建筑基本知识-.ppt

建筑基本知建筑基本知识识5/22/20241目目 录录一、建筑相关名一、建筑相关名词词解解释释二、建筑相关知二、建筑相关知识识三、商品房相关知三、商品房相关知识识5/22/20242一、建筑相关名一、建筑相关名词词解解释释多多层层：7层层以下的以下的 建筑物，通常不建筑物，通常不 配配备电备电梯，多梯，多见见 于一些关外的密度于一些关外的密度较较低的地区。低的地区。小高小高层层：指指7层层以上，以上，18层层以下的建筑物，多以下的建筑物，多见见于城于城 乡结乡结合部或市区一些低密度的高档社区。合部或市区一些低密度的高档社区。高高层层：指指18层层以上的以上的 建筑物，住宅商建筑物，住宅商业业皆有。皆有。超高超高层层：指超指超过过100米以上的建筑，多数是写字楼，少量住米以上的建筑，多数是写字楼，少量住 宅（如上海世宅（如上海世贸滨贸滨江、江、52层层的广州的广州凯凯旋会）。旋会）。5/22/20243建筑面建筑面积积：是指建筑物各屋外是指建筑物各屋外墙墙(或外柱或外柱)外外围围以内水平以内水平投影面投影面积积之和。之和。基地面基地面积积：指建筑物底指建筑物底层层勒脚以上外勒脚以上外围围水平投影面水平投影面积积。公用建筑面公用建筑面积积：是指建筑物主体内、是指建筑物主体内、户门户门以外可使用的以外可使用的 面面积积。包括。包括层层高超高超过过2.2米的米的单车库单车库、设备层设备层或技或技术层术层，室内外楼梯、楼梯室内外楼梯、楼梯悬悬挑平台、内外廊、挑平台、内外廊、门厅门厅、电电梯及机梯及机房、房、门门斗、有柱雨蓬、突出屋面有斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结围护结构的楼梯构的楼梯间间、水箱水箱间间、电电梯机等。梯机等。5/22/20244预预售面售面积积：是指全部按建筑是指全部按建筑设计图设计图上尺寸上尺寸计计算的房地算的房地产产建筑面建筑面积积，它只供房地，它只供房地产预产预售售时时使用。使用。竣工面竣工面积积：是指房地是指房地产产竣工后竣工后实测实测的面的面积积或用与竣工房或用与竣工房地地产产尺寸相符的建筑尺寸相符的建筑设计图计设计图计算的建筑面算的建筑面积积，它，它为为房地房地产产交易、租交易、租赁赁、抵押、竣工、抵押、竣工验验收、收、产权产权登登记记等提供依据。等提供依据。建筑覆盖率：建筑覆盖率：建建设设用地范用地范围围内所有建筑物基底面内所有建筑物基底面积积之和之和与建与建设设用地面用地面积积的比率（的比率（%）。）。5/22/20245容容积积率：率：在建在建设设用地范用地范围围内所有建筑物地面以上各内所有建筑物地面以上各层层建建筑面筑面积积之和与建之和与建设设用地面用地面积积的比率（的比率（%）。）。绿绿地率：地率：在建在建设设用地范用地范围围内各内各类绿类绿地面地面积积之和与建之和与建设设用用地面地面积积的比率（的比率（%）。）。绿绿化覆盖率：化覆盖率：在建在建设设用地范用地范围围内全部内全部绿绿化种植物水平投化种植物水平投影面影面积积之和与建之和与建设设用地面用地面积积的比率（的比率（%）。）。5/22/20246二、建筑相关知二、建筑相关知识识1 1、建筑建筑设计图纸设计图纸分分类类 第一部分：第一部分：说说明性文件（目明性文件（目录录/总说总说明）；明）；第二部分：建筑施工第二部分：建筑施工图图（总图总图/详图详图）；）；第三部分：第三部分：结结构构图图（结结构构/给给排水）；排水）；第四部分：机第四部分：机电专业图电专业图（给给排水排水/电电力照明力照明/暖通暖通/其它）其它）。5/22/202472 2、建筑建筑规规划技划技术经济术经济指指标标及意及意义义 A A、总总用地面用地面积积/建建设设用地面用地面积积/建筑用地面建筑用地面积积B B、容容积积率率=总总建筑面建筑面积积建建设设用地面用地面积积 容容积积率率1 4 4 高高层层5/22/20248CC、覆盖率覆盖率=建筑物基本底面建筑物基本底面积积与与总总占地面占地面积积之比之比 覆盖率高、覆盖率高、层层数低、数低、绿绿化率低；化率低；覆盖率低、覆盖率低、层层数高、数高、绿绿化率高；化率高；D D、绿绿化率化率=绿绿化面化面积积总总占地面占地面积积E E、停停车车位比例位比例=车车位数位数总户总户数数F F、总户总户数：小区物数：小区物业总业总数数5/22/20249GG、总总建筑面建筑面积积=容容积积率率建建设设用地面用地面积积H H、建筑投影面建筑投影面积积=覆盖率覆盖率建建设设用地面用地面积积I I、楼楼层层高高=建筑面建筑面积积投影面投影面积积J J、楼楼层层高高=容容积积率率覆盖率覆盖率5/22/2024103 3、建筑施工建筑施工图图分分类类 A A、项项目目总总平面平面图图；B B、标标准准层层及其它各及其它各层层的平面的平面图图、立面、立面图图、剖面剖面图图。