购房黄金周来袭-买卖二手房请注意这些涉税问题.doc
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1、从业二十年的老会计经验之谈,如果觉得有帮助请您打赏支持,谢谢!购房黄金周来袭,买卖二手房请注意这些涉税问题今年以来楼市持续高温,各大城市量价齐升,刚需、投资、学位房,你做好购房准备了吗?随着一线城市的发展,一手住宅的供应量逐渐减少,二手住宅由于配套完善、价格合理已成为购房者一个不错的选择。但营改增后,税费算法貌似有点复杂,不用担心,小编为您梳理了个人之间交易二手住宅的涉税热点问题,希望能帮到你。一、个人之间交易二手住宅涉及哪些税费?房屋交易涉及增值税、城建税及教育费附加(含地方教育费附加,下同)、个人所得税、契税、土地增值税、印花税。其中,由于国家的政策扶持,个人之间交易二手住宅暂免征收土地增
2、值税、印花税。所以,个人之间交易二手住宅只需要缴纳增值税、城建税及教育费附加、个人所得税、契税4项税费,具体规定如下:备注:表中转让收入在营改增后为不含增值税收入;表中个人所得税核定征收率是以广州为例,各城市规定不同。二、个人之间交易二手住宅的计税价格如何确定?计税价格是计算缴纳各项税费的依据,房屋交易不能简单以转让收入作为计税价格,影响计税价格有两个重要因素:因素1、营改增后计税价格需要换算成不含税价格如:小红和小明准备交易一套二手住宅,合同签订价格为100万,营改增前小红和小明的计税价格即为100万,营改增后,不考虑其他因素,小红和小明的计税价格为100/(1+5%)=95.24万,增值税
3、、城建税及教育费附加、个人所得税、契税都因此而减少,看来营改增确实是一项实实在在的福利。但并不是所有情况下,交易双方签订的合同价格都需要换算成不含税价格,哪些情况需要换算呢?备注:简单起见,表中其他情形未考虑差额征税、税务机关核定价格等复杂情形。因素2、计税价格不得低于税务机关的核定价格为防止交易双方故意签订阴阳合同,隐瞒真实交易价格,导致国家税务流失。各地主管税务机关建立了二手房交易价格评估系统,个人交易二手住宅时,合同签订价格不得低于主管税务机关的系统核定价格。比如:小红和小明交易的二手住宅的合同签订价格为100万,但是主管税务机关的系统核定价格为120万,那么小红和小明需要以120万的计
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