概念设计宗地分析案例-万科.ppt
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1、概念概念设计地地产建筑建筑师设计审控系列培控系列培训1宗地分析宗地分析宗地区域分析宗地区域分析宗地地理位置;据地标方位(如市中心、高速公路口等)的距离宗地宗地现状分析状分析周边环境、道路、交通、配套,以及宗地本身控规分析土地价土地价值分析分析对宗地土地性质进行价值分类;复杂地形需进行宗地“坡度、坡向分析”宗地分析案例宗地分析案例2点点评:1 1、要、要标明据地明据地标方位的距离及行方位的距离及行车时间(如市中心、高速公路口等)(如市中心、高速公路口等)2 2、最好、最好标明城市未来明城市未来发展方向展方向(特(特别对于新区的宗地)于新区的宗地)1 1、区域分析、区域分析3 2.2.2.2.用地
2、及四至用地及四至用地及四至用地及四至代征道路:代征道路:2.262.26万平米万平米代征城市代征城市绿化:化:2 2万平米万平米净用地:用地:9.479.47万平米万平米总用地:用地:13.7313.73万平米万平米250250米米526.7526.7米米150150米米至至至至东东平中路平中路平中路平中路应标路路宽、几、几车道!道!点点评:1 1、应分析分析现状市政道路路状市政道路路宽?几?几车道?道?2 2、规划道路、划道路、桥梁要注明建成梁要注明建成时间?3 3、要、要说明主要人流明主要人流车流方向流方向4 4、说明有无公交站点明有无公交站点规划立交划立交桥未来未来规划道路划道路未来未来
3、规划道路划道路现状分析状分析宗地四至、控宗地四至、控宗地四至、控宗地四至、控规规、占地面、占地面、占地面、占地面积积(代征用地)(代征用地)(代征用地)(代征用地)1010米米宽现状路西至状路西至东平平南路及村建筑南路及村建筑新新广广从从路路东东平南路平南路平南路平南路周周周周边边道路道路道路道路好好4冲沟冲沟冲沟冲沟 基地地基地地势平平缓,长满杂草,部分位置有建草,部分位置有建筑垃圾堆放筑垃圾堆放墓墓墓墓被破坏的山体位置被破坏的山体位置被破坏的山体位置被破坏的山体位置墓墓墓墓东南南侧山体受破坏,需要改造山体受破坏,需要改造基地内有两条冲沟基地内有两条冲沟贯穿通穿通过,水,水质较差,差,经过净
4、化化处理后可以理后可以利用利用两个两个坟墓墓 3.3.3.3.基地基地基地基地现现状状状状现状分析状分析点点评:不要太多:不要太多动画;言画;言简意意赅好好5 基地西基地西基地西基地西侧现侧现有一条有一条有一条有一条约约10101010米米米米宽宽的道路,的道路,的道路,的道路,沿路北上沿路北上沿路北上沿路北上约约150150150150米米米米处为东处为东平村商平村商平村商平村商业业中心,中心,中心,中心,商商商商业业气氛气氛气氛气氛较较好。好。好。好。基地北基地北基地北基地北侧侧150150150150米米米米处为处为有一条有一条有一条有一条东东西走西走西走西走向向向向现现状道路,状道路,
5、状道路,状道路,有小商有小商有小商有小商铺铺、超市及医院。、超市及医院。、超市及医院。、超市及医院。东东平村商平村商平村商平村商业业中心中心中心中心本本本本项项目目目目东东平南路平南路平南路平南路至至至至东东平中路平中路平中路平中路雕塑雕塑雕塑雕塑点点评:1 1、缺、缺现状市政道路的分析及状市政道路的分析及公交站点分析公交站点分析2 2、道路分析的目的、道路分析的目的为说明:明:主要人流从哪里来到哪里去;主要人流从哪里来到哪里去;帮助确定主入口及分期帮助确定主入口及分期4.4.4.4.周周周周边边道路及商道路及商道路及商道路及商业业配套配套配套配套?现状分析状分析部分好部分好6 5.5.5.5
6、.配套配套配套配套设设施施施施 基地基地基地基地东侧东侧的新广从路的新广从路的新广从路的新广从路是通往市区的主要道路,是通往市区的主要道路,是通往市区的主要道路,是通往市区的主要道路,其下都已其下都已其下都已其下都已铺设铺设好的上下好的上下好的上下好的上下水、水、水、水、强电强电、煤气等市政、煤气等市政、煤气等市政、煤气等市政管管管管线线。基地北基地北基地北基地北侧为东侧为东平村商平村商平村商平村商业业中心,商中心,商中心,商中心,商业业氛氛氛氛围较围较好;好;好;好;且周且周且周且周边边有有有有规规划中、小学、划中、小学、划中、小学、划中、小学、医院、医院、医院、医院、银银行、公交站等,行、
