养老地产---副本.pptx
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1、养老养老地地产项目目 2024/5/22 2024/5/22 周三周三1 1目目录一、养老地一、养老地产发展前景展前景二、考察二、考察项目案例目案例三、养老地三、养老地产经营分析分析四、我司养老地四、我司养老地产开开发建建议2024/5/22 2024/5/22 周三周三2 2一、养老地一、养老地产发展前景展前景2024/5/22 2024/5/22 周三周三3 3中国老中国老龄化化负担沉重担沉重我国老龄化日益严重,目前我国60岁以上老龄人口突破2亿,占总人口的15%,是世界上老年人口最多的国家。然而,随着我国老龄化人口的急速上升,养老产业却长期处于供小于求的状态,发展水平较低,市场前景较大。
2、南京南京养老行养老行业供供给现状:状:行业的专业化水平低,主要针对中低端,缺乏高端项目;行成规模的养老机构多为民营,但定位低端,没办法吸引老年人;市中心极其缺少服务品质高端,硬件配套齐全的养老项目。南京养老地南京养老地产利好政策出台利好政策出台2014年8月9日南京市政府发布市政府关于加快市政府关于加快发展养老服展养老服务业的的实施意施意见其中将养老设施建设用地纳入土地利用总体规划和年度用地计划,并在国有建设用地供应计划中予以优先安排。养老服务设施土地用途确定为医卫慈善用地。营利性的老年公寓、老年酒店等参照经营性用地管理性用地管理。对营利性养老机构建设用地,应采用招拍挂等公开出让方式供地,对单
3、位自有用地可采取协议出让方式供地,年限均不超不超过50年年。2014年开始,对社会力量提供的床位数在200张、500张和1000张以上的养老服务投资项目,可分别列入区、市和省级服务业重点项目,优先给予用地保障。2014年起,市、各区人民政府按55的比例,对符合床位资助条件,以自建产权用房举办的养老机构,每张护理型床位给予不低于1万元的一次性建设补助;对符合条件的以租赁用房举办且租期5年以上的养老机构,每张护理型床位给予不低于5000元的一次性改造补助。养老地养老地产发展前景展前景2024/5/22 2024/5/22 周三周三4 4二二、考察、考察项目案例目案例2024/5/22 2024/5
4、/22 周三周三5 5案例介案例介绍:上海:上海亲和源和源项目介目介绍项目坐落于上海浦东康桥小镇,占地125亩,10万平方米。由亲和源股份有限公司出资建设。亲和源老年公寓由12幢多层电梯住宅楼组成,楼与楼之间有连廊相连。老年公寓838套居室,可供1600多位老人居住。居室面积为58-119不等,精装修室内橱柜床椅一应俱全,有线电视。宽带网络,电话开通,冷暖水24小时供应。亲和源全国项目布点:浙江海宁、辽宁营口、上海松江泗泾镇、浙江宁波象山、山东潍坊项目配套目配套设施施健康会所、老年护理院、公共服务大楼、养生餐厅、医院/药房(颐养院)。2024/5/22 2024/5/22 周三周三6 6周浦医
5、院康周浦医院康桥分院分院-住院部住院部医医疗配套:配套:除项目中本身具有康复医院外,周浦医院康桥分院住院部处于项目附近商商业配套:配套:欧尚购物中心、如海购物中心交通配套:交通配套:公交线路川奉专线、龙惠专线、1020路注:养老公寓附近有多家塑料素材厂、机械注:养老公寓附近有多家塑料素材厂、机械设备厂,流厂,流动人口众多,人口众多,对养老公寓附近治安及养老公寓附近治安及环境有所影响境有所影响如海购物中心创业路欧尚购物中心秀沿路2024/5/22 2024/5/22 周三周三7 7项目拿地目拿地过程程亲和源项目用地最初为工业用地,出让年限为50年,但相较于周边土地成本低廉通过获得当地政府的支持,
6、立项后项目将工业用地性质转变为公共建筑用地同时,亲和源项目不出售项目产权,故采用首批建成房产获得7500万元银行抵押贷款,缓解项目开发资金压力2024/5/22 2024/5/22 周三周三8 8养老养老地地产项目市目市调信息信息养老公寓养老公寓设计及配套及配套l8栋7层楼公寓,3栋9层楼公寓,1栋商务酒店。l电梯均为医疗电梯。l公寓建筑面积分为58、72、120三种户型。l精装修居家式养老全配置,直接拎包内住。l室内外采用适老化无障碍化设计:室外走廊配置扶手、电梯按钮下置。室内采用无门槛设计、卫生间设计扶手、设计紧急呼叫按钮。2024/5/22 2024/5/22 周三周三9 9公寓配套公寓
7、配套l公寓公寓1楼活楼活动室室:每栋公寓首层均配有活动室。可供老年人娱乐,内设羽毛球、康乐球、台球、书画室等。户外设有门球场地,免费提供老年人娱乐,并设有日浴阳光房,每栋楼与楼之间都以风雨连廊相连接。l亲和源和源护理院:理院:为医保定点医院,提供医疗服务、康复治疗、益智中心、临终关怀等多种服务,可提供上门医疗服务。l配餐中心:配餐中心:建筑面积2500,由专业餐饮管理公司管理,管理公司按营业额与亲和源分成。餐厅只为护理和疗养人员提供送餐服务,公寓内老人需自行前往餐厅就餐。l公寓交通公寓交通:园区内向老年人免费提供代步车服务。2024/5/22 2024/5/22 周三周三1010养老养老地地产