5/22/202411 4 4、建筑施工建筑施工图图注意的事注意的事项项 A A、平面平面图图：位置、方位、：位置、方位、规规模、与模、与邻邻近建筑物的距近建筑物的距 离（私密性、与离（私密性、与对对望）；望）；B B、交通情况：小区道路的交通情况：小区道路的宽宽窄、人流、窄、人流、车车流的流的动线动线 安排；安排；CC、绿绿化情况：化情况：绿绿化率的高低；化率的高低；D D、消防角度的考消防角度的考虑虑：建筑物之：建筑物之间间的距离（的距离（间间距）距）多多层层1313米米 高高层层1818米米E E、小区小区规规模越大，配套模越大，配套设设施施应应越越齐齐全；全；5/22/202412 5 5、识图识图常常识识 A A、比例尺：比例尺：1 1：150 /1150 /1：200 /1200 /1：250 250 1 1：300 /1300 /1：500 /1500 /1：10001000B B、轴线轴线：横向由左至右：横向由左至右数字；数字；纵纵向由下至上向由下至上字母字母CC、尺寸：毫米（）尺寸：毫米（）/总图标总图标高高为为米（米（MM）D D、详图详图索引号索引号5/22/2024136 6、建筑平面形式建筑平面形式平平层层（平面）（平面）跃跃式式顶层顶层复式复式TOHOTOHO别别墅墅5/22/202414总总总总平平平平图图图图2 2栋栋3 3栋栋5 5栋栋6 6栋栋7 7栋栋8 8栋栋9 9栋栋1010栋栋1111栋栋1212栋栋1515栋栋1616栋栋1717栋栋1818栋栋1 1栋栋5/22/202415户户户户型平面型平面型平面型平面图图图图5/22/202416剖面剖面图图结结构形式，高度构形式，高度（层层高）高）,内部分内部分层层。住宅住宅层层高：高：2.632.63米米 写字楼：写字楼：33米米 厂房及商厂房及商铺铺：3.53.5（考（考虑虑梁高、空梁高、空调调、消防等管、消防等管线线）5/22/202417立面立面立面立面图图图图建筑外建筑外观观和装修，和装修，标标高，立面尺寸，窗台，阳台，檐口及高，立面尺寸，窗台，阳台，檐口及艺术处艺术处理理。5/22/202418入入入入户户户户花园花园 世世纪纪村、阳光村、阳光带带海海滨滨城城入入户户花园花园赠赠送一半面送一半面积积，中等和中大、大中等和中大、大户户型型产产品运用品运用较较多。多。5/22/202419跃跃跃跃式式式式在平面上有在平面上有 30 304545公分的踏步台公分的踏步台阶阶把把层层次感体次感体现现。5/22/202420空中庭院空中庭院空中庭院空中庭院如天悦如天悦龙龙庭、世庭、世纪纪村村5/22/202421错层错层错层错层如花半里如花半里如花半里如花半里5/22/202422复复复复跃跃跃跃式式式式复式加复式加跃跃式式5/22/202423 成套房屋的套内建筑面成套房屋的套内建筑面积积由套内房屋使由套内房屋使用面用面积积、套内、套内墙墙体面体面积积、套内阳台建筑面、套内阳台建筑面积积三部分三部分组组成。成。1 1、成套房屋的套内建筑面、成套房屋的套内建筑面积积由哪些部分由哪些部分组组成？成？三、商品房相关知三、商品房相关知识识5/22/2024242 2、商品房建筑面、商品房建筑面积积如何如何计计算？算？商品房建筑面商品房建筑面积积由套内建筑面由套内建筑面积积和分和分摊摊的共有建筑面的共有建筑面积组积组成，套内建筑面成，套内建筑面积积部分部分为为独立独立产权产权，分，分摊摊的共有建筑面的共有建筑面积积部分部分为为共有共有产权产权，买买受人按照法律、法受人按照法律、法规规的的规规定定对对其享其享有有权权利，承担利，承担责责任。任。