按房产原值减除20%后的余值计税。则：1.从价计征房产税（18001000100）（120%）1.2%1000（120%）3121.2%100（120%）4121.2%9.44（万元）2.从租计征房产税=6912%0.6812%=7.063.该企业当年应缴纳房产税9.447.0616.50（万元）。二、对于出租的房屋-以租金收入为计税依据实务提醒1.财税201643号文件规定：营改增后，计征房产税的租金收入不含增值税。2.财税2010121号文件规定：对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。3.国税发200389号文件规定：对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。4.对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应根据暂行条例的有关规定由出租方按租金收入计算缴纳房产税。