8、项目市目市调信息信息l度假酒店:度假酒店:酒店内共设74套客房,公寓式配置,酒店式管理。提供分时度假、老年旅游休闲、短期托老以及亲和源老年新生活体验等服务。对外营业收费。l颐养院:养院:建筑面积9700,共设300余张床位。与上海市三级甲等医院对接,由专业医疗机构派出团队进行管理。颐养院共9层,1-4层为门诊部门,5层为样板间,6-9层位护理区。房间内配有独立洗手间冰箱、电视、紧急呼叫器。l健康健康主主题会所:会所:建筑面积8000,提供健身、水疗、康复护理等老年康乐需求,由上海美格菲康健管理公司运营管理。2024/5/22 2024/5/22 周三周三1111公寓服公寓服务l智能物智能物业:
9、专用管理服务信息管理系统,实现管理服务监控、信息即时传递。l事事务代理:代理:管理秘书为入住老人提供代买代送、代领代办、代配药等服务。l家政服家政服务:为老人提供保洁维护、物品清洗、钟点服务。l餐餐饮服服务:除食堂外为老人提供营养咨询、配餐服务。l健康服健康服务:家庭医生专项负责老人医疗、保健、健康方面咨询及健康检查;可根据老人护理等级 不同由专业护理人员进行护理照料;老人突发情况提供紧急救护服务。l快快乐服服务:管理秘书为老人定期筹划主题活动;根据老人兴趣结合活动中心组建兴趣班;与上海老年大学合 作举办专题讲座及进修班;联合旅游公司为老人定期提供旅游咨询服务。2024/5/22 2024/5
10、/22 周三周三1212养老养老地地产项目市目市调信息信息经营模式模式养老公寓前期8、9幢以产权形式出售,定期交纳年费。其余都以会员制形式经营。公寓配套酒店为自持,服务收取会费。会员卡收费标准卡种年限房型(面积)会员卡缴费年费缴费A卡永久(可继承,可转让)大套(108)118万7.38万/年中套(70)3.98万/年小套(58)2.98万/年B卡终身(15年内可退)大套(108)88万4.2万/年中套(70)60万小套(58)45万2024/5/22 2024/5/22 周三周三1313养老养老地地产项目市目市调信息信息配套配套设施收施收费标准准健康会所健康会所酒店酒店颐养院养院收收费包括:包
11、括:1.床位床位费及及护理服理服务费 2.餐餐饮费(自(自订)3.医医疗保保证金金入住入住颐养院收医养院收医疗保保证金金10000元元亲和源会和源会员入住可免收床位入住可免收床位费及医及医疗保保证金金2024/5/22 2024/5/22 周三周三1414养老养老地地产项目市目市调信息信息案例介案例介绍:上海天地健康城:上海天地健康城项目介目介绍l项目地处朱家角板块,由德地置业发展有限公司开发建设。地块三面环水,沿河规划近10000养生公园,15万的社区内规划有养生公园、上海风情街、都市公园、邻里广场、私家庭院等多个景观系统。l整体养老运营与澳大利亚AVEO爱维中国老年服务有限公司、同仁医疗产
12、业集团合作。l养老产品:产权式公寓、服务式租赁公寓(共4栋;其中1栋为全护理室公寓)。2024/5/22 2024/5/22 周三周三1515项目距离朱家角古镇2公里,距离人民广场直线距离47公里,距离虹桥枢纽30分钟车程;沪清平公路/G50高速路可直达市中心;2015年即将开工建设地铁17号线,无缝对接虹桥枢纽。2024/5/22 2024/5/22 周三周三1616世纪华联超市医医疗配套:配套:朱家角人民医院、德颐护理医院(自持)商商业配套:配套:上海滩风情商业街(自持)、世纪华联超市交通配套:交通配套:地铁17号线朱家角站(在建)注:养老公寓地注:养老公寓地处朱家角工朱家角工业园区,园区
13、,周周边均均为企企业厂房。厂房。且属于工且属于工业用地,用地,产权为40年。目前天然气已与政府沟通,年。目前天然气已与政府沟通,水水电并未改并未改为民用收民用收费标准。准。2024/5/22 2024/5/22 周三周三1717产权养老公寓养老公寓l物业类别:6-7层产权式精装电梯公寓l产权年限:40年l容积率:1.4l物业费:3.5/月/平米l物业公司:上海高力国际物业有限公司l户型:99、103、123、143l层高:3.1米l户型特点:适老化型特点:适老化设计、精装修、客、精装修、客厅朝南朝南2024/5/22 2024/5/22 周三周三1818l开关按键面板:印有文字说明。l卫生间采
14、用红外探测模式,若长者长时间无活动,则自动向服务中心报警。配备电热毛巾杆、暖风机、主卫智能马桶、入浴准备区准备座椅,实现座浴。l起夜地灯:与公共应急线路相连,紧急断电后自动转化为工作状态,方便长者夜间活动。l直饮水入户:自来水可直接饮用,保障饮食安全。l一键取电:出门时只需关闭开关即可关闭室内照明和插座。2024/5/22 2024/5/22 周三周三1919样板板间实景景图2024/5/22 2024/5/22 周三周三2020服服务租租赁公寓公寓l4幢服务式租赁公寓,以60平小户型为主。其中1幢为全护理式服务公寓。整体租金未定。l与太平保险合作,可通过购买太平保险200万以上产品获得入住权
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