5/22/202425 （1 1）套内使用面）套内使用面积为积为套内卧室、起居室、套内卧室、起居室、过厅过厅、过过道、厨房、道、厨房、卫卫生生间间、厕厕所、所、贮贮藏室、壁柜等空藏室、壁柜等空间间面面积积的的总总和；（和；（2 2）套内楼梯按自然）套内楼梯按自然层层数的面数的面积总积总和和计计入使用面入使用面积积；（；（3 3）不包括在）不包括在结结构面构面积积内的套内的套内烟囱、通内烟囱、通风风道、管道井均道、管道井均计计入使用面入使用面积积；（；（4 4）内内墙墙面装面装饰饰厚度厚度计计入使用面入使用面积积。3 3、什么是套内房屋使用面、什么是套内房屋使用面积积？套内房屋使用面套内房屋使用面积积是指套内房屋使用空是指套内房屋使用空间间的面的面积积，以水平投影面，以水平投影面积积按下列按下列规规定定计计算：算：5/22/2024264 4、什么是套内、什么是套内墙墙体面体面积积？套内套内墙墙体面体面积积是套内使用空是套内使用空间间周周围围的的维护维护或承重或承重墙墙体或其他承重支撑体所占的面体或其他承重支撑体所占的面积积，其中各套之其中各套之间间的分隔的分隔墙墙和套与公共建筑空和套与公共建筑空间间的分割以及外的分割以及外墙墙(包括山包括山墙墙)等共有等共有墙墙，均按水，均按水平投影面平投影面积积的一半的一半计计入套内入套内墙墙体面体面积积。套内自由套内自由墙墙体按水平投影面体按水平投影面积积全部全部计计入套入套内内墙墙体面体面积积。5/22/202427 套内阳台建筑面套内阳台建筑面积积均按阳台外均按阳台外围围与房屋外与房屋外墙墙之之间间的水平投影面的水平投影面积计积计算。其中封算。其中封闭闭的阳的阳台按水平投影全部台按水平投影全部计计算建筑面算建筑面积积，未封，未封闭闭的的阳台按水平投影的一半阳台按水平投影的一半计计算建筑面算建筑面积积。5 5、什么是套内阳台面、什么是套内阳台面积积？5/22/202428 房屋公共建筑面房屋公共建筑面积积是指各是指各产权业产权业主共同占有或主共同占有或共同使用的建筑面共同使用的建筑面积积 。包括：包括：电电梯井、管道井、楼梯梯井、管道井、楼梯间间、垃圾道、垃圾道、变电变电室、室、设备间设备间、公共、公共门厅门厅、过过道、地下室、道、地下室、值值班警班警卫卫室等，以及室等，以及为为整幢服整幢服务务公共用房和管理用房的建筑面公共用房和管理用房的建筑面积积。地下室、地下室、车车棚、棚、车库车库、为为多幢服多幢服务务的警的警卫卫室，管理用室，管理用房，作房，作为为人防工程的地下室都不人防工程的地下室都不计计入共有建筑面入共有建筑面积积。6 6、什么是房屋公共建筑面、什么是房屋公共建筑面积积？5/22/2024297 7、商品房、商品房预预售需要具售需要具备备哪些条件哪些条件？预预售人已取得房地售人已取得房地产产开开发资质证书发资质证书、营业执营业执照；照；已交付土地使用已交付土地使用权权出出让让金，已取得土地使用金，已取得土地使用权证书权证书；持有建持有建设设工程工程规规划划许许可可证证和建和建设设工程施工工程施工许许可可证证，并已，并已办办理建理建设设工程工程质质量和安全量和安全监监督手督手续续；已确定施工已确定施工进进度和竣工交付使用度和竣工交付使用时间时间；七七层层以下的达到主体工程封以下的达到主体工程封顶顶；七；七层层以上的主体工程以上的主体工程须须建建到工程到工程预预算投算投资总额资总额的三分之二以上的三分之二以上层层数；数；已在已在项项目所在地商目所在地商业银业银行开行开设设商品房商品房预预售款售款专专用用账户账户；法律、法法律、法规规规规定的其他条件。定的其他条件。5/22/202430 三通一平：三通一平：通水、通通水、通电电、通路、通路、场场地平整地平整七通一平：七通一平：供水、供供水、供电电、供气、排水、排、供气、排水、排污污、通通讯讯、道路、道路、场场地平整地平整8 8、现场现场开工条件开工条件三通一平、七通一平三通一平、七通一平5/22/2024319 9、交楼的条件、交楼的条件商品房在取得商品房在取得“一一证证三三书书”后楼宇即可交付使用后楼宇即可交付使用一一证证：即房地：即房地产产建建设项设项目目综综合合验验收合格收合格证证（或分期（或分期 验验收合格收合格证证）三三书书：住宅：住宅质质量保量保证书证书 住宅使用住宅使用说说明明书书 商品房交楼商品房交楼书书5/22/202432打好基打好基础础，准，准备备起起飞飞！5/22/202433