债权置换.ppt
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1、不良债权收购置换业务不良债权收购置换业务目录目录一、不良债权收购置换业务介绍二、不良债权收购置换业务流程三、可置换项目展示一、不良债权收购置换业务介绍一、不良债权收购置换业务介绍1.1.名词解释名词解释(1 1).债权人:有权利索要欠款债权人:有权利索要欠款(2 2).债务人:有义务归还欠款债务人:有义务归还欠款(3 3).不良债权:难以收回的死账或坏账(全国范围内)。不良债权:难以收回的死账或坏账(全国范围内)。例如:借条,欠条,借款担保合同,法院判决书,例如:借条,欠条,借款担保合同,法院判决书,应收账款,工程款,材料款,货款等;应收账款,工程款,材料款,货款等;2.2.操作流程操作流程资
2、产公司资产公司保全盘活保全盘活优质资产优质资产不良债权不良债权3.3.优质资产要素优质资产要素(1 1)置换房产分布区域优)置换房产分布区域优 1 1、省会城市;如郑州及其周边,西安及其周边等。、省会城市;如郑州及其周边,西安及其周边等。2 2、旅游热点城市;如海南或秦皇岛等。、旅游热点城市;如海南或秦皇岛等。(2 2)置换房产开发商实力强劲)置换房产开发商实力强劲 大中型区域龙头企业,一般为当地一线品牌开发商大中型区域龙头企业,一般为当地一线品牌开发商(3 3)置换房产手续齐全)置换房产手续齐全 为五证齐全的现房或准现房为五证齐全的现房或准现房(4 4)置换资产类型丰富)置换资产类型丰富 1
3、 1、车位、车位 2 2、写字楼、写字楼 3 3、住宅、住宅 4 4、商铺、商铺 5 5、汽车、汽车(5 5)按照市场价格)按照市场价格4.4.置换方案置换方案(1 1)债权)债权+现金现金(2 2)债权)债权+贷款贷款(3 3)债权)债权+贷款贷款+现金现金5.5.置换案例图置换案例图选定所置换的资产,选定所置换的资产,缴纳定金加折后的债缴纳定金加折后的债权合同(权合同(5858折左右)折左右)一部分贷款一部分现金一部分贷款一部分现金40%40%债权合同债权合同+30%+30%贷款贷款+30%+30%现金现金全额贷款全额贷款40%40%债权合同债权合同+60%+60%贷款贷款全额付现金全额付
4、现金40%40%债权合同债权合同+60%+60%现金现金资产置换成功资产置换成功用打过折后的不良债权,抵用置换资产总价值的用打过折后的不良债权,抵用置换资产总价值的40%40%举例说:王先生有举例说:王先生有100100万的债权合同,打万的债权合同,打8 8折后按折后按8080万债权算,按资金配置万债权算,按资金配置200200万的房产万的房产置换,债权合同可占总资产置换,债权合同可占总资产40%40%购房款用,剩余购房款用,剩余60%60%按照上面三种方式支付。按照上面三种方式支付。二、二、不良债权收购置换业务流程不良债权收购置换业务流程登记意向登记意向评估折扣评估折扣4 4、成交收费移交、
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