国家税务总局公告2016年第14号.doc

从业二十年的老会计经验之谈，如果觉得有帮助请您打赏支持，谢谢!国家税务总局公告2016年第14号关于国家税务总局关于发布<纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法>公告的解读关于国家税务总局关于发布<纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法>公告的解读2016年04月07日 国家税务总局办公厅国家税务总局公告2016年第14号 国家税务总局关于发布纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法的公告一、背景和目的经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，金融、建筑、房地产和生活服务业等全部营业税纳税人纳入营改增试点。为便于征纳双方执行，根据财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税201636号）及现行增值税有关规定，国家税务总局制定出台了纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法（以下简称暂行办法），对纳税人转让其取得的不动产的税收征管问题进行了明确。二、适用范围本办法适用于纳税人转让自己以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产，不包括房地产开发企业销售自行开发的房地产项目。三、主要内容（一）政策要求：按照不动产的取得时间、纳税人类别、不动产类型，分别对纳税人转让其取得的不动产如何在不动产所在地预缴、如何在机构所在地申报纳税，作了进一步细化和明确。（二）扣减税款的凭证要求：纳税人按规定以全部价款和价外费用扣除不动产价款后的余额为销售额或计算预缴税款的依据的，其允许扣除的价款应当取得符合法律、行政法规和国家税务总局规定的合法有效凭证。上述凭证包括税务部门监制的发票，法院判决书、裁定书、调解书，以及仲裁裁决书、公证债权文书等。（三）发票问题：小规模纳税人转让其取得的不动产，不能自行开具增值税发票的，可向不动产所在地主管地税机关申请代开。纳税人向其他个人转让其取得的不动产，不得开具或申请代开增值税专用发票。（四）其他问题：暂行办法还明确了纳税人销售不动产的税款计算、增值税发票开具以及纳税申报等具体税收征管问题。小编寄语：不要指望一张证书就能使你走向人生巅峰。考试只是检测知识掌握的一个手段，不是目的。千万不要再考试通过之后，放松学习。财务人员需要学习的有很多，人际沟通，实务经验，excel等等等等，都要学，都要积累。要正确看待考证，证考出来，可以在工作上助你一臂之力，但是绝对不是说有了证，就有了一切。有证书知识比别人多了一个选择。会计学的学习，必须力求总结和应用相关技巧，使之更加便于理解和掌握。学习时应充分利用知识的关联性，通过分析实质，找出核心要点。