7、公交站等,行、公交站等,行、公交站等,生活配套生活配套生活配套生活配套设设施施施施齐齐全,方全,方全,方全,方便。便。便。便。二二.土地概土地概括括东平村商平村商业中心中心公交站点公交站点本本项目目规划小学划小学白云心理医院白云心理医院规划中学划中学黄石医院黄石医院东仁医院仁医院现状分析状分析尚可尚可7东侧隔路隔路凤凰山脉凰山脉构件厂构件厂东平玻璃厂平玻璃厂西西侧东平村民房平村民房最佳景最佳景观面面最佳景最佳景观面面视线较好区域好区域南南侧规划市政公园划市政公园 6.6.6.6.景景景景观观及及及及视线视线分析分析分析分析现状分析状分析好好8 7.7.7.7.南面山体坡度分析南面山体坡度分析南
8、面山体坡度分析南面山体坡度分析 南面租用的山体市南面租用的山体市南面租用的山体市南面租用的山体市政公园植被良好政公园植被良好政公园植被良好政公园植被良好,东东北角北角北角北角山体已做成的山体已做成的山体已做成的山体已做成的护护坡坡坡坡较较陡陡陡陡,对对小区影响小区影响小区影响小区影响较较大大大大,应应根据根据根据根据规规划划划划设计设计加以改造。加以改造。加以改造。加以改造。分析好!分析好!分析好!分析好!现状分析状分析好好9 8 8.噪声分析噪声分析噪声分析噪声分析 基地西部的新广基地西部的新广从路从路车流量流量较大大 ,噪,噪声干声干扰比比较严重。需重。需在用地西在用地西侧的的3030米米
9、绿化化带加于阻隔。加于阻隔。目前在此区域内噪目前在此区域内噪音干音干扰明明显噪音干噪音干扰规划立交划立交桥新新广广从从路路未来未来规划道路划道路至至至至东东平中路平中路平中路平中路东东平南路平南路平南路平南路现状分析状分析10结论:土地价土地价值分析及主要人流分析及主要人流规划立交划立交桥新新广广从从路路未来未来规划道路划道路至至至至东东平中路平中路平中路平中路一一一一类类用地用地用地用地二二二二类类用地用地用地用地三三三三类类用地用地用地用地四四四四类类用地用地用地用地目前主要人流从目前主要人流从目前主要人流从目前主要人流从新广从路来新广从路来新广从路来新广从路来东东平南路平南路平南路平南路
10、规规 划划划划 道道道道 路路路路现现状状状状道道道道路路路路土地价土地价值分析分析好好11规规 划划划划 道道道道 路路路路三、三、三、三、产产品品品品选择选择小高层:选用11层和18层成熟产品;多层:选用中景或新多层现现状状状状道道道道路路路路噪噪噪噪音音音音二、出入口二、出入口二、出入口二、出入口设设置置置置1、主入口设置在新广丛路上,需考虑住户从城市干道进入小区的心理过渡;应通过在小区内设置一段过渡的道路;住住住住户户心理心理心理心理过过渡渡渡渡主入口主入口(能否开口(能否开口需要和政府需要和政府沟通)沟通)次入口次入口(预留出入口留出入口)一、一、一、一、产产品分布品分布品分布品分布
11、:1、本项目的产品配比以小高层(高层)为主(约占70-80%);多层建议采用中景;2、新广丛公路噪音对住宅的影响越少越好;故在近新广丛公路的区域布置多层住宅;在景观资源较好的西侧布置小高层多多多多层层区域(一期)区域(一期)区域(一期)区域(一期)小高小高小高小高层层区域(二期)区域(二期)区域(二期)区域(二期)结论:产品分布、开品分布、开发节奏及主要入口奏及主要入口规划立交划立交桥土地价土地价值分析分析非常好非常好122 2、一定要、一定要对道路道路进行分析行分析(特别对于改建新区;有助于确定主入口及开发节奏)应分析现状市政道路路宽?几车道?到底通到哪?公交站点?有无轨道交通?形式?站点?
12、规划道路、桥梁要注明建成时间?要说明主要人流车流方向宗地分析小宗地分析小结1 1、要分析四至及控、要分析四至及控规知道宗地基本情况(长宽净地。)知道有哪些未定的要点、不定因素;便于规避或配合索取3 3、特殊地形或景、特殊地形或景观一定要分析一定要分析景观面景观视线分析通通过分析,加深分析,加深对宗地的宗地的土地土地认知知4 4、一定要有土地价、一定要有土地价值的的结论对宗地土地性质进行价值分类产品分布、开发节奏及主要入口13概念方案概念方案分析与研究分析与研究强排方案排方案根据用地价值分析,强排方案并计算指标目的:1、对产品建议指标进行初步评估测算;2、规划结构探讨规划划结构分析构分析进行规划
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